Venue브 해운대销售即将开始，销售价格是多少？ / 乌洞2区域再开发项目实施计划变更（4次）批准公告
- 海云台区乌洞1074号区域
在釜山海云台区乌洞2区域，'Venue브 해운대'将于本月9月进行一般销售。此次销售由660个单位组成，其中629个单位将对公众开放。
使用面积从59㎡ 28个单位到84㎡ 498个单位和99㎡ 108个单位多种多样。一般销售价格预计在每平米4200万韩元到4500万韩元之间。此次销售受到了大家的高度关注，期待许多人参与。
釜山广域市海云台区最近发布了'乌洞2再开发项目实施计划变更（4次）批准公告'。该公告包含了项目计划的一些修改，并迫在眉睫的最后销售。
主要变更事项包括总建筑面积和建筑面积的减少，以及每个单位的窗框和浴室装饰高度的调整。此外，福利设施的位置和面积进行了调整，销售设施的装饰高度也有所降低。
最后新增了居民运动设施，旨在考虑到居民的便利性和项目的效率。这些调整将在再开发项目的成功推进中起到重要作用。
乌洞2区域Venue브 해운대由三韩综合建设公司承建，地理位置非常吸引人。该项目位于连接Centum City、Marine City和LCT的Luxury Belt中心，与地铁2号线BEXCO站直接相连。
此外，由于靠近东海线BEXCO站，享有“双重超快捷手续”的优势。此外，万德-Centum城市高速公路和釜山型快速铁路（BuTX）开发计划，使得交通便利并期望未来的价值提升。
教育基础设施也是一个巨大的优势。附近有强东小学、海江中学、海云台中学以及女性中学，还有Centum学园街，形成了优秀的学区。特别是海云台地区的学业成就高的学校聚集在一起，使得教育上的优越性得以体验。
本项目设计为地上48层的超高层结构，提供海云台到广安里之间美丽的全景视角。外观采用了幕墙了独特的设计，强调了其时尚感，内部则使用了进口电器和高级装修材料。此外，为入居者提供专属的礼宾服务，使这高档居住环境更加显著区分。
位于海云台区再松洞的样板房计划于9月正式开业。这次销售因海云台乌洞的主要地理位置，以及多个开发资源、教育和交通基础设施而受到关注，成为了釜山下半年销售市场的焦点。
釜山广域市海云台区公告第2025-119号
乌洞2再开发项目实施计划变更（4次）批准公告
根据釜山广域市公告第2009-191号（2009年5月13日）首次指定为整治区域，之后依次进行修整，分别以釜山广域市公告第2014-469号（2014年12月10日）、2018年6月14日环节执行各类规划，最终公告以釜山广域市海云台区公告第2021-75号（2021年5月5日）为准，至2025年6月25日再度变更。根据《城市与居住环境整治法》第50条规定，批准了乌洞区1074号地下为乌洞2重新开发方案计划变更公告，并且根据同法实施细则第10条第3款规定进行公告。
2025年9月3日
釜山广域市海云台区长
1. 整治项目的种类及名称
甲. 种类: 重新开发项目
乙. 名称: 乌洞2再开发项目
2. 整治区域的位置及面积
甲. 位置: 釜山广域市海云台区乌洞1074号区域
乙. 面积: 14,595㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
甲. 项目实施者: ㈜艾维新罗（代表人：金基德）
乙. 地址: 釜山广域市南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家）
4. 整治项目的实施期限: 自项目实施计划批准之日起96个月
5. 项目实施计划变更批准日期:
2025年8月29日 ※ 初次批准日 : 2021年4月30日
6. 征用或使用土地或建筑物的详细信息及所有权外的权利的详细信息: 附件（变更）
7. 建筑物的土地区域面 齐度、建筑比、容积率、高度、用途等建筑计划相关事项 (变更)
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地区域 | 12,820㎡ | 建筑面积 | 4,840.2110㎡ (减少99.8112㎡) |
| 建筑比 | 37.76% (减少0.77%) | 总建筑面积 | 123,563.2232㎡ (减少1,154.1224㎡) |
| 容积率 | 624.93% (增加1.33%) | 最高高度 | 148.69m |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附属、福利设施，销售设施等 | 层数 | 地下4层/地上48层 |
| 栋数 | 3个单元 | 户数 | 660户 |
8. 住房的规模等住房建设计划 (变更)
| 供应区分 | 住房类型 | 栋数 | 住宅数 | 按住房规模划分的单元数（使用面积标准）（单位：㎡，单元） | |||||||
| 59.9833(59A) | 59.9833(59B) | 84.8937(84A) | 84.9043(84B) | 84.9190(84C) | 84.9898(84D) | 84.9637(84E) | 99.9479(99) | ||||
| 合计 | 公寓 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 销售 | 公寓 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
9. 根据法律第97条关于整治基础设施和土地等归属的事项（无变更）
10. 根据其他法律的许可与批准的合并事项
甲.《住房法》第15条关于事宜计划的批准
乙.《建筑法》第11条关于建筑许可
丙.《国土计划及利用法》第86条关于市城市计划设施项目的实施者指定及同法律第88条关于实施计划的批准
丁.《消防设施安装及管理法》第6条第1项关于建筑许可等的同意
戊. 其他按照《城市与居住环境整治法》第57条的规定的合并事项等
11. 城市计划设施决定书（根据《国土计划及利用法》第86条关于城市计划设施的实施者指定及同法律第88条的实施计划批准的高斯法第91条规定的公告事项）（变更）
○ 征用或使用土地及所有权外权利的详细信息（变更）
【道路（中路2-343号线）】
| 序列号 | 所在地 | 地号 | 地目 | 面积(㎡) | 所有者 | 其他权利人 | 权利内容 | 备注 | |||
| 所有 | 编制 | 姓名 | 地址 | 姓名 | 地址 | ||||||
| 1 | 乌洞 | 1086-10 | 道 | 10 | 4 | 国（建设部） | 有偿出售 | ||||
| 2 | 乌洞 | 1087-55 | 大 | 662 | 141 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 3 | 乌洞 | 1179-22 | 区 | 805 | 805 | 国（建设部） | 存放 | ||||
| 4 | 乌洞 | 1083-13 | 道 | 1 | 1 | 国（建设部） | 有偿出售（土地分割） | ||||
| 5 | 乌洞 | 1083-8 | 道 | 73 | 20 | 釜山市 | 存放 | ||||
| 6 | 乌洞 | 1078-11 | 道 | 125 | 125 | 海云台区 | 存放 | ||||
| 7 | 乌洞 | 1075-2 | 大 | 265 | 114 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 8 | 乌洞 | 1075-3 | 大 | 257 | 103 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 9 | 乌洞 | 1072-52 | 大 | 285 | 123 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 10 | 乌洞 | 1072-170 | 大 | 122 | 3 | ㈜三韩综合建设 | 釜山南区自诚路152号, 1108号（门宇洞，汉日公寓） | ||||
| 11 | 乌洞 | 1072-206 | 大 | 124 | 89 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 12 | 乌洞 | 1072-161 | 道 | 2 | 2 | 釜山市 | 有偿出售 | ||||
| 13 | 乌洞 | 1072-222 | 道 | 6 | 6 | 釜山市 | 有偿出售 | ||||
| 14 | 乌洞 | 1179-17 | 区 | 124 | 124 | 国（国土交通部） | 有偿出售 | ||||
| 15 | 乌洞 | 1072-5 | 铁 | 473 | 473 | 国（国土交通部） | 有偿出售 | ||||
| 16 | 乌洞 | 1072-259 | 道 | 333 | 333 | 海云台区 | 有偿出售90㎡（耕地，停车场）存放243㎡（步行道路及路面） | ||||
| 17 | 乌洞 | 1072 | 大 | 232 | 232 | ㈜艾维新罗 | 釜山南区水营路18-8, 401号（门宇洞，三韩爱家） | ||||
| 18 | 乌洞 | 1072-160 | 道 | 96 | 96 | 釜山市 | 有偿出售6㎡存放90㎡ | ||||
| 19 | 乌洞 | 1179-18 | 区 | 262 | 262 | 国（国土交通部） | 有偿出售 | ||||
| 合计 | 4,257 | 3,056 | |||||||||
【道路（中路2-76号线）】
| 序列号 | 所在地 | 地号 | 地目 | 面积(㎡) | 所有者 | 其他权利人 | 权利内容 | 备注 | |||
| 所有 | 编制 | 姓名 | 地址 | 姓名 | 地址 | ||||||
| 1 | 乌洞 | 1072-258 | 道 | 2,268 | 2,204 | 海云台区 | |||||
| 2 | 乌洞 | 1072-228 | 道 | 34 | 34 | 海云台区 | |||||
| 合计 | 2,302 | 2,238 | |||||||||
项目实施计划变更（4次）原因及内容
甲. 总建筑面积及建筑面积减少
乙. 单位窗框及浴室装饰高度变化
丙. 福利设施（老人福利设施，小图书馆）位置变化及面积减少
丁. 销售设施装饰高度减少
戊. 新增居民运动设施及机房（厨余处理设施）等位置变化。
己.
因土地分割而更改土地编号[乌洞 1083-2 → 1083-13，编入面积1㎡（无变化）]。
结束。
区分
公告
机关区分
区县
机关
海云台区
公告·公告编号
第2025-119号
标题
乌洞2再开发项目实施计划变更（4次）批准公告
日期
2025-09-03
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常见问题（FAQ）
Q. 海云台Venue公寓的销售时间和规模是什么？
Venue브 해운대公寓计划于2025年9月一般销售，共660户中629户将对公众开放。
Venue브 해운대是釜山海云台区乌洞2区进行中的再开发项目的一部分，计划于2025年9月进行一般销售。该项目由660个单位组成，其中629个单位将成为对公众销售的目标。使用面积从59㎡、84㎡到99㎡多样化设置，以预计满足不同家庭的需求。
Q. Venue브 해운대公寓的销售价格是如何确定的？
销售价格预计在每平米4200万韩元到4500万韩元之间。
Venue브 해운대的一般销售价格预计在每平米约4200万韩元到4500万韩元之间。这是基于海云台区内优秀的地理位置条件、高级装修材料和多样社区设施进行评估的价格范围。由于高层的全景视角及先进的设计，因此投资价值预计较高。
Q. 乌洞2区再开发项目最近有哪些计划变更？
总面积及建筑面积减少、窗框及浴室装饰高度变更、福利设施位置调整等。
最近，乌洞2再开发项目通过4次项目实施计划变更公告，原有计划的部分内容进行了修正。主要变更内容包括整体面积和建筑面积的减少，以及每个单位的窗框和浴室装饰高度的调整。此外，福利设施（如老人福利设施和小型图书馆）的位置和面积变化，新增居民运动设施及销售设施装饰高度降低等内容也被包含在其中。这些变更是考虑到居民便利性和项目效率的措施。
Q. Venue브 해운대公寓的地理位置及交通环境如何？
该项目位于连接Centum City、Marine City和LCT的Luxury Belt中心，直连两个地铁站。
Venue브 해운대位于釜山海云台区乌洞1074号区域，拥有卓越的地理位置优势。该项目位于连接Centum City、Marine City和LCT的Luxury Belt的核心地带，并且与地铁2号线BEXCO站直接相连。此外，靠近东海线BEXCO站，万德-Centum城市快速公路和釜山型快速铁路（BuTX）开发计划等丰盛的交通资源将使未来的市价升值备受期待。
Q. Venue브 해운대公寓的教育基础设施是什么样的？
强东小学、海江中学、海云台中学及女子中学以及Centum学园街形成优秀学区。
该项目位于教育环境极佳的海云台区内优秀学区。周边汇聚强东小学、海江中学、海云台中学及女子中学，并且紧邻Centum学园街，属于学业成就较高的区域。这种教育基础设施对关注孩子教育的家庭具有重要吸引力。
Q. Venue브 해운대公寓的居住环境及内部设施如何构成？
地上48层的超高层建筑带有幕墙设计及进口电器，并提供专属礼宾服务。
Venue브 해운대是一栋地上48层的超高层建筑，提供海云台到广安里之间的全景视角。外观采用了时尚的幕墙设计，内部则使用了高级进口电器和装修材料，提供高档的居住环境。公寓还提供入驻居民专属的礼宾服务，为居民提供便利和奢华的生活空间。
Q. Venue브 해운대样板房的开业时间是什么时候？
样板房计划于2025年9月在海云台区再松洞正式开业。
Venue브 해운대公寓的样板房计划于2025年9月在海云台区再松洞正式开业。参观嘉宾可以在样板房查看项目的设计、内部布局、装修材料、社区设施等详细信息，并进行销售咨询。通过这个过程，确保销售前的实物确认及充分的信息提供，进一步吸引需求者的兴趣及参与。
