대연동 포스코 더샵 원트레체 / 대연8구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
- 남구 대연4동 1173번지 일원
부산 남구 대연4동 1173번지 일대에서 진행 중인 대연8구역 재개발사업, 즉 더샵 원트레체가 사업시행계획 인가를 받아 본격적인 추진에 나섰다. 이번 고시는 2025년 9월 5일자로 확정되었으며, 9월 10일에 정식으로 발표되었다.
지난 7월에는 사업시행계획 인가 및 사업 인정 절차를 위한 공람과 공고가 진행되었고, 불과 2개월 만에 고시가 이루어져 사업이 빠르게 진행되고 있다. 이렇게 재개발 사업이 탄력을 받으면서 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 프로젝트는 총 면적이 192,243.3㎡에 달하는 대규모 재개발 사업으로, 지하 7층에서 지상 35층까지의 구조를 가진 28개 동의 아파트를 포함하고 있다. 전체 세대는 3,312세대로 구성되며, 전용 면적은 36㎡에서 171㎡까지 다양하다. 이 중 3,110세대는 분양을, 202세대는 임대용으로 계획되어 있다.
포스코건설이 시공사로 선정되어 ‘더샵 원트레체’라는 이름으로 프로젝트를 진행하게 된다. 이 회사는 조합원들에게 LTV 100% 이주비 보장, 무이자 사업비 대여, 분담금 납부 시점 선택제, 그리고 조합원 분양가 할인과 같은 매력적인 금융 조건을 제공하여 신뢰를 쌓았다. 이러한 혜택들은 조합원들에게 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
총 사업비는 약 9,000억 원으로 예상되며, 일부 전문가들은 1조 원을 초과할 가능성도 제기하고 있다. 현재 사업은 사업시행계획 인가를 마친 상태로, 이후에는 관리처분인가, 철거, 착공 및 분양 등 다양한 절차가 진행될 예정이다. 지금까지의 진행 상황은 평균적으로 다소 지체된 감이 있지만, 이번 인가를 통해 본격적인 전환점을 맞이하게 되었다. 앞으로의 진행이 주목된다.
입지 조건이 매우 우수하다. 해당 단지는 대연역에서 도보로 약 10분 거리에 위치한 준역세권으로, 시내와의 접근성이 뛰어나고 광안대교 및 해운대와의 연결도 편리하다. 주변에는 문화 및 녹지 시설이 잘 마련되어 있어 실거주 환경이 쾌적하다는 긍정적인 평가를 받고 있다.
부산광역시 남구 고시 제2025-109호
대연8구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2008-236호(2008.07.02.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고, 부산광역시 고시 제2017-397호(2017.12.13.), 제2021-449호(2021.11.17.), 제2025-10호(2025.01.15.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산광역시 남구 대연4동 1173번지 일원의 대연8구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 9월 10일
부산광역시 남구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재개발사업
나. 명 칭 : 대연8구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 대연4동 1173번지 일원
나. 면 적 : 192,243.3㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자 : 대연8구역 재개발정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 남구 석포로76, 7층
4. 정비사업의 시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 120개월 이내
5. 사업시행계획인가일 : 2025. 9. 5.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 별첨
7. 건축물의 대지면적‧건폐율‧용적률‧높이‧용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 192,243.3㎡ | 건축면적 | 27,153.39㎡ |
| 건 폐 율 | 19.14% | 연 면 적 | 750,158.90㎡ |
| 용 적 률 | 258.98% | 최고높이 | 106.30m |
| 용 도 | 공동주택 | 층 수 | 지하7층, 지상35층 |
| 동 수 | 28개동 | 세 대 수 | 3,312세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택의형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준)(단위:㎡, 세대) | ||||||||||||
| 36.95(36) | 39.83(39) | 44.23(44) | 52.60(52) | 59.94(59A) | 59.98(59B) | 59.97(59C) | 73.27(73A) | 73.38(73B) | 73.31(73C) | 73.22(73D) | 84.95(84A) | 84.92(84B) | ||||
| 84.70(84C) | 84.68(84D) | 100.87(100A) | 100.37(100B) | 117.56(117) | 133.50(133) | 144.63(PH-144) | 146.40(PH-146) | 150.13(PH-150) | 155.84(PH-155) | 164.87(PH-164) | 171.32(PH-171) | - | ||||
| 계 | 아파트 | 28 | 3,312 | 19 | 145 | 38 | 13 | 747 | 66 | 205 | 167 | 15 | 167 | 21 | 653 | 76 |
| 121 | 91 | 153 | 413 | 71 | 122 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | |||||
| 분양 | 아파트 | 26 | 3,110 | - | - | - | 13 | 747 | 66 | 205 | 167 | 15 | 167 | 21 | 653 | 76 |
| 121 | 91 | 153 | 413 | 71 | 122 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | - | ||||
| 임대 | 아파트 | 2 | 202 | 19 | 145 | 38 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
10. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가
다. 「농지법」 제34조에 따른 농지전용의 허가·협의
라. 「산지관리법」제14조·15조에 따른 산지전용허가
마. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조에 따른 도시계획시설 사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조 규정에 따른 도시계획시설사업 실시계획의 인가
바. 「소방시설 설치 및 관리에 관한 법률」제6조 제1항에 따른 건축 허가등의 동의
사. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제20조에 따른 사업인정
아. 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제16조의2에 따른 공원조성계획의 결정
자. 기타「도시 및 주거환경정비법」제57조의 규정에 따른 의제사항 등
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-109호
제목
대연8구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-09-10
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연8구역 재개발사업의 사업시행계획 인가는 언제 고시되었나요?
사업시행계획 인가는 2025년 9월 5일에 확정되어 9월 10일에 고시되었습니다.
부산 남구 대연4동 1173번지 일원에서 진행 중인 대연8구역 재개발사업인 더샵 원트레체의 사업시행계획 인가는 2025년 9월 5일자로 확정되었습니다. 이후 9월 10일에 공식적으로 부산광역시 남구청장 명의로 고시되어 사업이 본격적으로 추진되기 시작했습니다. 이 고시는 관련 법령에 따라 해당 재개발사업에 대한 법적 인가 절차를 완료하였음을 의미합니다.
Q. 대연8구역 재개발사업의 규모와 아파트 동수는 어떻게 되나요?
총 면적 약 19만 2천㎡, 지하 7층~지상 35층 28개 동, 3312세대로 구성됩니다.
대연8구역 재개발사업은 총 192,243.3㎡의 대규모 부지에 지하 7층에서 지상 35층까지 높이로 이루어진 28개 동의 아파트 단지를 건설하는 사업입니다. 전체 세대 수는 3,312세대로 계획되어 있으며, 세대별 전용면적은 36㎡에서 171㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 이 중 3,110세대는 분양 세대이고 202세대는 임대용으로 개발됩니다.
Q. 포스코건설이 제공하는 조합원 금융 혜택은 무엇인가요?
LTV 100% 이주비 보장, 무이자 사업비 대여, 분담금 납부 선택제, 분양가 할인 등이 제공됩니다.
포스코건설은 대연8구역 재개발사업 시공사로 선정되어 조합원들에게 신뢰할 수 있는 다양한 금융 혜택을 제공하고 있습니다. 구체적으로는 이주비에 대해 대출비율 100%를 보장하며, 사업비에 대해서는 무이자로 대여하는 조건을 제시합니다. 또한 조합원들은 분담금 납부 시점을 자유롭게 선택할 수 있고, 조합원 분양가 역시 할인 적용을 받을 수 있어 재정적 부담을 덜 수 있습니다.
Q. 대연8구역 아파트 단지의 입지 조건은 어떤가요?
대연역 도보 10분 거리 준역세권, 시내 및 광안대교·해운대 접근성 우수, 문화·녹지환경 쾌적합니다.
대연8구역 재개발 단지는 대연역에서 도보로 약 10분 거리의 준역세권에 위치해 있어 부산 시내 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 광안대교와 해운대 지역과의 연결이 용이해 교통이 편리합니다. 주변에는 다양한 문화시설과 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 실거주 환경이 쾌적하다는 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 주거 만족도와 단지 가치 상승을 기대하게 만듭니다.
Q. 현재 대연8구역 재개발사업의 진행 상황과 사업비 규모는 어떻게 되나요?
사업시행계획 인가는 완료되었고, 총 사업비는 약 9,000억 원이며 1조 원 초과 가능성도 있습니다.
현재 대연8구역 재개발사업은 사업시행계획 인가 단계를 마쳤으며, 이후 관리처분인가, 철거, 착공, 분양 등의 절차가 예정되어 있습니다. 사업 진행은 평균적으로 다소 지체된 감이 있으나 이번 인가를 계기로 본격 추진 단계에 접어들었습니다. 총 사업비는 약 9,000억 원 정도로 예상되나 일부 전문가들은 1조 원을 넘길 가능성도 언급하고 있습니다. 앞으로 남은 절차들이 원활히 진행될 경우 지역발전에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다.
