ダデダヘアパート再建設 / ダデ4地区再建設事業整備区域解除(案)公覧・公告
- 沙河区ダデ洞80-14番地一帯、事業性、再開発取消無産
釜山沙河区はダデ4地区再建設事業の整備区域解除計画を発表した。該当地域は沙河区ダデ洞80-14番地に位置し、面積は1万4,800㎡に達する。この整備区域は2023年4月26日に指定されてから2年で解除されたものである。
今回の解除は「都市及び住宅環境整備法」第21条第1項第6号に基づき、土地所有者の半数以上の要請により進められた。公覧期間は2025年10月1日から11月7日までの38日間で、住民の意見は沙河区役所住宅整備課を通じて提出できる。
整備区域解除に関する法的根拠は「都市及び住宅環境整備法」第21条第1項第6号に明示されている。この条項によれば、土地所有者の過半数が解除を要請した場合、地方自治体の長は職権でこれを実施できる。したがって、組合の設立や事業推進が円滑でない場合でも、住民の要請のみで整備区域を解除することができる。
ダデ4地区解除の議論は主に工事費の上昇により事業性が低下したために始まった。特に、立地が相対的に弱い地域の再開発および再建設事業は、最近の工事費と金融費の伴う上昇により収益性の確保が困難になっている。そのため、推進が無産となる事例が増加している。専門家はダデ4地区の状況が単なる一度の事件に留まらず、今後類似の地域の解除事例が発生する可能性が高いと警告している。
結局、ダデ4地区は住民の過半数の同意により、職権解除手続きが進められることとなった。今回の公告により再建設推進は事実上中断される見込みである。最近釜山では類似の事例が頻繁に発生しており、今後下位地の再建設及び再開発が連鎖的に解除される可能性が注目されている。
釜山広域市沙河区公告 第2025-1200号
ダデ4再建設事業整備区域解除(案)公覧・公告
釜山広域市公告(第2023-141号, 2023年4月26日)に基づき整備区域に指定された
ダデ4再建設整備区域について「都市及び住宅環境整備法」第21条(整備区域等の
職権解除)の規定に従い、土地等所有者過半数の要請により「同法」第20条第3項に基づく整備区域解除に関する住民公覧が行われますので、ご意見がある方は公覧期間内に公覧場所へ意見書を提出していただきますようお願いいたします。
2025年10月1日
釜山広域市沙河区区長
1. 公覧期間
： 2025年10月1日〜2025年11月7日 (38日)
2. 公覧場所
： 釜山広域市沙河区役所住宅整備課 [☎ (051)220-5204]
3. 公覧内容
： 整備区域解除(案)
a. 整備区域指定解除調書
| 指定区分 | 区域名 | 面積(千㎡) | 位置 |
| 解除 | ダデ-再建設-4 | 14.8 | 沙河区ダデ洞80-14番地一帯 |
b. 解除理由 : 「都市及び住宅環境整備法」第21条(整備区域等の職権解除)第1項第6号による整備予定区域解除
4. 公覧資料
： 掲載省略(公覧場所に備え付け)
5. 意見提出先
：沙河区役所住宅整備課(
様式参照
して提出)
添付 : 公覧意見提出書様式1部。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
沙河区
公告・掲示番号
第2025-1200号
タイトル
ダデ4再建設事業整備区域解除(案)公覧・公告
日付
2025年10月1日
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よくある質問(FAQ)
Q. ダデ4地区再建設事業整備区域解除理由は何ですか？
工事費上昇など事業性悪化により住民過半数の要請に応じて整備区域が解除されました。
ダデ4地区再建設事業は工事費および金融費上昇により事業性が大きく低下し、推進が無産となりました。特に立地が弱い地域の再建設事業はコストと収益性問題で困難を抱えています。これにより土地所有者の過半数が整備区域解除を要請し、法的根拠に基づいて沙河区役所長が職権で解除手続きを進めることとなりました。
Q. 整備区域解除はどのような法的根拠で行われますか？
都市及び住宅環境整備法第21条第1項第6号による土地所有者の過半数の要請に基づきます。
整備区域解除は「都市及び住宅環境整備法」第21条第1項第6号に明記されています。この条項によれば、土地所有者の過半数が解除を要請した場合、地方自治体の長が職権で整備区域を解除できると規定されています。したがって、組合設立や事業推進が円滑でない場合でも、住民の要請に応じて解除が可能であり、ダデ4地区もこの法的手続きを経て解除されました。
Q. 整備区域解除公覧期間と意見提出方法はどのようになりますか？
公覧期間は2025年10月1日から11月7日までで、沙河区役所に意見提出が可能です。
ダデ4地区整備区域解除公覧は2025年10月1日から11月7日までの38日間行われます。住民と利害関係者は沙河区役所住宅整備課を訪れたり連絡を取ったりして意見書を提出することができます。公覧場所には関連様式も備え付けられており、住民の意見は整備区域解除決定に反映されることがあります。
Q. ダデ4地区再建設事業解除が地域不動産市場に与える影響は？
ダデ4地区再建設中止により、該当地域と類似区の再建設事業が萎縮する見込みです。
ダデ4地区解除は該当地域再建設の推進を事実上中止とし、釜山内の立地が弱い下位地域の再建設及び再開発事業にも連鎖的な解除の可能性を高めています。ダデロッテキャッスルブルーアパートの売買価格も中上位立地と比較して相対的に低く、地域不動産市場の収益性と成長可能性に否定的な影響を与えています。専門家はこの流れが釜山整備事業動向における重要な転換点となると見ています。