Mục Lục
- Ý nghĩa của việc thúc đẩy tái phát triển khu vực Banyeo 2, khu vực lạc hậu giáp với khu vực Centum 2
- 8,500 chủ sở hữu đất, quy mô lớn nhất cả nước... đã đáp ứng điều kiện nộp đơn kiểm tra tính khả thi
- Khu vực Banyeo 2·3, nơi cần cải thiện môi trường sống cấp bách
- Lợi thế giáp khu vực Centum 2... nhưng hạn chế về vị trí là nhiệm vụ cần vượt qua
- Lịch trình trong tương lai và hiệu quả kỳ vọng
- Kết luận: Tái phát triển cần thiết để cải thiện môi trường sống, thách thức là 'đảm bảo tính khả thi hài hòa'
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Ý nghĩa của việc thúc đẩy tái phát triển khu vực Banyeo 2, khu vực lạc hậu giáp với khu vực Centum 2
Khu vực Banyeo 2-dong và Banyeo 3-dong ở quận Haeundae, Busan đã bắt đầu giai đoạn đầu tiên quan trọng cho việc tái phát triển nhà ở tư nhân. Ủy ban thúc đẩy khu vực Banyeo 2 đã nộp đơn kiểm tra tính khả thi trước để chỉ định "khu vực cải tạo" vào ngày 18 tháng 7 tại văn phòng quận Haeundae, bắt đầu quy trình tái phát triển chính thức.
Dự án này được đánh giá có khả năng phát triển cao do vị trí gần khu công nghiệp công nghệ cao Centum 2, thu hút nhiều sự quan tâm của công chúng. Diễn biến sau này sẽ được chú ý.
8,500 chủ sở hữu đất, quy mô lớn nhất cả nước... đã đáp ứng điều kiện nộp đơn kiểm tra tính khả thi
Khu vực Banyeo 2 là một khu nhà cũ lớn với diện tích khoảng 450,000 m², tương đương với 130,000 pyeong. Diện tích này lớn hơn 5,000 m² so với khu vực cải tạo dự án cải thiện môi trường sống trước đó của Banyeo-dong, quận Haeundae, với diện tích 369,086 m². Tổng số chủ sở hữu đất trong khu vực này khoảng 8,500 người, được biết đến như khu tái phát triển lớn nhất cả nước.
Ủy ban tiến hành đã nhận được sự đồng ý từ hơn 70% tổng số chủ sở hữu, đáp ứng tiêu chí nộp đơn kiểm tra tính khả thi. Đơn này là bước chuẩn bị cho quy trình tái phát triển, tiếp theo sẽ là việc thành lập ủy ban chính thức, chỉ định khu vực cải tạo và thành lập hiệp hội. Dự kiến sẽ có những thay đổi cho khu vực này trong tương lai.
Khu vực Banyeo 2·3, nơi cần cải thiện môi trường sống cấp bách
Khu vực này đã bắt đầu từ những năm 1970, nơi di cư của những người chịu ảnh hưởng bởi thiên tai và những người đã bị giải tỏa. Tuy nhiên, theo thời gian, tình trạng cũ kỹ và sự suy thoái đô thị đã diễn ra, làm cho môi trường sống nghiêm trọng hơn. Đặc biệt, có nhiều tòa nhà với tỷ lệ sử dụng lên tới 380% và khoảng cách giữa các tòa nhà thường không tới 1m.
Hiện tại, khoảng 30-40% tương đương với khoảng 4,000 hộ gia đình đã bị đóng cửa hoặc để trống. Ví dụ, có trường hợp chỉ còn một hộ trong một tòa nhà có thể chứa 10 hộ, dẫn đến vấn đề hoang hóa và an toàn đồng thời xuất hiện.
Bên cạnh đó, vấn đề gửi xe, nấm mốc, rò rỉ, ngưng tụ cũng như cơ sở hạ tầng sống rất cơ bản chưa được đảm bảo đúng mức, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Những vấn đề này đã mang lại nỗi đau lớn cho cộng đồng cư dân tại đây.
Lợi thế giáp khu vực Centum 2... nhưng hạn chế về vị trí là nhiệm vụ cần vượt qua
Lợi thế chính của khu vực Banyeo 2 là sự gần gũi với khu vực Centum 2. Khu vực này có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai do việc phát triển khu công nghiệp công nghệ cao, điều này làm tăng kỳ vọng về dự án tái phát triển. Tuy nhiên, có những hạn chế về vị trí như địa hình cao và không gần các trạm xe, cũng như việc nằm ở vị trí khiêm tốn, vấn đề này cần phải có sự xem xét cẩn thận về khả năng bán và sự bền vững của dự án trong tương lai.
Hơn nữa, để có thể cạnh tranh với các khu vực dân cư lân cận, cần có sự tiếp cận tinh vi với cơ sở hạ tầng sống, giao thông và chiến lược thương hiệu.
Nếu khu vực Banyeo 2 được tái phát triển với tỷ lệ sử dụng 300%, số lượng hộ gia đình dự kiến sẽ khoảng từ 10,000 đến 11,000, có khả năng hình thành một khu căn hộ lớn. Tuy nhiên, với 8,500 chủ sở hữu đất, tiềm năng kinh doanh là không tồi, nhưng một số ý kiến cho rằng tính cạnh tranh như một dự án tái phát triển thì vẫn còn thiếu. Cần phải ghi nhận rằng trong quá trình thúc đẩy dự án, sự đồng thuận ý kiến của các bên liên quan là điều không thể xem nhẹ.
Lịch trình trong tương lai và hiệu quả kỳ vọng
Ủy ban tiến hành đã lập kế hoạch tiết kiệm cho việc phát triển dự án tái phát triển.
Vào tháng 6 năm 2026, dự kiến sẽ hoàn thành kiểm tra tính khả thi trước và vào tháng 9 sẽ thành lập ủy ban chính thức. Tiếp theo, sẽ được chỉ định khu vực cải tạo vào tháng 12 và sẽ thành lập hiệp hội vào tháng 3 năm 2027. Thông qua lịch trình này, sẽ cố gắng tạo lập nền tảng cho dự án.
Cư dân hy vọng rằng môi trường sống kém sẽ được cải thiện thông qua dự án tái phát triển này, và cũng mong đợi sự cải thiện hình ảnh địa phương và giá trị tài sản. Đặc biệt, việc phát triển cùng với khu vực Centum 2 được đánh giá cao là có khả năng phát triển thành một đô thị tự cung tự cấp.
Kết luận: Tái phát triển cần thiết để cải thiện môi trường sống, thách thức là 'đảm bảo tính khả thi hài hòa'
Khu vực Banyeo 2 đã trở thành một dự án tái sinh đô thị quan trọng không chỉ để cải thiện tình hình quản lý mà còn để nâng cao chất lượng sống của cư dân và ngăn ngừa sự suy thoái khu vực. Trong quá trình này, vẫn còn những vấn đề phức tạp về hạn chế vị trí và sự điều hòa lợi ích giữa 8,500 chủ sở hữu, nhưng nếu tuần tự tiến hành chỉ định khu vực cải tạo và thành lập hiệp hội dựa trên việc kiểm tra tính khả thi trước, có thể mong đợi thành công nhất định.
Điều quan trọng nhất bây giờ là phải có quy trình minh bạch xoay quanh cộng đồng cư dân và những đánh giá thực tế trong kế hoạch phân phối và tính khả thi trong tương lai. Tương lai của khu vực Banyeo 2-dong và 3-dong phụ thuộc vào sự hợp tác và nỗ lực giữa cư dân, các chuyên gia quy hoạch đô thị và các cơ quan hành chính. Thông qua sự cộng tác này, chúng ta có thể định hình rõ hướng phát triển khu vực và đạt được kết quả mà mọi người đều có thể hài lòng.
#TáiPhátTriểnKhuVựcBanyeo2, #TáiPhátTriểnBanyeo, #Banyeo2dong, #Banyeo3dong, #TáiPhátTriểnHaeundae, #KhuVựcCentum2, #ChỉĐịnhKhuCảiTạo, #KiểmTraTínhKhảThi, #MôiTrườngSốngBanyeo, #ỦyBanThúcĐẩyTáiPhátTriển, #8500ChủSởHữuĐất, #DựÁnCảiTạoBanyeo, #TáiPhátTriểnBusan, #TáiSinhĐôThịBusan, #QuáTrìnhTáiPhátTriển, #ThayĐổiKhuCảiTạo, #TỷLệSửDụng300, #HoạtĐộngCentum2, #NhàCũBusan, #DựÁnCảiTạoĐôThị, #TáiPhátTriểnBanyeo, #KếHoạchĐôThịBanyeo, #DựÁnTáiPhátTriểnBusan, #ThôngBáoChỉĐịnhKhuCảiTạo, #DựKiếnThànhLậpHội, #GiảiPhóngKhuCảiTạoMôiTrường, #TáiPhátTriểnTưNhân, #TáiPhátTriểnKhôngGầnTrạmXe, #NhàBỏHoang, #DựÁnCảiTạoBusan, #ThôngTinTáiPhátTriển
