동래 해바라기아파트 재건축, 수안자이 더스트림 / 수안1구역 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
- 동래구 수안동 665-1번지 일원, 입지 분석, 사업성, 분양 세대, 분양가
부산 동래구 수안동 665-1번지에서 진행 중인 수안1구역 재건축사업, 즉 동래 해바라기아파트 재건축(단지명: 수안 자이 더 스트림)이 최근 관리처분계획 인가를 받았다. 이번 인가로 인해 사업은 철거, 이주, 분양 등 본격적인 단계로 나아가게 되었다. 이로써 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 관리처분계획의 승인은 2023년 10월에 사업시행계획이 고시된 지 2년 만에 이루어져, 사업 진행 속도가 비교적 빠르다는 평가를 받고 있다. 이로 인해 향후 철거와 일반분양 일정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
수안1구역 재건축사업은 총 6개 동으로, 지하 3층에서 지상 29층까지의 규모로 계획되어 있으며, 전체 710세대 중 152세대가 일반분양으로 나올 예정이다. 이러한 일정은 지역 발전에 중요한 이정표가 될 것으로 보인다.
분양가는 현재 시장에서 큰 관심을 받고 있다. 조합원 분양가는 평당 약 2,600만 원 이상으로 설정되어 있으며, 이는 인근 시세와 유사하거나 그보다 높은 수준이다.
이런 상황에서 일반분양가는 더욱 높게 책정될 가능성이 크며, 따라서 향후 일반분양 시기가 오면 수요 확보와 성공적인 분양에 대한 부담이 커질 것으로 예상된다.
이번 프로젝트의 시공사는 GS건설이다. 이 회사는 자사의 브랜드 ‘자이(Xi)’를 활용하여 “수안 자이 더 스트림”이라는 이름으로 공급할 계획이다. GS건설은 부산 지역에서 여러 대형 정비사업을 진행한 경험이 있어, 품질과 브랜드 신뢰도에서 높은 평가를 받고 있다.
입지 조건이 매우 뛰어나다.
수안역까지 도보로 5분 거리에 있으며, 동래역과의 환승이 용이해 교통이 편리하다. 또한, 온천천 산책로와 동래시장, 대형마트, 백화점 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다. 학군과 의료시설도 인근에 위치해 있어 실거주자들의 만족도가 높을 것으로 예상된다.
이번 관리처분계획 인가 고시는 단순한 행정 절차의 통과를 넘어, 실질적으로 사업이 분양과 착공 단계로 발전하는 중요한 전환점을 나타낸다. 이는 향후 진행될 프로젝트의 방향성을 결정짓는 중요한 의미를 지닌다.
부산광역시 동래구 고시 제2025-87호
수안1 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
부산광역시 동래구 고시 제2023-120호(2023. 10. 11.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 동래구 수안동 665-1번지 일원의 「수안1 재건축사업」에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제1항에 따라 관리처분계획인가하고, 같은 법 시행령 제78조제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 이를 고시합니다.
2025년 9월 10일
부산광역시 동래구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재건축사업
나. 명 칭 : 수안1 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 동래구 수안동 665-1번지 일원
나. 면 적 : 31,356.70㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시 행 자 : 수안1구역 재건축정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 동래구 명륜로 77, 703호(수안동, 한일빌딩)
4. 관리처분계획인가일 : 2025. 9. 5.(금)
5. 관리처분계획인가 요지
가. 토지이용계획
| 정비구역 면적 (㎡) | 공동주택 (㎡) | 재활용센터 (㎡) | 도로 (㎡) |
| 31,356.70 | 29,116.7 | 235.0 | 2,005.0 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 건축계획 | 대지면적(m²) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(m²) |
| 주택 소계 | 27,989.8837 | 6동 | 29층 | 710세대 | 131,783.4353 |
| 분양 | 27,989.8837 | 6동 | 29층 | 710세대 | 131,783.4353 |
| 임대 | - | - | - | - | - |
| 상가 | 1,126.8163 | 3동 | 3층 | - | 4,426.5754 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 총계 | 52 | 59A | 59B | 84A | 84B1 | 84B2 | 84C1 | 84C2 | 84C3 | 84D | 107 | 112A1 | 112A2 | 112A3 | 118 | 152 |
| 계 | 710 | 51 | 62 | 27 | 240 | 100 | 18 | 18 | 16 | 17 | 28 | 18 | 23 | 24 | 24 | 41 | 3 |
| 토지등소유자 | 556 | 40 | 61 | 27 | 231 | 79 | 17 | 16 | 11 | 5 | 3 | 17 | 7 | 2 | - | 38 | 2 |
| 보류시설 | 2 | - | - | - | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | - |
| 일반분양 | 152 | 11 | 1 | - | 9 | 20 | 1 | 2 | 5 | 12 | 25 | 1 | 16 | 22 | 23 | 3 | 1 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
라. 신설 또는 폐지되는 정비기반시설의 명세
| 용도폐지 정비기반시설 | 규모(㎡) | 새로이 설치할 정비기반시설 | 규모(㎡) | 시행자 | 비용부담자 및 부담내용 |
| 도로 | 1,165.2 | 도로-1 | 1,643.1 | 수안1구역 재건축정비사업조합 | 사업시행자/관리청에 무상귀속 |
| 구거 | 72 | 도로-2 | 361.9 | 수안1구역 재건축정비사업조합 | 사업시행자/관리청에 무상귀속 |
| 계 | 1,237.2 | 계 | 2,005 | - | - |
마. 기존 건축물의 철거 예정시기 등
1. 이주예정일 : 관리처분계획인가일로부터 180일 이내
2. 철거예정일 : 이주예정일로부터 240일 이내
※ 위 철거 예정 시기는 사업진행 및 인·허가 과정에서 변경 또는 지연될 수 있음.
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
제2025-87호
제목
수안1 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
일자
2025-09-10
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 동래 해바라기아파트 재건축사업은 어디에서 진행되고 있나요?
부산 동래구 수안동 665-1번지 일원에서 진행 중입니다.
수안1구역 재건축사업은 부산광역시 동래구 수안동 665-1번지 일원에서 진행되고 있으며, 이는 동래 해바라기아파트의 재건축을 의미합니다. 이 사업은 동래구청에서 공식적으로 관리처분계획 인가를 받고 본격적인 철거, 이주, 분양 단계에 들어갔습니다.
Q. 수안1구역 재건축사업의 전체 규모와 세대 수는 어떻게 되나요?
총 6개 동, 지하 3층~지상 29층, 710세대 규모입니다.
수안1구역은 지하 3층에서 지상 29층까지 총 6개 동으로 구성되며, 전체 세대 수는 710세대입니다. 이 중 152세대가 일반분양 대상이며, 나머지 세대는 조합원 분양 및 기타 용도로 계획되어 있습니다.
Q. 분양가는 어떻게 책정되어 있나요?
조합원 분양가는 평당 약 2,600만 원 이상으로 책정되었습니다.
현재 조합원 분양가는 평당 약 2,600만 원 이상 수준이며, 이 가격은 인근 시세와 비슷하거나 다소 높은 편입니다. 일반분양가는 조합원 분양가보다 높게 책정될 가능성이 크며, 이로 인해 분양 시 수요 확보에 부담이 예상됩니다.
Q. 사업 시공사는 어디이며 브랜드명은 무엇인가요?
GS건설이 시공하며 브랜드명은 '수안 자이 더 스트림'입니다.
본 재건축사업의 시공사는 GS건설이며, 자이(Xi) 브랜드를 활용해 '수안 자이 더 스트림'이라는 이름으로 공급할 예정입니다. GS건설은 부산 지역에서 다수의 대형 정비사업 경험을 갖추고 있어, 품질과 브랜드 신뢰도가 높게 평가받고 있습니다.
Q. 입지와 교통 환경은 어떤가요?
수안역 도보 5분, 동래역 환승 용이, 생활 인프라와 학군도 잘 갖춰져 있습니다.
입지 조건이 매우 우수해 수안역까지 도보 5분 거리이며, 동래역과도 쉽게 환승할 수 있어 교통이 편리합니다. 인근에는 온천천 산책로, 동래시장, 대형마트, 백화점 등 다양한 생활 인프라가 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한 주변에 양호한 학군과 의료시설이 위치해 있습니다.
Q. 관리처분계획 인가의 의미와 향후 일정은 어떻게 되나요?
관리처분계획 인가는 사업이 착공과 분양 단계로 진입하는 중요한 전환점입니다.
이번 관리처분계획 인가는 2025년 9월 5일자로 확정되어 고시되었으며, 이는 단순 행정 절차를 넘어 실질적으로 사업이 분양과 착공 단계로 진전되는 중요한 단계입니다. 이주 예정일은 인가일로부터 180일 이내이고, 철거 예정일은 이주 완료 후 240일 이내로 계획돼 있으나 일정은 변경될 수 있습니다.
