Mục lục
- Chính sách bất động sản mới, hai trục mở rộng cung cấp và quản lý nhu cầu
- Cung cấp 1,35 triệu căn nhà ở vùng thủ đô, biện pháp cung cấp đặc biệt theo tiêu chí khởi công
- Quản lý nhu cầu được tăng cường, giảm LTV và mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai
- Cải thiện tính minh bạch trong giao dịch và tăng cường chức năng giám sát thị trường
- Tóm tắt và dự báo thị trường: Tín hiệu cung cấp và tái cấu trúc tập trung vào người có nhu cầu thực sự
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Chính sách bất động sản mới, hai trục mở rộng cung cấp và quản lý nhu cầu
Vào ngày 7 tháng 9 năm 2025, chính phủ đã công bố kế hoạch "Mở rộng cung cấp nhà ở" nhằm ổn định thị trường bất động sản.
Chính sách này nhằm mục tiêu ổn định nền tảng thị trường nhà ở, tiến hành cung cấp một số lượng lớn nhà ở tập trung ở vùng thủ đô, đồng thời chuẩn bị các biện pháp quản lý nhu cầu mạnh mẽ để kiềm chế nhu cầu đầu cơ.
Các yếu tố này là cốt lõi của các kế hoạch lần này.
Chính phủ mới thành lập đã tuyên bố sẽ quản lý mục tiêu cung cấp thông qua tiêu chí 'khởi công' giúp người dân thực sự có chỗ ở, thay vì các tiêu chí cấp phép trước đây. Bằng cách này, chính phủ mong muốn nâng cao niềm tin vào khả năng thực hiện chính sách.
Tôi sẽ phân tích sâu về ảnh hưởng của thông báo này lên thị trường bất động sản trong tương lai, tập trung vào các nội dung chính.
Tóm tắt 3 dòng kế hoạch bất động sản của chính phủ 9.7
Chính phủ sẽ
cung cấp 135.000 căn nhà ở vùng thủ đô đến năm 2030 theo tiêu chí 'khởi công',
và LH sẽ phát triển các khu đất công để tăng tốc độ cung cấp.
Đồng thời, để ngăn chặn nhu cầu đầu cơ,
tỷ lệ LTV ở các khu vực điều chỉnh sẽ giảm xuống 40%,
và cấm cho vay đối với các nhà đầu tư cho thuê.
Bên cạnh đó,
Bộ trưởng Bộ Đất đai sẽ trực tiếp chỉ định các khu vực cấp phép giao dịch đất đai,
và thành lập một tổ chức chuyên trách điều tra các hành vi bất hợp pháp trong bất động sản để tăng cường giám sát thị trường.
Cung cấp 135.000 căn nhà ở vùng thủ đô, biện pháp cung cấp đặc biệt theo tiêu chí khởi công
Yếu tố quan trọng nhất trong kế hoạch bất động sản của chính phủ 9.7 gần đây là mở rộng cung cấp. Chính phủ đã đặt kế hoạch khởi công tổng cộng 135.000 căn nhà mới ở vùng thủ đô, bao gồm Seoul đến năm 2030.
Điều này tương ứng với số lượng trung bình 27.000 căn nhà mỗi năm, vượt quá 1.7 lần so với kết quả cung cấp trong 3 năm gần đây. Sự mở rộng cung cấp như vậy được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường nhà ở.
Chính phủ dự định mở rộng vai trò của công chúng lớn hơn để tăng tốc độ cung cấp nhà ở và nâng cao khả năng thực hiện. Đầu tiên, LH (Công ty Đất nước và Nhà ở Hàn Quốc) sẽ không bán các khu đất công cho tư nhân mà sẽ thúc đẩy việc xây dựng nhà ở trực tiếp, để cải thiện tốc độ cung cấp. Điều này dự kiến có thể cung cấp thêm khoảng 60.000 căn nhà.
Hơn nữa, các căn hộ thuê công cộng cũ nằm ở gần ga sẽ được tái xây dựng với mật độ lớn, áp dụng tỉ lệ khối lượng tối đa 500%. Cùng với đó, chính phủ dự định sử dụng khu đất chưa sử dụng như đất trường học không có người dùng hoặc trường công cũ để cung cấp nhà ở chất lượng cao.
Bộ trưởng Bộ Đất đai và Giao thông Kim Yoon-deok đã nhấn mạnh điều này như sau.
"Để đảm bảo sự ổn định cơ bản của thị trường nhà ở, việc cung cấp đủ nhà ở là điều quan trọng nhất.
Chúng tôi sẽ làm việc để đảm bảo người dân có thể liên tục tin tưởng vào việc cung cấp nhà ở,
và một cấu trúc thị trường sẽ được thiết lập để nhà ở được cung cấp một cách công bằng cho những người có nhu cầu thực sự."
Các biện pháp tăng cường cung cấp bao gồm việc kích hoạt các dự án phát triển khu đô thị đầu tiên, và đơn giản hóa các quy trình tái phát triển và tái xây dựng tư nhân. Các biện pháp này được dự đoán sẽ giúp giải quyết vấn đề thiếu cung cấp ở những khu vực có nhu cầu cao về nhà ở trong đô thị.
Quản lý nhu cầu được tăng cường, giảm LTV và mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai
Chính phủ đã chuẩn bị nhiều kế hoạch quản lý nhu cầu để kiềm chế nhu cầu đầu cơ cùng với kế hoạch cung cấp nhà ở quy mô lớn. Trong số đó, biện pháp đáng chú ý nhất là tăng cường quy định cho vay.
Tỷ lệ LTV (tỷ lệ cho vay thế chấp) của các khoản vay thế chấp sẽ được giảm từ 50% xuống 40% tại các khu vực điều chỉnh. Điều này cũng áp dụng cho những người thực sự có nhu cầu, qua đó tạo ra sự khó khăn hơn trong việc huy động vốn để mua nhà.
Hơn nữa, giới hạn cho vay tiền thuê nhà cho người sở hữu một căn nhà ở vùng thủ đô và các khu vực điều chỉnh sẽ được thống nhất là 200 triệu won, và những người muốn mua thêm bất động sản sẽ gần như bị cấm vay thế chấp nhà mới tại các khu vực này. Biện pháp này được đánh giá là một phản ứng mạnh mẽ nhằm chặn đứng việc mua thêm nhà của những người sở hữu nhiều bất động sản, với tỷ lệ LTV đặt thành 0.
Các biện pháp này phản ánh quyết tâm của chính phủ trong việc nâng cao sự ổn định của thị trường nhà ở và kiềm chế nhu cầu đầu cơ.
Biến đổi quan trọng nhằm ngăn ngừa sự quá nóng của thị trường bất động sản là việc mở rộng quyền hạn chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai. Trước đây, chỉ có các tỉnh trưởng mới có quyền này, nhưng hiện nay, Bộ trưởng Bộ Đất đai sẽ trực tiếp có thể chỉ định các khu vực có khả năng đầu cơ.
Thông qua các biện pháp này, chính phủ đã có một cơ sở thể chế có khả năng ứng phó một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn với các dấu hiệu quá nóng của thị trường.
Cải thiện tính minh bạch trong giao dịch và tăng cường chức năng giám sát thị trường
Chính sách này tập trung vào việc thiết lập trật tự giao dịch trong thị trường bất động sản. Chính phủ sẽ thành lập một tổ chức điều tra và truy tố các hành vi bất hợp pháp trong bất động sản với sự hợp tác của các cơ quan như Bộ Đất đai, Ủy ban Tài chính, Cục thuế Quốc gia, và Cảnh sát. Qua đó, chức năng giám sát thị trường sẽ được tăng cường một cách đáng kể.
Liên quan đến giao dịch nhà cao cấp và các giao dịch nghi ngờ về việc sử dụng vốn của các công ty, Bộ Đất đai đang tiến hành điều tra lập kế hoạch, trong khi Cục thuế Quốc gia tập trung vào việc kiểm tra thuế. Các biện pháp này nhằm yêu cầu nguồn gốc tài chính trong giao dịch một cách rõ ràng, từ đó nâng cao tính minh bạch trong giao dịch.
Nỗ lực này phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của chính phủ trong việc ngăn ngừa đầu tư bất hợp pháp và sai trái do dòng tiền không bình thường gây ra. Đây được đánh giá là biện pháp quan trọng nhằm tạo điều kiện cho môi trường giao dịch bất động sản công bằng hơn.
Tóm tắt và dự báo thị trường: Tín hiệu cung cấp và tái cấu trúc tập trung vào người có nhu cầu thực sự
Kế hoạch bất động sản của chính phủ 9.7 lần này mang hai hướng rõ ràng là 'mở rộng cung cấp chưa từng có' và 'kiềm chế nhu cầu mạnh mẽ'.
Bằng việc thiết lập mục tiêu khởi công cụ thể là 135.000 căn nhà ở vùng thủ đô, chính phủ đang gửi tín hiệu ổn định cung trong dài hạn đến thị trường. Đồng thời, thông qua việc tăng cường tỷ lệ LTV và mở rộng quyền hạn chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai, chính phủ thể hiện mục tiêu kiềm chế nhu cầu đầu cơ ngắn hạn.
Nếu biện pháp này được thực hiện thành công, thị trường có khả năng sẽ trải qua những biến động tạm thời trước khi tái cấu trúc tập trung vào những người có nhu cầu thực sự. Do đó, thị trường có thể sẽ tìm thấy sự ổn định.
Tuy nhiên, lo ngại rằng những người có nhu cầu thực sự thiếu khả năng huy động vốn sẽ đối mặt với khó khăn hơn trong việc mua nhà cũng hiện diện.
Đây là thời điểm cần tiếp tục theo dõi các hành động tiếp theo của chính phủ và phản ứng của thị trường một cách cẩn thận.
#chính sách bất động sản, #97 chính sách bất động sản, #mở rộng cung cấp nhà ở, #bất động sản vùng thủ đô, #cung cấp căn hộ, #thành phố mới, #bán công cộng, #tái phát triển, #tái xây dựng, #quy định LTV, #LTV40, #quy định cho vay, #khu vực cấp phép giao dịch đất đai, #quy định bất động sản, #chính phủ Lee Jae-myung, #Bộ đất đai và giao thông, #mua nhà, #dự đoán bất động sản, #thành phố mới giai đoạn 3, #đất công cộng, #dự án kết hợp trong đô thị, #ổn định thị trường bất động sản, #cho vay thuê nhà, #cho vay thế chấp, #giám sát bất động sản, #kế hoạch huy động vốn, #tin tức bất động sản, #phân tích chính sách, #đầu tư bất động sản, #người có nhu cầu thực sự
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Mục tiêu chính của kế hoạch bất động sản 9.7 là gì?
Mục tiêu là cung cấp một số lượng lớn nhà ở tập trung tại vùng thủ đô và kiềm chế nhu cầu đầu cơ.
Kế hoạch bất động sản 9.7 được cấu thành từ hai trục chính là cung cấp một số lượng lớn nhà ở tại vùng thủ đô nhằm ổn định thị trường nhà ở, đồng thời mạnh mẽ kiềm chế nhu cầu đầu cơ. Thông qua đó, chính phủ mong muốn thúc đẩy sự tái cấu trúc tập trung vào những người có nhu cầu thực sự.
Q. Chính phủ sẽ thúc đẩy việc mở rộng cung cấp nhà ở như thế nào?
Tập trung vào tiêu chí khởi công để cung cấp 135.000 căn nhà ở vùng thủ đô và tăng cường khả năng thực hiện như tái xây dựng công cộng.
Chính phủ sẽ quản lý mục tiêu cung cấp theo tiêu chí khởi công để giúp người dân có thể cư trú thực sự, thay vì theo các tiêu chí cấp phép trước đó. Đến năm 2030, chính phủ sẽ khởi công 135.000 căn nhà ở vùng thủ đô, trong khi LH sẽ trực tiếp bắt đầu xây dựng nhà ở và các căn hộ công cộng nằm ở gần ga sẽ được tái xây dựng với mật độ lớn và sử dụng đất chưa sử dụng để mở rộng cung cấp nhà ở.
Q. Các quy định cho vay nào đã được tăng cường để quản lý nhu cầu?
Giá trị LTV cho các khoản vay thế chấp trong khu vực điều chỉnh sẽ giảm từ 50% xuống 40%.
Chính phủ đã tăng cường tỷ lệ cho vay thế chấp (LTV) từ 50% xuống 40% trong các khu vực điều chỉnh để ngăn chặn việc đầu cơ. Giới hạn cho vay tiền thuê nhà của người sở hữu một căn nhà cũng sẽ được thống nhất là 200 triệu won, và những người sở hữu nhiều bất động sản và các nhà đầu tư cho thuê sẽ hầu như không thể vay thế chấp nhà mới trong vùng thủ đô. Điều này khiến việc huy động vốn khó khăn và ngăn chặn nhu cầu đầu cơ.
Q. Thẩm quyền chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai đã thay đổi như thế nào?
Bộ trưởng Bộ Đất đai sẽ có quyền lực chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai.
Trước đây, chỉ có các tỉnh trưởng mới có thể chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai, nhưng với kế hoạch này, Bộ trưởng Bộ Đất đai sẽ có quyền chỉ định những khu vực có khả năng đầu cơ. Điều này giúp chính phủ ứng phó nhanh chóng với các dấu hiệu quá nóng trong thị trường.
Q. Các biện pháp tăng cường giám sát thị trường của chính phủ là gì?
Tổ chức chuyên trách điều tra và truy tố hành vi bất hợp pháp sẽ được thiết lập với sự phối hợp của các cơ quan liên quan.
Chính phủ sẽ thành lập một tổ chức điều tra và truy tố hành vi bất hợp pháp trong bất động sản với sự hợp tác của Bộ Đất đai, Ủy ban Tài chính, Cục thuế Quốc gia và Cảnh sát, nhằm mục đích tăng cường chức năng giám sát thị trường. Tập trung điều tra các giao dịch nhà cao cấp và các giao dịch nghi ngờ về việc sử dụng vốn của các công ty để nâng cao tính minh bạch trong giao dịch và ngăn chặn hành vi bất hợp pháp.
