Hills state푸르지오沙河站森林 / 怪精5区重新开发项目管理处置计划的公告
- 沙河区怪精洞571-1号区域
釜山沙河区怪精洞571-1号地区的怪精5区的重新开发项目的管理处置计划于2025年8月20日获得批准，并于8月27日正式发布。
该项目由怪精5区住宅重新开发整备事业组合主办，整备区域的面积达到163,895.5㎡。项目预计将在实施批准日起60个月内进行，这是自2020年7月项目实施计划批准后约5年内获得的管理处置计划批准。
现代建设和大宇建设的财团被重新选为施工方。原本在2018年，POSCO E&C和乐天建设被指定为施工方，但由于工程费用上升，合同于2024年2月被解除。之后经过重新招标程序，现代建设和大宇建设于2024年9月最终确定为施工方。
财团决定将新的公寓小区命名为‘Hills state푸르지오沙河站森林’。该项目将在与海外建筑事务所Aka 디스合作的方向上进行奢华设计。
工程费用定为每3.3㎡673万8,000韩元，项目总费用达到1兆3,086亿韩元。这一金额比最初POSCO和乐天的财团所提交的445万韩元大幅增加。
由于工程费用的上升，组合成员的分配价格也随之上涨。2025年2月，组合决定将组合成员的分配价格从每3.3㎡的平均1380万韩元提高到1650万韩元，涨幅约270万韩元（19.6%）。一般分配价格也将从平均2200万韩元降低至2250万韩元，涨幅约150万韩元，7.1%调整。组合相关方面表示，由于考虑到工程费用上升导致的组合成员比例下降，这一调整是不可避免的。
根据建筑计划，该小区由26幢楼组成，结构为地下4层至地上39层。该小区预计提供总共3,509户住宅，其中3,301户用于销售，208户用于租赁。
此外，还包括52个办公设施和22,693㎡的邻里生活及销售设施，预计开发成为一个住宅、商业、便利设施相结合的大型综合体。
| 户数 | 按住房规模的户数[以实用面积(㎡)为基础] | 办公设施 | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |
| 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 |
户数供应计划主要由实用面积59㎡、84㎡、101㎡、118㎡构成。特别是84㎡类型分配超过1,600户，以考虑实际需求者的偏好。此外，还计划提供208套租赁住房。
这个位置条件非常优秀的小区位于釜山地铁1号线沙河站正前方，交通便利。同时，沙河小学和沙河中学等优质学区，以及 낙동河、昇학山等美丽的自然环境。
小区的规划中包含了一条500米长的中央广场，9个主题花园，长达5.1公里的步道，以及一个三重天空社区，计划成为西釜山的代表性地标小区。
怪精5区重新开发项目因工程费用上升，成员们的负担增大。然而，在位置、规模、品牌力量和小区特色设计方面，具有成为西釜山核心居住地的巨大潜力。组合计划以年底为目标设定迁移，并加速本项目的推进。
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釜山广域市沙河区公告第2025-90号
怪精5区重新开发项目管理处置计划公告
根据釜山广域市沙河区公告第2020-79号(2020.7.8.)，对通过的沙河区怪精洞571-1号地区的怪精5区重新开发项目，根据《城市及居住环境整治法》第74条，批准管理处置计划，并根据同法第78条第4项以及同法实施细则第13条，如下进行公告。
2025年8月27日
釜山广域市沙河区区长
1. 整备项目的种类及名称
: 怪精5区重新开发项目
2. 整备区域的位置及面积
: 釜山广域市沙河区怪精洞571-1号区域(区域面积 : 163,895.5㎡)
3. 项目实施者的姓名及地址
甲. 姓名
: 怪精5区住房重新开发整备事业组合(组合长徐泰永)
乙. 地址
: 釜山广域市沙河区洛东大路301, 一洞之宴商场201号
4. 管理处置计划批准日
:
2025年8月20日
5. 项目期间
: 从项目实施批准之日起 ~ 60个月
6. 管理处置计划批准的要点
甲. 土地利用计划(㎡)
| 总面积(㎡) | 宅地 | 整备基础设施 | 其他 | |||||||
| 小计 | 住宅分配 | 住宅租赁 | 商店等 | 小计 | 道路 | 公园 | 宗教设施 | 老幼者设施 | 公共机构 | |
| 163,895.5 | 122,686.7 | 113,085.9 | 3,386 | 6,214.8 | 37,497.7 | 26,873.2 | 10,624.5 | 1,545.8 | 998.3 | 1,167 |
乙. 地基及建筑物的规模等建筑计划
| 建筑计划 | 用途 | 地基面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(㎡) | |
| 住宅 | 小计 | 116,471.9 | 26 | 地下4层 ~地上39层 | 3,509 | 573,904.55 | |
| 分配 | 113,085.9 | 25 | 地下4层 ~地上39层 | 3,301 | 557,021.81 | ||
| 租赁 | 3,386.0 | 1 | 地下2层~地上21层 | 208 | 16,882.74 | ||
| 办公设施 | 1,620.7 | 1 | 地下4层~地上29层 | 52 | 9,401.92 | ||
| 商业·销售设施 | 4,594.1 | - | 地下4层~地上2层 | - | 22,693.43 | ||
丙. 分配或保留地的规模等分配计划
| 供应对象 | 户数 | 按住房规模的户数[以实用面积(㎡)为基础] | 办公设施 | 商铺面积(㎡) | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |||
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |||
| 合计 | 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 | 22,693.44 |
| 土地等所有者 | 1,719 | - | 17 | 117 | 9 | 852 | 32 | 121 | 84 | 271 | 79 | 137 | - | 11 | 2 | 9,101.65 |
| 保留地 | 17 | - | - | - | - | 17 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | 142.1488 |
| 一般分配 | 1,565 | 92 | 253 | 125 | 211 | 269 | 452 | - | 31 | - | 63 | 69 | - | 14 | 24 | 13,449.64 |
| 租赁 | 208 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 208 | - | - | - |
丁. 新设或废除的整备基础设施的详细资料等
| 新设 | 用途废止 | |||||||
| 种类 | 名称 | 规模(㎡) | 安装费用(원) | 管理机构 | 种类(名称) | 规模(㎡) | 国有土地(㎡) | 无偿移交(㎡) |
| 公园 | 儿童公园 | 3,040.5 | 5,012,175,000 | 沙河区政府 | 道路 | 20,189.2 | 20,189.2 | 9,667.9 |
| 小公园1 | 6,004.9 | 10,676,255,350 | 沙河区政府 | 公园 | 318.8 | 318.8 | 318.8 | |
| 小公园2 | 520.2 | 1,209,117,000 | 沙河区政府 | 其他(公共设施) | 633.1 | 633.1 | 633.1 | |
| 小公园3 | 1,058.9 | 2,248,230,000 | 沙河区政府 | |||||
| 道路 | 大路1-6 | 1,060.3 | 5,116,958,500 | 沙河区政府 | ||||
| 中路1-307 | 4,249.7 | 10,137,012,200 | 沙河区政府 | |||||
| 中路2-47 | 10,380.7 | 21,334,034,700 | 沙河区政府 | |||||
| 中路2-50 | 4,436.0 | 12,514,858,850 | 沙河区政府 | |||||
| 中路2-476 | 731.0 | 2,374,010,500 | 沙河区政府 | |||||
| 中路2-477 | 5,399.6 | 10,877,112,950 | 沙河区政府 | |||||
| 小路3-113 | 521.2 | 935,563,000 | 沙河区政府 | |||||
| 小路3-311 | 94.70 | 204,864,000 | 沙河区政府 | |||||
戊. 预计拆除的现有建筑物时间 :
管理处置计划批准后制定详细日程进行
区分
公告
机构区分
区县
机构
沙河区
公告·公示编号
第2025-90号
标题
怪精5区重新开发项目管理处置计划公告
日期
2025-08-27
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常见问题(FAQ)
Q. 怪精5区重新开发项目的管理处置计划什么时候获得批准？
怪精5区重新开发项目管理处置计划于2025年8月20日获得批准，并于8月27日公告。
怪精5区重新开发项目位于釜山广域市沙河区怪精洞571-1号地区，管理处置计划于2025年8月20日决策。随后于8月27日在釜山沙河区政府正式公告，该项目是在2020年7月实施计划批准后约5年获得管理处置计划批准。
Q. 怪精5区重新开发项目的施工方是如何选定的？
现代建设和大宇建设的财团于2024年9月最终确定为施工方。
原本在2018年，POSCO E&C和乐天建设的财团被指定为施工方，但由于工程费用上升问题，合同于2024年2月被解除。之后经过重新招标，现代建设和大宇建设的财团于2024年9月最终被确认为施工方并开始项目实施。
Q. Hills state푸르지오沙河站森林公寓小区的规模和主要设施是什么？
26栋，总计3,509户，包括办公和邻里生活设施的大型综合体。
该小区由地下4层至地上39层的26栋楼组成，预计提供3,509户住宅。其中3,301户为分配用途，208户为租赁用途。此外还包括52个办公设施和22,693㎡的邻里及销售设施，计划开发成为一个住宅、商业、便利设施相结合的综合体。
Q. 组合成员的分配价格和一般分配价格各自上涨了多少？
组合成员的分配价格上涨19.6%，一般分配价格约上涨7.1%。
由于工程费用的上升，组合成员的分配价格从每3.3㎡的平均1380万韩元上涨至1650万韩元，涨幅约270万韩元（19.6%）。一般分配价格也从每3.3㎡的平均2200万韩元上涨至2250万韩元，涨幅约150万韩元（7.1%），组合方面表示考虑到工程费用上升导致的组合成员比例下降，因此这样的价格调整是不可避免的。
Q. Hills state푸르지오沙河站森林的地理位置和周边环境如何？
位于沙河站超地铁站，学区优良，自然环境与便利设施相结合的地理位置。
该小区位于釜山地铁1号线沙河站正前方，享有卓越的交通便利性。附近有沙河小学和沙河中学等优质学区，同时 낙동河、昇学山等自然环境也相当丰富。小区内规划有500米长的中央广场、9个主题花园、5.1公里长的步道，以及三重天空社区等多样的生活便利设施，预计将成为西釜山的标志性地标小区。
