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민락동 110-23(구, 청구마트부지) 공유재산 용도지정 매각 입찰공고
부산 수영구 민락동의 옛 청구마트 부지가 27년 만에 새로운 개발을 시작하게 되었다. 부산시는 해당 지역의 공유재산 용도지정 매각 공고를 발표하며, 민락동 110-23번지(6,105㎡)에 대한 공개 입찰을 진행할 예정이다.
이 지역은 부산 광안리해수욕장과 광안대교의 아름다운 전망을 감상할 수 있는 위치에 있어, 그동안 오랜 시간 동안 방치되어 도심 속 눈엣가시로 여겨져 왔다. 이제는 새로운 변화를 기대해 볼 수 있는 시점이다.
해당 부지는 원래 1999년에 청구파이낸스가 테마파크형 대형 할인점 개발을 위해 계약을 체결했으나, 2000년 청구 사태로 인해 계약이 종료되었다. 이후 도심형 테마파크를 포함한 다양한 개발안이 제안되었지만, 조건의 불일치로 인해 무산되었고, 이 땅은 27년 동안 공터로 남았다.
변화의 계기는 지난해 민간 사업자가 국내 최초의 디즈니 체험 시설을 제안한 것이었다. 부산시는 이를 계기로 해당 지구단위계획을 '판매시설'에서 '문화 및 집회시설 70%, 근린생활시설 30%'로 조정했다. 부산시의회는 지난 3월 공유재산 매각안을 승인하며, 계약 위반 시의 특약 조항, 주차장 확보, 10년간의 지정용도 사용 등의 조건을 부가했다.
이러한 조치들은 해당 부지의 활성화에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 공고에 따르면, 매각 예정가는 약 5,401억 원으로 설정됐다. 입찰은 8월 20일부터 9월 18일까지 한국자산관리공사의 온비드 시스템을 통해 이루어질 예정이다. 개찰은 9월 19일에 진행되며, 최고가 입찰자에 의해 낙찰자가 선정된다.
낙찰자는 반드시 문화 및 집회시설, 즉 공연장이나 전시장을 포함한 사업계획서를 제출해야 하며, 계약 체결 후에는 10년간 해당 용도로 사용해야 하는 조건이 있다. 이러한 사항들을 고려하여 입찰에 참여하는 이들은 신중히 준비해야 할 것이다.
과거 북항에 개관했던 마블 체험관이 실패한 사례처럼, 디즈니 체험 시설도 운영에 대한 의문이 제기되고 있다. 특히 10년간 특정 용도로 사용해야 한다는 조건이 끝난 뒤에는 다른 용도로의 전환 가능성이 있어, 장기적인 활용에 대한 우려가 커지고 있다. 이러한 점은 향후 운영 방향에 큰 영향을 미칠 수 있다.
부산시는 민락수변공원과 해운대, 광안리를 연결하는 새로운 관광 거점을 만들기 위한 개발 계획을 세우고 있다. 특히, 2023년에는 민락수변공원이 금주 구역으로 지정되어 상권이 어려움을 겪고 있는 상황이다. 이와 함께, 글로벌 IP 기반의 체험 시설이 들어서면 침체된 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
이번 사업은 단순한 부지 매각이 아니라 광안리 지역을 대표할 수 있는 도시문화 랜드마크를 만들어내는 중요한 시험대가 될 것으로 예상된다. 이러한 개발이 성공적으로 이루어진다면 부산의 관광 산업에 큰 기여를 할 수 있을 것이다.
부산광역시 공고 제2025-2670호
민락동 110-23(구, 청구마트부지)
공유재산 용도지정 매각 입찰공고
부산광역시 수영구 민락동 110-23번지 공유재산 부지에 문화및집회시설(공연장․전시장한함) 유치를 위한「공유재산 및 물품관리법」 제29조(계약의 방법), 제36조(일반재산의 매각) 및 같은 법 시행령 제26조(계약의 방법) 및 제37조의3(용도를 지정한 매각)에 따라 공유재산 용도지정 매각을 다음과 같이 공고하오니, 입찰참가자는 반드시 해당 토지의 토지이용계획 및 관련 공부 등을 확인한 후 입찰에 참여하여 주시기 바랍니다.
2025. 8. 20.
부산광역시장
1. 입찰에 부치는 사항
가. 매각재산의 표시
| 재 산 의 표 시 | 용도지역 | 예정가격(원) | 비고 | ||||
| 구분 | 소 재 지 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | |||
| 토지 | 수영구 민락동 | 110-23 | 대지 | 6,105 | 준주거지역 일반경관지구지구단위계획구역 | 54,012,152,700원 | |
나. 지정용도: 「건축법시행령」 제3조의5(용도별 건축물의 종류)에 의한 별표1 제5호 문화및집회시설(공연장, 전시장한함) 70%이상,
제1. 2종 근린생활시설(소매점, 휴게음식점, 일반음식점, 일반업무시설에 한함) 30% 미만.
사용기간: 지정 용도로 10년 이상 사용하여야 함
2. 입찰․개찰일시 및 개찰장소
가. 입찰공고일: 2025. 8. 20.(수) 10:00
나.
입찰기간 : 2025. 8. 20.(수) 10:00 ~ 2025. 9. 18.(목) 16:00
다. 입찰서 제출처: 한국자산관리공사 전자자산처분시스템
<온비드, www.onbid.co.kr>
라. 개찰일시:
2025. 9. 19.(금) 10:00
마. 개찰장소: 부산광역시 도시인프라개발과 입찰집행관 PC
3. 입찰참가 전 준비사항
가. 입찰에 참가하려는 자는 “온비드(https://www.onbid.co.kr)” 회원으로 가입하고 전자서명인증사업자로부터 발급받은 인증서(이하 “인증서”라 합니다.)를 온비드에 등록하여야 합니다.
1) 개인인 경우 대리인 입찰은 허용되지 않고, 법인의 경우 온비드 회원으로 가입시 법인명으로 가입하여 참여하여야 합니다.
나. 입찰에 참가하려는 자는 입찰물건확인, 입찰공고조건, 계약일반조건, 온비드 이용약관, 그 밖에 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 참가 전에 이를 숙지·준수하여야 하며, 이를 소홀히 함으로써 발생하는 모든 불이익에 대한 책임은 입찰자에게 있습니다.
4. 입찰 참가 자격
가.
1. 입찰에 부치는 사항 나.에 따라 지정용도에 부합하는 사업계획서를 입찰 마감 전까지 제출한 자
1) 필수 작성내용:
❶
개인 및 법인·단체소개,
❷
사업목적,
❸
사업개요
❹
건축계획
❺
사업추진계획
❻
소요자금 및 조달계획
※ 입찰자 필요시 필수 작성내용 외 내용은 추가 가능, 붙임 1. 사업계획서 서식 참고
2) 제출기한:
2025. 9. 18.(목) 16:00 도착분까지 유효
3) 제출방법:
우편 및 방문 제출만 가능
4) 제출장소: 부산광역시 연제구 중앙대로 1001 부산광역시 도시인프라개발과
※ 사업계획서는 A4용지 사이즈 한 권으로 좌편철하여 총 2부 제출
나.
16. 기타 유의사항 자.에 따라 청렴서약서를 입찰 마감 전까지 제출한 자
※ 붙임 2. 청렴계약이행 서약서 참고
다. “온비드”에 이용자(회원) 등록을 하고 공인인증기관에서 발급받은 인증서(공인인증서는 전자입찰에 사용 가능한 것)로 “온비드”에 등록을 필한 자
라. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한) 및 동법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)의 사유에 해당 되지 않는 자
마. “온비드” 「전자자산처분시스템 최고가입찰참가자 준수규칙」 제4조(입찰자 자격제한)의 사유에 해당되지 않는 자
구분
공고
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-2670호
제목
민락동 110-23(구, 청구마트부지) 공유재산 용도지정 매각 입찰공고
일자
2025-08-20
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 민락동 110-23 부지의 매각 개요는 무엇인가요?
부산 수영구 민락동 옛 청구마트 부지를 5,401억 원에 공개 입찰로 매각합니다.
부산광역시는 민락동 110-23번지(6,105㎡)에 위치한 옛 청구마트 부지의 공유재산 용도지정 매각 입찰공고를 발표했습니다. 해당 부지는 부산 광안리해수욕장과 광안대교 조망권이 우수한 곳으로, 27년간 공터로 남아 있었습니다. 매각 예정가는 약 5,401억 원이며, 입찰은 2025년 8월 20일부터 9월 18일까지 한국자산관리공사 온비드 시스템을 통해 진행됩니다.
Q. 부지 매각 후 지정된 용도와 사용 기간은 어떻게 되나요?
문화 및 집회시설 70% 이상과 근린생활시설 30% 미만이며, 10년간 지정 용도로 사용해야 합니다.
부산시는 이 부지를 문화 및 집회시설(공연장, 전시장) 70% 이상, 2종 근린생활시설(소매점, 휴게음식점 등) 30% 미만 비율로 조정했습니다. 매각 후 낙찰자는 반드시 10년 이상 지정 용도로 부지를 사용해야 하며, 공연장이나 전시장을 포함한 사업계획서를 제출해야 합니다. 이는 지역 활성화 및 개발의 지속성을 보장하기 위한 조치입니다.
Q. 입찰 참가를 위해 어떤 준비가 필요한가요?
온비드 회원 가입과 인증서 등록, 사업계획서 제출, 관련 공고 및 조건 숙지가 필요합니다.
입찰 참가자는 온비드(https://www.onbid.co.kr)에 회원 가입 후 전자서명 인증서를 등록해야 합니다. 개인은 대리인 입찰이 불가하며, 법인은 법인명으로 가입해야 합니다. 또한, 입찰 참가 전 반드시 토지 이용계획과 입찰 조건을 숙지하고 사업계획서를 9월 18일까지 부산광역시 도시인프라개발과에 우편 또는 방문 제출해야 합니다. 청렴 계약 서약서 제출도 필수입니다.
Q. 부지 개발 계획과 사업 추진 배경은 무엇인가요?
국내 최초 디즈니 체험시설 제안에 따른 문화시설 유치를 목표로 하는 개발 사업입니다.
해당 부지는 1999년 청구파이낸스 대형 할인점 개발 계약 후 27년간 방치됐으나, 최근 민간사업자가 국내 최초 디즈니 체험시설을 제안해 방향이 바뀌었습니다. 부산시는 지구단위계획을 문화 및 집회시설 중심으로 변경하고, 부산시의회가 매각안을 승인해 활성화를 모색합니다. 이 사업은 광안리 관광 거점과 부산의 도시문화 랜드마크 형성에 중요한 기회로 평가받고 있습니다.
Q. 이 사업의 장기적 운영·활용에 대한 우려는 무엇인가요?
10년 지정 용도 사용 후 다른 용도 전환 가능성에 따른 장기 활용 불확실성이 존재합니다.
과거 마블 체험관 실패 사례와 달리 디즈니 체험시설도 성공 가능성에 대한 의문이 제기됩니다. 특히 10년간 지정용도 사용 후에는 다른 용도로 전환할 수 있어 장기적인 활용 방향이 불투명합니다. 이는 부지 매각과 활용에 있어 투자자와 지역 사회가 고려해야 하는 중요한 변수로 작용하며, 운영 안정성 확보가 과제로 남아 있습니다.
