Mục lục
Thông báo công khai về việc quyết định kế hoạch phục hồi khu vực Geojeong 11 và chỉ định khu vực phục hồi
- Khu vực 358-1 Geojeong-dong, quận Saha, bản đồ khu vực, vị trí, số lượng hộ gia đình, tính khả thi, đầu tư Busan
Vùng Geojeong-dong thuộc quận Saha ở Busan đang chính thức bắt đầu quá trình tái thiết nhằm biến đổi thành không gian sống mới. Chính quyền quận Saha đã công bố thông báo công khai về "Quyết định kế hoạch phục hồi khu vực Geojeong 11 và chỉ định khu vực phục hồi" vào ngày 15 tháng 10 năm 2025, và đang tiến hành thu thập ý kiến từ cộng đồng.
Thời gian công khai sẽ diễn ra trong hơn một tháng, từ ngày 15 tháng 10 đến 17 tháng 11. Hội nghị giải thích cho cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 16 giờ ngày 27 tháng 10 tại hội trường lớn của quận Saha. Địa điểm công khai đã được xác định tại Phòng tái thiết nhà ở quận Saha và văn phòng của Ủy ban phát triển khu vực Geojeong 11.
Vị trí chính của dự án nằm tại vùng 358-1 Geojeong-dong, với diện tích lên tới 147,231㎡. Nơi đây sẽ được chỉ định làm khu vực phục hồi mới.
Theo kế hoạch phục hồi dự kiến, khu vực này sẽ được nâng cấp từ khu vực cư trú thông thường loại 2 lên loại 3, với kế hoạch phát triển thành một khu đô thị lớn chủ yếu hướng tới căn hộ. Việc phát triển này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống trong khu vực và cung cấp chất lượng cuộc sống tốt hơn.
Tỷ lệ sử dụng đất của khu vực dự án được thiết lập tối đa là 271%, và tỷ lệ xây dựng được lên kế hoạch dưới 30%. Hơn nữa, sẽ có hơn 40% tổng số hộ gia đình có diện tích căn hộ dưới 85㎡, và hơn 10% sẽ được cung cấp như nhà ở cho thuê. Cùng với đó, các cơ sở hạ tầng công cộng, cơ sở văn hóa, công viên và nhiều tiện ích khác cũng sẽ được thực hiện.
Theo kế hoạch tài chính, tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 16 nghìn tỷ won, trong khi dự toán chi phí dự án là khoảng 13 nghìn tỷ won. Do đó, tỷ lệ tạo ra được 111.6%, đồng thời cho thấy rằng cấu trúc lợi nhuận của dự án là ổn định. Các yếu tố này sẽ góp phần làm tăng khả năng thành công của dự án trong tương lai.
Khu vực Geojeong 11 trước đây được gọi là khu vực 13 Geojeong, và hiện tại đang được triển khai chính thức như khu vực 11. Năm 2023, khu vực này đã nhận được phê duyệt có điều kiện từ cuộc khảo sát tính khả thi, và thông báo công khai này đánh dấu một giai đoạn quan trọng đi vào quá trình xây dựng kế hoạch phục hồi.
Khu vực Geojeong 11 có điều kiện địa lý rất thuận lợi. Khu vực này gần ga Geojeong và ga Saha của tuyến metro số 1, được gọi là khu vực có giao thông gần gũi hơn. Ngoài ra, nó dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Nakdong-daero và Sari-ro. Xung quanh có Trường Tiểu học Seunghak và Trường Trung học Nữ sinh Dongju, tạo nên một môi trường giáo dục xuất sắc.
Gần đây, khu vực Geojeong đang tích cực triển khai các dự án phục hồi mới tại khu vực 5 Geojeong, cũng như khu vực 6, 7, và 8, điều này đang đóng vai trò quan trọng trong công việc tái cấu trúc của quận Saha. Tuy nhiên, một số khu vực lân cận đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn nhà thầu thi công, vì vậy, sự tiến triển trong các thủ tục tiếp theo của khu vực Geojeong 11 đang được chú ý.
Kết quả từ buổi công khai này và ý kiến từ hội nghị giải thích sẽ được phản ánh trong các quy trình xem xét quy hoạch đô thị và thẩm định cảnh quan - kiến trúc trong tương lai. Khi việc chỉ định khu vực phục hồi được xác nhận cuối cùng, kế hoạch triển khai dự án và lựa chọn nhà thầu sẽ được tiến tới các giai đoạn cụ thể tiếp theo.
Thông báo số 2025-1201 của quận Saha, thành phố Busan
Thông báo công khai về quyết định kế hoạch phục hồi khu vực Geojeong 11 và chỉ định khu vực phục hồi
Địa điểm khu vực 358-1 Geojeong-dong, quận Saha, thành phố Busan. Theo điều 15 của "Luật cải tạo đô thị và môi trường sống" và điều 13 của Nghị định thi hành cùng luật, chúng tôi thông báo tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân và công khai cho dân chúng như sau. Nếu có ý kiến, vui lòng nộp ý kiến bằng văn bản đến Phòng tái thiết nhà ở quận Saha trong thời gian công khai.
Ngày 15 tháng 10 năm 2025
Chủ tịch quận Saha, thành phố Busan
1. Tóm tắt hội nghị giải thích cho cư dân
a. Thời gian: 16:00, ngày 27 tháng 10 năm 2025 (Thứ Hai)
b. Địa điểm: Hội trường lớn của quận Saha (12 Nakdong-daero 398-gil, quận Saha, tầng 4, tòa nhà chính)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch phục hồi và chỉ định khu vực phục hồi
2. Tóm tắt công khai cho cư dân
a. Thời gian: từ ngày 15 tháng 10 năm 2025 (Thứ Tư) đến ngày 17 tháng 11 năm 2025 (Thứ Hai) (trên 30 ngày kể từ ngày thông báo)
b. Địa điểm
1) Phòng tái thiết nhà ở quận Saha (12 Nakdong-daero 398-gil, tầng 1 tòa nhà phụ)
2) Văn phòng Ủy ban phát triển (chưa xác định tên) (3 Sari-ro 7-gil, quận Saha, tầng 2)
c. Nội dung công khai: Quyết định kế hoạch phục hồi khu vực Geojeong 11 và chỉ định khu vực phục hồi
1) Bản ghi chỉ định khu vực phục hồi (dự thảo)
| Phân khu | Phân loại dự án | Tên gọi khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án phục hồi | Khu vực phục hồi 11 Geojeong | Khu vực 358-1 Geojeong-dong, quận Saha, thành phố Busan | 147,231 |
2) Kế hoạch phục hồi
a) Dự toán chi phí theo loại chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán
| Dự toán chi phí | Tổng doanh thu dự kiến | Tổng chi phí dự kiến | Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 1,602,071,476,638 | 1,300,189,164,698 | 270,461,762,213 | 111.6% | |
| Căn cứ tính toán | • Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính = Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính của từng chủ sở hữu đất • Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu dự kiến - Tổng chi phí dự kiến)/Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính • Chi phí của từng chủ sở hữu đất = Giá đền bù cho thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
Các giá trị ước tính của tài sản hiện có và chi phí cá nhân đã được trình bày có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
Do đó, kế hoạch thay đổi về vùng sử dụng cũng cần thiết.
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 147,231 | - | 147,231 | 100.0 | - | |
| Khu vực cư trú | Khu cư trú thông thường loại 2 | 147,231 | Giảm) 147,231 | - | - | - |
| Khu cư trú thông thường loại 3 | - | Tăng) 147,231 | 147,231 | 100.0 | - | |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đất đai và các cơ sở phục hồi (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 147,231 | 100.0 | |||
| [Đất ở] | 104,703 | 71.1 | ||||
| Đất trung cư | 102,102 | 69.3 | ||||
| Đất cho tôn giáo | 2,601 | 1.8 | ||||
| [Cơ sở phục hồi] (cơ sở hạ tầng đô thị) | 42,528 | 28.9 | ||||
| Đường | Cơ sở phục hồi | 223 | 0.1 | |||
| Cơ sở hạ tầng đô thị | 25,904 | 17.6 | ||||
| Bãi đỗ xe | 2,300 | 1.6 | ||||
| Cơ sở công cộng | 1,200 | 0.7 | ||||
| Cơ sở văn hóa | 1,550 | 1.1 | ||||
| Cơ sở phúc lợi xã hội | 150 | 0.1 | ||||
| Công viên | 5,543 | 3.8(2.2) | Bãi đỗ xe phía dưới công viên (A=3,213㎡) | |||
| Cảnh quan | 5,658 | 3.8 | ||||
d) Kế hoạch về mục đích chính của công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, và chiều cao
| Loại quyết định | Phân loại khu vực | Phân loại địa điểm | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | ||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | ||||||
| Mới thành lập | Khu vực phục hồi 11 Geojeong | 147,231 | Ⅰ-1 | 48,249 | Khu vực 350-70 Geojeong-dong, quận Saha | Căn hộ và cơ sở phục vụ | Dưới 30% | Dưới 271% | Dưới 100m |
| Ⅰ-2 | 1,550 | Khu vực 355 Geojeong-dong, quận Saha | Cơ sở văn hóa | Dưới 50% | Dưới 260% | Dưới 30m | |||
| Ⅰ-3 | 1,200 | Khu vực 354-5 Geojeong-dong, quận Saha | Công trình công cộng | Dưới 50% | Dưới 260% | Dưới 30m | |||
| Ⅰ-4 | 601 | Khu vực 365-12 Geojeong-dong, quận Saha | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 200% | Dưới 30m | |||
| Ⅱ-1 | 29,193 | Khu vực 302 Geojeong-dong, quận Saha | Căn hộ và cơ sở phục vụ | Dưới 30% | Dưới 271% | Dưới 100m | |||
| Ⅲ-1 | 24,660 | Khu vực 372 Geojeong-dong, quận Saha | Căn hộ và cơ sở phục vụ | Dưới 30% | Dưới 271% | Dưới 100m | |||
| Ⅲ-2 | 2,000 | Khu vực 365-3 Geojeong-dong, quận Saha | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 30m | |||
| Ⅲ-3 | 150 | Khu vực 378-106 Geojeong-dong, quận Saha | Cơ sở phúc lợi xã hội | Dưới 50% | Dưới 220% | Dưới 30m | |||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở | · Hơn 40% tổng số hộ gia đình được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||
| Thông tin về việc xây dựng nhà ở cho thuê | · Hơn 10% tổng số hộ gia đình được xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê · Hơn 30% tổng số hộ gia đình cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ gia đình được xây dựng dưới 40㎡ | ||||||||
| Tiêu chí nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất | ◦ Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn: 249% (khu vực điều chỉnh nhà ở 240%, khu vực phục hồi đặc biệt 9%) ◦ Tỷ lệ sử dụng đất nới lỏng: 32.7% - Khuyến khích do cung cấp cơ sở công cộng = 16.7% - Khuyến khích để kích thích kinh tế địa phương: 5% (5% cho nhà thiết kế) - Chế độ nhà chung cư bền vững (tiêu chuẩn cho nhà chung cư dễ dàng cải tạo): 5% ◦ Tỷ lệ sử dụng đất cho phép: 281.7% ◦ Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến: dưới 271% | ||||||||
e) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Tài liệu công khai:
Không công bố chi tiết (được lưu tại địa điểm công khai)
4. Phương pháp gửi ý kiến:
Gửi bằng văn bản đến Phòng tái thiết nhà ở quận Saha trong thời gian công khai
5. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng tham khảo tài liệu được lưu tại địa điểm công khai, nội dung đó có thể thay đổi tùy thuộc vào quy trình hành chính như thẩm định của Ủy ban cảnh quan đô thị trong tương lai.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Saha
Số thông báo và thông báo
Số 2025-1201
Tiêu đề
Thông báo công khai về quyết định kế hoạch phục hồi khu vực Geojeong 11 và chỉ định khu vực phục hồi
Ngày
15 tháng 10 năm 2025
#Khu vực Geojeong 11, #Phục hồi Geojeong, #Quận Saha, #Phục hồi Busan, #Quyết định kế hoạch phục hồi, #Chỉ định khu vực phục hồi, #Công bố cho cư dân, #Hội nghị giải thích cho cư dân, #Dự án phục hồi, #Tính khả thi, #Đầu tư Busan, #Geojeong-dong, #Điều chỉnh đô thị, #Dự án phục hồi, #Cơ sở công cộng, #Nhà ở cho thuê, #Quy hoạch đô thị, #Tỷ lệ sử dụng đất, #Tỷ lệ xây dựng, #Dự án phục hồi Busan, #Ga Geojeong, #Ga Saha, #Phân tích vị trí, #Đầu tư bất động sản, #Cải thiện môi trường sống, #Giá nhà, #Phục hồi nhà ở, #Tính khả thi trước, #Xem xét cảnh quan, #Xem xét kiến trúc, #Phục hồi Saha
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án phục hồi khu vực Geojeong 11 là gì?
Dự án phục hồi khu vực Geojeong 11 là một dự án tạo ra một khu chung cư lớn tại khu vực 358-1 Geojeong-dong, quận Saha.
Dự án phục hồi khu vực Geojeong 11 sẽ được thực hiện tại khu vực 358-1 Geojeong-dong, quận Saha, với diện tích khoảng 147,000㎡, nâng cấp từ khu cư trú thông thường loại 2 sang loại 3, tạo ra một khu nhà ở lớn với trọng tâm là căn hộ. Tỷ lệ sử dụng đất sẽ được lên kế hoạch tối đa là 271%, với tỷ lệ xây dựng dưới 30%. Hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ có diện tích dưới 85㎡, và hơn 10% sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê. Cùng với đó, các cơ sở công cộng, cơ sở văn hóa, công viên và nhiều tiện ích khác cũng sẽ được đưa vào, với kỳ vọng cải thiện chất lượng sống trong khu vực.
Q. Tính khả thi và quy mô tài chính của dự án phục hồi là gì?
Tổng doanh thu dự kiến khoảng 16 nghìn tỷ won, chi phí dự án 13 nghìn tỷ won, đảm bảo tính khả thi ổn định.
Theo kế hoạch tài chính của dự án phục hồi khu vực Geojeong 11, tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 16 nghìn tỷ won, trong khi chi phí dự án ước tính khoảng 13 nghìn tỷ won. Do đó, tỷ lệ tạo ra được ghi nhận là 111.6%, cho thấy rằng dự án có một cấu trúc lợi nhuận ổn định. Quy mô tài chính này sẽ là một yếu tố quan trọng trong việc tăng khả năng thành công của dự án trong tương lai.
Q. Cư dân có thể gửi ý kiến liên quan đến dự án phục hồi như thế nào?
Có thể gửi ý kiến bằng văn bản đến Phòng tái thiết nhà ở quận Saha trong thời gian công khai từ 15 tháng 10 đến 17 tháng 11.
Công khai ý đồ thiết lập kế hoạch phục hồi và chỉ định khu vực phục hồi dự kiến sẽ diễn ra từ ngày 15 tháng 10 đến ngày 17 tháng 11 năm 2025, kéo dài khoảng một tháng. Địa điểm công khai bao gồm Phòng tái thiết nhà ở quận Saha và văn phòng của Ủy ban phát triển khu vực Geojeong 11. Cư dân có thể tự mình đến để kiểm tra thông tin và gửi ý kiến bằng văn bản tới Phòng tái thiết nhà ở quận Saha. Các ý kiến thu thập được sẽ được phản ánh trong quá trình xem xét quy hoạch đô thị, cảnh quan và kiến trúc trong tương lai.
Q. Khi nào và ở đâu sẽ tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân?
Thứ Bảy, ngày 27 tháng 10 năm 2025, lúc 16 giờ, tại hội trường lớn quận Saha.
Hội nghị giải thích cho cư dân liên quan đến dự án phục hồi khu vực Geojeong 11 sẽ được tổ chức vào lúc 16 giờ ngày 27 tháng 10 năm 2025 tại hội trường lớn của quận Saha (tầng 4, tòa nhà chính). Trong hội nghị này, các chủ sở hữu đất và cư dân sẽ tham gia để nghe giải thích và đặt câu hỏi về kế hoạch phục hồi và chỉ định khu vực phục hồi. Sự tham gia của cư dân là một quy trình quan trọng và có thể ảnh hưởng thực chất đến tiến trình của dự án.
Q. Tình hình vị trí và môi trường xung quanh khu vực Geojeong 11 như thế nào?
Gần ga Geojeong và ga Saha của tuyến metro số 1, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính và môi trường giáo dục xuất sắc.
Khu vực Geojeong 11 nằm giữa ga Geojeong và ga Saha của tuyến metro Busan số 1, được coi là gần các ga tàu. Nó cũng dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như Nakdong-daero và Sari-ro, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông. Ngoài ra, xung quanh khu vực có các cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Seunghak và Trường Trung học Nữ sinh Dongju, tạo ra một môi trường học tập xuất sắc. Những lợi thế về vị trí này sẽ làm tăng sức cạnh tranh của dự án phục hồi và có thể cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.
