25年釜山市10次建筑，3次建筑景观联合委员会审议结果
2025年8月7日，在釜山市召开了第三次建筑景观联合委员会和第十次建筑委员会，多项重要议案进行了讨论。
会议上，位于海云台区乌洞592-23号的Vista Dongwon公寓新建项目获得了条件性批准。同时，东莱区安乐洞144号的街住宅整治项目也以条件性批准的方式通过，预计将在完善程序后推进项目。
海云台区乌洞的Vista Dongwon公寓新建工程已反映了变更情况，而东莱区安乐洞的街住宅整治项目也迈入了重要阶段。这些建筑计划预计将对地区发展产生积极影响。
海云台区乌洞592-23号，Vista Dongwon公寓新建工程
位于釜山海云台区乌洞592-23号的公寓新建项目于2025年8月7日在第三次釜山市建筑景观联合委员会上获得条件性批准。
该计划为地下6层、地上43层，整体面积约为4万3754㎡，主要用途为办公室设施的公寓，高度达到142.91米。此外，容积率设定为1,198.99%。
审议委员会要求对停车塔的颜色和图案进行调整，使其与主体建筑相似。还要求对自行车存放处和30米沿街的暴露部分进行装饰设计以改善景观。此外，还要求在许可过程中考虑非结构要素的审查。
以前的海云台长途汽车站的用地目前已完全拆除，包括海云台监理教会和医疗中心。该区域位于海云台站和中东站之间，交通非常便利，被认为是一个重要的交通枢纽。
地块后方是釜山最大的再开发项目——乌洞3区域，计划建设约2400户的大型公寓。这种变化预计将对该公寓开发产生积极影响，并有望实现与附近居住区的生活圈整合效果。
海云台海水浴场周边地区根据区域单位计划限制共同住宅的建筑，因此此次开发将主要以公寓为主。附近有“海云台Vista Dongwon”公寓群，此项目有望形成高层天际线的连续性。
变更后的计划为273户的公寓规模，相较之前185户的计划有所扩大。同时，户型配置中心朝向小型户型进行调整。这一变化将有助于提升区域发展的居住形态的多样性。
(株)大韩全球工业主要经营非居住性建筑的租赁，代表董事为张浩益。张浩益代表还担任东元开发的副会长，并且担任东元城市开发的CEO以及釜山商工会议所副会长等重要职务。大韩全球工业的开发项目主要由东元开发负责施工，此次项目也被给予了积极的评价，认为合作的可能性很高。
最终，位于海云台长途汽车站用地的公寓新建项目获得条件性批准，向前迈出了重要一步。在与乌洞3区域再开发的连通性、海云台车站周边这个地理位置优势以及高层住宅和办公设施集中的地方，市场的关注度预计将进一步提高。
建筑主
: (株)大韩全球工业
用地情况
:
位置: 釜山广域市海云台区乌洞592-23号区域
用地面積: 2,654㎡
用途地区: 一般商业地区
建筑物现状
:
建筑面积: 1,531.217㎡
占地率: 57.6946%
层数: 地下6层 / 地上43层
主要用途: 办公设施(公寓)
结构: 钢筋混凝土
栋数: 1栋
最高高度: 142.91m
容积率: 1,198.99%
建筑面积: 43,753.9964㎡
审议结果
: 条件性决议
东莱区安乐洞144号街道住宅整治项目
东莱区安乐洞144号地区进行的街住宅整治项目在2025年8月7日举行的第十次建筑委员会上获得了条件性批准。该项目包括3栋地下3层、地上28层的公寓，计划总共290户，并设计了附带福利设施和邻里生活设施。
总建筑面积约为4万3千平方米，地块面积达到9,683.99平方米，最高高度为80.9米。容积率设定为299.67%，预计将对地区发展产生积极影响。
委员会提出了几个条件。首先，需要改善地上和地下的出入口动线，以提高可达性。其次，需要对可变平面布局进行审查，街边儿童游乐场的玻璃护栏应减少过度开放性。
第三，老年活动中心的色彩计划应保持一致，并且土壤调查报告需要确认技术师的签名。最后，请求在许可过程中考虑非结构要素的审核。还推荐研究项目区域的整形及地下1层入口动线的改进，部分户型的日照和视野改善可能性。
该项目于2022年9月获得了组合成立批准后，于2023年12月通过代理商指定公告正式开展。项目现场位于安乐炭采1单元西侧，设施便捷，交通条件优秀。
截至2024年6月的投标截止时，日星建设和南光土建正在争夺施工者的选择，但最终结果尚未正式公布。目前，组合采用信托公司代理的方式开展业务，预计在满足条件后的设计补充和许可过程完成后，最终确定施工合作伙伴并调整销售日程。
此次条件性决议将提高底层利用性和外观设计的完整性，并加强结构安全性。这些因素预计对项目的后续进展速度和销售日程产生重要影响。如果满足条件，项目有望加速推进，因此，需要关注结果。
建筑主
: 安乐洞144号街道住宅整治项目协会
用地情况
:
位置: 釜山广域市东莱区安乐洞144号街道
用地面积: 9,683.99㎡
用途地区: 第3种一般居住地区
建筑物现状
:
建筑面积: 1,880.20㎡
占地率: 19.42%
层数: 地下2层 / 地上28层
主要用途: 共同住宅(公寓)
结构: 钢筋混凝土
栋数: 3栋
最高高度: 80.9m
容积率: 299.67%
建筑面积: 43,095.82㎡
审议结果
: 条件性决议
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常见问题(FAQ)
Q. Vista Dongwon公寓新建项目经过了哪些审批程序？
Vista Dongwon公寓新建项目于2025年8月7日在釜山市建筑景观联合委员会获得条件性批准。
位于海云台区乌洞592-23号的Vista Dongwon公寓新建项目经过第三次釜山市建筑景观联合委员会审议获得条件性批准。项目规模为地下6层、地上43层，建筑面积约为4万3754㎡，高度达142.91米。条件性批准事项包括停车塔颜色和图案调整、自行车存放处改善、道路沿线暴露部分装饰设计应用及非结构要素审查等。这些补充事项必须满足后，最终方可获取许可。
Q. 东莱区安乐洞住宅整治项目的主要内容和审议结果是什么？
安乐洞144号街道住宅整治项目正在计划3栋、290户的公寓，并获得了条件性批准。
东莱区安乐洞144号进行的住宅整治项目包括地下3层、地上28层的3栋公寓290户，附带福利设施和邻里生活设施。于2025年8月7日召开的第十次建筑委员会获得了条件性批准，条件包括入口动线改善、可变平面审核、儿童游乐场栏杆开放性减少、老年活动中心色彩计划保持一致、地质勘察报告技术师签字确认等。目前施工方正在选定，条件满足后，项目将正式推进。
Q. Vista Dongwon公寓新建项目用地拥有哪些环境优势？
位于海云台站和中东站之间，交通便利，且临近乌洞3区再开发，期待协同效应。
Vista Dongwon公寓新建项目用地原为海云台长途汽车站的位置，目前已拆除监理教会和医疗中心后开始开发。地理位置位于海云台站与中东站之间，交通便利，并且临近大规模的乌洞3区再开发项目，约2400户的公寓正在开发中。这些周边环境的变化将对此公寓开发产生积极影响，促进生活圈整合和地区发展。
Q. Vista Dongwon公寓建筑计划的主要变更是什么？
公寓规模由185户增加至273户，户型配置以小型户型为主。
扩展后的公寓总户数增加到273户，户型配置朝小型户型调整。根据海云台海水浴场附近的区域单位计划，限制共同住宅建筑，主要进行公寓开发，同时也有助于保持高层天际线的连贯性。此次变更后的建筑计划将进一步增强区域内居住和办公功能。
Q. 住宅整治项目协会的施工方选定现状如何？
日星建设和南光土建正在竞争，但最终施工方的选定结果尚未发布。
东莱区安乐洞144号住宅整治项目在2024年6月投标截止时，日星建设和南光土建正在进行施工方选定竞争，但最终结果目前尚未正式公布。协会采用信托公司代理方式开展业务，计划在条件审议结果后进行设计补充和审批过程完成后，最终确定施工伙伴，并调整分销日程。
