海雲台区座洞1360番地住宅建設事業計画の承認公告
釜山海雲台区座洞1360番地で進行中の'海雲台支援ザビュ'住宅建設プロジェクトが本格的に行政手続きを開始した。海雲台区庁は2025年10月15日時点で、該当地の住宅建設事業計画を承認したと発表した。
今回の事業は地下2階から地上29階までの合計4棟からなり、534世代の規模を有する。敷地面積は25,874㎡に達し、延床面積は約10万3,000㎡に及ぶ。着工は2026年3月に予定されており、2029年3月に完工される計画だ。
この事業の施行者は株式会社支援シーエンディで、代表はパク・ジェボクだ。支援シーエンディは支援建設グループの一員で、今後進行されるプロジェクトへの期待が集まっている。
この土地は以前、三正建設の所有であり、2024年5月に1180億ウォンで売却され、支援シーエンディの所有に移った。購入価格は以前の取引に比べ561％上昇した数値であり、三正建設は2014年に約261億ウォンでこの土地を購入し、11年で919億ウォンの価格差益を実現した。
三正建設の財務状態は深刻に悪化している。2022年末基準で資本総計が1,182億ウォンであるのに対し、負債総計は4,539億ウォンに達しており、負債比率が384％を超える状況だ。
不動産市場の低迷と未販売物件の問題、そして金融コストの負担が同時に重なり、会社は財政的圧力をさらに強く受けている。このような状況を打開するために海雲台座洞にある土地を売却し流動性確保に乗り出したと推測される。
海雲台座洞1360番地は1986年に開始された海雲台新都市（グリーンシティ）宅地開発事業の一環として指定された土地だ。当時は連立住宅用途のみ使用可能で、4階以下の建物と100％の容積率が適用されていた。しかしこの地域は長い間開発されない状態を維持しており、海雲台新都市内で最後に未開発の土地として、多くの注目を集めている。
今回の土地では地区単位計画と用途変更に関する論争が発生した。支援建設が該当土地を取得した後、開発が急速に進んでおり、昨年10月海雲台区議会は『ピンセット用途変更反対決議案』を採択し、行政手続きに対する慎重さを要求した。それにもかかわらず、結局今年10月には住宅建設事業計画が承認される結果となった。
立地条件が非常に優れている。海雲台新都市の中心部に位置し、海雲台駅と長山駅とのアクセスも良好だ。また、大型スーパーや教育機関、医療施設など生活便宜施設が徒歩で利用可能だ。座洞新都市で構築を重点とした支援ザビュ新築マンションは、競争力のある分譲価格とブランド価値を持つと見られている。
現在分譲スケジュールと価格は公表されていないが、建築許可手続きが完了すれば『海雲台支援ザビュ』の分譲スケジュールがすぐに公式発表される予定だ。これらの情報は今後の投資家や住宅購入者にとって重要な参考資料になるだろう。
釜山広域市海雲台区公告第2025-137号
住宅建設事業計画承認公告
釜山広域市海雲台区座洞1360番地住宅建設事業計画について「住宅法」第15条第1項に基づき承認し、同法第15条第6項及び同法施行令第30条第5項に基づき以下の通り公告します。
2025年10月15日
釜山広域市海雲台区庁長
1. 事業の名称
: 海雲台区座洞1360番地共同住宅新築工事
2. 事業主体の氏名・住所
あ. 氏名 : 株式会社支援シーエンディ（代表者 パク・ジェボク）
い. 住所 : 釜山広域市沙下区落洞大路500、3階（下段洞、シティパーク）
3. 事業施行地の位置・面積及び建設住宅の規模
あ. 位置 : 釜山広域市海雲台区座洞1360番地
い. 敷地面積 : 25,874㎡
う. 建築面積 : 4,467.3354㎡
え. 延べ面積 : 103,251.3212㎡
お. 建築規模 : 地下2階/地上29階、4棟、共同住宅（アパート）534世代
か. 用途 : 共同住宅（アパート）及び附属福利施設、近隣生活施設
4. 事業計画承認日 :
2025月10月2日
5. 事業施行期間
: 2026年3月2日 ～ 2029年3月30日
6.「住宅法」第19条第1項に基づき公告が何が該当するか
あ.「建築法」第11条に従った建築許可等
7. その他の問い合わせ事項
: 海雲台区庁建築課（☏051-749-4602). 終わり。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
海雲台区
公告・公報番号
第2025-137号
タイトル
住宅建設事業計画承認公告
日付
2025年10月15日
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よくある質問(FAQ)
Q. 海雲台区座洞1360番地の住宅建設事業計画はいつ承認されましたか？
海雲台区庁は2025年10月15日付で座洞1360番地の住宅建設事業計画を承認しました。
釜山海雲台区庁は2025年10月15日付で座洞1360番地で進行する共同住宅新築工事に関する住宅建設事業計画を公式に承認公告しました。この事業は『海雲台支援ザビュ』という名前で進行され、事業計画の承認とともに建築許可など行政手続きも進められる予定です。
Q. 海雲台支援ザビュアパートの規模と建築計画はどうなっていますか？
支援ザビュは地下2階、地上29階4棟、534世代の規模のアパートです。
海雲台区座洞1360番地に建設される『海雲台支援ザビュ』は地下2階、地上29階の4棟で構成される共同住宅で、合計534世代の規模です。敷地面積は25,874㎡、延床面積は約103,251㎡に達します。着工は2026年3月に予定されており、完工は2029年3月に完成する計画です。
Q. この事業の施行者はどこで代表は誰ですか？
株式会社支援シーエンディが施行者で、代表はパク・ジェボクです。
本事業は株式会社支援シーエンディが施行し、代表はパク・ジェボクです。支援シーエンディは支援建設グループに所属する企業であるとされています。このプロジェクトを通じて海雲台区内の新規住宅供給に注力する計画です。
Q. 三正建設が海雲台座洞の土地を売却した理由と財務状況はどのようなものですか？
財務悪化で流動性確保のため2024年5月に土地を売却しました。
三正建設は2022年基準で負債比率が384％を超える深刻な財務悪化状態にあります。不動産市場の停滞と未販売問題、金融コストの負担が重なり、財政的圧力が増大しました。そのため2024年5月に海雲台座洞1360番地の土地を1180億ウォンで売却し、流動性確保に乗り出しました。この土地は2014年に261億ウォンで購入した後、11年で大きな価格差益を残しました。
Q. 海雲台座洞1360番地の土地の過去の用途と開発状況はどうなっていますか？
過去には連立住宅用地であり、長い間未開発の土地です。
1986年の海雲台新市街（グリーンシティ）宅地開発事業の際、連立住宅用途に指定され4階以下の建物と100％の容積率が適用されましたが、長い間開発が進行しなかったため、海雲台新市街の中で最後の未開発地として残っていました。最近、支援シーエンディによる取得後、用途変更と開発に関する論争がありましたが、住宅建設事業計画の承認により本格的な開発が開始されます。
Q. 海雲台支援ザビュの立地条件と生活便宜施設はどのようですか？
海雲台新市街の中心部に位置しており交通や生活インフラが優れています。
支援ザビュの団地は海雲台新市街の中心部に位置し、海雲台駅と長山駅へのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、教育機関、医療施設など様々な生活便宜施設が徒歩で利用でき、居住満足度が高いと期待されています。ブランド新築マンションとして競争力のある分譲価格と価値も持つと見込まれています。
Q. 分譲スケジュールと価格情報はいつ公開されますか？
建築許可が完了後、公式分譲スケジュールと価格が発表される予定です。
現在、分譲スケジュールと価格は公開されていませんが、建築許可手続きが終了次第『海雲台支援ザビュ』の分譲スケジュール及び価格情報が公式に発表されます。この情報は投資家及び住宅購入者にとって重要な参考資料となるでしょう。
