延志洞日東大英アパート再建築 / 日東大英APT小規模住宅整備管理計画策定（案）住民公覧・公告
- 釜山鎮区延志洞172番地一帯
釜山広域市釜山鎮区延志洞で日東大英アパートの小規模住宅整備管理計画が準備中です。この計画は住民公覧と公告を通じて公開され、多くの関心を集めています。
以前は3,418㎡の単独地で再建築が進められていましたが、最近隣接する住宅用地を含めて全体面積が4,420㎡に拡大されました。これにより整備範囲が一層広がります。
事業の拡張に伴い、団地構成の変化があると見込まれています。中興土建は2023年9月に日東大英アパートの小規模再建築事業を受注した事実があります。このプロジェクトは、大地面積3,418㎡に地下6階から地上36階までの構造で、アパート220世帯とオフィステル30室で計画されています。受託額は約1,071億ウォンに達します。管理計画の策定が行われることにより、事業範囲が広がる可能性が高まり、既存の計画よりも大規模に成長する余地が大きくなりました。これは今後地域発展に好影響を与えると期待されています。
管理計画策定のための公覧及び公告は、住民が参加できる重要な法的手続きです。この過程で、住民は定められた場所で事業の詳細を確認し、自分の意見を提出する機会を得ます。今後は管理計画の策定、事業実施計画の認可、着工、分譲、完工などの段階へと進む予定です。
延志洞は立地的に魅力的な要素を持っています。都心とのアクセスが優れ、生活インフラや交通条件が良好で、実居住だけでなく投資面でも好意的な展望を示しています。
特に、事業規模が拡大すれば供給世帯数の増加が予測され、これは地域の活性化とともに事業性の改善効果をもたらすことができます。これらの要素は延志洞の未来価値をさらに高めると期待されています。
釜山広域市釜山鎮区公告第2025-1193号
延志洞日東大英APT一帯小規模住宅整備管理計画策定（案）住民公覧・公告
釜山広域市釜山鎮区延志洞172番地（日東大英APT）一帯小規模住宅整備管理計画（案）について「空き家及び小規模住宅整備に関する特例法」第43条の2（小規模住宅整備管理計画の策定）に基づき、住民意見を聴取するため、以下のように公覧公告します。
2025年9月10日
釜山広域市長 釜山鎮区区長
が. 公覧期間 :
2025. 9. 10. ~ 9. 24. （14日間）
な. 公覧場所 :
釜山鎮区役所 建築課 (☎051-605-8581)
だ. 関係書類 :
掲載省略（公覧場所に備え付け）
ら. 公覧内容 :
延志洞日東大英APT一帯小規模住宅整備管理計画（案）
ま. その他事項 :
本公覧公告における土地利用計画、建ぺい率、容積率、建築物の階数、その他計画内容等は小規模住宅整備管理地域指定手続き実施過程で変更される場合があります。
ば. 意見提出 :
公覧期間内に公覧場所に書面で提出
延志洞日東大英APT一帯小規模住宅整備管理計画策定（案）
1. 管理区域の規模と整備方向
1) 管理区域指定
○ 管理区域決定調書
| 区分 | 名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 釜山鎮区延志洞日東大英APT一帯小規模住宅整備管理地域 | 釜山鎮区延志洞172番地一帯 | 4,420.0 | - |
2) 整備方向 :
老朽・不良な単独住宅及び共同住宅と新築建物が混在し、広域的開発が困難な地域で小規模住宅整備事業を通じて計画的・効率的に推進することを目指します。
2. 土地利用計画（案）
_事業施行計画認可時に決定
| 区分 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | ||
| 宅地及び整備基盤施設 | 合計 | 4,420.0 | 100.0 | - | |
| [共同住宅用地] | 4,388.0 | 99.3 | - | ||
| 事業推進区 | 4,388.0 | 99.3 | - | ||
| [整備基盤施設] | 32.0 | 0.7 | - | ||
| 道路 | 32.0 | 0.7 | - | ||
3. 整備基盤施設・共同利用施設設置計画（案）
_事業施行計画認可時に決定
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 位置 | 備考 |
| 整備基盤施設 | 道路 | 32.0 | 南側道路沿い | |
| 共同利用施設 | 住民公共福祉施設 | 320.0 | 南側建物内2階 | |
| 公共歩行通路 | B=2m | 東側道路沿い |
4. 建ぺい率・容積率等建物の密度計画（案）
_事業施行計画認可時に決定
| 区分 | 計画内容 | 備考 | |
| 共同住宅用地 | 建ぺい率 | ∘ 第3種一般居住地域 : 50%以下∘ 一般商業地域 : 80%以下 | 一般商業地域(3,874㎡, 88.3%)第3種一般居住地域(514㎡, 11.7%) |
| 容積率 | ∘ 第3種一般居住地域 : 300%以下∘ 一般商業地域 : 1,200%以下 | ||
| 高さ | ∘ 用途地域階数適用 | ||
| 建築限界線 | ∘ 道路沿い3m | ||
※ 「国土の計画及び利用に関する法律」第77条及び施行令第84条第6項に基づき建ぺい率緩和
※ 「国土の計画及び利用に関する法律」第78条及び施行令第85条第7項に基づき容積率緩和
※ 建物の密度計画は事業施行時に委員会審議を通じて調整可能
区分
公告
機関区分
区
機関
釜山鎮区
告示・公告番号
第2025-1193号
タイトル
延志洞日東大英APT一帯小規模住宅整備管理計画策定（案）住民公覧・公告
日付
2025-09-10
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よくある質問（FAQ）
Q. 日東大英アパートの小規模住宅整備管理計画の主要内容は何ですか？
釜山鎮区延志洞日東大英アパートの再建築のための小規模住宅整備管理計画策定案が住民公覧及び公告中です。
釜山鎮区延志洞172番地一帯で日東大英アパートの小規模住宅整備管理計画策定案が準備され、住民公開手続きに入っています。事業用地が既存の3,418㎡から4,420㎡に拡大され、管理計画を通じて再建築範囲と団地構成が拡大される予定です。住民は法的手続きに従い公覧期間中に詳細内容を確認し、意見を提出できます。
Q. 今回の再建築事業の事業範囲はどう変わりましたか？
事業用地が既存の3,418㎡から4,420㎡に拡大され、整備範囲が広がりました。
以前は単独地3,418㎡での再建築が進められていましたが、事業範囲が隣接住宅用地を含めて4,420㎡に拡大されました。これにより団地構成と供給世帯数が増加し、事業規模が大きくなる可能性があります。拡張された範囲は地域の活性化と投資価値の向上に好影響を与える見込みです。
Q. 中興土建が担当した日東大英アパート再建築事業の内容は何ですか？
中興土建は地下6階～地上36階、220世帯アパートと30室オフィステル建設事業を受注しました。
2023年9月に中興土建が日東大英アパートの小規模再建築事業を受注し、大地面積3,418㎡に地下6階から地上36階までアパート220世帯とオフィステル30室で計画されました。受託額は約1,071億ウォンで、管理計画の策定及び拡大に伴い、事業規模の追加拡大も期待されています。
Q. 住民は小規模住宅整備管理計画の策定過程でどのように参加できますか？
住民は公覧期間中に公覧場所で計画案を確認し、書面意見を提出できます。
法的手続きに従い、住民公覧及び公告期間中に釜山鎮区役所建築課に備え付けられた関係書類を閲覧できます。公覧期間は2025年9月10日から24日までの14日間で、住民はこの期間内に書面で意見を提出して事業に直接参加できます。これは事業の透明性と住民意見反映を目的とした重要なステップです。
Q. 再建築事業が延志洞地域に与える影響は何ですか？
再建築事業の拡大は地域活性化と事業性向上、未来価値の向上に寄与すると期待されています。
延志洞は都心アクセス、生活インフラ、交通条件が良好で実居住及び投資に優れた地域です。再建築事業が拡大することで供給世帯が増加し、改善された団地環境は地域経済の活性化と都市発展に良好な影響を与えるでしょう。また、事業性も高まり、長期的な地域価値の向上が見込まれます。