괴정 スペディウム セブン / 괴正7区再開発事業整備区域解除期限延長公告
- サハ区 괴正洞 545-1番地一帯
釜山 サハ区 괴正洞 545-1番地で進行中の 괴正7区再開発事業の整備区域解除期限が2027年7月28日まで延長された。今回の延長は「都市および住宅環境整備法」第20条第1項第2号ラ目に基づくもので、組合が設立認可を受けた後3年以内に事業施行計画の認可を申請しなければ解除される可能性がある。しかし、土地所有者30％以上の要求があれば延長が可能である点が注目される。これは該当地域の再開発にポジティブな影響を与えると期待される。
괴正7区再開発は「괴正 スペディウム セブン」というプロジェクト名で進行中である。この事業は地下3階から地上29階までの構造で、総14棟と1,819戸規模のアパートおよびさまざまな附属福利施設を含んでいる。
しかし、施工会社の選定が遅れたり、事業費の調整や組合内の意見差異により、プロジェクトのスケジュールに支障が出ている。このため、延長公告がやむを得ず実施された状況である。
今回の期限延長により、組合は2027年まで事業施行計画認可の申請が可能になる法的余裕を持つことができた。これは整備事業の持続可能性を確保し、住宅環境改善のための土台を 유지する重要な意味を持つ。
괴정7区は釜山地下鉄1号線 괴正駅とサハ駅の間に位置しており、ダブル駅圏として注目されている。周辺には教育、医療、商業施設が密集しており、サハ生活圏の中心と見なされている。今後、再開発が順調に進めば、サハ区の住宅環境が改善され、地域価値も大きく上昇する見込みである。
괴정7区解除期限の延長は単に時間を延ばすことではない。これは大規模な住宅団地を造成し、地域内の住宅需要を満たし、サハ圏の新興住宅中心地に成長する機会を提供する点で大きな意味がある。
釜山広域市公告 第2025-333号
괴정7再開発事業整備区域解除期限延長公告
釜山広域市 サハ区 괴正洞 545-1番地一帯 괴正7再開発事業整備区域について「都市および住宅環境整備法」第20条第6項の規定に従い整備区域解除期限を延長し、同条第7項の規定に従い公告する。
2025年8月27日
釜山広域市長
1. 整備区域解除期限延長
| 区 域 名 | 位 置 | 区画面積(㎡) | 整備区域解除期限延長 | 備考 |
| 괴정7再開発事業整備区域 | サハ区 괴正洞 545-1番地一帯 | 96,036.4 | 2027. 7. 28.まで | - |
※「都市および住宅環境整備法」第20条第1項第2号ラ目に従った該当期間から2年
2. 整備区域解除期限延長の理由
-「都市および住宅環境整備法」第20条第1項第2号ラ目に従い、該当期限到来前に同条第6項に基づき土地等所有者（組合員）の100分の30以上の整備区域解除期限延長要求があり、住宅環境の計画的整備のために整備区域解除期限延長
3. 関連の詳細については釜山広域市都市整備課（051-888-4234）、サハ区建築課（051-220-4614）に関係書類を備えています。
区分
公告
機関区分
市
機関
釜山広域市
公告・公告番号
第2025-333号
題名
괴정7再開発事業整備区域解除期限延長公告
日付
2025-08-27
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よくある質問（FAQ）
Q. 괴정7区再開発事業整備区域解除期限が延長された理由は何ですか？
土地所有者30％以上の要求により法的根拠に基づいて解除期限が2年延長されました。
괴정7区再開発事業の整備区域解除期限が「都市および住宅環境整備法」第20条第1項第2号ラ目に基づき2027年7月28日まで延長されました。これは組合が設立認可後3年以内に事業施行計画認可を受けられない場合、整備区域が解除される可能性がありますが、土地所有者30％以上の要求があれば延長が可能という法の条文に基づく措置です。このような延長公告は住宅環境の計画的整備と再開発事業の持続性を確保するためのものです。
Q. 괴정7区再開発事業の主な内容と規模はどうなっていますか？
14棟、1,819戸規模のアパートと福利施設を含む大規模開発プロジェクトです。
괴정7区再開発事業は「괴정 スペディウム セブン」という名称で進行中で、地下3階から地上29階までの14棟で構成されており、総1,819戸のアパート団地です。このプロジェクトにはアパート以外にもさまざまな附属福利施設が含まれており、地域住民の生活便益性を高めることを目指しています。ただし、施工会社選定の遅延や事業費調整、組合内の意見相違があり、スケジュールに支障が出ている状況です。
Q. 괴정7区再開発事業の位置的優位性は何ですか？
괴正駅とサハ駅のダブル駅圏で、教育・医療・商業施設が集中する中心地です。
괴正7区は釜山地下鉄1号線 괴正駅とサハ駅の間に位置しており、ダブル駅圏という大きな優位性を持っています。これにより、公共交通の利用が非常に便利であり、周辺には教育、医療、商業施設が集中しており、サハ区内の生活圏の中心地として評価されています。再開発が順調に進行すればサハ区の住宅環境改善と地域価値向上に大いに寄与することが期待されます。
Q. 괴정7区整備区域解除期限延長が地域に与える影響は何ですか？
再開発事業の法的余裕確保により住宅環境改善と地域価値向上にポジティブな影響を与えます。
整備区域解除期限延長により、組合は2027年まで事業施行計画認可申請が可能となり、再開発事業推進に必要な法的時間的余裕を持つことができます。これは事業の持続可能性を保証し、地域内の大規模住宅団地造成によって住宅供給の充足と住宅環境改善を実現します。最終的にはサハ区が新興住宅中心地に成長し地域価値の向上に重要な役割を果たすと予想されています。
