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자이 디 에센티아, 서면삼익 아파트 재건축 진행현황 / 당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 및 사업 인정을 위한 공람·공고
- 부산진구 당감동 175-2番地一帯
부산진구 당감동に位置する서면삼익アパートの再建築プロジェクト(당감1-1区)が本格的な事業施行計画の認可手続きに入った。부산진구청は10月15日に「당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 및 사업 인정을 위한 공람·공고」を発表し、組合が提出した事業計画を一般に公開した。これは住民の関心を引くと期待される。
公開日程は10月15日から30日までである。부산진구청建築課8階及び당감1-1구역 재건축정비사업조합オフィスで必要な書類を確認できる。
부산진구 당감동 175-2番地に位置する約7万815㎡の敷地で新しい事業が進行される。このプロジェクトは、地下3階から地上35階までの合計11棟、1,377世帯で構成される予定である。全体延べ面積は約26万㎡で、GS建設の자이ブランドである「자이 디 에센티아(The Essentia)」が施工を担当することになる。
この団地は2024年9月に再建区域解除期限が延長されるなど、いくつかの行政的な課題を経験した。しかし、今回の公覧公告を通じて事業施行計画段階に到達し、事業推進が本格的に加速している。
立地条件が非常に優れている。서면の中心商業地と近く交通が便利であり、地下鉄1号線と2号線の両方を利用できる。
周囲には롯데百貨店、전포カフェ通り、부산市民公園など多様な生活便利施設が整っており、住民の生活が非常に便利である。また、教育および便利施設も充実しているため、将来的には住居の好みが高まると思われる。
現在 서면삼익アパートは40年以上の歴史を有する老朽アパート団地で、再建築を 통해地域の象徴的な住宅団地に変わる可能性が高い。周辺アパートの市価は84㎡基準で約6〜7億ウォンで形成されており、再建築完成後は新築ブランドアパートとして価値が大幅に上昇すると思われる。
今回の公覧は住民の声を聞く重要な手続きであり、その後に都市計画委員会、建築・景観審議、管理処分計画認可などの手続きが続き、実際に着工段階に進むことになる。これにより地域発展にポジティブな影響を与えると予想される。
부산광역시 부산진구 공고 제2025-1299호
당감1-1구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 및 사업 인정을 위한 공람·공고
부산광역시 부산진구 당감동 175-2番地一帯 당감1-1구역 재건築整備事業に関連して、事業施行者から事業施行計画認可申請があり、「都市及び住宅環境整備法」第56条及び同法施行令第49条、「公益事業のための土地等の取得及び補償に関する法律」第21条及び同法施行令第11条の規定により関係書類を一般に公開するので、土地所有者または組合員その他の整備事業に関する利害関係者は意見がある場合、公開期間内に公開場所に書面で提出してください。
2025年10月15日
부산광역시 부산진구청장
事業施行者の姓名(名称)及び住所
가. 事業施行者: 당감1-1구역 재건축정비사업조합
나. 住 所: 부산광역시 부산진구 당감로26, 5층(당감동)
2. 公開期間: 2025. 10. 15. ~ 2025. 10. 30. (15日間)
3. 公開場所: 부산진구청 8階建築課(☏051-605-4611)
당감1-1구역 재건축정비사업조합オフィス (☏051-897-0083)
4. 公開資料: 掲載省略(公開場所にて掲示)
5. 意見提出先: 公開場所
6. 公開内容
| 事業名 | 位置 | 整備区域面積(㎡) | 施行者 | 事業内容 |
| 당감1-1구역 재건축사업 | 부산광역시 부산진구 당감동 175-2番地一帯 | 70,815 | 당감1-1구역재건축정비사업조합 | ❍ 地下3階、地上35階❍ 延べ面積262,316.6814㎡❍ 共同住宅11棟(1,377世帯) |
区分
公告
機関区分
区市
機関
부산진구
公告番号
제2025-1299호
タイトル
당감1-1구역 再建築整備事業 事業施行計画認可および事業認可のための公覧・公告
日付
2025-10-15
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よくある質問(FAQ)
Q. 서면삼익アパートの再建築事業の現在の進行状況はどのようなものですか？
서면삼익アパートの再建築事業は부산진구청が事業施行計画認可を公覧公告し、本格的に進行中です。
부산진구 당감동 175-2番地一帯の서면삼익アパートの再建築事業は당감1-1구역 재건축정비사업として、부산진구청が2025年10月15日から30日まで事業施行計画認可および事業認可のための公覧·公告を実施しました。これにより、住民および利害関係者の意見を収集する手続きが進行中であり、その後、都市計画委員会審議など行政手続きを経て着工段階に進入する予定です。
Q. 再建築事業の主要内容と規模はどのようなものですか？
合計11棟、1,377世帯、地下3階〜地上35階規模の자이 디 에센티아が建設されます。
서면삼익アパート再建築プロジェクトは부산진구 당감동 175-2番地約7万815㎡の敷地に、地下3階から地上35階まで合計11棟、1,377世帯の共同住宅を新築する事業です。全体延べ面積は約26万㎡に達し、GS建設の자이ブランドである「자이 디 에센티아(The Essentia)」が施工を担当して進められます。
Q. 立地条件と生活便利施設はどのようなものですか？
서면中心商業地区に近く、地下鉄1・2号線へのアクセスも容易で、便利施設も多様で生活が便利です。
서면삼익再建築団地は서면中心商業地区に近く、交通が非常に便利です。地下鉄1号線と2号線の両方が利用でき、アクセスが良好であり、롯데百貨店、전포カフェ通り、부산市民公園など多様な生活便利施設が団地周辺に位置しています。また、教育施設やその他の便利施設も充実しており、住民の生活満足度が高まる見込みです。
Q. 再建築事業の経済的価値はどのように予想されますか？
再建築後は新築ブランドアパートとして市価が大幅に上昇すると期待されます。
서면삼익アパートは40年以上の老朽アパートで、再建築により地域の象徴的な住宅団地に変わる予定です。近隣アパートの市価は84㎡基準で約6〜7億ウォンの水準であり、再建築完了後はブランドアパートである자이 디 에센티아として新たに生まれ変わり、不動産価値が大幅に上昇すると見込まれます。これは投資および住居嗜好の両方にポジティブな影響を与える見通しです。
Q. 公覧および意見提出手続きはどのように進行されますか？
2025年10月15日から30日まで公覧され、書面で意見を提出することができます。
부산진구청建築課8階および당감1-1구역 재건축정비사업조합オフィスで関連書類を閲覧することができます。公覧期間は2025年10月15日から30日までの15日間であり、土地所有者、組合員、利害関係者は公覧場所で書面による意見を提出することができます。この手続きは事業施行計画認可過程で住民意見の収集を目的とした重要なステップです。
