Mục lục
Tái phát triển căn hộ Dadae Daecai / Thông báo công khai kế hoạch giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4
- Khu vực Dadae-dong, quận Saha, số 80-14, tính khả thi của dự án, hủy bỏ tái phát triển
Quận Saha ở Busan đã công bố kế hoạch giải phóng khu vực tái phát triển dự án tái phát triển Dadae4. Khu vực này nằm tại số 80-14 Dadae-dong, có diện tích lên đến 14,800㎡. Khu vực này đã được chỉ định vào ngày 26 tháng 4 năm 2023 và nay đã được giải phóng sau 2 năm.
Sự giải phóng này được thực hiện theo khoản 1 điều 21 của 「Luật cải tạo đô thị và môi trường sống」, thông qua yêu cầu của hơn một nửa số chủ sở hữu đất. Thời gian công khai lấy ý kiến là từ ngày 1 tháng 10 đến ngày 7 tháng 11 năm 2025, tổng cộng 38 ngày, và cư dân có thể nộp ý kiến thông qua phòng quản lý cải tạo của quận Saha.
Cơ sở pháp lý cho việc giải phóng khu vực được quy định trong điều 21 khoản 1 điều 6 của 「Luật cải tạo đô thị và môi trường sống」. Theo điều này, nếu hơn một nửa số chủ sở hữu đất yêu cầu giải phóng, người đứng đầu chính quyền địa phương có thể thực hiện điều này theo thẩm quyền của họ. Do đó, nếu việc thành lập liên hiệp hoặc triển khai dự án không suôn sẻ, chỉ cần có yêu cầu từ cư dân cũng có thể giải phóng khu vực tái phát triển.
Phiên thảo luận về việc giải phóng khu vực Dadae4 chủ yếu xuất phát từ việc tăng chi phí xây dựng làm giảm khả năng sinh lợi. Đặc biệt, các dự án tái phát triển và tái xây dựng ở các khu vực có vị trí tương đối yếu đang gặp khó khăn trong việc đảm bảo lợi nhuận do sự gia tăng đồng thời của chi phí xây dựng và tài chính. Do đó, ngày càng nhiều trường hợp bị hủy bỏ. Các chuyên gia cảnh báo rằng tình trạng của khu vực Dadae4 không chỉ dừng lại ở một vụ việc mà có khả năng xảy ra nhiều trường hợp giải phóng tương tự trong tương lai.
Gần đây, giá bán căn hộ 84㎡ tại Dadae Lottem Castle Blue (nhập cư năm 2016, 2,250 hộ) dao động từ khoảng 300 triệu đến 400 triệu won.
Điều này cho thấy mặc dù là dự án lớn có thương hiệu nổi tiếng tại quận Saha, nhưng mức giá còn cách xa đáng kể so với những dự án trung và cao cấp ở Busan.
Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc thúc đẩy tái phát triển khu vực Dadae4.
Cuối cùng, khu vực Dadae4 đã tiến hành quy trình giải phóng theo sự đồng ý của hơn một nửa số cư dân. Thông báo này cho thấy việc thúc đẩy tái phát triển thực sự sẽ bị ngừng lại. Gần đây, tại Busan đã xảy ra nhiều trường hợp tương tự, và có thể khả năng giải phóng tiếp theo sẽ xảy ra cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng khu vực yếu.
Thông báo số 2025-1200 của quận Saha, thành phố Busan
Thông báo công khai về việc giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4
Vùng tái phát triển Dadae4 được quy định trong thông báo (số 2023-141, ngày 26 tháng 4 năm 2023) là khoảng 80-14 Dadae-dong, quận Saha. Theo Điều 21 của 「Luật cải tạo đô thị và môi trường sống」(giải phóng theo thẩm quyền), thực hiện công khai việc giải phóng khu vực tái phát triển dựa trên yêu cầu của hơn một nửa số chủ sở hữu đất. Kính mời các ý kiến đóng góp của quý vị trong thời gian công khai tại địa điểm công khai.
Ngày 1 tháng 10 năm 2025
Người đứng đầu quận Saha, thành phố Busan
1. Thời gian công khai
： Từ ngày 1 tháng 10 đến ngày 7 tháng 11 năm 2025 (38 ngày)
2. Địa điểm công khai
： Phòng quản lý cải tạo quận Saha, thành phố Busan [☎ (051)220-5204]
3. Nội dung công khai
： Giải phóng khu vực tái phát triển (dự thảo)
a. Biên bản giải phóng khu vực tái phát triển
| Loại chỉ định | Tên khu vực | Diện tích (nghìn㎡) | Vị trí |
| Giải phóng | Dadae-Tái phát triển-4 | 14.8 | Khu vực Dadae-dong, số 80-14 |
b. Lý do giải phóng : Giải phóng khu vực dự kiến theo điều 21 (giải phóng theo thẩm quyền) khoản 1 điều 6 của 「Luật cải tạo đô thị và môi trường sống」
4. Tài liệu công khai
： Bỏ qua (có sẵn tại địa điểm công khai)
5. Địa chỉ gửi ý kiến
： Phòng quản lý cải tạo quận Saha (
Vui lòng tham khảo mẫu để nộp)
Gửi kèm: Mẫu ý kiến công khai.
Phân loại
Thông báo
Cơ quan
Khu
Cơ quan
Quận Saha
Số thông báo
Số 2025-1200
Tiêu đề
Thông báo công khai về việc giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4
Ngày
1 tháng 10 năm 2025
#Dadae4, #Tái phát triển Dadae-dong, #Căn hộ Dadae Daecai, #Giải phóng khu vực tái phát triển, #Tái phát triển quận Saha, #Tái phát triển Busan, #Tình trạng tái phát triển bị ngừng, #Luật cải tạo đô thị và môi trường sống, #Giải phóng theo thẩm quyền, #Hủy bỏ tái phát triển, #Khả năng sinh lợi của dự án tái phát triển, #Tăng chi phí xây dựng, #Tái phát triển khu vực yếu, #Giải phóng tái phát triển, #Xu hướng tái phát triển Busan, #Giá căn hộ Dadae Lottem Castle Blue, #Giá căn hộ Busan, #Căn hộ quận Saha, #Hủy bỏ khu vực tái phát triển, #Đồng ý của hơn một nửa cư dân, #Khó khăn trong dự án tái phát triển, #Tin tức bất động sản Busan, #Công khai khu vực tái phát triển, #Dự án tái phát triển không khả thi, #Dự án tái phát triển bị ngừng, #Khó khăn trong việc thúc đẩy tái phát triển, #Khu vực cải tạo Busan, #Giải phóng tái phát triển, #Xu hướng tái phát triển
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Lý do giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4 là gì?
Do chi phí xây dựng tăng và khả năng sinh lợi giảm, nên khu vực được giải phóng theo yêu cầu của hơn một nửa cư dân.
Dự án tái phát triển Dadae4 đã bị ngừng lại do chi phí xây dựng và tài chính tăng, làm giảm khả năng sinh lợi lớn. Đặc biệt, các dự án tái phát triển ở khu vực yếu đang gặp khó khăn trong việc giải quyết chi phí và lợi nhuận. Do đó, nhiều chủ đất đã yêu cầu giải phóng khu vực, và theo các cơ sở pháp lý, người đứng đầu quận Saha đã tiến hành giải phóng theo thẩm quyền.
Q. Giải phóng khu vực tái phát triển dựa trên cơ sở pháp lý nào?
Được thực hiện theo yêu cầu của hơn một nửa số chủ sở hữu đất theo khoản 6 điều 1 điều 21 của Luật cải tạo đô thị và môi trường sống.
Việc giải phóng khu vực tái phát triển được quy định trong điều 21 khoản 1 điều 6 của 「Luật cải tạo đô thị và môi trường sống」. Theo điều này, nếu hơn một nửa số chủ sở hữu đất yêu cầu giải phóng, người đứng đầu chính quyền địa phương có thể giải phóng theo thẩm quyền của mình. Do đó, việc giải phóng có thể thực hiện được nếu việc thành lập liên hiệp hoặc triển khai dự án không thuận lợi, và khu vực Dadae4 cũng được giải phóng theo quy trình pháp lý này.
Q. Thời gian công khai giải phóng khu vực và cách nộp ý kiến như thế nào?
Thời gian công khai từ ngày 1 tháng 10 đến 7 tháng 11 năm 2025, và cư dân có thể nộp ý kiến tại quận Saha.
Công khai giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4 sẽ diễn ra từ ngày 1 tháng 10 đến 7 tháng 11 năm 2025, kéo dài tổng cộng 38 ngày. Cư dân và các bên liên quan có thể đến hoặc liên hệ với phòng quản lý cải tạo quận Saha để nộp ý kiến cá nhân. Tại địa điểm công khai cũng có mẫu liên quan để cung cấp cho cư dân, và các ý kiến đóng góp sẽ được xem xét trong quyết định giải phóng khu vực.
Q. Việc giải phóng khu vực tái phát triển Dadae4 có ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản địa phương?
Giải phóng khu vực Dadae4 sẽ ngừng các dự án tái phát triển ở khu vực này và các khu vực tương tự.
Giải phóng khu vực Dadae4 sẽ thực tế ngừng việc thúc đẩy tái phát triển tại khu vực này, đồng thời làm tăng khả năng giải phóng cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng ở những khu vực yếu tại Busan. Giá bán căn hộ Dadae Lottem Castle Blue cũng thấp hơn so với các dự án ở vị trí trung bình và cao, đã có ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng sinh lợi và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản khu vực. Các chuyên gia cho rằng dòng sự kiện này có thể trở thành một bước ngoặt quan trọng trong xu hướng các dự án cải tạo đô thị Busan.
