明匠5区域重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 东莱区明匠洞104-12号一带
釜山东莱区明匠洞104-12号一带进行的明匠5区域重建项目于2025年8月27日获得整治计划决定及整治区域指定公告。
由于此区域面积较大，程序稍有延迟，2024年4月进行整治计划决定及整治区域指定（草案）公示后，经过约1年4个月才达到最终公告。
预计重建完成后，该区域的环境将显著改善。
此次公告发布了面积达到134,589㎡的大规模整治计划。此次项目将提供总计2,224个家庭，尤其获得了275.98%的容积率确认，备受瞩目。这被评估为反映了对容积率的最佳激励。
土地使用计划中，第3种一般住宅区占据了整体的97%，而准住宅及商业区域仅占3%。
单位构成多样化规划，其中114㎡型158个单位，99㎡型802个单位，84㎡型681个单位，74㎡型20个单位，59㎡型339个单位，以及39㎡型224个单位。特别是中大型户型占据了超过一半的比例。
推进委员会预计组合成员人数约为1,100~1,200人，这相对于总单位人数约50%的比例。在这一点上，由于公共分配量丰富，项目被评估为商业性优越的单元。
此次开发项目包括4个住宅区块以及3个公园、停车场、学校用地、调洪池等各种基础设施。特别是小学校用地比现有扩大了5,124㎡，总面积增加到15,020㎡，预计可以有效应对儿童人口增加。此外，在组合成员权利计算中比例率预计为103.42%，支撑了稳定性。这些因素预计将对区域发展产生积极影响。
明匠5区域与冲烈寺站及明匠站相邻，具备双重站点。此外，东莱历史公园和温泉川等宜人的自然环境形成，使其作为居住地的魅力大增。
同时，东莱高、惠化女高、冲烈高等优秀学区也存在，为子女教育提供了便利。
更进一步，邻近的安乐1区域（预计有1,582户）与之结合，将形成总计3,806户的大型住宅带，预计会成为东莱区新住宅中心。
釜山市公告第2025-339号
明匠5重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 关于釜山市东莱区明匠洞104-12号一带的明匠5重建项目整治区域，根据《城市及住宅环境整治法》第16条的规定，现公告整治计划决定及整治区域指定，并根据《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条规定公告地形图。
2. 相关图书（土地结合“http://www.eum.go.kr”可查阅）在釜山市城市整治课（☏051-888-4232）及东莱区建筑课（☏051-550-4602）供公众查阅。
2025年8月27日
釜山市市长
I. 整治区域的指定和整治计划决定
1. 重建项目整治区域指定书
2. 重建项目整治计划
○ 关于土地利用的计划
○ 用途区域及地区变更的计划
■ 用途区域变更事由书
○ 关于建筑物的主要用途、建盖率、容积率、高度的计划
常见问题（FAQ）
Q. 明匠5区域重建项目的整治计划和整治区域指定公告是什么时候进行的？
明匠5区域重建项目的整治计划决定和整治区域指定公告在2025年8月27日进行。
明匠5区域重建项目是在釜山东莱区明匠洞104-12号一带进行的，2024年4月进行整治计划决定和整治区域指定（草案）的公示后，经过约1年4个月的程序，最终在2025年8月27日公告。这一过程由于该区域的广泛面积，稍显耗时，但通过公告正式使得重建得以实现。
Q. 明匠5区域重建项目的规模和供应户数如何？
面积134,589㎡，总共供应2,224个家庭的大规模项目。
此次重建项目将在134,589㎡的广阔场地上构建，计划供应2,224个家庭。容积率为275.98%得到确认，反映了高额的容积率激励，备受瞩目。住宅区域97%为第3种一般住宅区域，构成多样化户型，其中中大型户型占据一半以上。
Q. 明匠5区域重建项目提供的基础设施和公共设施有哪些？
包括4个住宅区块、3个公园、停车场、学校用地、调洪池等多样化基础设施。
重建项目不仅包括4个住宅区块，还有3个公园的建设，并计划停车场、学校用地、调洪池等多样化公用设施。尤其是小学用地将扩大5,124㎡，增至15,020㎡，可有效应对区域内学龄人口的增加。这些设施的扩充将大幅改善当地居民的生活便利性和居住环境。
Q. 明匠5区域重建项目的交通和教育环境如何评估？
冲烈寺站和明匠站两个车站的便利性以及优秀的学区，提供了优越的生活便利和教育环境。
明匠5区域由于与冲烈寺站和明匠站相邻，获得双站点的便利，公共交通的可达性非常优秀。同时，东莱高、惠化女高、冲烈高等优秀学区和东莱历史公园、温泉川等适宜的自然环境也创设了作为居住地的吸引力。这些条件使得该地区被评为适合子女教育和便捷生活的地方。
Q. 明匠5区域重建项目与邻近的安乐1区域有何关系？
将建立连接形成总计3,806个家庭的大型住宅带。
明匠5区域重建项目（2,224户）与邻近的安乐1区域（预计有1,582户）结合，形成总计3,806户的大规模住宅带。这预计将成为东莱区的新住宅中心，对整个地区的居住环境和房地产价值提升也将带来积极影响。