거제동 현대아파트 재건축 / 거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
- 연제구 거제동 840번지 일원
부산광역시 연제구청은 거제동 현대아파트(거제4구역) 재건축에 대한 정비계획을 고시하였다. 이 내용은 고시 제2025-935호로 공람 및 공고되었으며, 해당 지역은 연제구 거제동 840번지일대이다. 면적은 대략 32,414㎡에 해당한다.
| 세대수 | 618세대(총6개동) | 저/최고층 | 12층/15층 |
| 사용승인일 | 1986년 05월 28일 | 총주차대수 | 328대(세대당 0.53대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 현대산업개발 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | 051-852-8071 | ||
| 주소 | 부산시 연제구 거제동 840부산시 연제구 거제대로 198 | ||
| 면적 | 89㎡, 103㎡ | ||
현대아파트 단지는 6개 동으로 이루어져 있으며, 전체 618세대 규모를 자랑한다. 건물은 저층 12층에서 최고 15층까지 다양하게 구성되어 있다. 1986년 5월 28일에 사용 승인이 된 이 단지는 현대산업개발이 시공한 노후 단지이다.
주차는 총 328대가 가능해 세대당 0.53대의 비율을 갖고 있으며, 난방 방식은 개별난방과 도시가스를 이용한다. 이 단지의 대표적인 전용면적은 89㎡와 103㎡로, 다양한 가족 구조에 적합한 면적을 제공한다.
거제4구역의 정비계획안에 대한 공람이 2025년 8월 20일부터 9월 19일까지 31일 동안 이루어진다. 주민들은 현대아파트 관리사무소나 연제구청 건축과에 의견서를 제출할 수 있는 기회를 갖는다.
거제3구역, 즉 경남아파트의 재건축이 2025년 7월 2일에 정비계획 결정과 정비구역 지정이 고시되었다. 이 단지는 1984년에 완공된 384세대 규모의 아파트로, 재건축 후에는 최고 36층, 총 573세대의 새로운 아파트로 변화할 예정이다.
거제4구역과의 통합 추진이 이루어졌다면 더욱 큰 시너지 효과를 기대할 수 있었겠지만, 아쉽게도 두 구역은 각각 독립적으로 진행된다. 이러한 상황은 지역 개발에 있어 다소 아쉬운 점이 남는다. 향후 두 구역의 변화가 지역 경제와 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치기를 바란다.
최근 현대아파트의 실거래가를 분석해보면, 89㎡(약 27평) 기준으로 2024년 6월에 약 4억 1,000만 원, 7월에는 약 4억 3,000만 원에 거래되었다. 이러한 가격은 인근의 신규 아파트나 리모델링 단지에 비해 상대적으로 낮은 편이다. 그러나 재건축에 대한 기대감이 커질 경우, 가격 상승의 가능성이 존재한다. 이는 향후 시장 동향을 예의주시해야 할 필요성을 시사한다.
거제동 현대아파트는 지하철 3호선 거제역과 동해선 거제역에서 도보로 6-7분 거리에 위치해 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 인근에는 부산광역시의료원, 홈플러스 아시아드점, 이마트 연제점 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기 좋다. 교육기관으로는 유치원과 초등학교가 가까워 가족 단위의 거주에도 적합하다.
거제4구역의 정비사업이 진행된다면, 주택의 질 향상, 주차 공간의 부족 문제 해결, 그리고 인프라의 확장을 기대할 수 있다. 이와 더불어 인근 경남아파트 구역의 재건축이 진행되면, 지역 전체의 정비사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
부산광역시 연제구 공고 제2025-935호
거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람·공고
부산광역시 연제구 거제동 840번지 일원 거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 공람하오니, 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 8월 20일
부산광역시 연제구청장
1. 공람기간 : 2025. 8. 20. ~ 2025. 9. 19. (31일간)
2. 공람장소 : 거제4구역 재건축정비사업 추진준비위원회 사무실
[연제구 거제대로 198(거제동, 현대아파트 관리사무소 2층) ☎ 010-8001-5690]
연제구청 건축과
[연제구 연제로 2(연산동), ☎ 051-665-5055]
3. 공람내용
가. 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신규 | 재건축사업 | 거제4 재건축정비구역 | 연제구 거제동 840번지 일원 | 32,414 |
나. 정비계획(안) : 공람도서 참조
4. 공람도서 : 공람장소에 비치
5. 의견제출 장소 및 방법 : 공람기간 내 연제구 건축과에 서면으로 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
연제구
고시·공고 번호
제2025-935호
제목
거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
일자
2025-08-20
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 거제동 현대아파트 재건축 사업의 대상 지역은 어디인가요?
부산 연제구 거제동 840번지 일대 거제4구역이 재건축 대상 지역입니다.
거제동 현대아파트 재건축은 부산광역시 연제구 거제동 840번지 일대인 거제4구역에서 진행되고 있습니다. 이 지역은 총 면적 약 32,414㎡에 달하며, 재건축사업 정비계획 결정과 구역 지정이 고시되어 주민 의견을 수렴하는 공람절차가 진행 중입니다. 연제구청과 거제4구역 추진준비위원회 사무실을 통해 공람 도서 열람과 의견 제출이 가능합니다.
Q. 현대아파트 재건축 사업의 현재 계획 주요 내용은 무엇인가요?
6개 동, 618세대 단지를 재건축하며, 저층 12층에서 최고 15층까지로 계획되었습니다.
현대아파트 단지는 6개 동 총 618세대로 구성되어 있으며, 현재 저층 12층에서 최고 15층 형태입니다. 1986년 준공된 노후 단지로, 현대산업개발이 시공했습니다. 주차는 총 328대가 가능하며 세대당 0.53대 비율입니다. 이번 정비계획안은 주택 품질 향상, 주차 공간 확대, 인프라 확충 등을 주요 목표로 두고 있습니다. 주민들은 2025년 8월 20일부터 9월 19일까지 공람 기간에 의견을 제출할 수 있습니다.
Q. 거제동 현대아파트의 교통과 주변 편의 시설 현황은 어떻게 되나요?
지하철 3호선 및 동해선 거제역에서 도보 6~7분 거리에 위치하며 의료, 대형마트, 교육환경도 양호합니다.
거제동 현대아파트는 지하철 3호선과 동해선이 만나는 거제역에서 도보로 약 6~7분 거리에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한 인근에 부산광역시의료원, 홈플러스 아시아드점, 이마트 연제점 등 대형 편의시설이 위치해 생활이 편리합니다. 교육기관도 유치원과 초등학교가 가까워 가족 단위 세대뿐 아니라 다양한 세대가 거주하기 적합한 환경입니다.
Q. 거제동 현대아파트 및 거제3구역 재건축 사업은 어떻게 진행되고 있나요?
거제4구역은 독립적 정비계획 공람 중이며, 거제3구역은 2025년 7월 정비계획 지정 고시되었습니다.
거제4구역 현대아파트 재건축은 현재 2025년 8월 20일부터 9월 19일까지 정비계획안에 대한 공람과 주민 의견 청취가 이뤄지고 있습니다. 반면, 거제3구역(경남아파트)은 2025년 7월 2일에 정비계획 및 구역 지정 고시가 완료되어 재건축 사업이 공식화되었습니다. 두 구역은 독립적으로 진행하고 있어 통합 추진은 이루어지지 않았지만, 각각의 사업 진행으로 지역 주거환경 개선과 경제 활성화를 기대하고 있습니다.
Q. 거제동 현대아파트의 최근 실거래가는 어떠하며 재건축 기대감은 어떤 영향을 주고 있나요?
2024년 6월 약 4억1천만 원, 7월 약 4억3천만 원으로 저평가되어 있으나 재건축 기대감으로 상승 가능성이 있습니다.
현대아파트 89㎡ 기준 실거래가는 2024년 6월 약 4억 1,000만원, 7월 약 4억 3,000만원으로 인근 신규 단지 대비 낮은 편입니다. 이는 노후 아파트 단지라는 점에 기인하지만 재건축 사업 추진 소식으로 투자자와 주민들의 기대감이 높아지고 있습니다. 재건축 이후의 향상된 주거환경과 가치 상승 가능성으로 인해 향후 부동산 시장에서 가격 상승 압력이 있을 것으로 분석됩니다.
