안락1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 동래구안락동 440-1번지 일원
부산 동래구 안락동 440-1번지 일대에서 진행되는 안락1구역 재개발사업이 2025년 8월 27일에 정비계획의 결정과 정비구역 지정 고시를 받았다. 이 사업의 면적은 91,470㎡에 달하며, 총 608개의 필지로 구성된다.
이번 재개발은 12개 동으로 이루어지고, 지하 3층에서 지상 최고 39층까지 설계돼 약 1,582세대의 주거공간이 공급될 예정이다. 예상되는 조합원의 수는 약 750명으로 추정된다. 이는 지역 발전에 크게 기여할 것으로 기대된다.
안락1구역은 2022년 5월에 사무실을 열고 본격적인 추진을 시작했다. 이후 2023년 5월에는 사전타당성 심의를 통과하고, 2024년 5월에는 주민설명회를 개최할 예정이다. 이번에 정비구역이 지정된 만큼, 권리산정기준일은 2022년 6월 1일로 설정되었다.
이번 프로젝트에서는 전체 부지의 76.4%를 공동주택용지로 지정하고, 공원 5,429㎡, 문화시설 2,000㎡, 주차장 4,572㎡, 유수지 857㎡ 등을 함께 조성할 예정이다. 또한, 공익시설을 제공함으로써 용적률 인센티브를 반영하여, 허용 용적률은 279%, 계획 용적률은 277% 이하로 설정되었다.
특히, 전체 세대의 40% 이상은 전용 면적 85㎡ 이하로 구성되며, 임대주택 비율은 전체의 10% 이상이 될 계획이다. 이러한 점은 주거 수요에 대한 적절한 대응력을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
추정 비례율은 103.76%로 계산되었으며, 이는 조합원들에게 긍정적인 사업성 지표로 해석된다. 주변 교육 인프라는 안락초, 충렬중·고, 혜화여중·여고, 동래고 등으로 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 우수하다.
또한, 교통 편의성은 지하철 충렬사역과 동해선 안락역이 도보 거리 내에 위치해 있어 더블역세권의 이점을 누리고 있다. 원동IC와 번영로를 통해 광역 교통망에 대한 접근성도 뛰어나 투자 가치를 높이고 있다.
안락1구역의 북쪽에는 명장5구역이 위치해 있으며, 해당 구역은 2,224세대의 주택이 계획되어 있다. 두 구역이 합쳐지면 총 3,806세대 규모의 대규모 주거 단지가 형성되어, 동래구의 새로운 주거 중심지로 떠오를 것으로 기대된다.
이 지역은 명장근린공원, 충렬사공원, 온천천 등 다양한 자연 공간과 재래시장, 메디컬 인프라 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 주민들에게 쾌적한 환경을 제공할 것으로 보인다.
안락1구역의 재개발 프로젝트는 뛰어난 위치와 교육, 교통, 생활 인프라를 갖춘 동래구의 중요한 정비 사업으로 주목받고 있다. 사업이 본격적으로 진행되면, 명장5구역과 함께 동래권의 대표적인 대규모 주거 단지로 성장할 것으로 예상된다.
부산광역시 고시 제2025-340호
안락1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 동래구 안락동 440-1번지 일원의 안락1 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음“http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏051-888-4232) 및 동래구 건축과(☏051-550-4602)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 8월 27일
부 산 광 역 시 장
I. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발사업 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신규 | 재개발사업 | 안락1재개발사업 정비구역 | 부산광역시 동래구안락동 440-1번지 일원 | 91,470.1 |
2. 재개발사업 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | |
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| 제3종일반주거지역 | 90,061.4 | 98.5 | |||
| 준주거지역 | 1,408.7 | 1.5 | |||
| 택지 및정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| [택 지] | 69,878 | 76.4 | |||
| 공동주택용지1 | 39,353 | 43.0 | |||
| 공동주택용지2 | 30,525 | 33.4 | |||
| [정비기반시설](도시계획시설) | 21,592 | 23.6 | |||
| 공 원 | 5,429 | 5.9 | 주차장 중복결정(A=4,572㎡)유수지 중복결정(A=857㎡) | ||
| 문화시설 | 2,000 | 2.2 | |||
| 도 로 | 14,163.1 | 15.5 | |||
○ 용도지역 ‧ 지구 변경에 관한 계획
| 구 분 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 합 계 | 91,470.1 | - | 91,470.1 | 100.0 | ||
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 | 90,061.4 | 감)90,061.4 | - | - | |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)90,061.4 | 90,061.4 | 98.5 | ||
| 준주거지역 | 1,408.7 | - | 1,408.7 | 1.5 | ||
■ 용도지역 변경 사유서
| 도면표시번호 | 위 치 | 용 도 지 역 | 면 적(㎡) | 용적률 | 변 경 사 유 | |
| 기 정 | 변 경 | |||||
| - | 동래구 안락동440-1번지 일원 | 제2종일반주거지역 | 제3종일반주거지역 | 90,061.4 | 300%이하 | ⦁대상지는 노후ㆍ불량건축물이 밀집하여 주거환경 개선 및 정비기반시설 정비가 필요한 지역으로서 효율적 토지이용을 위하여 용도지역을 제3종일반주거지역으로 변경 결정코자 함 |
○ 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 1,276,328,868,360원 | 966,150,776,660원 | 298,948,719,290원 | 103.76% | |
| 산출근거 | ⦁종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계⦁추정비례율 = (총수입 추산액 – 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액⦁토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획
| 구분 | 구역 구분 | 가구 또는획지 구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | ||||||||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 신설 | 안락1재개발사업정비구역 | 91,470.1 | 1-1 | 39,353 | 안락동430-52번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 30%이하 | 289%이하 | 120m이하 | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 30,525 | 안락동447-5번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 30%이하 | 261%이하 | 100m이하 | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 2,000 | 안락동446-12번지 일원 | 문화 및집회시설 | 50%이하 | 240%이하 | 20m이하 | - | |||||||||||||||||||
| 주택의 규모및 건설비율 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 임대주택건설에 관한 사항 | ⦁건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상을 임대주택으로 건설⦁전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의5% 이상 → 주거전용면적 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | ⦁「부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획」상기준용적률 평가기준 및 용적률 완화기준 적용⦁기준용적률 산정 : 240%(주거정비구역) | |||||||||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | ⇨ | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | |||||||||||||||||||||
| 안락1구역 | 75점 | 50~80점 | 주거정비 | 240% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁용적률 완화 적용▸공공시설부지 제공시 인센티브 산정- 1.5 × (제공면적 ÷ 제공후 대지면적) × α% (제2종일반주거 시 200%)- 1.5 × (8,987.3㎡ ÷ 69,878㎡) × 200% = 38.6%- 공익요소 인센티브 최대한도 : 주거지관련 정비사업 시 20%▸지역경제활성화 인센티브 : 설계자 5%▸지속가능공동주택 : 5%▸녹색건축인증·에너지효율등급인증 : 9%[녹색건축 우수 등급(3%), 건축물 에너지효율 1++등급(6%)]⇨ 완화용적률 : 20% + 5% + 5% + 9% = 39%⦁허용용적률 : 240% + 39% = 279%⦁계획용적률 : 277% 이하 | ||||||||||||||||||||||||||
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-340호
제목
안락1 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2025-08-27
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 안락1구역 재개발사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
안락1구역 재개발사업은 부산 동래구 안락동 440-1번지 일대, 면적은 91,470㎡입니다.
안락1구역 재개발사업은 부산광역시 동래구 안락동 440-1번지 일대를 대상으로 진행됩니다. 총 사업 면적은 약 91,470㎡에 이르며, 608개의 필지로 구성되어 있습니다. 이 위치 선정은 부산 도심 내 주거 환경 개선과 지역 발전을 목표로 하고 있습니다.
Q. 안락1구역 재개발사업의 주요 주택 공급 규모와 설계는 어떻게 설계되었나요?
재개발사업은 지하 3층, 지상 최고 39층 12개 동, 약 1,582세대 주택 공급 예정입니다.
재개발사업은 12개 동으로 구성되며, 지하 3층에서부터 지상 최고 39층까지 다양한 규모로 설계되어 있습니다. 총 세대수는 약 1,582세대로 추산되며, 조합원 수는 약 750명으로 예상됩니다. 이로써 지역 내 주거 수요에 효과적으로 대응하고 주거 환경을 크게 개선할 계획입니다.
Q. 사업 추진 일정과 주요 행사는 어떻게 진행되고 있나요?
2022년 5월 추진 시작, 2023년 5월 사전타당성 통과, 2024년 5월 주민설명회 예정입니다.
안락1구역 재개발사업은 2022년 5월 사무실 개소로 본격 추진을 시작하였습니다. 이후 2023년 5월에는 사전타당성 심의를 통과했고, 2024년 5월에는 주민설명회 개최를 계획하고 있습니다. 권리산정기준일은 2022년 6월 1일로 정해져 사업 진행의 법적 기반을 마련했습니다.
Q. 토지 이용 계획과 공익시설 조성 내용은 무엇인가요?
전체 부지의 76.4%는 공동주택용지, 공원·문화시설·주차장 등 다양한 공익시설도 조성됩니다.
사업 부지의 76.4%가 공동주택용지로 지정되었습니다. 이와 함께 5,429㎡ 규모 공원, 2,000㎡ 문화시설, 4,572㎡ 주차장, 857㎡ 유수지 등 다양한 공익시설이 포함되어 쾌적한 생활환경을 지원합니다. 용적률은 허용 279%, 계획 277% 이내로 설계돼 효율적 토지 이용이 가능합니다.
Q. 안락1구역 재개발사업의 주택 유형과 임대주택 비율은 어떻게 되나요?
전체 세대의 40% 이상이 85㎡ 이하이며, 임대주택은 10% 이상 비율로 계획됩니다.
이번 사업에서는 전용 면적 85㎡ 이하의 주택이 전체 세대 중 40% 이상을 차지하며, 공공성을 강조해 임대주택 비율도 10% 이상으로 계획되었습니다. 이는 다양한 주거 수요에 부응하고 주택 공급의 다양성 및 접근성을 높이기 위한 전략입니다.
Q. 사업성 지표 및 주변 교육 환경은 어떤가요?
추정 비례율은 103.76%로 긍정적이며, 우수한 학군 밀집 지역에 위치합니다.
추정 비례율 103.76%는 재개발 사업의 경제성과 수익성을 나타내는 중요한 지표로, 높은 사업성을 시사합니다. 교육 환경도 뛰어나 안락초, 충렬중·고, 혜화여중·여고, 동래고 등 우수 학군이 인접해 있어 가족 단위 주민에게 큰 매력으로 작용합니다.
Q. 교통 인프라는 어떤 점에서 장점이 있나요?
지하철 충렬사역, 동해선 안락역과 가까운 더블역세권에 위치하여 편리합니다.
안락1구역은 지하철 충렬사역과 동해선 안락역이 도보 거리 내에 위치해 '더블역세권' 이점을 누리고 있습니다. 또한 원동IC, 번영로 등 광역 교통망 접근이 용이해 출퇴근과 이동의 편리함을 보장하여 투자 및 거주 가치가 매우 높습니다.
Q. 안락1구역과 인접한 명장5구역과의 관계는 무엇인가요?
명장5구역과 합치면 약 3,800세대 규모 대단지로 동래구 주거 중심지로 부상합니다.
안락1구역 북쪽의 명장5구역은 약 2,224세대 규모의 주택 공급을 계획 중입니다. 두 구역이 결합하면 총 3,806세대에 달하는 대규모 주거 단지가 형성되어 동래구 내 주거벨트 확장과 지역 주거 인프라 강화에 크게 기여할 전망입니다.
Q. 생활 환경과 편의시설에는 어떤 요소들이 포함되어 있나요?
자연공원, 재래시장, 의료시설 등 쾌적한 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
안락1구역 주변에는 명장근린공원, 충렬사공원, 온천천 등 다양한 자연 공간이 풍부합니다. 더불어 재래시장과 메디컬 인프라가 잘 조성되어 있어 주민들의 일상 생활에 편리함과 쾌적함을 제공합니다. 이는 주거 환경 전반의 질 향상에 기여할 것입니다.
Q. 안락1구역 재개발사업의 공시 및 열람 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
부산시 도시정비과와 동래구 건축과에서 관계도서 볼 수 있으며, 토지이음 사이트에서도 열람 가능합니다.
관련 고시 문서와 관계도서는 부산광역시 도시정비과(☎051-888-4232) 및 동래구 건축과(☎051-550-4602)에 구비되어 있어 일반인이 열람할 수 있습니다. 또한, 토지이용규제 기본법에 따라 토지이음 사이트(http://www.eum.go.kr)에서도 전자적으로 확인이 가능합니다.
