Mục lục
Giới thiệu về khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Khu A-1 Wangsuk, Namyangju là một trong những dự án nổi bật đánh dấu sự khởi đầu của thành phố xây dựng mới giai đoạn 3, với quy mô lớn nhất trong khu vực phía đông bắc của thủ đô, được xem là một khu vực hỗn hợp tự cung tự cấp giữa nhà ở và công nghiệp công nghệ cao.
Khu vực này không chỉ là nơi cư trú mà còn dự kiến sẽ có những cải tiến giao thông đổi mới thông qua việc mở tuyến GTX-B và kéo dài tuyến số 9, đồng thời dự kiến sẽ tạo ra các việc làm tiềm năng như trong khu công nghiệp công nghệ cao Wangsuk. Những yếu tố này đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Mức giá hợp lý áp dụng cho chương trình giá trần, tạo cơ hội hấp dẫn cho cả những người mua thực sự và các nhà đầu tư dài hạn, rõ ràng lý do tại sao căn hộ này lại nhận được nhiều sự chú ý.
Thông tin về khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Khu A-1 Wangsuk, Namyangju nằm trong khu vực nhà ở công cộng Wangsuk, thuộc thành phố Namyangju, tỉnh Gyeonggi, bao gồm các khu Jinjeop, Jingeon và Thuigyeon.
Dự án này bao gồm tổng cộng 8 tòa nhà với chiều cao từ 20 đến 25 tầng, kế hoạch cung cấp 629 hộ dân.
Tất cả các căn hộ được thiết kế theo một loại hình duy nhất là 59㎡, được ưa chuộng bởi người mua thực sự.
Cụ thể, loại hình 59A sẽ có 484 căn, và loại hình 59B sẽ có 145 căn được cung cấp.
Diện tích đỗ xe tổng cộng 759 chỗ, đảm bảo tỷ lệ 1.2 chỗ xe cho mỗi hộ dân. Điều này được đánh giá là mức độ phù hợp dựa trên tính chất của dự án tập trung vào căn hộ nhỏ.
Tổ chức chủ đầu tư là Tập đoàn Nhà ở Hàn Quốc (LH), và đơn vị thi công là các công ty Đa Kwang, Ido, và KD Consortium, hứa hẹn sự ổn định trong quá trình thực hiện dự án.
Thời gian dự kiến cho việc nhập cư là vào tháng 8 năm 2028.
Vị trí, giao thông và hạ tầng sống của khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Điểm thu hút lớn nhất của khu này là vị trí rõ ràng với giá trị tương lai cao và tiềm năng phát triển giao thông. Tuyến GTX-B dự kiến sẽ được khai thác sau năm 2028, bên cạnh việc có kế hoạch mới xây nhà ga Pungyang, bao gồm ga Wangsuk (tên tạm thời) và kéo dài tuyến số 4 và số 9. Điều này sẽ đặt khu vực này ở trung tâm của một khu vực ba nhà ga.
Sự phát triển giao thông này dự kiến sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận đến các khu vực trung tâm như ga Seoul và ga Samsung. Hơn nữa, vị trí gần với cao tốc Sejong-Pocheon và đường vành đai số 1 của vùng thủ đô cũng góp phần làm tăng sự thuận tiện trong việc di chuyển bằng xe hơi. Do đó, khu vực này đang được chú ý như một khu vực có khả năng tăng giá trong tương lai.
Với việc phát triển thành phố mới, cơ sở hạ tầng sống cũng sẽ được mở rộng theo từng giai đoạn. Gần đó, trường mẫu giáo Wangsuk 1 và trường tiểu học Wangsuk 1 dự kiến sẽ khai giảng vào tháng 3 năm 2028, khuôn viên trường trung học Wangsuk 2 cũng đang trong quá trình quy hoạch. Ban đầu, cư dân sẽ sử dụng cơ sở hạ tầng hiện có như siêu thị Emart ở khu Jinjeop và Bãi đậu xe premium của Hyundai tại thành phố Dasan, và trong tương lai, khi các trung tâm thương mại và cơ sở văn hóa, phúc lợi lớn được xây dựng, môi trường sống sẽ trở nên tiện lợi hơn. Ngoài ra, công viên ven sông Wangsukcheon và công viên hình tuyến cũng gần đó, giúp cải thiện chất lượng sống của cư dân.
Tiền đặt cọc, giá bán, phí mở rộng và phí hợp đồng của khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Giá bán tối thiểu bắt đầu từ 4 tỷ 2,911 triệu won (loại 59B, tầng 1) và giá tối đa là 4 tỷ 5,674 triệu won (loại 59A, tầng 5 trở lên). Những mức giá này áp dụng theo chương trình giá trần và có tính cạnh tranh cao so với giá tài sản trong khu vực lân cận.
Tiền đặt cọc sẽ là 5% cho những người thắng giải đăng ký trước và 10% cho những người đăng ký thông thường. Tiền đóng trước chiếm 30% tổng giá trị, phần còn lại là 60%.
Hiện tại, khả năng cho vay tiền khóa trú là không chắc chắn do quy định tài chính. Mặc dù dự kiến cho vay tiền sẽ khả thi, nhưng nếu không thể vay, người mua sẽ phải tự lo liệu tài chính. Ngay cả khi khoản vay được thực hiện, cũng có khả năng lãi suất sẽ được tính sau, do đó cần lên kế hoạch tài chính bổ sung.
Phí mở rộng ban công được đặt khoảng 661 triệu won cho loại A và 651 triệu 6 triệu won cho loại B. Thêm vào đó, chi phí lắp điều hòa không khí theo hệ thống là 813 triệu 4 triệu won cho 4 thiết bị, và những tùy chọn bổ sung như vậy sẽ phát sinh chi phí riêng, vì vậy cần phải chú ý. Cần xem xét những khoản chi phí này một cách đầy đủ trước khi lên kế hoạch.
Kết luận về khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Khu A-1 Wangsuk, Namyangju là một trong những dự án cốt lõi đáng chú ý giữa các thành phố xây dựng mới giai đoạn 3, nơi có thể mong đợi lợi nhuận giá trị chắc chắn. Khu vực này đang áp dụng chương trình giá trần, vì vậy so với giao dịch thực tế các căn hộ tương tự tại Dasan và Byeollae, mức giá tối thiểu đảm bảo một biên an toàn trên 1 tỷ won. Tại thời điểm vào cư vào năm 2028, với tuyến GTX-B và kéo dài tuyến số 9, giá trị dự kiến sẽ tăng lên trên 600 triệu won.
Tuy nhiên, khu này cũng có một số nhược điểm. Thời gian chờ đợi trên 3 năm, sự thiếu hụt hạ tầng ban đầu và việc cung cấp đồng thời số lượng lớn trong các khu vực lân cận đang gây ra lo ngại về sự ổn định giá cho thuê ngắn hạn. Thêm vào đó, sự không chắc chắn trong việc cho vay tiền tiền kinh doanh cũng là một yếu tố quan trọng trong kế hoạch tài chính.
Dù vậy, khả năng tiếp cận tốt đến Seoul và việc là dự án đầu tiên trong thành phố tự cung tự cấp sẽ cung cấp cơ hội tuyệt vời cho người mua thực sự để có được “ngôi nhà của mình”. Cũng được đánh giá là một lựa chọn hấp dẫn từ góc độ đầu tư dài hạn.
Giá bán khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Dựa trên diện tích duy nhất 59㎡, giá sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình và tầng. Từ 4 tỷ 2,911 triệu won đến 4 tỷ 5,674 triệu won được cung cấp.
Phí mở rộng ban công khu A-1 Wangsuk, Namyangju, tùy chọn thêm
Tất cả các căn hộ được thiết kế theo kiểu mở rộng ban công, và chi phí cần thiết cho việc này khoảng 650~660 triệu won. Thêm vào đó, các tùy chọn giá trị gia tăng như điều hòa không khí (813 triệu 4 triệu won cho 4 thiết bị), cánh cửa giữa ở cửa vào (183 triệu won), tùy chọn hiện đại cho nhà bếp (khoảng 422 triệu won) cũng được cung cấp.
Sơ đồ mặt bằng khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Tất cả các căn hộ có diện tích 59㎡, thiết kế dạng 4-bay tối ưu để tạo điều kiện ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. Ngoài ra, còn có phòng tắm, phòng trang điểm và kho chứa ở lối vào, giúp giải quyết một cách hiệu quả vấn đề diện tích lưu trữ của các căn hộ nhỏ.
Sơ đồ bố trí khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Tổng cộng có 8 tòa nhà được đặt theo hướng nam, đảm bảo ánh sáng mặt trời tốt. Thiết kế không gian giữa các tòa nhà rộng rãi đáng chú ý nhằm tăng cường mở không gian và bảo vệ sự riêng tư.
Cảnh quan và cộng đồng của khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Khu này dự kiến sẽ có không gian vui chơi cho trẻ em và cơ sở thể thao cho cư dân.
Hơn nữa, gần khu dân cư có kế hoạch xây dựng công viên ven sông Wangsukcheon và công viên hình tuyến, cư dân sẽ được hưởng môi trường sống tự nhiên dễ chịu.
Lịch trình đăng ký của khu A-1 Wangsuk, Namyangju
Ngày 24 tháng 7 năm 2025 sẽ công bố thông báo tuyển dụng cư dân. Đợt cung cấp đặc biệt sẽ diễn ra vào ngày 6 tháng 8, trong khi cung cấp thông thường sẽ diễn ra từ ngày 7 đến 8 tháng 8. Kết quả trúng thưởng sẽ được công bố vào ngày 21 tháng 8 và hợp đồng sẽ diễn ra vào tháng 11.
#KhuWangsukA1, #PhânPhốiKhuWangsuk, #ĐăngKýThànhPhốMớiGiaiĐoạn3, #PhânPhốiCănHộNamyangju, #GiáNhàKhuA1, #PhânPhốiCôngCộng, #GTX, #-BĐường, #MởRộngĐườngSố9, #GaPungyang, #MuaNhà, #ĐầuTưBấtĐộngSản, #ThôngTinĐăngKý, #KhuWangsuk, #ĐăngKýNhàLô, #LợiThếGiáTrị, #PhânTíchBấtĐộngSản, #PhânTíchVịTrí, #ChoVayTiềnTrước, #PhíMởRộngBanCông, #TùyChọnCóChiPhí, #BảnĐồ, #BốTrí, #LịchTrìnhĐăngKý, #BấtĐộngSảnNamyangju, #CănHộGầnSeoul, #TuyểnSinhĐặcBiệtChoCặpĐôiMớiCưới, #ĐăngKýĐầuTiênChoCặpMớiCưới, #PhânPhốiĐặcBiệtChoGiaĐìnhNhiềuCon, #KhuCôngNghệCaoWangsuk, #ThànhPhốTựCungTựCấp
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu A-1 Wangsuk, Namyangju nằm ở đâu?
Khu A-1 Wangsuk nằm ở thị trấn Jinjeop, Jingeon và Thuigyeon, thành phố Namyangju, tỉnh Gyeonggi.
Khu A-1 Wangsuk nằm trong khu dân cư công cộng Wangsuk, là giai đoạn đầu tiên của dự án nhà ở công cộng trong một khu hỗn hợp tự cung tự cấp lớn nhất ở phía đông bắc thủ đô. Nó bao gồm các khu vực Jinjeop, Jingeon và Thuigyeon, do đó sẽ có sự phát triển đồng bộ về giao thông và hạ tầng sống trong khu vực này.
Q. Quy mô nhà ở và số lượng căn hộ của khu A-1 Wangsuk là bao nhiêu?
Gồm tổng cộng 8 tòa nhà, cao 20-25 tầng với 629 căn hộ, tất cả đều có diện tích 59㎡.
Khu này có tổng cộng 8 tòa nhà, mỗi tòa cao từ 20 đến 25 tầng. Tổng cộng sẽ có 629 căn nhà được cung cấp, tất cả đều có diện tích 59㎡, trong đó có 484 căn loại A và 145 căn loại B. Được thiết kế tập trung vào các căn hộ có diện tích nhỏ, phổ biến với người mua thực sự.
Q. Thời gian dự kiến nhập cư và chủ đầu tư là ai?
Dự kiến nhập cư vào tháng 8 năm 2028, với LH là nhà đầu tư và các công ty như Daekwang Construction làm nhà thầu.
Korean Land and Housing Corporation (LH) là nhà đầu tư chính, trong khi Daekwang Corporation và Ido Corporation sẽ đảm nhận việc thi công. Thời điểm dự kiến nhập cư là tháng 8 năm 2028, phù hợp cho kế hoạch đầu tư và cư trú dài hạn. Điều này làm tăng sự triển vọng cho việc dự án sẽ được tiến hành ổn định và cư trú một cách dễ dàng.
Q. Điều kiện giao thông của khu A-1 Wangsuk như thế nào?
Với sự hiện diện của tuyến GTX-B và mở rộng tuyến số 9, khu vực này có khả năng tiếp cận vùng thủ đô rất tốt.
Khu vực này nằm trong trung tâm của một khu vực ba nhà ga với các kế hoạch cho việc mở tuyến GTX-B sau năm 2028 và xây dựng nhà ga Pungyang bao gồm nhà ga Wangsuk (tên tạm thời) và mở rộng tuyến số 4 và số 9. Nhờ điều này, khả năng tiếp cận đến các khu vực trung tâm thành phố Seoul và khu vực Gangnam sẽ được nâng cao đáng kể. Hơn nữa, sự gần gũi với cao tốc Sejong-Pocheon cũng thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
Q. Giá bán, điều kiện đặt cọc và tiền đóng trước là gì?
Giá bán dao động từ 4 tỷ 2,911 triệu won đến 4 tỷ 5,674 triệu won, đặt cọc từ 5 đến 10%, và tiền đóng trước 30%.
Giá bán tối thiểu cho căn hộ 59㎡ bắt đầu từ 4 tỷ 2,911 triệu won (59B, tầng 1) và tối đa là 4 tỷ 5,674 triệu won (59A, từ tầng 5 trở lên). Số tiền đặt cọc cho người trúng giải trong việc đăng ký sẽ là 5%, trong khi người trúng giải thông thường sẽ phải đóng 10%. Tiền đóng trước sẽ chiếm 30% tổng giá trị, trong khi số tiền còn lại là 60%. Một mức giá hợp lý do chương trình giá trần tạo ra.
Q. Tình hình cho vay tiền đóng trước và các chi phí phát sinh nào cần lưu ý?
Tình trạng cho vay tiền đóng trước còn chưa chắc chắn và chi phí mở rộng ban công và các tùy chọn tùy chọn thêm sẽ phát sinh chi phí riêng.
Hiện tại, khả năng cho vay cho tiền đóng trước đang còn chưa chắc chắn do các quy định tài chính, mặc dù nhiều khả năng sẽ có thể cho vay, nhưng nếu không được vay thì người mua sẽ phải tự mình chuẩn bị kinh phí. Ngay cả khi khoản vay được thực hiện, lãi suất khi thanh toán sau cũng cần phải có kế hoạch tài chính để đề phòng. Ngoài ra, phí mở rộng ban công là 661 triệu won cho loại A và 651 triệu 6 triệu won cho loại B, cũng như nhiều tùy chọn phụ phí khác cũng sẽ phát sinh, vì vậy người đăng ký cần phải chú ý đến chi phí phát sinh này trước khi quyết định.
Q. Khu A-1 Wangsuk có diện tích đỗ xe và bố trí các tòa nhà ra sao?
Có tổng cộng 759 chỗ đỗ xe, tỷ lệ 1,2 chỗ mỗi hộ, với 8 tòa nhà theo hướng nam, thu hút ánh sáng mặt trời và bảo vệ sự riêng tư.
Tổng số chỗ đỗ xe là 759, đảm bảo có khoảng 1.2 chỗ cho mỗi hộ dân, đây là mức độ phù hợp cho dự án căn hộ nhỏ. Tám tòa nhà đều hướng về phía nam, giúp tận dụng ánh sáng mặt trời tự nhiên tốt và khoảng cách giữa các tòa nhà cũng được thiết kế rộng để tạo không gian mở và bảo vệ sự riêng tư.
Q. Hạ tầng sống và cơ sở giáo dục ở quanh khu A-1 Wangsuk như thế nào?
Trường mẫu giáo và tiểu học dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động vào tháng 3 năm 2028 và nhiều cơ sở thương mại và công cộng sẽ được xây dựng.
Trường mẫu giáo Wangsuk 1 và trường tiểu học Wangsuk 1 dự kiến sẽ khai trương vào tháng 3 năm 2028, trong khi khu đất cho trường trung học Wangsuk 2 cũng đang trong kế hoạch. Ban đầu, cư dân sẽ tận hưởng dịch vụ tại siêu thị Emart gần đó cũng như tại bãi đậu xe nối của thành phố Dasan, và sự xuất hiện của các cơ sở thương mại lớn và các cơ sở văn hóa, phúc lợi lớn trong tương lai sẽ tạo ra một môi trường đời sống tiện lợi hơn. Hơn nữa, việc quy hoạch các công viên ven sông Wangsukcheon và công viên hình tuyến sẽ tạo ra một môi trường sống dễ chịu hơn cho dân cư.
Q. Khả năng đầu tư và mặt hạn chế của khu A-1 Wangsuk là gì?
Có những xác suất cao trong việc tăng giá trị nhưng cũng có thời gian chờ dài và tình trạng thiếu hạ tầng ban đầu cũng như không chắc chắn về việc cho vay tiền đóng trước.
Thực hiện chương trình giá trần, giá bán của dự án này thấp hơn so với các dự án tương tự ở khu vực lân cận, đánh giá an toàn trên 1 tỷ won. Thời điểm vào cư 2028 sau khi tuyến GTX-B được mở sẽ có khả năng tăng giá trị lên trên 600 triệu won. Tuy nhiên, cần theo dõi thời gian chờ đợi trên 3 năm, sự thiếu hụt hạ tầng và việc cung cấp đồng thời số lượng lớn từ các khu vực xung quanh dẫn đến lo ngại về ổn định giá cho thuê ngắn hạn, không chỉ vậy, tình trạng chưa chắc chắn trong việc cho vay tiền đã trở thành yếu tố cần được xem xét khi hoạch định tài chính. Dù vậy, ưu điểm tiếp cận đến Seoul cùng với việc có thể xây dựng một thành phố tự cung tự cấp là cơ hội hấp dẫn cho cả người mua thực sự và các nhà đầu tư dài hạn.
Q. Lịch trình phân phối và các thời gian chính liên quan đến đăng ký như thế nào?
Thông báo tuyển dụng cư dân sẽ được công bố vào ngày 24 tháng 7 năm 2025, đăng ký đặc biệt vào ngày 6 tháng 8 và đăng ký thông thường từ ngày 7 đến 8 tháng 8, và kết quả sẽ được công bố vào ngày 21 tháng 8.
Thông báo tuyển dụng cư dân sẽ được công bố vào ngày 24 tháng 7 năm 2025, và đăng ký cho những người dưới dạng đặc biệt sẽ diễn ra vào ngày 6 tháng 8, trong khi đăng ký thông thường sẽ bắt đầu từ ngày 7 cho tới ngày 8 tháng 8. Kết quả trúng thưởng sẽ được công bố vào ngày 21 tháng 8 và việc ký kết hợp đồng sẽ dự kiến diễn ra vào tháng 11.
