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힐스테이트 푸르지오 사하역 포레스트 / 괴정5구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
- 사하구 괴정동 571-1번지 일원
부산 사하구 괴정동 571-1번지 일대에서 괴정5구역의 재개발사업에 관한 관리처분계획이 2025년 8월 20일에 승인되었으며, 8월 27일에 공식적으로 발표되었다.
이 사업은 괴정5구역 주택재개발정비사업조합이 주관하고 있으며, 정비구역의 면적은 163,895.5㎡에 이른다. 사업은 시행인가일로부터 60개월 동안 진행될 예정이며, 이는 2020년 7월 사업시행계획인가 이후 약 5년 만에 이뤄진 관리처분계획 인가이다.
현대건설과 대우건설의 컨소시엄이 시공사로 새롭게 선정되었다. 원래 2018년에는 포스코이앤씨와 롯데건설이 시공사로 결정되었지만, 공사비 상승으로 인해 2024년 2월에 계약이 해지되었다. 이후 재입찰 과정을 거쳐, 2024년 9월에 현대건설·대우건설이 최종적으로 시공사로 확정되었다.
컨소시엄은 새로운 아파트 단지의 이름을 ‘힐스테이트 푸르지오 사하역 포레스트’로 정했다. 이 프로젝트는 해외 건축사무소 아카디스와 협력하여 고급스러운 설계를 적용하는 방향으로 진행된다.
공사 비용은 3.3㎡당 673만8,000원으로 책정되었으며, 총 사업비는 1조 3,086억 원에 달한다. 이는 초기 포스코와 롯데의 컨소시엄이 제시한 445만 원에서 상당히 증가한 금액이다.
공사비가 상승함에 따라 조합원 분양가도 상승하게 되었다. 2025년 2월, 조합은 조합원 분양가를 3.3㎡당 평균 1,380만 원에서 1,650만 원으로, 약 270만 원(19.6%) 인상하기로 결정했다. 일반분양가 역시 평균 2,200만 원에서 2,250만 원으로 약 150만 원 상승하며 7.1% 조정되었다. 조합 측은 공사비 상승으로 인한 조합원 비례율 하락을 고려하여 이러한 조정이 불가피했다고 설명하고 있다.
건축 계획에 따르면, 해당 단지는 26개 동으로 이루어져 있으며, 지하 4층에서 지상 39층까지의 구조를 갖춘다. 이 단지는 총 3,509세대를 공급할 예정으로, 그 중 3,301세대는 분양용이고 208세대는 임대용이다.
또한, 업무시설 52개실과 근린생활 및 판매시설로 22,693㎡가 포함되어 있어 주거, 상업, 편의시설이 조화를 이루는 대규모 복합 단지로 개발될 예정이다.
| 세대수 | 주택규모별 세대수[전용면적(㎡) 기준] | 업무시설 | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |
| 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 |
세대 공급 계획은 주로 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 118㎡로 구성된다. 특히 84㎡ 타입은 1,600세대를 넘게 배정하여 실수요자의 선호를 고려했다. 또한, 임대주택으로는 208세대가 공급될 예정이다.
입지 조건이 매우 뛰어난 이 단지는 부산지하철 1호선 사하역 바로 앞에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 또한, 사하초와 사하중 등 우수한 학군과 함께 낙동강, 승학산 등 아름다운 자연환경을 갖추고 있다.
단지의 계획에는 뉴욕의 센트럴파크를 연상시키는 500m 길이의 중앙광장, 다양한 테마가 있는 9개 정원, 5.1km에 달하는 산책로, 그리고 트리플 스카이 커뮤니티가 포함되어 있어 서부산의 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 계획이다.
괴정5구역 재개발사업은 공사비 상승으로 인해 조합원들에게 부담이 커지는 상황이다. 그러나 입지와 규모, 브랜드 파워, 그리고 단지 특화 설계 측면에서 서부산권의 핵심 주거지로 성장할 잠재력이 크다. 조합은 이주를 연말 목표로 설정하고 본격적인 사업 추진에 박차를 가할 예정이다.
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부산광역시 사하구 고시 제2025-90호
괴정5구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
부산광역시 사하구 고시 제2020-79호(2020.7.8.)로 사업시행계획인가된 사하구 괴정동 571-1번지 일원 괴정5 재개발사업에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제74조에 따라 관리처분계획을 인가하고, 같은 법 제78조 제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 8월 27일
부산광역시 사하구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
: 괴정5 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
: 부산광역시 사하구 괴정동 571-1번지 일원(구역면적 : 163,895.5㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명
: 괴정5구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 서태영)
나. 주 소
: 부산광역시 사하구 낙동대로 301, 일동지에닌 상가 201호
4. 관리처분계획 인가일
:
2025년 8월 20일
5. 사업기간
: 사업시행인가일로부터 ~ 60개월
6. 관리처분계획인가의 요지
가. 토지이용계획(㎡)
| 총면적(㎡) | 택지 | 정비기반시설 | 기타 | |||||||
| 소계 | 주택분양 | 주택임대 | 상가 등 | 소계 | 도로 | 공원 | 종교시설 | 노유자시설 | 공공청사 | |
| 163,895.5 | 122,686.7 | 113,085.9 | 3,386 | 6,214.8 | 37,497.7 | 26,873.2 | 10,624.5 | 1,545.8 | 998.3 | 1,167 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 건축계획 | 용도 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) | |
| 주택 | 소계 | 116,471.9 | 26 | 지하4층 ~지상39층 | 3,509 | 573,904.55 | |
| 분양 | 113,085.9 | 25 | 지하4층 ~지상39층 | 3,301 | 557,021.81 | ||
| 임대 | 3,386.0 | 1 | 지하2층~지상21층 | 208 | 16,882.74 | ||
| 업무시설 | 1,620.7 | 1 | 지하4층~지상29층 | 52 | 9,401.92 | ||
| 근생·판매시설 | 4,594.1 | - | 지하4층~지상2층 | - | 22,693.43 | ||
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 세대수 | 주택규모별 세대수[전용면적(㎡) 기준] | 업무시설 | 상가면적(㎡) | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |||
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |||
| 계 | 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 | 22,693.44 |
| 토지등소유자 | 1,719 | - | 17 | 117 | 9 | 852 | 32 | 121 | 84 | 271 | 79 | 137 | - | 11 | 2 | 9,101.65 |
| 보류지 | 17 | - | - | - | - | 17 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | 142.1488 |
| 일반분양 | 1,565 | 92 | 253 | 125 | 211 | 269 | 452 | - | 31 | - | 63 | 69 | - | 14 | 24 | 13,449.64 |
| 임대 | 208 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 208 | - | - | - |
라. 신설 또는 폐지되는 정비기반시설의 명세 등
| 신설 | 용도폐지 | |||||||
| 종류 | 명칭 | 규모(㎡) | 설치비용(원) | 관리청 | 종류(명칭) | 규모(㎡) | 국공유지(㎡) | 무상양도(㎡) |
| 공원 | 어린이공원 | 3,040.5 | 5,012,175,000 | 사하구청 | 도로 | 20,189.2 | 20,189.2 | 9,667.9 |
| 소공원1 | 6,004.9 | 10,676,255,350 | 사하구청 | 공원 | 318.8 | 318.8 | 318.8 | |
| 소공원2 | 520.2 | 1,209,117,000 | 사하구청 | 기타(공공청사) | 633.1 | 633.1 | 633.1 | |
| 소공원3 | 1,058.9 | 2,248,230,000 | 사하구청 | |||||
| 도로 | 대로 1-6 | 1,060.3 | 5,116,958,500 | 사하구청 | ||||
| 중로 1-307 | 4,249.7 | 10,137,012,200 | 사하구청 | |||||
| 중로 2-47 | 10,380.7 | 21,334,034,700 | 사하구청 | |||||
| 중로 2-50 | 4,436.0 | 12,514,858,850 | 사하구청 | |||||
| 중로 2-476 | 731.0 | 2,374,010,500 | 사하구청 | |||||
| 중로 2-477 | 5,399.6 | 10,877,112,950 | 사하구청 | |||||
| 소로 3-113 | 521.2 | 935,563,000 | 사하구청 | |||||
| 소로 3-311 | 94.70 | 204,864,000 | 사하구청 | |||||
마. 기존 건축물의 철거 예정시기 :
관리처분계획인가 이후 세부일정 정하여 진행
구분
고시
기관구분
구군
기관
사하구
고시·공고 번호
제2025-90호
제목
괴정5구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
일자
2025-08-27
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 괴정5구역 재개발사업의 관리처분계획 인가는 언제 승인되었나요?
괴정5구역 재개발사업 관리처분계획은 2025년 8월 20일에 승인되었고 8월 27일 고시되었습니다.
괴정5구역 재개발사업은 부산광역시 사하구 괴정동 571-1번지 일대에서 진행되며, 관리처분계획 인가는 2025년 8월 20일에 결정되었습니다. 이어서 8월 27일 부산 사하구청에서 공식적으로 고시되었으며, 이 사업은 사업시행계획인가일인 2020년 7월 이후 약 5년 만에 관리처분계획 인가를 받게 되었습니다.
Q. 괴정5구역 재개발사업 시공사는 어떻게 선정되었나요?
현대건설과 대우건설의 컨소시엄이 2024년 9월 최종 시공사로 선정되었습니다.
당초 2018년에 포스코이앤씨와 롯데건설 컨소시엄이 시공사로 지정되었으나 공사비 상승 문제로 2024년 2월 계약이 해지되었습니다. 이후 재입찰을 거쳐 2024년 9월에 현대건설과 대우건설의 컨소시엄이 최종 시공사로 확정되어 프로젝트를 진행하게 되었습니다.
Q. 힐스테이트 푸르지오 사하역 포레스트 아파트 단지의 규모와 주요 시설은?
26개 동, 총 3,509세대, 업무·근린생활시설 포함한 대규모 복합단지입니다.
이 단지는 지하 4층부터 지상 39층까지 26개 동으로 이루어져 있으며, 총 3,509세대를 공급할 예정입니다. 이 중 3,301세대는 분양용, 208세대는 임대용입니다. 또한 52개의 업무시설과 22,693㎡ 규모의 근린생활 및 판매시설이 포함돼 주거와 상업, 편의시설이 조화를 이루는 복합 단지로 개발될 예정입니다.
Q. 조합원 분양가와 일반 분양가는 얼마나 상승했나요?
조합원 분양가는 19.6%, 일반 분양가는 약 7.1% 각각 인상되었습니다.
공사비 상승으로 조합원의 분양가가 3.3㎡당 평균 1,380만 원에서 1,650만 원으로 약 270만 원(19.6%) 인상되었습니다. 일반 분양가 역시 3.3㎡당 평균 2,200만 원에서 2,250만 원으로 약 150만 원(7.1%) 상승했으며, 조합 측은 공사비 증가와 조합원 비례율 하락을 고려해 이같은 분양가 조정이 불가피하다고 밝혔습니다.
Q. 힐스테이트 푸르지오 사하역 포레스트의 입지와 주변 환경은 어떤가요?
사하역 초역세권 위치에 학군 우수, 자연환경과 편의시설이 조화된 입지입니다.
이 단지는 부산 지하철 1호선 사하역 바로 앞에 위치해 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 인근에 사하초와 사하중 등 우수한 학군이 자리하고 있으며 낙동강, 승학산 등 자연환경도 풍부합니다. 단지 내에는 500m 길이의 중앙광장, 9개 테마정원, 5.1km 산책로, 트리플 스카이 커뮤니티 등 다양한 생활 편의시설이 계획되어 있어 서부산의 대표적인 랜드마크 단지가 될 전망입니다.
