연지4구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람 공고
- 부산진구 연지동 71-15번지 일원, 위치, 입지분석, 사업성
부산진구의 연지4구역 재개발사업이 본격적으로 시작된다. 부산진구청은 연지동 71-15번지 일대에 대한 정비계획을 수립하고, 정비구역 지정(안)을 마련한 상태이다.
주민공람은 2025년 10월 29일부터 11월 28일까지 진행되며, 이 기간 동안 주민들이 계획을 확인하고 의견을 나눌 수 있다. 또한, 11월 12일 수요일 오후 6시에는 부산진구청 대강당에서 주민설명회가 열릴 예정이다.
이번 정비구역은 면적이 72,779㎡에 달하며, 제2종 일반주거지역 중 일부가 제3종 일반주거지역으로 전환된다. 용적률은 271% 이하, 건폐율은 50% 이하, 최고 건물 높이는 106m 이하로 설정됐다. 공동주택 부지는 전체의 63.8%인 약 46,423㎡로, 1단지(21,760㎡)와 2단지(24,663㎡)로 나뉘어 개발될 예정이다.
사업 추정에 따르면, 총수입은 5,740억 원, 총사업비는 2,106억 원, 그리고 종전자산은 1,980억 원 수준으로 예상된다. 비례율은 105.16%로 계산되었으며, 향후 사업 시행계획 및 관리처분계획 인가 과정에서 분양 규모, 가격, 사업비 등은 조정이 이루어질 계획이다. 이로 인해 사업의 구체적인 진행 방향이 달라질 수 있다.
연지4구역은 이전에 연지5구역(가칭)으로 명명되었던 지역으로, 2022년 11월 사전타당성 검토가 완료되었다. 이 지역의 주민 동의율은 70%를 넘는 것으로 알려져 있다.
이번 개발은 총 1,300세대 규모로 계획되며, 조합원 수는 약 550세대에 이를 것으로 보인다. 인근에는 2,600여 세대 규모의 연지래미안어반파크가 위치하고 있으며, 시민공원 촉진지구와 연지3구역 재개발 등 대규모 개발 프로젝트도 진행 중이다.
이러한 개발들은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
부전역 환승센터와 BuTX 급행철도 같은 교통 인프라가 가까워 이동 편의성이 뛰어난 지역이다. 서면 생활권과 초등학교 도보 통학이 용이해 주거 환경이 매우 우수하다. 특히, 시민공원 북쪽에 위치한 일부 세대는 시민공원을 조망할 수 있는 기회를 가질 수 있다.
이번 주민설명회는 연지4구역 재개발이 인허가 절차를 본격적으로 시작하는 시점이다. 공람기간 동안 주민들의 다양한 의견을 수렴하여 최종 정비계획을 수립하는 과정이 진행될 예정이다.
부산광역시 부산진구 공고 제2025-1351호
연지4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람 공고
부산광역시 부산진구 연지동 71-15번지 일원 연지4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최하고자 하오니, 의견이 있으신 경우 공람기간 내 부산진구청 건축과에 의견서를 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 10월 29일
부산광역시 부산진구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 :
2025년 11월 12일(수) 18:00
나. 장 소 :
부산진구청 지하1층 대강당[시민공원로 30, (부암동)]
다. 참 석 자 :
토지등소유자 및 주민 등
라. 내 용 :
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간 :
2025년 10월 29일(수) ~ 2025년 11월 28일(금요일)(31일)
나. 장 소 :
부산광역시 부산진구청 8층 건축과 (☎051-605-8582)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 구 분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신 규 | 재개발사업 | 연지4 재개발사업정비구역 | 부산진구 연지동71-15번지 일원 | 72,779.0 | - |
2) 정비계획 결정
가) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 795,587,983,300원 | 574,064,682,980원 | 210,660,340,000원 | 105.16% | |
| 산출근거 | ㆍ종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계ㆍ추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액ㆍ토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
추정 금액은 사업 시행 및 관리 계획의 인허가 과정에서 분양 규모가 조정되거나, 이후 평가, 일반 분양가 확정, 정비사업비의 변동 등에 따라 달라질 수 있다.
또한, 용도지역이나 지구에 관한 계획 역시 이러한 변동에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요하다.
| 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||
| 총 계 | 72,779.0 | - | 72,779.0 | 100.0 | - |
| 제2종일반주거지역 | 37,447.0 | 감)18,379.0 | 19,068.0 | 26.2 | - |
| 제3종일반주거지역 | 34,666.0 | 증)18,379.0 | 53,045.0 | 72.9 | - |
| 일반상업지역 | 666.0 | - | 666.0 | 0.9 | 방화지구 |
다) 토지이용계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비율(%) | 비 고 | |||
| 도시관리계획용 도 지 역 | 계 | 72,779.0 | 100.0 | ||||
| 제2종일반주거지역 | 19,068.0 | 26.2 | |||||
| 제3종일반주거지역 | 53,045.0 | 72.9 | 제2종(일부)→제3종 | ||||
| 일반상업지역 | 666.0 | 0.9 | |||||
| 도시관리계획용 도 지 구 | 방화지구 | 666.0 | 0.9 | ||||
| 택 지및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 72,779.0 | 100.0 | ||||
| 공동주택 | 46,423.7 | 63.8 | |||||
| 1단지 | 21,760.0 | 29.9 | |||||
| 2단지 | 24,663.7 | 33.9 | |||||
| 종교시설 | 1,580.0 | 2.2 | |||||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 24,775.3 | 34.0 | |||||
| 공원 | 5,256.0 | 7.2 | 중복결정 | ||||
| [주차장] | [3,181.0] | [4.3] | 공원하부일부 중복결정 | 전체주차장A=3,244.2㎡ | |||
| 주차장 | 63.2 | 0.1 | 주차장진출입구 | ||||
| 도로 | 19,456.1 | 26.7 | |||||
라) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
| 구분 | 구역구분 | 가구 또는획지 구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 신설 | 연지4재개발사업정비구역 | 72,779.0 | 1-1 | 21,760.0 | 부산진구 연지동34-9번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 50이하 | 271이하 | 106이하 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1-2 | 24,663.7 | 부산진구 연지동37-14번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 50이하 | 271이하 | 103이하 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1-4 | 1,580.0 | 부산진구 연지동27-1번지 일원 | 종교시설 | 60이하 | 200이하 | 20이하 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 주택의 규모 및건설비율 | ∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 임대주택으로 건설∙ 임대주택 세대수의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 5%이상→ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ∙「2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획」상 기준용적률 평가기준 및 용적률 완화기준 적용∙ 기준용적률 산정 : 240%(주거정비구역) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | 평가기준 배점 | 토지이용 | 기준용적률 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 연지4구역 | 64 | 50~80점미만 | 주거정비구역 | 240% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ∙ 용적률 완화(인센티브)산정① 공익요소 인센티브 : 공공시설부지 제공※ 공공시설 제공면적 : 3,844.5㎡, 공공시설 제공후 대지면적 : 46,423.7㎡- 인센티브 : [1.5×(3,844.5㎡÷46,423.7㎡)]×200% = 24.8% (실제적용 20%)② 지역현황 인센티브 : 지역경제 활성화- 인센티브 : 설계자 5%③ 추가 인센티브 : 지속가능(리모델링) 공동주택- 인센티브 : 5%④ 추가 인센티브 : 녹색건축(우수-그린2등급)- 인센티브 : 3%∙ 허용용적률 산정- 240% + 20% + 5% + 5% + 3% = 273%∙ 계획용적률 : 271% 이하 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
3. 공람도서:
게재생략 (공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법:
공람기간 내 부산진구청 8층 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-1351호
제목
연지4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람 공고
일자
2025-10-29
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연지4구역 재개발사업 주민설명회는 언제 어디서 열리나요?
주민설명회는 2025년 11월 12일 오후 6시에 부산진구청 지하1층 대강당에서 개최됩니다.
연지4구역 재개발사업 관련 주민설명회는 2025년 11월 12일 수요일 오후 6시에 부산진구청 지하1층 대강당에서 실시됩니다. 이 자리에서는 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대해 상세히 설명하고, 토지등소유자 및 주민들의 의견을 들을 예정입니다. 주민들은 설명회에 참석해 직접 설명을 듣고 궁금증을 해소할 수 있는 기회입니다.
Q. 주민공람 기간과 장소는 어떻게 되나요?
주민공람은 2025년 10월 29일부터 11월 28일까지 부산진구청 8층 건축과에서 진행됩니다.
연지4구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 주민들이 확인하고 의견을 제출할 수 있도록 주민공람이 2025년 10월 29일부터 11월 28일까지 약 한 달간 운영됩니다. 공람 장소는 부산진구청 8층 건축과이며, 해당 기간 내에 주민들은 해당 내용을 열람하고, 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다. 공람 도서에는 정비구역 지정 조서, 토지별 분담금 추산액, 토지이용계획, 건축물 계획 등이 포함됩니다.
Q. 연지4구역 재개발사업의 주요 계획과 규모는 어떻게 되나요?
총 면적 72,779㎡, 약 1,300세대 규모의 공동주택 2단지로 개발 예정입니다.
연지4구역 재개발사업은 부산진구 연지동 71-15번지 일대 72,779㎡ 면적에 진행됩니다. 이곳 일부 지역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 전환되며, 용적률은 271% 이하, 건폐율 50% 이하, 건물 최고 높이는 106m 이하로 계획됐습니다. 전체 부지의 63.8%인 약 46,423㎡가 공동주택 부지로, 1단지 21,760㎡와 2단지 24,663㎡로 나뉘어 개발되고, 총 1,300세대(조합원 약 550세대) 규모로 조성될 예정입니다.
Q. 재개발사업의 예상 사업비와 수익은 어떻게 되나요?
총사업비 약 2,106억 원, 총수입 5,740억 원, 비례율은 약 105.16%로 예상됩니다.
연지4구역 재개발사업의 사업성 분석에 따르면, 총사업비는 약 2,106억 원이며 예상 총수입은 5,740억 원에 달합니다. 종전자산은 약 1,980억 원 수준이고, 비례율은 105.16%로 산출됐습니다. 다만 이 수치는 사업 시행과 관리처분계획 인가 과정에서 분양 규모, 가격, 사업비 변동에 따라 조정될 수 있어 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 연지4구역 재개발사업의 위치적 장점은 무엇인가요?
부전역 환승센터와 BuTX 급행철도 인근, 서면 생활권과 초등학교 도보 통학이 가능한 우수한 주거 환경입니다.
연지4구역은 부전역 환승센터와 BuTX 급행철도 등 교통 인프라가 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 또한 서면 생활권 내에 위치해 다양한 편의시설을 이용하기 쉽고, 초등학교가 도보 거리 내에 있어 교육 환경도 훌륭합니다. 특히 시민공원 북쪽 인접 세대는 시민공원을 조망할 수 있는 프리미엄이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
