Mục lục
Thông báo đấu thầu bán tài sản công Minrak-dong 110-23 (trước đây là khu đất Cheonggu Mart)
Khu đất cũ của Cheonggu Mart tại Minrak-dong, quận Suyeong, Busan đã bắt đầu phát triển mới sau 27 năm. Thành phố Busan đã công bố thông báo bán tài sản công khu vực này và sẽ tổ chức đấu thầu công khai cho khu đất với diện tích 110-23 Minrak-dong (6,105㎡).
Khu vực này có vị trí tuyệt vời để ngắm cảnh bãi biển Gwangalli và cầu Gwangandaegyo, đã bị bỏ hoang trong một thời gian dài và được coi là một điểm nhức nhối giữa lòng thành phố. Đây là thời điểm mà chúng ta có thể kỳ vọng vào sự thay đổi mới.
Khu đất này ban đầu đã ký hợp đồng vào năm 1999 với Cheonggu Finance cho việc phát triển một siêu thị giảm giá kiểu công viên chủ đề, nhưng hợp đồng đã bị chấm dứt vào năm 2000 do sự kiện Cheonggu. Sau đó, nhiều phương án phát triển khác nhau, bao gồm cả công viên giải trí đô thị, đã được đề xuất nhưng bị hủy bỏ do không đạt được sự đồng thuận, và khu đất này đã nằm bỏ hoang trong 27 năm.
Cơ hội thay đổi bắt đầu khi một nhà đầu tư tư nhân đề xuất một cơ sở trải nghiệm Disney đầu tiên tại Hàn Quốc vào năm ngoái. Thành phố Busan đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của khu vực này từ 'cơ sở bán lẻ' sang 'cơ sở văn hóa và hội họp 70%, và cơ sở sống địa phương 30%'. Hội đồng thành phố Busan đã phê duyệt đề nghị bán tài sản vào tháng 3 vừa qua, đồng thời thêm điều khoản về vi phạm hợp đồng, việc đảm bảo bãi đỗ xe, và yêu cầu sử dụng mục đích đã chỉ định trong vòng 10 năm.
Các biện pháp này dự kiến sẽ đóng góp lớn cho sự phát triển của khu đất này.
Theo thông báo này, giá bán dự kiến được ước tính khoảng 5,401 tỷ won. Cuộc đấu thầu sẽ diễn ra từ ngày 20 tháng 8 đến ngày 18 tháng 9 qua hệ thống OnBid của Công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc. Việc mở thầu sẽ được thực hiện vào ngày 19 tháng 9 và người thắng thầu sẽ được chọn bởi nhà thầu có giá cao nhất.
Nhà thầu trúng tuyển phải nộp một kế hoạch kinh doanh bao gồm cơ sở văn hóa và hội họp, tức là các địa điểm biểu diễn hoặc triển lãm, và sau khi ký kết hợp đồng, cần phải sử dụng mục đích đã chỉ định trong vòng 10 năm. Những vấn đề này cần được cân nhắc, và những người tham gia đấu thầu cần phải chuẩn bị một cách cẩn thận.
Giống như trường hợp thất bại của cơ sở trải nghiệm Marvel từng mở cửa tại cảng phía Bắc, có những hoài nghi về việc liệu cơ sở trải nghiệm Disney có hoạt động thành công hay không. Đặc biệt, sau khi kết thúc điều kiện sử dụng mục đích nhất định trong 10 năm, có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng khác, do đó mối lo ngại về việc sử dụng lâu dài đang gia tăng. Những điểm này có thể ảnh hưởng lớn đến phương hướng hoạt động trong tương lai.
Thành phố Busan đang lập kế hoạch phát triển một trung tâm du lịch mới kết nối công viên ven sông Minrak với Haeundae và Gwangalli. Đặc biệt, trong năm 2023, công viên ven sông Minrak đã được chỉ định là khu vực hạn chế, khiến cho thương mại khu vực gặp khó khăn. Thêm vào đó, nếu có một cơ sở trải nghiệm dựa trên IP toàn cầu thì sẽ có thể tạo ra những ảnh hưởng tích cực đến thương mại khu vực đang trì trệ.
Dự án này không chỉ là việc bán đất đơn thuần mà còn sẽ là một thách thức quan trọng để tạo ra một biểu tượng văn hóa đô thị có thể đại diện cho khu vực Gwangalli. Nếu sự phát triển này thành công, nó sẽ đóng góp lớn cho ngành du lịch của Busan.
Thông báo số 2025-2670 của thành phố Busan
Khu đất Minrak-dong 110-23 (trước đây là khu đất Cheonggu Mart)
Thông báo đấu thầu bán tài sản công
Thành phố Busan thông báo bán tài sản công nhằm thu hút các cơ sở văn hóa và hội họp tại khu đất chung 110-23 Minrak-dong, quận Suyeong, theo Điều 29 (Cách thức hợp đồng), Điều 36 (Bán tài sản công) và Điều 26 (Cách thức hợp đồng) và Điều 37-3 (Bán có quy định về mục đích sử dụng) của Luật Quản lý Tài sản công và hàng hóa, do đó kính đề nghị các đối tượng tham gia đấu thầu xác nhận kế hoạch sử dụng đất của khu vực đất và các tài liệu liên quan trước khi quyết định tham gia đấu thầu.
Ngày 20 tháng 8 năm 2025.
Thị trưởng thành phố Busan
1. Các vấn đề liên quan đến đấu thầu
a. Mô tả tài sản bán
| Mô tả tài sản | Khu vực mục đích sử dụng | Giá dự kiến (won) | Ghi chú | ||||
| Loại tài sản | Địa chỉ | Số thửa | Loại đất | Diện tích (㎡) | |||
| Đất | Minrak-dong, quận Suyeong | 110-23 | Đất xây dựng | 6,105 | Khu vực có quy hoạch cảnh quan chung cư | 54,012,152,700 won | |
b. Mục đích sử dụng: Cơ sở văn hóa và hội họp (bao gồm cả địa điểm biểu diễn và triển lãm) theo Điều 3-5 (Loại xây dựng theo mục đích sử dụng) của Nghị định thực thi Luật xây dựng, tỷ lệ trên 70%,
các cơ sở sống địa phương loại 1 và 2 (cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê) dưới 30%
Thời gian sử dụng: phải sử dụng theo mục đích đã chỉ định trong ít nhất 10 năm
2. Thời gian và địa điểm diễn ra đấu thầu
a. Ngày thông báo đấu thầu: 2025. 8. 20. (thứ Tư) 10:00
b.
Thời gian đấu thầu: 2025. 8. 20. (thứ Tư) 10:00 ~ 2025. 9. 18. (thứ Năm) 16:00
c. Nơi nộp hồ sơ đấu thầu: Hệ thống xử lý tài sản điện tử của Công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc
d. Thời gian mở thầu:
2025. 9. 19. (thứ Sáu) 10:00
e. Địa điểm mở thầu: PC của cán bộ thực hiện đấu thầu thuộc Phòng Phát triển Hạ tầng Đô thị thành phố Busan
3. Các chuẩn bị trước khi tham gia đấu thầu
a. Đối với những người muốn tham gia đấu thầu, họ phải tham gia thành viên của “OnBid (https://www.onbid.co.kr)” và đăng ký chứng thư được cấp bởi nhà cung cấp dịch vụ chứng thực chữ ký điện tử (sau đây gọi là “chứng thư”).
1) Trong trường hợp cá nhân thì không cho phép đấu thầu qua đại diện, còn đối với tổ chức, cần phải đăng ký thành viên OnBid với tên tổ chức.
b. Những người muốn tham gia đấu thầu phải nắm rõ điều kiện công bố đấu thầu, các điều khoản chung của hợp đồng, các điều khoản sử dụng của OnBid, và các vấn đề cần thiết khác liên quan đến đấu thầu trước khi tham gia. Mọi trách nhiệm về những bất lợi xảy ra do việc không chú ý sẽ thuộc về người tham gia đấu thầu.
4. Điều kiện tham gia đấu thầu
a.
1. Những người đã nộp kế hoạch kinh doanh phù hợp với mục đích đã chỉ định theo các vấn đề liên quan đến đấu thầu nêu tại mục b.
1) Nội dung cần thiết phải điền:
❶
Giới thiệu cá nhân và tổ chức,
❷
Mục đích kinh doanh,
❸
Tổng quan dự án
❹
Kế hoạch xây dựng
❺
Kế hoạch triển khai dự án
❻
Kế hoạch tài chính và phương án huy động vốn
※ Người tham gia đấu thầu có thể thêm nội dung ngoài nội dung cần thiết nếu cần, tham khảo biểu mẫu kế hoạch kinh doanh đính kèm 1.
2) Hạn nộp hồ sơ:
Hồ sơ hợp lệ cho đến khi hết hạn vào ngày 18 tháng 9, 2025. (Thứ Năm) 16:00
3) Phương thức nộp hồ sơ:
Chỉ cho phép nộp qua đường bưu điện và trực tiếp
4) Địa điểm nộp hồ sơ:
Phòng Phát triển Hạ tầng Đô thị thành phố Busan, địa chỉ: 1001, Đại lộ Trung ương, huyện Yeonje, Busan.
※ Kế hoạch kinh doanh phải được nộp dưới dạng một cuốn tài liệu kích thước A4 được đóng lại và tổng cộng nộp 2 bản
b.
16. Những điều lưu ý khác: Những người nộp bản cam kết trong sạch trước hạn tham gia đấu thầu.
※ Tham khảo bản cam kết thực hiện hợp đồng đính kèm 2.
c. Những người đã đăng ký thành viên của “OnBid” và đã hoàn tất việc đăng ký trên “OnBid” với chứng thư được cấp bởi tổ chức chứng thực công.
d. Những người không thuộc điều kiện quy định tại Điều 31 (Hạn chế quyền tham gia đấu thầu của nhà thầu bị phạt) và Điều 92 (Hạn chế quyền tham gia đấu thầu của nhà thầu bị phạt) của Luật hợp đồng đối với các cơ quan chính quyền địa phương.
e. Những người không thuộc điều kiện quy định tại Điều 4 (Hạn chế quyền tham gia đấu thầu của nhà thầu) của quy chế tuân thủ đối với người tham gia đấu thầu trên Hệ thống Xử lý tài sản điện tử của OnBid.
Loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo
2025-2670
Tiêu đề
Thông báo đấu thầu bán tài sản công Minrak-dong 110-23 (trước đây là khu đất Cheonggu Mart)
Ngày
2025-08-20
#tái phát triển Busan, #phát triển Minrak-dong, #khu đất Cheonggu Mart, #phát triển Gwangalli, #tầm nhìn cầu Gwangandaegyo, #công viên ven sông Minrak, #kế hoạch đô thị Busan, #tài sản công Busan, #thông báo đấu thầu Busan, #cơ sở văn hóa Busan, #cơ sở trải nghiệm Disney, #biểu tượng Busan, #điểm du lịch Busan, #điểm nóng Busan, #du lịch Gwangalli, #phát triển liên kết Haeundae, #kích thích thương mại Busan, #bán tài sản công Busan, #thông tin đấu thầu Busan, #triển lãm Busan, #nhà hát Busan, #Minrak-dong Busan, #phát triển đô thị Busan, #địa điểm chính Busan, #thương hiệu đô thị Busan, #thông tin đầu tư Busan, #kích thích kinh tế Busan, #vấn đề nóng Busan, #kế hoạch kiến trúc Busan, #bán tài sản Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Tóm tắt việc bán khu đất Minrak-dong 110-23 là gì?
Khu đất cũ của Cheonggu Mart tại Minrak-dong quận Suyeong, Busan sẽ được đấu thầu công khai với giá 5,401 tỷ won.
Thành phố Busan đã công bố thông báo đấu thầu bán tài sản công cho khu đất cũ của Cheonggu Mart nằm tại số 110-23 Minrak-dong (6,105㎡). Khu đất này có vị trí thuận lợi để ngắm cảnh bãi biển Gwangalli và cầu Gwangandaegyo, đã bỏ hoang trong suốt 27 năm. Giá dự kiến bán là khoảng 5,401 tỷ won và đấu thầu sẽ được tiến hành từ ngày 20 tháng 8 đến ngày 18 tháng 9 qua hệ thống OnBid của Công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc.
Q. Các quy định về mục đích sử dụng và thời gian sử dụng đúng sau khi bán khu đất là gì?
Sẽ phải sử dụng ít nhất 70% cho cơ sở văn hóa và hội họp và dưới 30% cho cơ sở sinh hoạt, trong vòng 10 năm.
Thành phố Busan đã điều chỉnh tỷ lệ sử dụng của khu đất này thành ít nhất 70% cho cơ sở văn hóa và hội họp (bao gồm cả địa điểm biểu diễn và triển lãm), và dưới 30% cho các cơ sở sống địa phương (cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, v.v.). Người trúng thầu phải sử dụng khu đất theo mục đích đã chỉ định trong ít nhất 10 năm và nộp kế hoạch kinh doanh bao gồm địa điểm biểu diễn hoặc triển lãm. Đây là những biện pháp nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và kích thích khu vực.
Q. Cần chuẩn bị gì để tham gia đấu thầu?
Cần đăng ký thành viên trên OnBid và đăng ký chứng thư, nộp kế hoạch kinh doanh và nắm rõ các thông báo và điều kiện liên quan.
Các thí sinh tham gia đấu thầu cần đăng ký thành viên trên OnBid (https://www.onbid.co.kr) và sau đó đăng ký chứng thư điện tử. Cá nhân không được phép đấu thầu qua đại diện và tổ chức phải đăng ký với tên tổ chức. Đồng thời, trước khi tham gia đấu thầu, cần chắc chắn nắm rõ các điều kiện và quy hoạch sử dụng đất và nộp kế hoạch kinh doanh cho đến ngày 18 tháng 9 tại Phòng Phát triển Hạ tầng Đô thị thành phố Busan. Cũng cần nộp bản cam kết hợp đồng trong sạch.
Q. Kế hoạch phát triển khu đất này và bối cảnh triển khai dự án là gì?
Dự án nhằm mục đích thu hút cơ sở văn hóa với đề xuất lần đầu tiên về cơ sở trải nghiệm Disney.
Khu đất này đã bị bỏ hoang trong 27 năm sau khi ký hợp đồng phát triển siêu thị của Cheonggu Finance vào năm 1999, nhưng gần đây nhà đầu tư tư nhân đã đề xuất cơ sở trải nghiệm Disney đầu tiên tại Hàn Quốc, khiến kế hoạch được thay đổi. Thành phố Busan đã điều chỉnh quy hoạch khu vực này theo hướng tập trung vào các cơ sở văn hóa và hội họp, và Hội đồng thành phố Busan đã phê duyệt bản cam kết bán tài sản để tìm kiếm giải pháp dự kiến. Dự án này được coi là cơ hội quan trọng để hình thành một biểu tượng văn hóa đô thị đại diện cho khu Gwangalli và phát triển du lịch tại Busan.
Q. Những lo ngại về hoạt động và sử dụng lâu dài của dự án này là gì?
Có những không chắc chắn trong việc sử dụng lâu dài do khả năng chuyển đổi mục đích sau khi sử dụng quy định trong 10 năm.
Giống như trường hợp thất bại của cơ sở trải nghiệm Marvel, có những hoài nghi về khả năng thành công trong hoạt động của cơ sở trải nghiệm Disney. Đặc biệt, sau thời gian 10 năm sử dụng theo mục đích chỉ định, khu đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng khác, do đó mang lại những hoài nghi về định hướng sử dụng lâu dài. Đây có thể sẽ trở thành yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư và cộng đồng địa phương cần cân nhắc khi bán đấu giá và sử dụng khu đất này, và việc đảm bảo tính ổn định trong hoạt động vẫn là một bài toán cần phải giải quyết.
