大大大海公寓重建 / 大大4地区重建项目维修区域解除(案)公览.公告
- 沙河区大大东80-14号，项目性，市开发取消失败
釜山沙河区宣布了大大4地区重建项目的维修区域解除计划。该区域位于沙河区大大东80-14号，面积达14,800㎡。该维修区域在2023年4月26日被指定，经过2年后解除。
此次解除是根据《城市及住宅环境整治法》第21条第1款第6项进行的，因土地所有者的过半数请求而执行。公览期限为2025年10月1日至11月7日，共38天，居民意见可通过沙河区政府住宅整治科提交。
解除维修区域的法律依据明文规定在《城市及住宅环境整治法》第21条第1款第6项。根据该条款，如果土地所有者的过半数提出解除请求，地方自治团体长可以依职权实施。因此，如果组合的设立或项目推进不顺利，居民的请求也可以解除维修区域。
大大4地区解除的讨论主要源于施工费用上升导致项目性下降。特别是，相对位置较弱地区的再开发和重建项目由于最近施工费用和金融费用的同步上升，盈利能力难以保障。这导致项目推进失败的案例增加。专家警告说，大大4地区的情况不仅仅是一次事件，未来类似区域的解除案例发生的可能性很高。
最近查看大大乐天城蓝（2016年入住，2,250户）的84㎡交易价，价格在3亿后半到4亿中半之间。
这表明虽然这是沙河区的主要品牌大团体，但与釜山内中上位置地区相比，价格差距相当大。
这很好地展示了大大4地区在重建推进中面临的困难。
最终，大大4地区根据居民过半数同意，开展了职权解除程序。此次公告意味着重建推进实际上将停止。最近在釜山类似案例频繁发生，未来劣势地区的重建及再开发有可能连锁解除，引起关注。
釜山广域市沙河区公告第2025-1200号
大大4重建项目维修区域解除(案)公览.公告
根据釜山广域市公告（第2023-141号，2023年4月26日）指定为维修区域
针对大大4重建维修区域，根据《城市与住宅环境整治法》第21条（维修区域等的
职权解除）规定，依据土地等所有者过半数请求，按照《同法》第20条第3款进行维修区域解除公览，欢迎有意见的市民在公览期限内向公览地点提交意见书。
2025年10月1日
釜山广域市沙河区区长
1. 公览期限
： 2025年10月1日 ～ 2025年11月7日 (38天)
2. 公览地点
：釜山广域市沙河区政府住宅整治科 [☎ (051)220-5204]
3. 公览内容
：维修区域解除(案)
a. 维修区域指定解除文书
| 指定区分 | 区域名 | 面积(千㎡) | 位置 |
| 解除 | 大大-重建-4 | 14.8 | 沙河区大大东80-14号 |
b. 解除理由 : 根据《城市及住宅环境整治法》第21条（维修区域等的职权解除）第1款第6项所规定的维修预定区域解除
4. 公览文件
：省略（在公览地点存放）
5. 意见提交处
：沙河区政府住宅整治科（
请参考格式提交）
附件：公览意见提交书格式一份。
区分
公告
机关区分
区县
机关
沙河区
公告·公告编号
第2025-1200号
标题
大大4重建项目维修区域解除(案)公览.公告
日期
2025-10-01
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常见问题(FAQ)
Q. 大大4地区重建项目维修区域解除的理由是什么?
由于施工费用上升等导致的项目性恶化，居民过半数请求下解除维修区域。
大大4地区重建项目因施工费和金融费上升，项目性大幅下降，推进失败。特别是在位置较弱地区的重建项目面临成本和盈利性问题。因而土地所有者的过半数请求解除维修区域，地方政府按法律程序进行解除。
Q. 维修区域解除是基于怎样的法律依据进行的?
依据《城市及住宅环境整治法》第21条第1款第6项的土地所有者过半数请求。
维修区域解除明文规定在《城市及住宅环境整治法》第21条第1款第6项。该条款规定如果土地所有者过半数请求解除，地方政府长可依职权解除维修区域。因此，当组合设立或项目推进不顺时，可以根据居民请求解除，大大4地区便是根据这一法律程序解除的。
Q. 维修区域解除公览期限及意见提交方式如何？
公览期限为2025年10月1日至11月7日，意见可提交至沙河区政府。
大大4地区维修区域解除公览将于2025年10月1日至11月7日进行，为期38天。居民及相关利益者可到沙河区政府住宅整治科提交意见书。公览地点也备有相关形式，居民的意见将被纳入维修区域解除的决定中。
Q. 大大4地区重建项目解除对当地房地产市场的影响？
大大4地区重建暂停将抑制该区域及类似区域的重建项目。
大大4地区解除实际上停止了该区域的重建推进，并提高了釜山内位置较弱的低下地区的重建及再开发项目的连锁解除可能性。大大乐天城蓝公寓的销售价格也低于中上位置地区，负面影响当地房地产市场的盈利性和成长潜力。专家认为，这种趋势将成为釜山整治项目发展中的重要转折点。