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民落洞110-23（旧青丘玛特用地）共享财产用途指定出售投标公告
釜山水营区民落洞的前青丘玛特用地经过27年后开始新的开发。釜山市发布了该地区的共享财产用途指定出售公告，将进行民落洞110-23号（6,105㎡）的公开招标。
该地区位于釜山广安里海水浴场和广安大桥的美丽景观位置，长期以来被视作城市中的眼中钉，现在正是期待新变化的时刻。
该用地原本于1999年与青丘金融公司签订了大型折扣店开发合同，但由于2000年的青丘事件合同终止。此后虽然提出了包括城市型主题公园在内的各种开发方案，但均因条件不一致而搁浅，该土地在27年间一直闲置。
改变的契机是去年民间企业提出国内首个迪士尼体验设施的建议。釜山市因此将该地区的城市单元计划从“销售设施”调整为“文化及集会设施70%，邻里生活设施30%”。釜山市议会于去年3月批准了共享财产出售方案，附加了合同违约条款、停车场确保、10年指定用途使用等条件。
这些措施预计将对该用地的活性化产生重大贡献。
根据此次公告，出售预计价格约为5401亿韩元。投标将于8月20日至9月18日通过韩国资产管理公司的onbid系统进行。开标将在9月19日进行，最高投标者将被确定为中标者。
中标者必须提交包括文化和集会设施（即表演场或展览馆）的商业计划书，签署合同后须在10年内按照该用途使用。考虑到这些事项，参与投标的人应仔细准备。
与过去在北港开放的漫威体验馆失败案例一样，迪士尼体验设施的运营也引发了质疑。特别是，在10年期限结束后，还有转为其他用途的可能性，长期利用前景受到担忧。这一点可能对未来的运营方向产生重大影响。
釜山市正在制定连接民落水边公园和海云台、广安里的新旅游节点开发计划。尤其是在2023年，民落水边公园被指定为禁烟区，商圈正经历困难。同时，全球知识产权基础的体验设施的建立预计将对沉寂的地区商圈产生积极影响。
此项目不仅是简单的用地出售，而是一个重要的试金石，旨在创造能够代表广安里地区的城市文化地标。如果此次开发成功，将对釜山的旅游产业做出重大贡献。
釜山市公告第2025-2670号
民落洞110-23（旧青丘玛特用地）
共享财产用途指定出售投标公告
釜山市水营区民落洞110-23号共享财产用地为吸引文化及集会设施（包括表演场、展览馆）而根据《共享财产及物品管理法》第29条（合同方法）、第36条（一般财产的出售）及同法实施令第26条（合同方法）及第37条之3（指定用途的出售）进行共享财产用途指定出售公告，请参与投标者务必在参与投标前确认该土地的土地利用计划及相关文件等。
2025年8月20日
釜山市市长
1. 投标事项
a. 出售财产的标示
| 财产的标示 | 用途区域 | 预计价格（韩元） | 备注 | ||||
| 分类 | 所在地 | 地号 | 地目 | 面积（㎡） | |||
| 土地 | 水营区民落洞 | 110-23 | 地基 | 6,105 | 准住宅地区一般景观地区单位计划区域 | 54,012,152,700元 | |
b. 指定用途：《建筑法实施令》第3条之5（按用途建筑物的种类）附表1第5号文化及集会设施（包括表演场、展览馆）70%以上,
第1、2种邻里生活设施（仅限零售店、休闲餐厅、一般餐厅、一般商务设施）30%以下。
使用期限：须作为指定用途使用10年以上
2. 投标、开标时间及开标地点
a. 投标公告日：2025年8月20日（星期三）10:00
b.
投标期间：2025年8月20日（星期三）10:00至2025年9月18日（星期四）16:00
c. 投标书提交处：韩国资产管理公司电子资产处置系统
<온비드, www.onbid.co.kr>
d. 开标时间：
2025年9月19日（星期五）10:00
e. 开标地点：釜山市城市基础设施开发处投标管理官PC
3. 投标参与前准备事项
a. 有意参与投标者必须在“온비드（https://www.onbid.co.kr）”注册会员，并将电子签名认证机构发放的证书（以下简称“证书”）注册到온비드中。
1) 个人情况下不允许代理人投标，法人情况下注册时需以法人名注册参与。
b. 有意参与投标者必须在参与投标前熟悉土地利用计划、投标公告条件、合同一般条件、온비드使用条款及其他所有与投标相关的事项，对因不谨慎而产生的一切不利后果承担责任。
4. 投标参与资格
a.
1. 根据投标事项b. 提交符合指定用途的商业计划书的人
1) 必须填写的内容：
❶
个人及法人/团体介绍，
❷
商业目的，
❸
项目概述
❹
建筑计划
❺
项目推进计划
❻
所需资金及筹集计划
※ 投标人如需，可在必填内容之外添加内容，参照附件1. 商业计划书格式
2) 提交期限：
2025年9月18日（星期四）16:00到达有效
3) 提交方式：
仅限邮寄和亲自提交
4) 提交地点：釜山市妍济区中央大路1001，釜山市城市基础设施开发处
※ 商业计划书需以A4纸大小一本装订提交，提交2份
b.
16. 其他注意事项中，根据要求在投标截止日前提交清廉契约书的人
※ 参照附件2. 清廉合同履行誓约书
c. 在“온비드”注册用户（会员）并凭此认证机构发放的证书（公认的电子投标使用的证书）注册“온비드”的人
d. 不符合《地方自治团体作为当事人的合同的法律》第31条（限制不当得票者的投标参与资格）及同法实施令第92条（限制不当得票者的投标参与资格）规定的情况的人
e. 不符合“온비드”《电子资产处置系统最高投标参与者遵守规则》第4条（投标者资格限制）的情况的人
类别
公告
机构分类
市
机构
釜山市
公示·公告编号
第2025-2670号
标题
民落洞110-23（旧青丘玛特用地）共享财产用途指定出售投标公告
日期
2025年08月20日
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常见问题（FAQ）
Q. 民落洞110-23用地的出售概况是什么？
釜山水营区民落洞旧青丘玛特用地将以5401亿韩元公开招标出售。
釜山市发布了民落洞110-23号（6,105㎡）所在的旧青丘玛特用地的共享财产用途指定出售投标公告。该用地位于釜山广安里海水浴场和广安大桥的优越景观位置，已经闲置27年。预计出售价格约为5401亿韩元，投标将于2025年8月20日至9月18日通过韩国资产管理公司的onbid系统进行。
Q. 出售后指定用途和使用期限是如何规定的？
文化及集会设施70%以上和邻里生活设施30%以下，须在10年内按照指定用途使用。
釜山市将该用地调整为文化及集会设施（表演场、展览馆）70%以上、2类邻里生活设施（零售店、休闲餐厅等）30%以下的比例。中标者在出售后必须10年内按照指定用途使用该用地，并须提交包括表演场或展览馆的商业计划书。这是为了保证地区的活性化及开发的持续性。
Q. 参与投标需要准备哪些事项？
需要加入onbid会员并注册证书、提交商业计划书、熟悉相关公告及条件。
参与投标者需在onbid（https://www.onbid.co.kr）注册会员并注册由电子签名认证机构发放的证书。个人不允许代理人投标，法人需以法人名注册。此外，在参与投标前必须熟悉土地利用计划及投标条件，并在9月18日前将商业计划书邮寄或亲自提交至釜山市城市基础设施开发处。提交清廉合同誓约书也是必需的。
Q. 用地开发计划和项目推进背景是什么？
这是一个旨在吸引文化设施的开发项目，以国内首个迪士尼体验设施的提案为目标。
该用地在1999年与青丘金融公司签订了大型折扣店开发合同后闲置了27年，但最近民间企业提议国内首个迪士尼体验设施，方向发生了变化。釜山市调整了城市单元计划为以文化及集会设施为中心，获得了釜山市议会的批准，寻求活性化。这一项目被认为是广安里旅游节点和釜山城市文化地标形成的重要机会。
Q. 这个项目的长期运营与利用的担忧是什么？
在10年指定用途使用后，可能转为其他用途，存在长期利用的不确定性。
与过去漫威体验馆的失败案例不同，迪士尼体验设施的成功可能性也受到质疑。特别是在10年内指定用途使用结束后，可能会转用于其他用途，长期的利用方向不明确。这一点在土地出售和利用中是投资者和社区需要考虑的重要变量，运营稳定性仍然是一个挑战。
