목차
25년 부산시 11회 건축, 12회 건축전문위원회 심의결과
2025년 8월 21일에 열린 제12회 부산광역시 건축전문위원회와 8월 26일 진행된 제11회 건축(교통)위원회의 심의 결과를 정리해보았다.
연제구 연산동 364-1번지에 위치한 연천시장 정비사업은 조건부로 심의에서 통과하였다. 이 외에도 부산진구 전포동 산50-1번지의 황령산 전망대 케이블카 조성사업, 해운대구 우동 1502번지의 원센텀 퀀텀랜드마크타워, 그리고 동래구 온천동 1250-1번지의 미남 탑마트 온천점 주거복합단지 역시 조건부로 의결되었다.
이러한 심의 결과에 따라 제시된 요구사항을 충족하게 되면, 다음 단계로 원활하게 진행할 수 있는 길이 열리게 된다.
각 사업의 위치는 다음과 같다.
- 연천시장 정비사업은 연제구 연산동 364-1번지 일대에서 진행된다.
- 황령산 유원지 봉수전망대 조성사업은 부산진구 전포동 산50-1번지에서 이루어진다.
- 원센텀의 해운대구 우동 1502번지에 위치한 랜드마크타워 복합개발 신축공사도 포함된다.
- 마지막으로 동래구 온천동 1250-1번지 일원에서 주상복합 신축공사가 예정되어 있다.
이와 같은 다양한 개발 프로젝트들이 부산의 도시 발전에 기여할 것으로 기대된다.
연천시장정비사업 - 연제구 연산동 364-1번지 일원
2025년 8월 26일, 부산광역시 건축교통위원회는 연제구 연산동 364-1 번지에 위치한 연천시장 정비사업을 조건부로 승인하였다. 이로 인해 사업은 다음 단계로 진입하게 된다.
이번 심의는 연천시장정비사업조합이 제안한 주상복합 건축 계획을 다루고 있다. 해당 프로젝트는 대지 면적 4,958.90㎡에 지하 4층, 지상 29층 규모로, 두 개 동으로 구성되어 있으며, 총 연면적은 39,760.40㎡에 이른다. 건축물의 건폐율은 57.85%이며, 용적률은 489.71%에 달한다. 최고 높이는 93.62m에 이르는 공동주택, 노유자시설, 판매시설이 포함된 복합 건축 계획이다.
이러한 대규모 프로젝트는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
연천시장 정비사업의 시공사는 쌍용건설로 결정되었으며, 총회는 2022년 12월 17일에 열렸다. 이 사업의 공사비는 약 834억 원으로 책정되었다.
주상복합 형태로 조성될 이 프로젝트는 '더 플래티넘'이라는 브랜드명으로, 지하 5층과 지상 30층의 구조로 2개 동, 총 248가구로 이루어진다.
연산 더샵파크시티 건너편에 자리 잡은 이 프로젝트는 전통적인 상권이 있었던 연천시장 지역을 현대적인 복합단지로 탈바꿈시키려는 시장 정비 사업이다. 현재 연천시장은 본래의 역할을 잃은 상태이며, 이를 개선하기 위해 시장 정비 사업이 추진된다. 이 사업은 재개발 사업과 비슷한 절차를 따르며, 낙후된 상권을 활성화하는 데 기여할 것으로 기대된다.
심의 결과에 따라 제안된 건축계획에는 여러 가지 요소가 포함되었다. 우선, 주출입구 주변의 외부 계단 공간 확보와 점검문(PIT) 설치 및 관리 공간 활용이 강조되었다. 또한, 입면 디자인 개선, 소방차 정차공간 조정, 태양광 패널 추가 설치, 내부 동선 개선, 기단부 디자인의 다양화, 색채계획 조정 및 커뮤니티 특성화 검토 등이 필요하다는 의견이 나왔다.
교통 문제에 대해서도 다양한 요구사항이 제시되었다. 전신주 지중화, 편의시설 설치 시 보행 폭 확보, 회차 공간 마련, 교통 안전시설 검토 등이 그것이다.
이와 같은 계획은 현대적 주거 및 상업 공간의 활성화에 중점을 두고 있으며, 쌍용건설의 주상복합 프로젝트 수주와 연결되어 지역 재생의 중요한 사례로 평가받고 있다. 이러한 노력이 지역사회에 긍정적인 변화를 가져오기를 기대한다.
건축주
: 연천시장정비사업조합
대지현황
:
위치: 부산시 연제구 연산동 364-1번지 일원
대지면적: 4,958.90㎡
용도지역: 준주거지역, 역사문화환경보존지역, 시장정비구역
건축물현황
:
건축면적: 2,868.8897㎡
건폐율: 57.85%
층수: 지하 4층 / 지상 29층
주용도: 공동주택, 노유자시설, 판매시설
구조: 철근콘크리트
동수: 2개동
연면적: 39,760.3994㎡
용적률: 489.71%
최고높이: 93.62m
심의결과: 조건부 의결
황령산유원지 봉수전망대 조성사업 - 부산진구 전포동 산50-1번지 일원
2025년 8월 21일, 부산광역시 건축전문위원회에서 진행된 제12회 심의 결과, 부산진구 전포동 산50-1번지에 위치한 황령산 전망대와 케이블카 조성사업이 조건부로 통과하였다. 이제 이 프로젝트는 착공을 앞두고 있는 상황이다.
이번 심의의 주요 내용은 세인개발㈜가 추진하는 복합 개발 계획으로, 관광휴게시설과 문화 및 집회시설, 근린생활시설이 포함된다. 이 프로젝트는 지하 4층과 지상 24층으로 구성된 3개 동으로 이루어지며, 전체 연면적은 47,069.85㎡에 달한다.
최고 높이는 118.36m로 설정되었으며, 건폐율은 0.73%, 용적률은 1.49%로 낮은 편이다. 이는 자연녹지지역과 준보전산지의 특성을 반영한 저밀도 설계임을 나타낸다. 이러한 점에서 이번 개발 계획은 지역 환경과 조화를 이루는 방향으로 추진되고 있다.
부산시는 최근 ‘봉수전망대 및 케이블카 1단계’ 사업에 대한 실시계획을 승인하며 이 관광 랜드마크 조성 프로젝트를 진행하고 있다. 총 사업비는 약 2조 2,000억 원에 달하는 민간 주도 프로젝트로, 관광 활성화를 목표로 하고 있다.
황령산 정상에는 125m 높이의 봉수전망대가 세워질 예정이며, 내부에는 360도 파노라마 전망창과 역사문화 전시관, 그리고 미디어아트 시설 등이 포함될 계획이다. 또한, 케이블카는 전포동의 황령산레포츠공원과 전망대를 연결하는 539m 구간으로 설계되고 있다.
이 사업의 시행사는 연내 착공을 목표로 하고 있으며, 부산의 새로운 명소가 될 것으로 기대된다. 관광객들에게 특별한 경험을 제공할 이 프로젝트는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
위원회는 해당 사업에 대해 조건부로 의결하며 여러 분야에서 세부적인 보완을 요구하였다.
구조 분야에서는 스페이스 프레임과 메인 철골구조의 결합부에 대한 상세도 및 구조 검토를 강화할 것을 권장하였다. 또한, 전망대 기둥의 CFT 공법을 명기하고, 도서 책임기술사의 검토를 통해 기술적 완성도를 높이도록 하였다.
시공 분야에서는 발파공법의 적정성을 재검토하고, 비상용 승강기 계획 및 유지보수 방안도 마련하라는 요청이 있었다.
설비 분야에선 신재생에너지 계획의 경제성 검토와 온실가스 저감 효과 등을 살펴보아야 하며, 열원 설비의 상세 도면과 냉방, 난방 여유율도 명시하도록 요구하였다. 저반사 유리 적용 부분에 대한 설계 정밀화도 필요하다고 강조되었다.
마지막으로, 토질 및 기초 분야에서는 추가 지반조사 계획을 세우고, 흙막이 및 기초 설계에 대한 검토가 필요하다고 덧붙였다. 재하시험 및 보강토 옹벽의 안정성을 재점검하고, 공사 차량의 진입 및 안전관리 방안 수립 또한 조건으로 제시되었다.
이번 심의에서는 황령산 개발의 상징성과 관광적 가치가 중요하게 다루어졌다. 그러나 기술적 및 환경적 완성도를 높여야 한다는 책임감 있는 태도도 강조되었다. 시행사는 향후 필요한 보완 자료를 제출할 계획이며, 건축문화적 의미와 지역 사회의 공공성을 아우르는 랜드마크로 발전시키겠다는 의지를 표현하고 있다.
건축주
: 세인개발㈜
대지현황
:
위치: 부산광역시 부산진구 전포동 산50-1번지(관련지번 산35-3)
대지면적: 55,888㎡
용도지역/지구/구역: 자연녹지지역, 준보전산지, 유원지, 기타공원시설
건축물현황
:
건축면적: 11,132.5㎡
건폐율: 0.73%
층수: 지하 4층 / 지상 24층
주용도: 관광휴게시설, 문화및집회시설, 근린생활시설
구조: 철골철근콘크리트합성구조 등
동수: 3동
연면적: 47,069.85㎡
용적률: 1.49%
최고높이: 118.36m
심의결과: 조건부 의결
원센텀 / 해운대구 우동 1502 랜드마크타워 복합개발 신축공사
제12회 부산광역시 건축전문위원회의 심의 결과, 해운대구 우동 1502번지에 위치한 ‘하인즈 퀀텀 랜드마크 타워(원센텀)’의 건축 계획이 조건부로 승인되었다. 이로 인해 보완 작업 후 수정된 계획을 제출하면 최종 확정될 가능성이 생겼다.
이번 사업은 미국 부동산 개발사 하인즈와 PIA가 공동으로 설립한 리츠를 통해 진행되는 대규모 복합개발 프로젝트이다. 해당 부지의 면적은 약 9,911㎡에 이르며, 지하 6층과 지상 60층으로 구성되어 총 연면적은 약 182,000㎡에 달한다.
이곳에는 사무공간, 오피스텔 207실, 운동시설, 그리고 판매 및 근린생활시설이 포함될 예정이다. 이 프로젝트는 '원센텀(One Centum)'이라는 이름으로 알려져 있으며, 부산에서 네 번째로 높은 건물로 자리잡을 계획이다. 최종 높이는 약 310.3m에 이를 것으로 예상되며, 60층 규모로 설계되었다.
위원회는 구조, 시공, 설비, 기초 분야에서 기술적 완성도를 높이기 위한 여러 조건을 제시하였다. 예를 들어, 캔틸레버 슬래브의 구조 안정성을 검토하고, 기둥 접합부의 품질을 확보하는 것이 중요하다. 또한, 내진 및 피난 계획, 신재생에너지 계획, 지반 조사 및 옹벽 안정성 등 다양한 측면에서 보완이 필요하다고 강조하였다. 이러한 요구사항들은 프로젝트의 전반적인 안전성과 효율성을 높이는 데 기여할 것이다.
조건부 의결은 계획의 방향성과 타당성을 인정하는 결정으로, 시행사가 제시된 보완사항을 충실히 반영할 경우 건축 인허가는 사실상 확정된다.
‘원센텀’ 프로젝트는 20년 동안 방치되었던 센텀시티의 세가사미 부지를 재개발하는 랜드마크로, 양자컴퓨팅 중심의 첨단 업무와 주거가 결합된 공간으로 주목받고 있다. 시행사는 앞으로 보완자료를 제출할 예정이며, 도시 경관과 기술력을 아우르는 새로운 상징으로 완성하겠다는 의지를 피력했다.
건축주
: 피아이에이하인즈 퀀텀랜드마크타워 부산일반사모부동산투자회사
대지현황
:
위치: 부산광역시 해운대구 우동 1502번지 일원
대지면적: 9,911.2㎡
용도지역/지구/구역: 중심상업지역, 지방산업단지, 방화지구, 지구단위계획구역, 지원시설구역
건축물현황
:
건축면적: 5,218.12㎡
건폐율: 52.65%
층수: 지하 6층 / 지상 60층
주용도: 업무시설(사무소), 오피스텔(207호), 운동시설, 판매시설, 근린생활시설
구조: 철골철근콘크리트구조 등
동수: 1동
연면적: 182,081.52㎡
용적률: 1,078.86%
최고높이: 303.9m
심의결과: 조건부 의결
동래구 온천동 1250-1번지 일원 주상복합 신축공사
2025년 8월 21일, 제12회 부산광역시 건축전문위원회가 개최되었다. 이 자리에서 동래구 온천동 1250-1번지에 위치한 '미남 탑마트 온천점' 부지에 대한 주거복합단지 개발이 조건부로 의결되었다.
해당 사업은 ㈜지민건설이 주관하는 '동래 에코팰리스 아시아드 2차' 프로젝트로, 현재 조건에 맞춰 보완 작업을 진행 중이다. 이 보완이 완료되면 최종 승인을 받을 가능성이 높아 보인다.
이 프로젝트는 대지 면적이 3,003.1㎡인 초고층 주거 복합 단지로 계획되고 있다. 지하 7층과 지상 46층 규모로, 아파트 291세대를 포함한 공동주택과 다양한 근린생활시설이 포함될 예정이다.
전체 연면적은 약 54,555.5㎡에 달하며, 건폐율은 65.25%, 용적률은 1,239.24%로 설정되었다. 이 건물의 최고 높이는 162.22m로, 동래 지역의 스카이라인을 획기적으로 변화시킬 랜드마크로 기대되고 있다.
이 사업은 부산시 건축위원회에서 진행된 25년 6차 심의에서 승인을 받은 바 있다.
위원회는 여러 분야에서 기술적 보완을 요청하였다. 구조, 시공, 설비, 기초 등 다양한 측면에서 성능 기반 내진 설계 검토와 Peer Review 보고서 제출이 필요하다. 특히, 캔틸레버와 기둥 접합부의 상세도를 보완하고 구조기술사의 서명과 날인을 통해 구조의 건전성을 확보하는 것이 중요하다.
또한, 재활용 자재의 품질 관리는 물론 태양광 패널을 포함한 설비의 안전성을 보장하기 위한 방안도 요구되었다. 조리 흄과 배기 계획에 대한 철저한 검토 또한 설비 설계의 완성도를 높이는 데 기여할 것이다.
마지막으로, 말뚝의 지지력을 최적화하고 GPR 탐사 계획을 통해 지반의 안정성을 확보하는 것도 필수적인 조건으로 제시되었다. 이러한 사항들은 프로젝트의 성공적인 진행을 위한 중요한 요소로 작용할 것이다.
동래 에코팰리스 아시아드 2차는 '미남 탑마트 온천점' 상업시설이 위치하고 있어, 주거복합형 도시 재생의 좋은 사례로 주목받고 있다. 하지만 구체적인 공사 시작일이나 진행 상황은 아직 밝혀지지 않았다.
이번 조건부 의결은 계획의 실행 가능성과 방향성을 인정하면서도, 안전과 환경에 대한 철저한 검증을 요구하는 위원회의 책임 있는 태도를 보여준다. 시행사는 제안된 보완사항을 성실히 반영하여, 지역 주민과 도시 경관을 모두 고려한 주거복합 단지로 완성하겠다는 의지를 내비쳤다.
건축주
: ㈜지민건설
대지현황
:
위치: 부산광역시 동래구 온천동 1250-1번지 외 3필지
대지면적: 3,003.1㎡
용도지역/지구/구역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역
건축물현황
:
건축면적: 1,959.4076㎡
건폐율: 65.25%
층수: 지하 7층 / 지상 46층
주용도: 공동주택(아파트 291세대), 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조
동수: 2동
연면적: 54,555.5092㎡
용적률: 1,239.24%
최고높이: 162.22m
심의결과: 조건부 의결
#연산동364, #-1, #연제구연천시장정비사업, #연천시장재개발, #부산건축위원회조건부의결, #부산연산동주거복합, #부산진구전포동산50, #-1, #황령산전망대케이블카, #황령산로프웨이, #부산관광휴게시설, #봉수전망대개발, #해운대구우동1502, #하인즈퀀텀랜드마크타워, #원센텀개발, #부산초고층빌딩, #부산업무복합시설, #해운대우동주거복합, #동래구온천동1250, #-1, #미남탑마트온천점, #동래온천동주거복합단지, #부산주거복합개발, #부산재개발사업, #부산재건축심의, #부산도시개발, #부산초고층아파트, #부산주거환경개선, #부산도시재생, #부산스카이라인변화, #부산건축심의결과, #부산주거복합신축, #부산건축위원회
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연천시장정비사업의 주요 내용과 위치는 어떻게 되나요?
연천시장정비사업은 부산 연제구 연산동 364-1번지 일대에 위치하며, 주상복합단지로 조건부 심의 통과되었습니다.
연천시장정비사업은 부산광역시 연제구 연산동 364-1번지 일원에 위치한 주상복합 건축 프로젝트입니다. 대지면적은 약 4,958.9㎡이며, 지하 4층, 지상 29층 규모 두 개 동으로 구성됩니다. 총 연면적은 약 39,760㎡에 달하며 공동주택, 노유자시설, 판매시설이 포함됩니다.
이 사업은 기존의 낙후된 연천시장을 현대적인 복합단지로 재개발하는 목표로 추진되고 있습니다. 2025년 8월 부산시 건축교통위원회에서 조건부로 심의가 통과되어 보완을 완료하면 다음 단계로 진행될 예정입니다. 시공사는 쌍용건설이며, 사업비는 약 834억 원으로 책정되었습니다.
Q. 황령산 유원지 봉수전망대 조성사업은 어떤 계획인가요?
황령산 전망대와 케이블카 조성사업은 부산진구 전포동 산50-1번지에 위치하며 조건부로 심의 통과된 관광개발 프로젝트입니다.
황령산 봉수전망대 및 케이블카 1단계 사업은 부산진구 전포동 산50-1번지 일원에서 추진 중인 복합 관광개발 프로젝트로, 총 사업비는 약 2조 2,000억 원에 달합니다. 봉수전망대는 높이 125m에 360도 파노라마 전망과 전시, 미디어아트 시설이 들어설 예정이며, 케이블카는 539m 구간을 연결하게 설계되었습니다.
2025년 8월 부산광역시 건축전문위원회에서 조건부로 의결되었으며, 구조와 시공, 설비 등 분야별 상세 보완을 요구받았습니다. 기술 완성도 및 안전성 보증을 강화하면서 환경과 조화를 이루도록 설계된 저밀도 개발로 지역 관광 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.
Q. 원센텀(하인즈 퀀텀 랜드마크 타워) 신축공사의 개요와 심의 결과는?
원센텀 타워는 해운대구 우동 1502번지에 위치한 60층 복합개발로 조건부 심의 통과했습니다.
원센텀 퀀텀 랜드마크 타워 프로젝트는 부산 해운대구 우동 1502번지 일원에서 진행되며, 대지면적 9,911㎡에 지하 6층, 지상 60층 규모로 설계됐습니다. 총 연면적은 약 182,000㎡이며, 사무공간, 오피스텔 207실, 운동시설과 판매·근린생활시설을 포함합니다. 최고 높이는 약 303.9m로 부산에서 네 번째로 높은 건물이 될 예정입니다.
2025년 8월 부산시 건축전문위원회에서 조건부 의결 받았으며, 구조적 안정성과 신재생에너지 계획, 내진 설계 및 시공 품질 등을 보완할 것을 요구받았습니다. 보완 후 승인 시 첨단 업무와 주거가 결합된 랜드마크로 완성될 전망입니다.
Q. 동래구 온천동 1250-1번지 주거복합 단지의 특징과 심의 상태는?
동래구 온천동 1250-1번지 주거복합단지는 46층 아파트 291세대 규모로 조건부 심의 통과했습니다.
‘동래 에코팰리스 아시아드 2차’ 프로젝트는 부산 동래구 온천동 1250-1번지 외 3필지에 위치, 대지 면적 3,003㎡ 규모의 초고층 주거복합단지입니다. 지하 7층, 지상 46층으로 아파트 291세대와 근린생활시설이 포함되며, 연면적은 약 54,555㎡, 최고 높이는 162.22m에 달합니다.
2025년 부산시 건축위원회에서 조건부 의결 받아 현재 설계 보완 중이며, 내진 설계, 구조 안전성, 설비 안전성 등 여러 분야에서 보완이 요구됩니다. 계획이 완성되면 지역 스카이라인을 변화시키는 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다.
Q. 부산시 건축심의에서 조건부 의결이란 무엇을 의미하나요?
조건부 의결은 계획을 인정하되 보완사항 충족 시 최종 승인을 의미합니다.
부산시 건축심의에서 조건부 의결은 제출된 건축 계획이 기본 방향과 타당성은 인정받았지만, 일부 기술 및 설계 보완이 필요함을 뜻합니다. 위원회는 구조, 시공, 설비, 안전, 환경 등 다양한 분야에서 보완사항을 제시하며, 이를 충실히 반영할 경우 건축 인허가가 최종 승인됩니다.
이 방식은 사업의 안전성과 완성도를 확보하면서도 도시 발전 프로젝트가 원활히 진행되도록 하는 절차입니다. 시행사가 보완 작업을 성실히 수행하는 것이 성공적인 사업 추진에 필수적입니다.
