九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業 事業施行計画認可公告
- 金井区九西洞194-11番地付近、位置、進行状況、事業性、施工会社
釜山金井区九西洞では、金華、山虎、三山を含む小規模再建築事業が本格的に開始されました。金井区庁は10月15日付で「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」に基づいて事業施行計画の認可を発表しました。
本プロジェクトは、釜山金井区九西洞194-11番地に位置する8,401.20㎡の面積を持つ土地で進行されます。地下3階から地上27階までの3棟、285世帯規模の共同住宅が建設される予定です。さらに、11の近隣生活施設も設計されています。容積率は326.7%に設定され、建ぺい率は37.2%に達します。建物の最大高さは76.9mに計画されています。
住宅の規模は専有面積基準で53㎡、59㎡、84㎡型に分かれています。全体の一般分譲世帯は285世帯と計画されています。この事業は九西洞の小規模再建築事業組合によって実施され、認可日から60ヶ月以内に完成することを目標としています。
該当プロジェクトの施工はDL建設が担当します。DL建設は2022年に九西洞の金華・山虎・三山地域で小規模再建築整備事業の施工権を取得し、いくつかの整備事業を進行中の大手建設会社として知られています。釜山と蔚山地域で築いたブランド信頼度と豊富な施工経験により、事業推進の安定性が高いと評価されています。
事業地はドゥシル駅と九西駅から徒歩で約5分の距離にあり、交通が便利です。周辺には九西小学校、金井中学校、金井高校などの教育機関があり、学習環境が優れています。また、金井山の快適な自然環境やホームプラス、病院、官公庁などの多様な生活便利施設も近くにあり、生活が便利です。
この地域は老朽化した連立および多世代住宅が集中しており、整備の必要性が継続的に提起されてきました。今回、事業施行計画が認可されたことにより、小規模再建築活性化モデルとして注目されています。今後、建築審査と着工、一般分譲などのプロセスが順次進行される予定です。
釜山広域市金井区公告第2025-146号
九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業 事業施行計画認可公告
釜山広域市金井区九西洞194-11番地付近の小規模再建築事業に関して「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第29条第1項の規定に基づき事業施行計画を認可し、同法第29条第5項及び同法施行規則第6条第2項の規定に従い、以下の通り公告します。
2025年10月15日
釜山広域市金井区長
1. 事業の種類及び名称
あ. 種類: 小規模再建築事業
い. 名称: 九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
あ. 位置: 釜山広域市金井区九西洞194-11番地付近
い. 面積: 8,401.20㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
あ. 事業施行者 : 九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業組合(組合長 ユ・ジェミョン)
い. 住所 : 釜山広域市金井区中央大路1907, 2階
4. 事業施行期間
: 事業施行計画認可日から60ヶ月以内
5. 事業施行計画認可日
: 2025年10月2日
6. 建築物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 8,401.20㎡ | 容積率 | 326.70% |
| 建築面積 | 3,124,85㎡ | 建ぺい率 | 37,20% |
| 延べ面積 | 44,153,60㎡ | 最高高さ | 76.9m |
| 規模 | 地下3階地上27階 | 世帯数 | 共同住宅285世帯 / 近隣生活施設11戸 |
| 用途 | 共同住宅及び附属福利施設、近隣生活施設 | ||
7. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別供給世帯数 (専有面積基準) | |||
| 53(53.6467㎡) | 59(59.8929㎡) | 84A(84.9248㎡) | 84B(84.9485㎡) | |||
| 計 | 3 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 |
| 分譲 | 3 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | |
8. 分譲または保留地の規模等分譲計画
| 供給対象 | 住宅規模別供給世帯数 (専有面積基準) | 商業面積(㎡) | ||||
| 計 | 53(53.6467㎡) | 59(59.8929㎡) | 84A(84.9248㎡) | 84B(84.9485㎡) | ||
| 計 | 285 | 66 | 100 | 46 | 73 | 619.3978 |
| 土地等所有者 | 166 | 7 | 86 | 46 | 27 | - |
| 一般分譲 | 117 | 59 | 13 | - | 45 | - |
| 保留時施設 | 2 | - | 1 | - | 1 | - |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | 619.3978 |
9. 整備基盤施設及び土地等の帰属に関する事項: 該当なし
10. その他関連文書: 掲載省略(釜山広域市金井区役所建築課に備え付け)
※「土地利用規制基本法」第8条の規定による地形図は土地伊音(http://www.eum.go.kr)で閲覧可能です。
区分
公告
機関区分
区市
機関
金井区
公告・公報番号
第2025-146号
タイトル
九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業 事業施行計画認可公告
日付
2025-10-15
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よくある質問(FAQ)
Q. 九西洞小規模再建築事業の位置と規模はどのようになっていますか？
釜山金井区九西洞194-11番地付近8,401.20㎡の土地に3棟、285世帯の共同住宅を整備します。
九西洞小規模再建築事業は、釜山広域市金井区九西洞194-11番地付近8,401.20㎡の面積を持つ土地で進行されます。この場所に地下3階から地上27階規模の3棟共同住宅が総285世帯建設される予定です。容積率は326.7%、建ぺい率は37.2%に計画されており、最大建物高さは76.9mになります。
Q. この再建築事業の住宅規模と分譲世帯数はどれくらいですか？
専有面積53㎡、59㎡、84㎡型の住宅285世帯が一般分譲されます。
住宅は専有面積基準で53㎡、59㎡、84㎡型に多様に構成されています。全体の一般分譲世帯は総285世帯と計画されていて、多様な家族構成員を受け入れることができます。分譲は事業推進の進行に伴い一般分譲等の過程を通じて行われる予定です。
Q. 事業施行者は誰で、完成予定期間はどうなっていますか？
九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業組合が施行し、60ヶ月以内の完成を目指しています。
事業施行者は九西洞(金華,山虎,三山)小規模再建築事業組合で、組合長はユ・ジェミョンです。事業施行計画認可日から60ヶ月以内に完成することを目標としています。この期間内に建築審査、着工、完成などの手続きが順次進行される予定です。
Q. 施工会社はどこで、この地域再建築事業に関する特徴は何ですか？
DL建設が施工を担当し、釜山・蔚山地域のブランド信頼と経験があります。
DL建設が本小規模再建築事業の施工権を取得し、釜山金華・山虎・三山地域で多くの整備事業を実施する大手建設会社です。この会社は釜山と蔚山地域で築いたブランド信頼度と豊富な施工経験により、事業推進の安定性が高いと評価されています。したがって、地域内の住環境改善にポジティブな影響を与えています。
Q. この事業地は交通と生活便宜がどのように整備されていますか？
ドゥシル駅と九西駅から徒歩5分の距離で、教育及び生活便利施設も近接しています。
九西洞小規模再建築事業地は、ドゥシル駅と九西駅から徒歩で約5分の距離にあり、交通のアクセスが非常に良好です。また、九西小学校、金井中学校、金井高校など多様な教育機関が近いため、学習環境も優れています。金井山の快適な自然環境及びホームプラス、病院、官公庁などの生活便利施設も近くに整備されており、住民の生活が便利な地域と評価されています。
