連泉市場市場整備事業整備区域解除期限延長告示
연제구 연산동 364-1番地では再開発および再建築が進行中である。都市及び居住環境整備法第20条第6項による推進状況が気になる。関連情報と現状を整理して共有したい。
釜山연제구 연산동 364-1番地で進行中の連泉市場市場整備事業の整備区域解除期限が2027年1月25日まで延長された。これは「都市及び居住環境整備法第20条第6項」に基づき、土地所有者30％以上が延長を要請した結果である。釜山広域市はこの内容を10月15日付の釜山広域市告示第2025-401号で確定し、公表した。今回の決定は地域内開発と住民の意見を反映した重要な措置と評価される。
都市及び居住環境整備法第20条第6項では「整備区域解除期限到来前に土地所有者30％以上が延長を要請する場合、 市長または区長が期限を延長することができる」と明記されている。この条項に基づき、連泉市場整備事業は整備区域解除の危機から脱し、2027年1月まで法的に推進できる期限を確保した。
このような延長は単なる期限延長を超え、整備区域の法的効力を引き続き維持することで、事業を持続できる行政的根拠を提供する。したがって、このような法的措置は今後の整備事業の安定性を高め、地域発展にポジティブな影響を与えると期待される。
連泉市場整備事業は2025年8月26日に開催された第11回釜山広域市建築・交通委員会で条件付き承認を受け、具体的な設計と施工段階に入った。このプロジェクトは土地面積4,958.9㎡に地下4階から地上29階までの2棟で構成された混合用建物として計画されている。
総延床面積は39,760㎡に達し、建蔽率は57.85％、容積率は489.71％に設定された。この建物は最高高さ93.62mで、248世帯の共同住宅とともに販売施設および高齢者施設などを含む複合施設として設計された。
建築審査過程では、外観デザイン改善、外部階段スペースの確保、消防車停止スペースの調整、太陽光パネルの追加及び交通安全施設の強化など、さまざまな詳細条件が提示された。これらの条件はプロジェクトの安全性と効率性を高めるのに寄与するだろう。
施工会社は双龙建設に決定され、2022年12月の総会で選定された。このプロジェクトのブランド名は「ザ・プラチナム」で、総工事費は約834億ウォンに達する。
該当地は連山ザ・シャーパークシティ向かいに位置する連泉市場であり、過去の市場機能が消失した古い市街地商圏の再生を目指す市場整備型再開発事業として進行されている。
連泉市場周辺は現在古い商業施設と空き店舗が混在する状況である。今回の整備事業を通じて現代的な商業と住宅機能が結合された複合都市へと変化することが期待される。整備区域解除期限が延長されることで事業の法的地位が維持され、今後の許認可および着工手続きが本格的に進められる予定である。
釜山広域市告示 第2025-401号
連泉市場市場整備事業整備区域解除期限延長告示
연제구 연산동 364-1番地の連泉市場市場整備事業区域を「都市及び居住環境整備法」第20条第6項の規定により整備区域解除期限を延長し、同条第7項の規定により告示します。
2025年10月15日
釜山広域市長
1. 整備区域解除期限延長
| 区域名 | 位置 | 区域面積(㎡) | 整備区域解除期限延長 | 備考 |
| 連泉市場市場整備区域 | 연제구 연산동 364-1番地 | 4,958.9 | 2027. 1. 25.まで | - |
2. 整備区域解除期限延長理由
- 「都市及び居住環境整備法」第20条第1項第2号に基づく該当期限到来前に同条第6項に基づき土地所有者（組合員）の100分の30以上が整備区域解除期限の延長を要請したため、整備区域解除期限延長
3. 関連詳細は釜山広域市中小商工人支援課（☎051-888-4744）および연제区庁職務経済課（☎051-665-4475）に関係書類を備えています
区分
告示
機関区分
市
機関
釜山広域市
告示・公告番号
第2025-401号
タイトル
連泉市場市場整備事業整備区域解除期限延長告示
日付
2025-10-22
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よくある質問（FAQ）
Q. 連泉市場市場整備事業の整備区域解除期限がいつまで延長されましたか？
連泉市場市場整備事業の整備区域解除期限は2027年1月25日まで延長されました。
釜山연제구 연산동 364-1番地で進行中の連泉市場市場整備事業の整備区域解除期限が「都市及び居住環境整備法第20条第6項」に基づき土地所有者30％以上が延長を要請した結果2027年1月25日まで延長されました。釜山広域市は2025年10月15日告示第2025-401号でこれを公表し、これは事業推進の法的根拠を維持する重要な措置と評価されます。
Q. 都市及び居住環境整備法第20条第6項は何を規定していますか？
該当法條項は土地所有者30％以上の要請時に整備区域解除期限を延長できると規定します。
都市及び居住環境整備法第20条第6項は整備区域解除期限到来前に土地所有者30％以上が解消期限延長を要請した場合、市長または区長が法的に解除期限を延長できることを明記しています。これを根拠に連泉市場市場整備事業は2027年1月まで整備区域維持が可能となり、これは事業推進の安定性と持続可能性を確保するための重要な役割を果たします。
Q. 連泉市場整備事業の主要設計及び建築計画はどうなっていますか？
地下4階〜地上29階、248世帯の混合用建物で総延床面積39,760㎡規模です。
連泉市場整備事業は연산동 364-1番地の土地面積4,958.9㎡に2棟、地下4階から地上29階規模の混合用建物として計画されています。総延床面積は39,760㎡であり、建蔽率57.85％、容積率489.71％を適用しました。248世帯の共同住宅と販売施設、高齢者施設など複合施設として設計され、安全性と効率性を高めるための外観デザイン改善、消防車停止スペース調整、太陽光パネル追加などの複数の条件を反映しています。
Q. 連泉市場整備事業の施工者はどこで、工事費はどれくらいですか？
施工者は双龙建設で、総工事費は約834億ウォンです。
連泉市場整備事業の施工会社として双龙建設が2022年12月の総会で選定されました。このプロジェクトは「ザ・プラチナム」というブランド名で進められ、総工事費は約834億ウォンに達します。事業地は연산ザ・シャーパークシティ向かいの古い市街内連泉市場の区域で、過去の市場商圏の再生と現代的複合都市の形成を目指しています。
Q. 今回の整備区域解除期限延長で期待される地域発展効果は何ですか？
法的効力維持による事業安定性確保、老舗市街の再生と商業活性化が期待されます。
整備区域解除期限の延長は単なる期間延長を超えて整備事業の法的効力を維持し、安定的な推進基盤を提供します。それにより事業は許可および着工手続きを本格的に進めることができ、古い商業施設と空き店舗が混在した連泉市場周辺が現代的な複合都市へと変化するのにポジティブな影響を与えると期待されます。これは古い市街の活性化と住民生活環境の改善、地域経済の活性化にも寄与することが予想されます。
