대연역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
대연동 371-13번지 지역에서는 가로주택 사업이 진행되고 있다.
이 사업은 세대수를 늘리고, 재개발을 통해 지역 발전에 기여하는 것을 목표로 한다.
현재 진행 상황에 대한 관심이 모아지고 있으며, 사업성에 대한 기대감도 높아지고 있다.
부산 남구 대연동 371-13번지 일대에서 진행되는 대연역 가로주택정비사업이 9월 25일에 사업시행계획인가를 받아 본격적으로 시작되었다. 이번 고시에 따르면, 사업부지는 총 면적 8,214㎡로, 지하 3층에서 지상 35층까지의 구조를 가진 2개 동의 공동주택과 근린생활시설이 포함될 예정이다.
지난 9월 10일, 사업시행계획인가에 대한 공람·공고가 이루어진 이후 1개월도 지나지 않아 실질적인 고시가 이루어진 셈이다. 이러한 개발이 지역에 미칠 긍정적인 영향이 기대된다.
이 사업은 대연동 가로주택, 대연 가로주택, 대연1 가로주택 등과는 완전히 구별되는 별도의 지역에서 진행된다. 대연5동 일대의 다른 가로주택 정비사업과 혼동되지 않도록 정확한 명칭 사용이 중요하다.
주택 공급은 전용면적에 따라 25㎡ 1세대, 59㎡ 35세대, 75㎡ 99세대, 84㎡ 69세대로 나뉘며, 이 중 136세대가 일반 분양을 위한 물량이다. 또한, 조합원에게는 66세대가 배정되며, 근린생활시설은 289㎡ 크기로 설계되었다.
2022년 말, 한신공영이 시공사로 선정되어 해당 사업을 맡게 되었다. 초기에는 212세대 규모로 계획되었으나, 최종 인가 과정에서 204세대로 변경되었다.
신규 도로가 폭 6m, 연장 115m로 신설되어 남구청에 무상으로 귀속된다. 이 도로는 차량의 진출입을 더욱 편리하게 하고, 안전성을 높여 주거환경을 개선하는 데 큰 도움이 될 것으로 예상된다.
대연역 가로주택정비사업은 대연역 근처의 역세권이라는 유리한 입지를 활용하여, 주거환경을 개선하고 지역의 가치를 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
부산광역시 남구 고시 제2025-118호
대연역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
부산광역시 남구 대연동 371-13번지 일원의 대연역 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획인가 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.
2025년 10월 1일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 가로주택정비사업
나. 명 칭 : 대연역 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 371-13번지 일원
나. 면 적 : 8,214.0㎡ (사업시행구역 면적 7,434.0㎡, 도로면적 780.0㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 대연역 가로주택정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 남구 수영로250번가길 11-16(대연동)
4. 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025년 9월 25일
6. 수용‧사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 해당없음
7. 건축물의 대지면적‧건폐율‧용적률‧높이‧용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 8,214.0㎡ | 건축면적 | 1,714.0744㎡ |
| 건 폐 율 | 23.06% | 연 면 적 | 36,392.5954㎡ |
| 용 적 률 | 299.21% | 최고높이 | 103.38m |
| 용 도 | 공동주택 및 근린생활시설 | 층 수 | 지하3층, 지상35층 |
| 동 수 | 2개동 | 세 대 수 | 204세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수 (전용면적기준, ㎡) | |||||
| 25(25.9669㎡) | 59A(59.9834㎡) | 59B(59.9977㎡) | 75(75.9824㎡) | 84A(84.9709㎡) | 84B(84.9790㎡) | |||
| 계 | 2 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 |
| 분양 | 2 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 구분 | 세대수 | 분양계획 | 근린생활시설(전용면적㎡/호수) | |||||
| 25(25.9669㎡) | 59A(59.9834㎡) | 59B(59.9977㎡) | 75(75.9824㎡) | 84A(84.9709㎡) | 84B(84.9790㎡) | |||
| 계 | 204 | 1 | 18 | 17 | 99 | 34 | 35 | 289.5500/9 |
| 조합원 | 66 | - | 16 | 10 | 13 | 23 | 4 | 289.5500/9 |
| 보류지 | 2 | - | - | - | 2 | - | - | - |
| 일반 | 136 | 1 | 2 | 7 | 84 | 11 | 31 | - |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항
| 시설의 종류 | 위치 | 규모 | 비고 | ||
| 폭원(m) | 연장(m) | 면적(㎡) | |||
| 도로1 | 대연동347-11번지 일원 | 0.1~0.4 | 43.0 | 10.0 | 관리청(남구청)에무상 귀속 |
| 도로2 | 대연동348-14번지 일원 | 0.4 | 63.0 | 27.0 | |
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제 사항
가. 「주택법」제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시․군관리계획의 결정
1) 도시계획시설(도로) 결정(신설) 조서
가) 도로 결정(신설) 조서
| 구분 | 규모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 182 | 6 | 국지도로 | 115 | 대연동1665-3 | 대연동373-21(소로2-62) | 일반도로 | - | - | |
나) 도로 결정(신설) 사유서
| 변경전도로명 | 변경후도로명 | 결정내용 | 결정사유 |
| - | 소로 3-182 | • 신설- 폭원 : 6m- 연장 : 115m | • 대연역 가로주택정비사업에 따른 원활한 차량 진출입과 안전사고를 예방하고 주민들의 주거환경 개선을 도모하기 위해 도시관리계획(시설:도로) 결정(신설)코자 함. |
기타 관련 도서는 생략한다.
토지이용규제 기본법 제8조에 따라, 지형도면은 토지이음 웹사이트에서 확인할 수 있다. (http://www.eum.go.kr)
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-118호
제목
대연역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
일자
2025-10-01
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연역 가로주택정비사업의 사업시행계획 인가일과 사업기간은 언제인가요?
사업시행계획 인가는 2025년 9월 25일에 이루어졌으며 사업기간은 48개월입니다.
대연역 가로주택정비사업의 사업시행계획 인가는 2025년 9월 25일에 승인되었습니다. 이 사업은 인가일로부터 48개월, 즉 약 4년 동안 진행될 예정입니다. 사업기간 내에 공동주택과 근린생활시설이 건립되며 부산 남구 대연동 일대의 주거환경 개선을 목표로 하고 있습니다.
Q. 대연역 가로주택정비사업의 사업 위치와 규모는 어떻게 되나요?
부산 남구 대연동 371-13번지 일원, 총 면적 8,214㎡ 규모입니다.
사업부지는 부산광역시 남구 대연동 371-13번지 일원에 위치하고 있으며, 총 면적은 8,214㎡입니다. 이 중 사업시행구역 면적은 7,434㎡, 도로면적은 780㎡로 구성되어 있습니다. 해당 구역은 지하 3층부터 지상 35층까지 2개 동의 공동주택 및 근린생활시설이 조성될 예정인 역세권 지역입니다.
Q. 주택 공급 및 분양 계획은 어떻게 구성되어 있나요?
총 204세대 중 136세대는 일반 분양, 66세대는 조합원에게 배정됩니다.
최종 인가된 주택은 총 204세대로, 전용면적별로 25㎡ 1세대, 59㎡ 35세대, 75㎡ 99세대, 84㎡ 69세대가 배분되어 있습니다. 이 중 136세대는 일반 분양용 물량이며, 나머지 66세대는 조합원에게 배정됩니다. 아파트 외에 289㎡ 규모의 근린생활시설도 함께 조성될 예정입니다.
Q. 대연역 가로주택정비사업 시공사는 어디이며, 초기 계획 대비 변경 사항은 무엇인가요?
한신공영이 시공사로 선정되었으며, 세대 수는 212세대에서 204세대로 변경되었습니다.
2022년 말에 한신공영이 대연역 가로주택정비사업의 시공사로 선정되어 공사를 맡고 있습니다. 초기 계획은 212세대 규모였으나, 사업시행계획 인가 과정에서 총 세대 수가 204세대로 조정되었습니다. 이로써 사업 추진 과정에서 최적화 및 조정이 이루어졌음을 알 수 있습니다.
Q. 신규 도로 신설 계획과 그 기대 효과는 무엇인가요?
폭 6m, 길이 115m의 도로가 신설되어 남구청에 무상 귀속됩니다.
사업 부지 내에 폭 6m, 연장 115m의 신규 도로가 신설될 예정이며, 이 도로는 남구청에 무상으로 귀속됩니다. 이 도로의 신설로 차량 진출입이 편리해지고, 안전성이 향상되어 주거환경 개선 및 지역 가치 향상에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 역세권의 이점을 살린 기반시설 확충의 일환입니다.
