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南楊州王宿A-1ブロックの紹介
南楊州王宿A-1ブロックは、3期新都市の出発を知らせる代表的な単地で、首都圏東北部で最も大きな規模を誇る住宅及び先端産業複合自足都市の最初の公共分譲住宅として注目されています。
この地域は単なる住宅空間を超えて、GTX-B線と9号線の延長という革新的な交通改善が行われる予定であり、王宿都市先端産業団地などの有望な雇用創出が期待されています。これらの要素が結びついて多くの人々の関心を引いています。
分譲価格上限制度が適用された合理的な価格帯は、実需者と長期投資家の両方にとって魅力的な機会を提供し、そのためこのアパートが多くの注目を浴びる理由が明確になります。
南楊州王宿A-1ブロックの単地情報
南楊州王宿A-1ブロックは、京畿道南楊州市の進接邑、進建邑、退溪院邑地域に位置する南楊州王宿公共住宅地区にあります。
この単地は、総8棟で構成され、建物は地上20～25階規模で、629世帯が供給される計画です。
すべての世帯は、実需者に人気の高い59㎡の単一平型で構成されています。
詳細には、59Aタイプが484世帯、59Bタイプが145世帯供給される予定です。
駐車スペースは合計759台を確保しており、世帯当たり1.2台の比率を維持しています。これは小型平型中心の単地特性を考慮すると適切なレベルと評価されます。
事業主体は韓国土地住宅公社(LH)であり、施工は㈱大光建営、㈱イド、㈱KDIコンソーシアムが担当しており、安定した事業進行が期待されています。
入居予定時期は2028年8月に予定されています。
南楊州王宿A-1ブロックの立地、交通及び生活インフラ
当単地の最大の魅力は明確な未来価値を持つ立地と交通開発の可能性です。GTX-B線は2028年以降に開通予定であり、王宿駅（仮称）とともに地下鉄4号線、9号線の延長線が含まれた風陽駅新設が計画されています。これによりトリプル駅圏の中心としての地位を確立することになるでしょう。
このような交通発展は、ソウル駅や三星駅など主要都市部及び江南地域へのアクセスを大幅に向上させることが期待されます。また、世宗ポ天高速道路や首都圏第1循環道路に近い位置にあり、車両利用時の移動も便利さが加わります。したがって、この単地は将来的な価値上昇が期待される地域として注目されています。
新都市開発に伴い、生活インフラは順次拡張される予定です。近隣には王宿1幼稚園と王宿1小学校が2028年3月に開校予定で、王宿2中学校の用地も既に構想中です。初期には進接地区のイーマートやダサン新都市のヒョンデプレミアムアウトレットなど既存のインフラを利用し、今後は大規模商業施設や文化・福祉施設が建設されることで、さらに便利な生活環境が整うことでしょう。また、王宿川の水辺公園や線形公園が近くにあるため、居住環境が一層快適に維持されると期待されています。
南楊州王宿A-1ブロックの中途金、分譲価格、拡張費、契約金
最小分譲価格は専用59㎡基準で4億2,911万ウォン（59B、1階）から始まり、最高価格は4億5,674万ウォン（59A、5階以上）に設定されています。これらの価格は分譲価格上限制度が適用されたもので、近隣の市場価格に比べて競争力があります。
契約金は事前抽選に当選した場合5%に設定され、一般当選者は10%を納付する必要があります。中途金は全体金額の30%を、残金は60%を占める構造です。
現在、中途金の団体貸付が金融規制により不確実な状況にある点は非常に重要な要素です。中途金の貸付が可能と予想されますが、もし貸付が行われない場合、購入者は資金を直接用意する負担が発生する可能性があります。貸付が実行されても利子が後払いで発生する可能性があるため、追加的な財政計画が必要です。
なお、バルコニー拡張費用は59Aタイプが661万ウォン、59Bタイプが651万6千ウォンに設定されています。また、システムエアコンの設置費用は4台基準で813万4千ウォンであり、このような追加選択品目には別途費用が発生するため注意が必要です。これらの費用を事前に十分に考慮して計画を立てる必要があります。
南楊州王宿A-1ブロックの結論
南楊州王宿A-1ブロックは、3期新都市の中でも特に注目される核心単地で、確実な市場差益を期待できる場所です。この地域は分譲価格上限制度が適用されており、近隣のダサン市と別来新都市の類似平型実取引価格である5億後半から6億前半に比べて、最少で1億ウォン以上の安全マージンを確保しています。2028年の入居時点ではGTX-Bと9号線延長により、6億ウォン以上に上昇する可能性が高いです。
しかし、この単地にはいくつかの欠点も存在します。3年以上の待機期間と初期インフラ不足、そして近隣地域での大規模同時供給により、短期的な賃貸価格の安定可能性が懸念されています。また中途金貸付の不確実性は資金調達計画の立案に重要な要素として作用する可能性があります。
それでも、ソウルへのアクセス性が優れており、自足機能を備えた新都市の最初の分譲という点は、実需者には非常に良い「マイホーム購入」機会を提供します。長期投資の観点からも魅力的な選択肢と評価される可能性が高いです。
南楊州王宿A-1ブロック分譲価格
59㎡の固有平型で、選択したタイプ及び階によって価格が異なります。最少で4億2,911万ウォンから最大で4億5,674万ウォンで提供されます。
南楊州王宿A-1ブロックバルコニー拡張費、追加オプション
すべての世帯がバルコニー拡張型で設計されており、この拡張に必要な費用はおおよそ650万～660万ウォン程度です。また、システムエアコン（4台基準813万4千ウォン）、玄関中門（183万ウォン）、キッチン特化オプション（約422万ウォン）など様々な有償オプションが用意されています。
南楊州王宿A-1ブロック平面図
全世帯は59㎡サイズで、自然採光と通風に優れた4ベイの板状型構造を採用しています。また、ドレスルーム、パウダールーム、玄関倉庫を備えており、小型平型の欠点である収納空間を効率的に補っています。
南楊州王宿A-1ブロック配置図
総8棟が南向きに配置されており、日照量が豊富です。棟間の間隔を広く設計することで、開放感とプライバシー保護に気を配った点が印象的です。
南楊州王宿A-1ブロック景観、コミュニティ
当単地には子供たちのための遊び場と住民が利用できる運動施設が整備される予定です。
さらに単地近くには王宿川水辺公園と線形公園が整備計画にあり、居住者は快適な自然環境を楽しめると期待されています。
南楊州王宿A-1ブロックの申込スケジュール
2025年7月24日に入居者募集公告が出ます。特別供給は8月6日に、一般供給は8月7日から8日に申し込みが行われます。当選者は8月21日に発表され、契約は11月に行われる予定です。
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よくある質問（FAQ）
Q. 南楊州王宿A-1ブロック単地はどこに位置していますか？
南楊州王宿A-1ブロックは京畿道南楊州市進接邑、進建邑、退溪院邑に位置しています。
南楊州王宿A-1ブロックは南楊州王宿公共住宅地区内に位置し、首都圏東北部で最も大きな規模の住宅及び先端産業複合自足都市の最初の公共分譲単地です。京畿道南楊州市の進接邑、進建邑、退溪院邑地域に含まれており、当該地域内の交通と生活インフラ開発が伴う予定です。
Q. 南楊州王宿A-1ブロックの住宅規模と世帯数はどのようになりますか？
総8棟、20〜25階高の629世帯、すべて59㎡単一平型で構成されます。
この単地は総8棟で構成されており、各建物は地上20〜25階規模です。総629世帯が供給される計画で、すべて59㎡の単一平型であり、59Aタイプが484世帯、59Bタイプが145世帯に分かれます。実需者が好む小型平型を中心に設計されました。
Q. 南楊州王宿A-1ブロックの入居予定時期と事業主体は？
入居は2028年8月予定で、事業はLHが主体、大光建営などコンソーシアムが施工します。
韓国土地住宅公社（LH）が事業主体で、㈱大光建営、㈱イド、㈱KDIコンソーシアムが施工を担当します。入居は2028年8月に予定されており、中長期的な投資及び居住計画に適しています。安定した事業推進とスムーズな入居が期待されます。
Q. 南楊州王宿A-1ブロックの交通条件はどのようですか？
GTX-B線と9号線延長、トリプル駅圏で首都圏アクセス性が非常に優れています。
この単地はGTX-B線開通（2028年以降予定）、王宿駅（仮称）とともに4号線及び9号線延長の風陽駅新設計画が含まれたトリプル駅圏中心地です。これによりソウル駅、三星駅など都心主要地域と江南圏へのアクセス性が大幅に向上する見込みです。また、世宗ポ天高速道路及び首都圏第1循環道路に近接しており、車両利用も便利です。
Q. 分譲価格と契約金、中途金納付条件はどうなりますか？
分譲価格は4億2,911万ウォンから4億5,674万ウォンまでで、契約金は5〜10%、中途金は30%です。
専用59㎡基準で最小分譲価格は4億2,911万ウォン（59B、1階）から最大4億5,674万ウォン（59A、5階以上）まで様々です。契約金は事前抽選当選者の場合5%、一般当選者は10%を納付し、中途金は全体金額の30%、残金は60%で構成されています。分譲価格上限制度が適用され、合理的な価格帯を形成しています。
Q. 中途金貸付の状況と追加費用はどの点に注意すべきですか？
中途金貸付は不確実であり、バルコニー拡張費及び有償オプション費用が別に発生します。
金融規制により中途金団体貸付の可能性が不確実な状態であり、貸付時に利子が後払いで発生する可能性があるため、財政計画の立案が重要です。バルコニー拡張費は59Aタイプ約661万ウォン、59Bタイプ651万6千ウォンであり、システムエアコン、玄関中門、キッチンオプションなど追加有償オプション費用も発生するため、入居前に費用を十分に考慮する必要があります。
Q. 単地内の駐車スペースと棟の配置はどのように設計されましたか？
総759台駐車可能で、世帯当たり1.2台比率、南向き8棟で十分な日照とプライバシーを確保。
駐車スペースは総759台を確保しており、世帯あたり約1.2台の駐車が可能で、小型平型中心の単地特性に合った適切なレベルです。8棟はすべて南向きに配置されており、日照量も豊富で、棟間の間隔を幅広くとることで開放感とプライバシーを高めています。
Q. 単地周辺の生活インフラ及び教育施設の状況はどうですか？
2028年に幼稚園・小学校開校予定で、ショッピング・文化施設及び公園も整備されます。
王宿1幼稚園と王宿1小学校が2028年3月開校予定で、王宿2中学校用地も構想中です。初期には近隣の進接地区のイーマートやダサン新都市のヒョンデプレミアムアウトレットを利用し、さらに大規模商業、文化、福祉施設が追加されることで便利な生活環境が整備されます。また、王宿川水辺公園と線形公園整備により快適な自然環境も享受できるでしょう。
Q. 南楊州王宿A-1ブロックの今後の投資魅力と欠点は何ですか？
市場差益期待が大きいが、待機期間や初期インフラ不足、中途金貸付の不確実性は欠点です。
分譲価格上限制度が適用され、近隣新都市に対して競争力のある価格で最少1億ウォン以上の安全マージンが期待され、2028年にGTX-B及び9号線延長開通後には6億ウォン以上の市場上昇の可能性が高いです。一方で、3年以上の待機期間と初期生活インフラ不足、大規模供給による短期賃料市場の不安、中途金貸付の不確実性は確認が必要です。しかし、ソウルへのアクセスの良さと自足機能を考慮すると、実需者と長期投資家にとって魅力的な選択肢です。
Q. 分譲スケジュール及び申し込みに関する主なスケジュールはどうなっていますか？
2025年7月24日入居者募集公告、8月6〜8日申し込み、8月21日当選者発表です。
入居者募集公告は2025年7月24日に公告され、特別供給申し込みは8月6日、一般供給申し込みは8月7日から8日まで行われます。当選者発表は8月21日に行われ、契約は11月に進行予定なため、申し込み準備時には参考にしてください。
