아크로 해운대 / 중동5구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
- 해운대구 중동 785-8번지 일원
부산 해운대구 중동 785-8번지 지역에서 중동5구역 재개발사업의 사업시행계획이 승인되었다. 이 계획은 2025년 8월 22일에 인가받아 8월 27일에 고시되었다.
사업 시행자는 중동5구역 재개발정비사업조합으로, 사업 면적은 약 71,047㎡에 달한다. 시행 기간은 총 120개월로 설정되었으며, 재개발을 통해 1,119세대가 공급될 예정이다.
이번 프로젝트는 지하 4층, 지상 37층으로 구성된 9개 동의 공동주택과 부대복리시설을 포함하고 있다. 건폐율은 19.30%이며, 용적률은 258.32%로, 건물의 최고 높이는 110.35m에 이를 계획이다. 이러한 재개발 사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
| 아크로 해운대 / 중동5구역 재개발 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) | |||||
| 65.1541(65) | 74.3352(74) | 84.9580(84A) | 84.5402(84B1) | ||
| 32 | 38 | 29 | 83 | ||
| 84.7911(84B2) | 84.8532(84C1) | 84.6264(84C2) | 84.4853(84D) | ||
| 29 | 62 | 29 | 133 | ||
| 84.9357(84E) | 84.9839(84F) | 98.8650(98A) | 98.9886(98B) | ||
| 23 | 61 | 114 | 21 | ||
| 112.6089(112A) | 112.8347(112B) | 128.0762(128A) | 128.2107(128B) | ||
| 61 | 61 | 24 | 24 | ||
| 144.3216(144) | 97.4749(97T) | 131.0138(131A) | 131.1485(131B) | ||
| 24 | 12 | 6 | 6 | ||
| 146.4216(146) | 150.4659(150AP) | 150.4100(150BP) | 148.5298(148DP) | ||
| 6 | 1 | 1 | 1 | ||
| 201.5211(201AP) | 201.8526(201BP) | 230.2275(230DP) | 86.8352(86_LT) | ||
| 1 | 1 | 1 | 8 | ||
| 97.4580(97A_LT) | 97.0402(97B1_LT) | 97.2911(97B2_LT) | 97.3532(97C1_LT1) | ||
| 4 | 12 | 4 | 4 | ||
| 97.6992(97C1_LT2) | 97.1264(97C2_LT) | 96.9853(96D_LT) | 97.4357(97E_LT) | ||
| 4 | 4 | 20 | 4 | ||
| 97.4839(97F_LT) | 111.3650(111A_LT) | 111.4886(111B_LT) | 125.1089(125A_LT) | ||
| 8 | 16 | 4 | 8 | ||
| 125.3347(125B_LT) | 140.5762(140A_LT) | 140.7107(140B_LT) | 156.8216(156_LT) | ||
| 8 | 4 | 4 | 4 | ||
주택공급 계획에 따르면, 새로 선보일 분양 아파트는 총 8개 동으로 이루어져 있으며, 1,004세대가 포함된다. 이 아파트의 전용면적은 65㎡에서 최대 230㎡까지 다양하게 구성되어 주민들의 선택 폭을 넓힌다.
임대 아파트는 115호로 구성되며, 33㎡에서 44㎡까지의 전용면적을 가진 세 가지 타입이 마련되어 있다.
이 외에도 특별한 주택 종류가 다수 포함되어 있다. 예를 들어, 펜트하우스, 테라스하우스, 그리고 고급 평면 유형인 144형, 150AP/BP, 201AP/BP, 230DP 등의 옵션이 있어 하이엔드 시장을 타겟으로 하고 있다.
특히, 오션뷰를 최대한 확보할 수 있도록 주동 배치가 세심하게 설계된 점이 돋보인다. 이러한 다양한 선택지와 특화된 주택 유형은 수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 것으로 기대된다.
정비기반시설로는 5,092㎡ 면적을 차지하는 소공원 ‘오산2’가 포함되어 있다. 또한, 폭이 10~20m에 이르고, 총 연장이 1,722~6,965㎡에 달하는 도로들이 조합에 의해 새롭게 설치된다. 이 도로들은 관리청에 무상으로 귀속되어 관리될 예정이다.
한편, DL이앤씨가 ‘아크로(ACRO)’ 브랜드를 통해 독립적으로 시공을 맡게 되었다. 이 업체는 2023년 7월에 열린 시공사 선정 총회에서 최종적으로 선정되었으며, 공사비는 약 5,401억 원에 달한다. 이 프로젝트는 지하 3층에서 지상 37층까지의 구조로, 총 1,149세대와 상가가 포함된 형태이다.
아크로해운대 사업의 착공은 원래 2026년 6월로 예정되어 있었고, 준공은 2029년 10월로 계획되었으나, 여러 요인으로 인해 일정이 지연될 것으로 보인다. 또한, 이 단지는 세계적인 건축 디자인 그룹인 Callison RTKL과 조경설계 전문 그룹인 swa와 협력하여 고급스러운 외관과 우수한 조경, 커뮤니티 시설을 갖춘 하이엔드 단지로 조성될 예정이다.
사업이 매우 빠르게 진행되고 있다. 정비구역 지정이 2022년 5월 25일에 이루어졌고, 정비계획 변경 고시는 2024년 10월 2일로 예정되어 있다. 조합 설립과 시공사 선정은 2023년 내에 완료될 계획이다.
지난 7월에는 사업시행계획 인가 및 사업 인정을 위한 공람이 공고되었고, 불과 2개월 만에 2025년 8월 22일에 사업시행계획 인가가 고시되었다. 이러한 속도는 해운대구 내에서도 '빛의 속도'라는 찬사를 받을 정도로 빠르게 진행되고 있다.
세대수, 시공사(브랜드), 진행 현황, 입지 요건, 기대 효과 등을 종합적으로 고려할 때, 이 사업은 해운대의 바다 조망을 제공하며, 교통 인프라도 뛰어난 편이다. 특히 지하철 2호선 중동역과 울산고속도로와의 근접성은 큰 장점으로 작용한다.
또한, 생활 및 교육 인프라가 잘 갖춰져 있으며, KTX 신설역인 신해운대역의 추진과 오시리아 관광단지 개발 등 여러 개발 호재가 더해져 입지적 매력이 더욱 부각된다. 이러한 요소들이 어우러져 기대 효과가 크다고 할 수 있다.
현재 진행 중인 중동5구역 재개발사업은 신속한 진행 속도와 함께 고품질 브랜드가 적용되고 있다. 또한 다양한 평면 구성과 뛰어난 입지, 우수한 기반시설이 결합되어 해운대구의 랜드마크 하이엔드 주거단지로 자리 잡을 것으로 전망된다.
부산광역시 해운대구 고시 제2025–117호
중동5구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2022-193호(2022. 5. 25.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고, 부산광역시 고시 제2024-322호(2024. 10. 2.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산광역시 해운대구 중동 785-8번지 일원 중동5구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가 하고 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 8월 27일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재개발사업
나. 명 칭 : 중동5구역 재개발사업
2. 정비사업의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 해운대구 중동 785-8번지 일원
나. 면 적 : 71,047.00㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자 : 중동5구역 재개발정비사업조합 (조합장 정미경)
나. 주 소 : 부산광역시 해운대구 중동1로 17, 701호
4. 정비사업의 시행기간 :
사업시행계획인가일로부터 120개월
5. 사업시행계획인가일 :
2025. 8. 22.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세 : 별첨
7. 건축물의 대지면적ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ용도 등의 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 71,047.00㎡ | 건축면적 | 10,470.4392㎡ |
| 건폐율 | 19.30% | 연면적 | 231,622.2322㎡ |
| 용적률 | 258.32% | 최고높이 | 110.35m |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 층수 | 지하 4층 / 지상 37층 |
| 동 수 | 9개동 | 세대수 | 1,119세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택의형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) | |||||
| 계 | 9 | 1,119 | |||||||
| 임대 | 아파트 | 1 | 115 | 33.4200(33) | 36.0700(36) | 44.3317(44) | |||
| 34 | 64 | 17 | |||||||
| 분양 | 아파트 | 8 | 1,004 | 65.1541(65) | 74.3352(74) | 84.9580(84A) | 84.5402(84B1) | ||
| 32 | 38 | 29 | 83 | ||||||
| 84.7911(84B2) | 84.8532(84C1) | 84.6264(84C2) | 84.4853(84D) | ||||||
| 29 | 62 | 29 | 133 | ||||||
| 84.9357(84E) | 84.9839(84F) | 98.8650(98A) | 98.9886(98B) | ||||||
| 23 | 61 | 114 | 21 | ||||||
| 112.6089(112A) | 112.8347(112B) | 128.0762(128A) | 128.2107(128B) | ||||||
| 61 | 61 | 24 | 24 | ||||||
| 144.3216(144) | 97.4749(97T) | 131.0138(131A) | 131.1485(131B) | ||||||
| 24 | 12 | 6 | 6 | ||||||
| 146.4216(146) | 150.4659(150AP) | 150.4100(150BP) | 148.5298(148DP) | ||||||
| 6 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 201.5211(201AP) | 201.8526(201BP) | 230.2275(230DP) | 86.8352(86_LT) | ||||||
| 1 | 1 | 1 | 8 | ||||||
| 97.4580(97A_LT) | 97.0402(97B1_LT) | 97.2911(97B2_LT) | 97.3532(97C1_LT1) | ||||||
| 4 | 12 | 4 | 4 | ||||||
| 97.6992(97C1_LT2) | 97.1264(97C2_LT) | 96.9853(96D_LT) | 97.4357(97E_LT) | ||||||
| 4 | 4 | 20 | 4 | ||||||
| 97.4839(97F_LT) | 111.3650(111A_LT) | 111.4886(111B_LT) | 125.1089(125A_LT) | ||||||
| 8 | 16 | 4 | 8 | ||||||
| 125.3347(125B_LT) | 140.5762(140A_LT) | 140.7107(140B_LT) | 156.8216(156_LT) | ||||||
| 8 | 4 | 4 | 4 | ||||||
정비기반시설 및 토지에 대한 규정은 법 제97조에 명시되어 있다. 특히, 새롭게 설치되는 정비기반시설에 대한 사항이 중요하다. 이러한 규정은 해당 시설의 효율적인 운영과 관리에 기여한다.
| 구분 | 명칭 | 위치 | 규모 | 저촉토지등 내역 | 비용부담 및 부담내용 | |
| 필지수 | 면적 | |||||
| 소공원 | 오산2공원 | 해운대구 중동839번지 일원 | 5,092㎡ | 46 | 5,092.00 | 사업시행자(조합)/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-344 | 기점 : 중동 883-32번지종점 : 중동 797-7번지 | 폭원 : 17m연장 : 360m | 80 | 6,965.00 | 사업시행자(조합)/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-345 | 기점 : 중동 780-3번지종점 : 중동 743-7번지 | 폭원 : 20m연장 : 220m | 30 | 1,722.00 | 사업시행자(조합)/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 중로 2-346 | 기점 : 중동 1444-17번지종점 : 중동 778-3번지 | 폭원 : 16m연장 : 231m | 23 | 1,975.00 | 사업시행자(조합)/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 소로1-12 | 기점 : 중동 930-1번지종점 : 중동 801-1번지 | 폭원 : 10~17m연장 : 142m | 2 | 396.00 | 사업시행자(조합)/관리청에 무상귀속 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2025-117호
제목
중동5구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-08-27
#부산, #해운대, #중동5구역, #재개발, #사업시행계획인가, #고시, #아크로해운대, #DL이앤씨, #하이엔드주거, #오션뷰, #펜트하우스, #테라스하우스, #고급평면, #세대수, #시공사, #브랜드, #진행현황, #속도전, #입지, #교통인프라, #지하철2호선, #중동역, #KTX, #신해운대역, #오시리아관광단지, #소공원, #기부채납, #개발호재, #부산부동산, #랜드마크
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 해운대 중동5구역 재개발사업의 주요 사업 내용은 무엇인가요?
중동5구역은 약 71,047㎡ 부지에 1,119세대 주택과 부대시설을 포함하는 재개발사업입니다.
부산 해운대구 중동 785-8번지 일대에서 사업 시행자가 중동5구역 재개발정비사업조합이며, 총 사업기간은 120개월입니다. 지하 4층, 지상 37층 규모 9개 동으로 공동주택과 부대복리시설을 조성합니다. 건폐율 19.30%, 용적률 258.32%, 최고 높이 110.35m의 건물이 들어서며 지역 발전에 크게 기여할 계획입니다.
Q. 신규 주택 공급 규모 및 종류는 어떻게 되나요?
총 1,119세대(분양 1,004세대, 임대 115호)로 다양한 면적과 고급 주택 유형을 제공합니다.
분양 아파트는 8개 동, 1,004세대로 전용면적 65㎡부터 230㎡까지 다양합니다. 임대 아파트 115호는 33~44㎡ 세 가지 타입이며, 펜트하우스, 테라스하우스, 144형, 150AP/BP, 201AP/BP, 230DP 등 고급 평면을 갖추어 하이엔드 시장을 겨냥합니다. 오션뷰 극대화 설계로 입주민 만족도를 높입니다.
Q. 정비기반시설과 공원 조성 계획은 무엇인가요?
5,092㎡ 소공원 오산2 및 폭 10~20m의 도로 신설이 포함됩니다.
사업부지 내 5,092㎡ 규모의 소공원 ‘오산2’가 조성되며, 폭 10~20m, 연장 1,722~6,965㎡의 도로가 신설됩니다. 이 도로들은 조합에서 건설 후 관리청에 무상 귀속되어 체계적인 관리가 이루어질 예정입니다. 이러한 기반시설은 쾌적한 주거환경 제공에 기여합니다.
Q. 시공사는 어디이며 공사 규모와 일정은 어떻게 되나요?
DL이앤씨가 아크로 브랜드로 시공하며 공사비 5,401억 원, 착공 2026년 예정입니다.
DL이앤씨가 2023년 7월 시공사 선정 총회에서 선정돼 아크로(ACRO) 브랜드로 공사를 맡습니다. 공사비는 약 5,401억 원이고, 지하 3층~지상 37층, 총 1,149세대 및 상가를 포함하는 규모입니다. 착공은 원래 2026년 6월, 준공은 2029년 10월 예정이었으나 일정은 다소 지연될 것으로 보입니다.
Q. 사업 진행 속도와 향후 전망은 어떤가요?
2022년 정비구역 지정 이후 빠른 속도로 사업시행계획 인가까지 완료되었습니다.
정비구역 지정은 2022년 5월 25일, 정비계획 변경 고시는 2024년 10월 2일 예정입니다. 조합 설립과 시공사 선정도 2023년 내 마무리하여 사업시행계획 인가는 2025년 8월 22일에 고시되었습니다. 해운대구 내에서 ‘빛의 속도’라 평가될 만큼 신속하게 진행 중이며 고품질 브랜드와 인프라로 해운대구 랜드마크 하이엔드 단지로 기대됩니다.
Q. 이 단지의 입지 및 개발 호재는 무엇인가요?
중동역과 울산고속도로 근접, KTX 신설역과 오시리아 관광단지 개발이 호재입니다.
해운대 바다 조망이 뛰어나고, 지하철 2호선 중동역과 울산고속도로가 가까워 교통 접근성이 우수합니다. 향후 KTX 신설역인 신해운대역 추진과 오시리아 관광단지 개발 등 개발 호재가 있어 입지적 매력이 큰 편입니다. 잘 갖춰진 생활·교육 인프라와 맞물려 수요자에게 높은 주거 가치가 기대됩니다.
