希尔斯特特普鲁吉奥沙下站森林 / 怪整5区再开发项目管理处分计划批准公告
- 沙下区怪整洞571-1号附近
釜山沙下区怪整洞571-1号附近的怪整5区再开发项目管理处分计划于2025年8月20日获批准，并于8月27日正式发布。
该项目由怪整5区住宅再开发整治事业团主办，整治区域的面积达到163,895.5㎡。该项目预计自批准之日起60个月内完成，这是自2020年7月项目实施计划批准以来大约5年后获得的管理处分计划批准。
现代建设和大宇建设的财团被新选为施工单位。最初在2018年，浦项建設和乐天建设被确定为施工单位，但由于工程费用上涨，于2024年2月解除合同。随后经过重新招标过程，2024年9月，现代建设·大宇建设最终被确定为施工单位。
财团决定将新的公寓小区命名为“希尔斯特特普鲁吉奥沙下站森林”。该项目将与海外建筑事务所Akkadīs合作，应用豪华的设计。
工程费用定为每3.3㎡673万8,000韩元，总投资达到1兆3,086亿韩元。这一金额较最初浦项和乐天的财团所提供的445万韩元大幅增加。
由于工程费用上升，合伙人分配价格也提高了。2025年2月，财团决定将合伙人分配价格从每3.3㎡的平均1,380万韩元提升至1,650万韩元，增加约270万韩元(19.6%)。一般分配价格也从平均2,200万韩元调整为2,250万韩元，约上涨150万韩元，调整幅度为7.1%。财团解释称，由于工程费用上涨导致合伙人比例下降，因此这一调整是不可避免的。
根据建筑计划，该小区由26栋建筑组成，结构为地下4层到地上39层。预计将供应总共3,509个家庭，其中3,301个将用于销售，208个将用于租赁。
此外，包含52个办公设施和22,693㎡的邻里生活和销售设施，预计将开发为住宅、商业和便利设施相结合的大规模综合体。
| 户数 | 按住房规模的户数[按专用面积(㎡)进行分类] | 办公设施 | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |
| 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 |
供给计划主要由专用面积为59㎡、84㎡、101㎡、118㎡的单元组成。特别是84㎡类型的户数将超过1,600，充分考虑了实际需求者的偏好。此外，将提供208套租赁住宅。
这个地段条件非常出色，位于釜山地铁1号线沙下站正前方，交通便利。此外，邻近沙下小学和沙下中学等优秀的学区，以及낙동川、胜学山等美丽的自然环境。
该小区的计划包括500米长的中央广场、9个主题花园、5.1公里的步道以及三重天空社区，计划将其塑造成西釜山的代表性地标小区。
怪整5区再开发项目由于工程费用上涨，给合伙人带来负担加重的局面。然而，在地段、规模、品牌力及小区特化设计等方面，具有成长为西釜山核心居住地的巨大潜力。财团计划以年底为目标，推动车辆移民并全面推进项目。
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釜山广域市沙下区公告第2025-90号
怪整5区再开发项目管理处分计划批准公告
根据釜山广域市沙下区公告第2020-79号(2020.7.8.)，关于沙下区怪整洞571-1附近的怪整5号再开发项目，依据《城市及居住环境整治法》第74条，批准管理处分计划，并根据同法第78条第4项及其实施规칙第13条如下面所述公告。
2025年8月27日
釜山广域市沙下区区长
1. 整治项目的种类及名称
: 怪整5再开发项目
2. 整治区域的位置及面积
: 釜山广域市沙下区怪整洞571-1附近(区域面积: 163,895.5㎡)
3. 项目实施者的姓名及地址
甲. 姓名
: 怪整5区住宅再开发整治事业团 (团长徐太榮)
乙. 地址
: 釜山广域市沙下区落洞大路301号, 一号大厦201号
4. 管理处分计划批准日期
:
2025年8月20日
5. 项目期间
: 从项目实施批准日 ~ 60个月
6. 管理处分计划批准的要点
甲. 土地利用计划(㎡)
| 总面积(㎡) | 宅地 | 整治基础设施 | 其他 | |||||||
| 小计 | 住宅分配 | 住宅租赁 | 商铺等 | 小计 | 道路 | 公园 | 宗教设施 | 老年人设施 | 公共请사 | |
| 163,895.5 | 122,686.7 | 113,085.9 | 3,386 | 6,214.8 | 37,497.7 | 26,873.2 | 10,624.5 | 1,545.8 | 998.3 | 1,167 |
乙. 土地及建筑物的规模等建筑计划
| 建筑计划 | 用途 | 土地面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(㎡) | |
| 住宅 | 小计 | 116,471.9 | 26 | 地下4层 ~地上39层 | 3,509 | 573,904.55 | |
| 分配 | 113,085.9 | 25 | 地下4层 ~地上39层 | 3,301 | 557,021.81 | ||
| 租赁 | 3,386.0 | 1 | 地下2层~地上21层 | 208 | 16,882.74 | ||
| 办公设施 | 1,620.7 | 1 | 地下4层~地上29层 | 52 | 9,401.92 | ||
| 邻里·销售设施 | 4,594.1 | - | 地下4层~地上2层 | - | 22,693.43 | ||
丙. 分配或保留用地的规模等分配计划
| 供给对象 | 户数 | 按住房规模的户数[按专用面积(㎡)进行分类] | 办公设施 | 商铺面积(㎡) | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |||
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |||
| 合计 | 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 | 22,693.44 |
| 土地等所有者 | 1,719 | - | 17 | 117 | 9 | 852 | 32 | 121 | 84 | 271 | 79 | 137 | - | 11 | 2 | 9,101.65 |
| 保留地 | 17 | - | - | - | - | 17 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | 142.1488 |
| 一般分配 | 1,565 | 92 | 253 | 125 | 211 | 269 | 452 | - | 31 | - | 63 | 69 | - | 14 | 24 | 13,449.64 |
| 租赁 | 208 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 208 | - | - | - |
丁. 新设或废除的整治基础设施项目等
| 新设 | 用途废止 | |||||||
| 种类 | 名称 | 规模(㎡) | 安装费用(元) | 管理局 | 种类(名称) | 规模(㎡) | 国有土地(㎡) | 无偿让渡(㎡) |
| 公园 | 儿童公园 | 3,040.5 | 5,012,175,000 | 沙下区政府 | 道路 | 20,189.2 | 20,189.2 | 9,667.9 |
| 小公园1 | 6,004.9 | 10,676,255,350 | 沙下区政府 | 公园 | 318.8 | 318.8 | 318.8 | |
| 小公园2 | 520.2 | 1,209,117,000 | 沙下区政府 | 其他(公共请사) | 633.1 | 633.1 | 633.1 | |
| 小公园3 | 1,058.9 | 2,248,230,000 | 沙下区政府 | |||||
| 道路 | 大路1-6 | 1,060.3 | 5,116,958,500 | 沙下区政府 | ||||
| 中路1-307 | 4,249.7 | 10,137,012,200 | 沙下区政府 | |||||
| 中路2-47 | 10,380.7 | 21,334,034,700 | 沙下区政府 | |||||
| 中路2-50 | 4,436.0 | 12,514,858,850 | 沙下区政府 | |||||
| 中路2-476 | 731.0 | 2,374,010,500 | 沙下区政府 | |||||
| 中路2-477 | 5,399.6 | 10,877,112,950 | 沙下区政府 | |||||
| 小路3-113 | 521.2 | 935,563,000 | 沙下区政府 | |||||
| 小路3-311 | 94.70 | 204,864,000 | 沙下区政府 | |||||
戊. 现有建筑物的拆除预计时间：
获管理处分计划批准后确定具体日程进行
区分
公告
机构区分
区县
机构
沙下区
公告·公告号码
第2025-90号
标题
怪整5区再开发项目管理处分计划批准公告
日期
2025-08-27
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常见问题(FAQ)
问. 怪整5区再开发项目的管理处分计划是何时获批准的？
怪整5区再开发项目管理处分计划于2025年8月20日获批准，并于8月27日公告。
怪整5区再开发项目在釜山广域市沙下区怪整洞571-1号附近进行，管理处分计划于2025年8月20日获批，随后于8月27日在釜山沙下区政府正式公告，此项目自2020年7月项目实施计划获批以来，时隔约5年获得管理处分计划批准。
问. 怪整5区再开发项目的施工单位是如何选定的？
现代建设和大宇建设的财团于2024年9月最终选定为施工单位。
最初在2018年浦项建설和乐天建设财团被指定为施工单位，但由于工程费用上涨，2024年2月解除合同。此后经过重新招标，2024年9月，现代建设和大宇建设的财团最终被确定为施工单位，进行项目的推进。
问. 希尔斯特特普鲁吉奥沙下站森林公寓小区的规模和主要设施是？
26栋，合计3,509户，包括办公及邻里生活设施的大规模综合体。
该小区由地下4层至地上39层的26栋建筑组成，预计将供应总共3,509个家庭，其中3,301个用于分配，208个用于租赁。此外，包含52个办公设施及22,693㎡规模的邻里生活和销售设施，预计将开发为住宅、商业和便利设施相结合的综合体。
问. 合伙人分配价格和一般分配价格各自上涨了多少？
合伙人分配价格上涨19.6%，一般分配价格上涨约7.1%。
由于工程费用上涨，合伙人的分配价格从每3.3㎡的平均1,380万韩元提高至1,650万韩元，增加约270万韩元(19.6%)。一般分配价格也提升至每3.3㎡的平均2,200万韩元，提高至2,250万韩元，增加约150万韩元(7.1%)；财团表示考虑到工程费用激增及合伙人比例下降，这样的分配价格调整是不可避免的。
问. 希尔斯特特普鲁吉奥沙下站森林的地理位置和周边环境如何？
位于沙下站超站点，学区优秀，自然环境和便利设施相结合的地段。
该小区位于釜山地铁1号线沙下站正前方，交通便利，附近有沙下小学和沙下中学等优秀学区，갱동川、胜学山等自然环境丰富。小区内计划有500米长的中央广场、九个主题花园、5.1公里的步道和三重天空社区等多种生活设施，预期将成为西釜山的代表性地标小区。
