목차
데이터센터에서 스마트홈 아파트로, 개발 방향 전환
경상남도 김해시 부원동에 위치한 NHN 데이터센터 부지가 공동주택 중심의 개발로 전환되었다. 김해시는 2025년 7월 30일에 ‘김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발사업’의 개발 계획 변경을 공고하며, 사업 이름을 ‘김해 부원 스마트 도시개발구역’으로 수정했다고 전했다.
이번 변경의 핵심 사항은 전체 부지 30,867㎡ 중 67.3%에 해당하는 20,762㎡를 주거 용지로 전환하고, 나머지 부문은 공원이나 도로, 주차장 등의 도시 기반 시설로 조성하는 것이다. 이는 기존의 상업 및 업무시설 중심의 데이터센터 복합개발에서 순수 주거 위주로의 개발로 전환되는 것을 의미한다.
김해 도시개발 계획 함께보면 좋은글
개발계획 주요 변경 내용
김해시는 '김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발사업 개발계획 변경(4차)'를 7월 30일에 발표했다. 이 계획의 주요 내용은 토지 이용을 상업용지 중심에서 공동주택 중심으로 변경하는 것이다.
도시개발구역의 명칭도 변경되었다. 기존의 '김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발구역'에서 '김해 부원 스마트 도시개발구역'으로 이름이 바뀌었다.
토지 이용 방식에서의 변화는 뚜렷하다. 기존의 상업용지 20,982㎡가 전량 삭제되었고, 대신 공동주택 용지 20,762㎡가 새로 신설되었다. 이를 통해 전체 면적의 67.3%가 공동주택으로 활용될 예정이다. 또한, 공원, 도로, 주차장 등 기반시설은 9,885㎡가 유지된다.
주요 기반시설 계획으로는 공원 5,215㎡, 도로 4,670㎡, 주차장 1,250㎡가 포함된다. 이와 함께 변속차로 설계 변경 및 주차장 위치 조정도 이루어질 예정이다.
사업 배경과 전환 과정
NHN과 HDC현산은 5천억 원 규모의 투자를 통해 데이터센터와 821세대의 주상복합 아파트를 건설할 계획을 세웠다. 이를 위해 김해시는 해당 지역의 자연녹지를 일반상업지역으로 변경해 사업 추진을 위한 기반을 마련했다.
글로벌 경제의 변화와 IT 투자 감소로 인해 NHN은 사업에서 철수하게 되었고, 현산 역시 데이터센터 계획을 포기했다. 이후 현산은 공동주택 비중을 늘리고, 용적률 조정 및 220억 원의 공공기여 조건을 들어 준주거지역 변경을 요청하였고, 김해시는 이를 수용했다.
하지만 이 과정에서 김해시의회 일부 의원들이 “특혜성 용도변경”이라며 강하게 비판하면서 논란이 일어났다. 이러한 상황은 지역 사회에서 큰 관심을 받고 있으며 향후 진행 상황에 따라 추가적인 논의가 필요할 것으로 보인다.
향후 일정과 전망
김해시는 사업 시행자가 실시계획 변경 인가를 요청하면 관련 부서와 협의를 통해 진행할 예정이다.
올해 안으로 행정 절차를 완료할 계획이며, 도시개발사업의 개발계획 고시에 따르면 2026년 12월에 완공할 목표를 세우고 있다. 그러나 실제 착공 일정에 따라 연장될 가능성도 존재한다.
부원동은 김해대로와 남해고속도로에 대한 접근성이 뛰어난 지역으로, 향후 공동주택 공급 시 김해 도심 내 신규 아파트의 희소성과 스마트홈 특화 설계를 강조한 분양이 기대된다.
부동산·분양권 투자 포인트
입지의 장점으로는 김해의 중심 상권과 뛰어난 교통망이 있다. 특히 부산김해경전철 김해시청역이 인근에 위치해 있어 접근성이 우수하다.
개발 규모는 2만㎡ 이상의 대규모 공동주택 부지로 조성될 예정이다.
하지만 투자에 있어 리스크가 존재한다. 사업 변경 과정에서 행정적인 논란이 발생할 수 있으며, 인허가 일정의 변동 가능성도 염두에 두어야 한다.
향후 분양권의 가치는 신축 프리미엄과 스마트홈 설계 도입 효과를 통해 상승할 것으로 기대된다.
결론 – 김해 부원동, 부동산 투자지도 새롭게 그린다
NHN 데이터센터의 무산은 아쉬운 소식이지만, 주거 중심의 스마트 도시 개발로 전환되면서 김해 부원동이 새로운 부동산 투자처로 떠오르고 있다.
앞으로 분양권 시장에서의 가치 상승과 주변 상권의 활성화 가능성이 높아지고 있어, 이 지역에 관심을 갖고 있는 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 주목받는 시점이 되고 있다.
김해시 고시 제2025 – 229호
김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발사업 개발계획 변경(4차) 수립 고시
김해시 고시 제2024-390호(2024.12.19.)로 도시개발사업 개발계획(변경) 수립 및 실시계획 (변경) 인가 고시된 김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발사업에 대하여 「도시개발법」제4조에 따라 도시개발사업 개발계획(변경) 수립하고 같은 법 제9조에 따라 고시하오니, 이해관계인은 김해시청(도시개발과)에 비치된 관계도서를 참고하시기 바랍니다.
2025년 7월 30일
김 해 시 장
1. 도시개발사업 개발계획 수립(변경)
가. 도시개발구역의 명칭
(변경)
- 기정 : 김해 NHN IDC & 스마트홈 도시개발구역
- 변경 : 김해 부원 스마트 도시개발구역
나. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)
○ 위치 : 경상남도 김해시 부원동 564-1번지 일원
○ 면적 : 30,867㎡
다. 도시개발구역의 지정 목적
(변경)
- 기정 :
○ 김해대로와 남해고속도로 사이의 미개발지역의 주거․상업․업무기능을 결합한 복합용도
개발을 통하여 효율적인 토지이용 및 도시기반시설 조기 확보로 도시의 균형개발 도모
○ ‘NHN 클라우드 데이터센터 건립’을 통해 지역의 제조업, 의료, 금융, 공공 등 지역산업의
클라우드 공급 확대를 지원하고, 산업 경쟁력 강화 및 지역경제 활성화
- 변경 :
○ 김해대로와 남해고속도로 사이 미개발 지역의 합리적·체계적 도시개발을 통하여 난개발 방지 및 쾌적하고 친환경적인 주거공간 조성
라. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지
(변경)
○ 사업시행자
- 기정 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사 대표이사 최익훈, 김회언, 조태제
- 변경 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사 대표이사 조태제, 정경구
○ 주 소 : 서울특별시 용산구 한강대로23길 55, 9층(한강로3가, 현대아이파크몰)
마. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경없음)
○ 시행기간 : 도시개발구역 지정고시일(2021.8.13.) ∼ 공사완료공고일(2026.12.31.)
○ 시행방식 : 수용 또는 사용방식(변경없음)
바. 토지이용계획 및 기반시설계획
(변경)
1) 토지이용계획(변경없음)
| 구 분 | 면 적(㎡) | 구성비(%) | 비 고 | ||||
| 기정 | 증·감 | 변경 | 기정 | 변경 | |||
| 계 | 30,867 | - | 30,867 | 100.0 | 100.0 | ||
| 상업용지 | 20,982 | 감)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 일반상업용지 | 20,982 | 감)20,982 | - | 68.0 | - | ||
| 주거용지 | - | 증)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 공동주택용지 | - | 증)20,762 | 20,762 | - | 67.3 | ||
| 도시기반시설용지 | 9,885 | - | 9,885 | 32.0 | 32.0 | ||
| 주 차 장 | (1,250) | - | (1,250) | (4.1) | (4.1) | 공원 내 중복결정(지하주차장) | |
| 공 원 | 5,215 | - | 5,215 | 16.9 | 16.9 | ||
| 저류시설 | (560) | - | (560) | (1.8) | (1.8) | 공원 내 중복결정 | |
| 도 로 | 4,670 | - | 4,670 | 15.1 | 15.1 | ||
| 기타시설용지 | - | 증)220 | 220 | - | 0.7 | ||
| 구 거 | - | 증)220 | 220 | - | 0.7 | 식만용수로 | |
2) 기반시설계획
(변경)
가) 교통시설
(1) 도로
(변경)
- 도로 총괄표
| 류별 | 합 계 | 1 류 | 2 류 | 3 류 | ||||||||
| 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | 노선수 | 연장(m) | 면적(㎡) | |
| 합계 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | - | - | - | - | - | - |
| 대로 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 중로 | 2 | 284 | 4,670 | 2 | 284 | 4,670 | ||||||
| 소로 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
- 도로 결정
(변경)
조서
| 구분 | 규 모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 기정 | 중로 | 1 | 37 | 23~26 | 국지도로 | 186(947) | 중1-84 | 도시개발구역 | 일반도로 | - | 1999.4.8. | |
| 변경 | 중로 | 1 | 37 | 23~26 | 국지도로 | 186(947) | 중1-84 | 도시개발구역 | 일반도로 | - | 1999.4.8. | |
| 기정 | 중로 | 1 | 84 | 3(20~26) | 국지도로 | 98(125) | 광2-1-3 | 중1-37 | 일반도로 | - | 2017.8.25. | |
주: ( )는 이미 설정된 도시계획시설인 도로의 전체 길이와 폭을 의미한다.
도로가 최종 결정되었다. 이에 대한 변경 사항은 사유서를 통해 설명될 예정이다.
| 변경전도로명 | 변경후도로명 | 변경내용 | 변경사유 |
| 중로1류37호선 | 중로1류37호선 | ∙ 도로변경- 연장 : 947m(186m)- 폭원 : 23~26m- 면적 : 4,377㎡ (변경없음) | ∙주차장 위치 이동에 따른변속차로 변경 |
(2) 주차장
(변경)
| 구분 | 도면표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초결정일 | 비고 | ||
| 기정 | 변경 | 변경후 | ||||||
| 변경 | 1 | 주차장 | 부원동 253번지 일원 | 1,250 | - | 1,250 | 2022.1.7. | 공원(1-191)내 중복결정 |
- 주차장 결정
(변경)
사유서
| 도면표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 |
| 1 | 주차장 | ∙ 주차장 변경- 위치 : 부원동 253번지 일원- 면적 : 1,250㎡(변경없음) | ∙ 중복결정된 지하주차장이동에 따른 구역 일부조정 |
나) 공간시설
(변경)
(1) 공원
(변경)
| 구분 | 도면표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초결정일 | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경후 | |||||||
| 변경 | 1 | 공원 | 부원동 253번지 일원 | 5,215 | - | 5,215 | 2022.1.7. | ||
- 공원 결정
(변경)
사유서
| 도면표시번호 | 시설명 | 변경내용 | 변경사유 |
| 1 | 공원 | ∙ 공원 변경- 위치 : 부원동 253번지 일원- 면적 : 5,215㎡(변경없음) | ∙ 주차장 진출입로 변속차로 선형변경에 따른 공원구역계 일부 변경 |
다) 방재시설(변경없음)
(1) 저류시설(변경없음)
| 구분 | 도면표시번호 | 시설명 | 위치 | 면적(㎡) | 최초결정일 | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경후 | |||||||
| 기정 | 1 | 저류시설 | 부원동 239-1번지 일원 | 560 | - | 560 | 2022.1.7. | 공원(1-191)내 중복결정 | |
사. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제22조제1항에 따라 고시하는 토지의 세목
(변경)
: 붙임1
아. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조 제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설 계획에 관한 사항 : 해당사항 없음
자. 법 제11조 제8항 제4호에 따른 실시계획의 인가신청 기간(변경없음)
차. 도시관리계획의 변경에 관한 사항
(변경)
1) 도시개발구역 결정 조서
(변경)
| 구분 | 도면표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||
| 변경 | 1-12 | 김해 NHN IDC & 스마트홈도시개발구역→ 김해 부원 스마트 도시개발구역 | 부원동 564-1번지 일원 | 30,867 | - | 30,867 | |
2) 지구단위계획구역 결정 조서
(변경)
| 구분 | 도면표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||
| 변경 | 1-90 | 김해 NHN IDC & 스마트홈지구단위계획구역→ 김해 부원 스마트 지구단위계획구역 | 부원동 564-1번지 일원 | 30,867 | - | 30,867 | |
- 지구단위계획구역 결정
(변경)
사유서
| 도면표시번호 | 구역명 | 변경내용 | 변경사유 |
| 1-90 | 김해 NHN IDC & 스마트홈지구단위계획구역→ 김해 부원 스마트 지구단위계획구역 | ∙ 지구단위계획구역 명칭 변경- 위치 : 부원동 564-1번지 일원(변경없음)- 면적 : 30,867㎡(변경없음) | ∙ 도시개발사업 구역명칭변경에 따른 지구단위계획구역명 변경 |
카. 관계 도서의 열람방법
○ 「도시개발법」제9조의 규정에 의거 인가 사항을 공보에 고시하고, 김해시 도시개발과(전화 : 055-330-3613)에 관계서류를 비치하여 이해관계인에게 보입니다.
#김해부원동, #NHN데이터센터부지, #김해부원스마트도시개발구역, #김해아파트분양, #김해부동산투자, #스마트홈아파트, #부원동아파트, #김해분양권투자, #도시개발계획변경, #김해신축아파트, #부원동신축, #HDC현대산업개발, #김해부원스마트도시, #김해재개발, #경남부동산, #김해주거용지, #김해공동주택, #김해아파트투자, #부원동부동산, #경남아파트분양, #김해프리미엄아파트, #부원동스마트홈, #김해주거단지, #부원동신축분양, #김해신도시개발, #부동산시장분석, #경남부동산투자, #김해도시개발, #분양권시장, #부원동스마트시티
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 김해 NHN 데이터센터 부지 개발 방향이 어떻게 변경되었나요?
김해 NHN 데이터센터 부지가 데이터센터 중심에서 공동주택 중심의 스마트홈 아파트 개발로 전환되었다.
초기 계획은 NHN 데이터센터와 상업·업무 복합시설을 중심으로 하였으나, 사업자 변경과 글로벌 IT 투자 감소의 영향으로 데이터센터 구축 계획이 철회되었다. 이후 김해시는 토지 이용을 주거 용지인 공동주택 중심으로 변경하여, 전체 부지 30,867㎡ 중 약 67.3%인 20,762㎡를 순수 주거용지로 전환하였다. 이와 함께 공원, 도로, 주차장 같은 도시 기반시설을 포함하는 스마트홈 아파트 단지 개발로 방향을 선회하였다.
Q. 김해 부원 스마트 도시개발구역의 주요 토지 이용 변경 내용은 무엇인가요?
상업용지 전면 삭제, 공동주택 용지 약 67.3% 신규 편입, 공원·도로·주차장 등 기반시설 포함 변경이다.
기존 계획에서는 20,982㎡ 규모 상업용지를 포함했으나, 이번 개발계획 변경으로 모든 상업용지가 삭제되고 대신 20,762㎡의 공동주택 용지가 신설되었다. 즉, 부지 면적 대비 67.3%가 공동주택 용지로 활용된다. 또한 공원이 5,215㎡, 도로가 4,670㎡, 주차장이 1,250㎡로 배치되며 도시 기반시설 계획도 확정되었다. 도로 및 주차장 위치 조정과 변속차로 설계 변경 사항도 반영되었다.
Q. 사업 배경과 과정에서 어떤 변화와 논란이 있었나요?
NHN과 현산의 데이터센터 사업 포기 이후 공동주택 중심 전환과 용적률 조정, 특혜 논란이 있었다.
NHN이 글로벌 IT 투자 축소로 사업에서 철수하였고, HDC현산도 데이터센터 구축 계획을 포기했다. 이에 현산은 공동주택 비중 확대, 용적률 조정, 220억 원 공공기여 조건으로 준주거지역 변경을 김해시에 요청하여 승인을 받았다. 그러나 일부 김해시의회 의원들은 이 과정에서 특혜성 용도변경이라는 주장으로 강하게 반발하며 지역 사회에 논란이 일었다. 이에 따라 사업 추진 과정에서 추가 논의와 행정 절차 진행에 주의가 요구된다.
Q. 향후 개발 일정과 완공 목표는 어떻게 되나요?
2025년 행정 절차 완료 후 2026년 12월 완공을 목표로 하고 있으나 연장 가능성도 있다.
김해시는 사업시행자의 실시계획 변경 인가 신청을 협의하여 올해 안에 행정 절차를 마무리할 계획이다. 개발계획에 따르면 도시개발사업은 2026년 12월 31일까지 완공하는 것을 목표로 한다. 다만 착공 일정과 행정 진행 상황에 따라 완공 시점은 변동될 수 있으며, 유연하게 대응할 필요가 있다. 입지 여건과 스마트홈을 강조한 신축 공동주택 공급이 예정되어 있어 분양 이후 지역 가치 상승도 기대된다.
Q. 김해 부원동 스마트홈 아파트 분양과 투자 포인트는 무엇인가요?
김해 중심 상권, 우수한 교통망, 신축 프리미엄, 스마트홈 설계가 투자 강점이다.
부원동은 김해 시내 중심과 뛰어난 교통 인프라를 자랑한다. 특히 부산김해경전철 김해시청역과 가까워 접근성이 좋다. 2만㎡ 이상의 대규모 공동주택 단지 공급으로 신축 프리미엄 효과가 예상되며, 스마트홈 설계 도입으로 주거 만족도가 높아질 전망이다. 다만 사업 변경 과정의 행정 이슈와 인허가 지연 가능성 등 리스크도 존재하므로 투자자는 신중한 접근이 필요하다. 분양권 시장에서 가치 상승과 지역 상권 활성화 기대가 투자 매력으로 작용한다.
