Mục Lục
Kết quả thẩm định của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan năm 2025 lần thứ 8
Vào ngày 25 tháng 6 năm 2025, kết quả thẩm định chính của cuộc họp lần thứ 8 của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan đã được công bố.
Trong cuộc họp này, kế hoạch tái phát triển chung cư Daelim Beach tại Địa điểm 1396-1, quận Haeundae và dự án cải tạo nhà phố tại Địa điểm 54-9, quận Sasang đã được chấp thuận có điều kiện. Điều này đồng nghĩa với việc hai dự án đã sẵn sàng để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Dự án tái phát triển nhỏ của chung cư Daelim Beach sẽ được thực hiện tại khu vực quận Haeundae, trong khi đó dự án cải tạo nhà phố tại quận Sasang sẽ được triển khai trong khu vực quận Juje. Những phát triển này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Dự án tái phát triển nhỏ của chung cư Daelim Beach - Địa điểm 1396-1, quận Haeundae
Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan đã chấp thuận có điều kiện kế hoạch tái phát triển chung cư Daelim Beach tại Địa điểm 1396-1, quận Haeundae trong cuộc họp lần thứ 8 tổ chức vào ngày 25 tháng 6 năm 2025. Khu đất này có diện tích 1,866㎡ và nằm trong khu vực thương mại, với kế hoạch xây dựng một tòa nhà chung cư với 1 khối nhà cao 48 tầng và 6 tầng hầm sau khi phá bỏ các tòa chung cư hiện tại. Diện tích sàn xây dựng của công trình này lên tới 28,568㎡, tỷ lệ xây dựng 57.69% và tỷ lệ sử dụng đất 1,055.46%, với độ cao tối đa lên tới 148.15m.
Ủy ban đã đưa ra một số điều kiện để phê duyệt. Thứ nhất, yêu cầu mở rộng chiều rộng lối vào cho người đi bộ ở tầng 1. Thứ hai, cần cải thiện lối đi trong không gian hoạt động và khu vực công cộng. Thứ ba, yêu cầu duy trì độ sáng màu cho mặt tiền bên phải. Ngoài ra, cũng cần tăng cường việc thông báo lối ra vào trong tầng hầm để ngăn chặn việc đỗ xe chồng lên nhau và chứng minh việc quay đầu xe, đồng thời yêu cầu kiểm tra lại khả năng sử dụng gió trong thí nghiệm. Cuối cùng, việc bổ sung thiết bị an ninh thông tin trong phòng chống thiên tai và xem xét lại độ sâu của cọc địa phương cũng được coi là điều kiện cần thiết.
Chung cư Daelim Beach là một tòa nhà lạc hậu cao 10 tầng, hoàn thành vào năm 1977, với tổng cộng 98 căn hộ. Nằm gần bãi biển Haeundae và ga Haeundae, vị trí của nó rất thuận lợi, nhưng do vấn đề lạc hậu, hiện đang diễn ra quy trình tái phát triển nhỏ.
Liên hiệp đã chọn HJ Corporation làm nhà thầu trong cuộc họp tổng hợp tổ chức vào ngày 27 tháng 1 năm 2024. Dự án mà nhà thầu này đề xuất có tên thương hiệu là 'Haemoro Marinasky', dưới cấu trúc 5 tầng hầm và 40 tầng nổi với tổng cộng 197 căn hộ. Tổng chi phí xây dựng được ước tính là 674 tỷ won, và địa điểm này nằm trong khoảng cách đi bộ 8 phút đến ga Haeundae, do đó nhận được đánh giá tích cực về nhu cầu nhà ở và đầu tư.
Nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về thiết kế, cấu trúc và giao thông mà ủy ban đã chỉ ra, thì có khả năng sẽ nhận được giấy phép xây dựng trong tương lai. Việc thông qua thẩm định này được coi là dấu hiệu tích cực cho việc chuyển đổi thành một tòa tháp cư dân siêu cao ở trung tâm Haeundae.
Chủ đầu tư
: Hiệp hội Tái phát triển Chung cư Daelim Beach
Thông tin đất đai
:
Địa chỉ đất
: Khu vực 1396-1, quận Haeundae, thành phố Busan
Diện tích đất
: 1,866.00㎡
Khu vực sử dụng
: Khu thương mại thông thường
Tình trạng công trình
:
Loại công trình
: Mới xây dựng
Diện tích xây dựng
: 1,076.5838㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 57.69%
Số tầng
: 6 tầng hầm / 48 tầng nổi
Chức năng chính
: Nhà chung cư (Căn hộ)
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số lượng công trình
: 1 khối
Độ cao tối đa
: 148.15m
Tỷ lệ sử dụng
: 1,055.46%
Tổng diện tích sàn
: 28,568.3105㎡
Kết quả thẩm định
: Chấp thuận có điều kiện
Dự án cải tạo nhà phố tại địa điểm 54-9, quận Sasang
Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan đã thông qua kế hoạch mới xây dựng nhà chung cư cho dự án cải tạo nhà phố tại địa điểm 54-9, quận Sasang có điều kiện vào ngày 25 tháng 6 năm 2025 trong cuộc họp lần thứ 8. Diện tích đất của dự án là 8,120㎡, nằm trong giới hạn tối đa là 10,000㎡ cho dự án cải tạo nhà phố, dự kiến xây dựng 3 khối chung cư cao 33 tầng và 3 tầng hầm (cao nhất 95.55m) với tổng diện tích sàn là 41,493㎡ bao gồm các cơ sở dùng chung của cư dân.
Ủy ban đã đưa ra tổng cộng 13 điều kiện bổ sung trong các lĩnh vực kế hoạch xây dựng, cảnh quan, giao thông, thiết bị, chất lượng đất. Các yêu cầu chính bao gồm mở rộng chiều rộng lối vào, cải thiện lối đi bên trong khu vực, nâng cao khả năng tiếp cận chỗ đỗ xe dưới tầng hầm, xem xét lại kế hoạch chiếu sáng cho sân thượng và cảnh quan, chuyển đổi một số khu vực thành lối đi một chiều, lắp đặt CCTV trong phòng điện và máy phát điện, và điều hành nhóm tư vấn đo đạc.
Khi tài liệu sửa đổi phản ánh những điều kiện này được phê duyệt, quy trình cấp giấy phép xây dựng sẽ chính thức bắt đầu. Điều này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống trong khu vực và nâng cao tiện ích cho cư dân.
Địa điểm dự án nằm cách ga 냉정 của tàu điện ngầm Busan tuyến số 2 chỉ 5 phút đi bộ, có khả năng tiếp cận giao thông công cộng vượt trội. Ngoài ra, gần đó có nhiều cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Juwon, Trường Trung học cơ sở Juje và Trường Trung học phổ thông Nữ Juje, rất thuận lợi cho tình hình sống của cư dân. Kèm theo cốc dịch vụ tiêu dùng như Bệnh viện Joheun và Siêu thị Hanaro Juje cũng nằm gần đó, tạo điều kiện cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Quá trình thực hiện dự án bắt đầu từ việc cấp phép thành lập hiệp hội vào ngày 7 tháng 3 năm 2022 và đã hoàn thành việc xin phép thay đổi vào tháng 12 cùng năm. Gần đây, đơn xin thẩm định xây dựng cũng đã được thông qua, và dự án đang chuẩn bị bước vào giai đoạn 'Thực hiện Kế Hoạch Dự Án'. Vào tháng 6 năm 2025, thông báo sẽ được phát đi để chọn công ty đánh giá giá trị, trong tài liệu thẩm định và tích hợp của dự án, cũng cho thấy rằng hiệp hội đang tiến hành dự toán chi phí dự án.
Kết quả thẩm định lần này là một bước ngoặt quan trọng để phát triển khu vực nhà ở thấp tầng quanh ga Juje thành khu nhà ở mật độ cao. Sau khi đáp ứng được các điều kiện, hiệp hội sẽ đẩy nhanh quyền cấp phép kế hoạch thực hiện dự án và chuẩn bị khởi công. Điều này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc cải thiện môi trường sống của quận Sasang trong tương lai.
Chủ đầu tư
: Hiệp hội Cải tạo nhà phố địa điểm 54-9, quận Sasang
Thông tin đất đai
:
Địa chỉ đất
: Khu vực 54-9, quận Sasang, thành phố Busan
Diện tích đất
: 8,120.00㎡
Khu vực sử dụng
: Khu dân cư loại 3
Tình trạng công trình
:
Loại công trình
: Mới xây dựng
Diện tích xây dựng
: 1,438.00㎡
Tỷ lệ xây dựng
: 17.71%
Số tầng
: 3 tầng hầm / 33 tầng nổi
Chức năng chính
: Nhà chung cư (Căn hộ)
Cấu trúc
: Bê tông cốt thép
Số lượng công trình
: 3 khối
Độ cao tối đa
: 95.55m
Tỷ lệ sử dụng
: 325.19%
Tổng diện tích sàn
: 41,493.67㎡
Kết quả thẩm định
: Chấp thuận có điều kiện
#ỦyBanKiếnTrúcBusan, #ThẩmĐịnhKiếnTrúc2025, #CuộcHọpThứ8, #ChấpThuậnCóĐiềuKiện, #ĐịaĐiểm1396_1QuậnHaeundae, #ChungCưDaelimBeach, #TáiPhátTriểnDaelimBeach, #ChungCư48Tầng, #TáiPhátTriểnHaeundae, #ThápNhàỞHaeundae, #ĐịaĐiểm54_9QuậnSasang, #CảiTạoNhàPhốQuậnJuje, #DựÁnCảiTạoNhàPhố, #ChungCƯ33Tầng, #KhuVựcGầnGaJuje, #CảiCáchNhàỞQuậnJuje, #TáiPhátTriểnBusan, #ĐầuTưBusan, #CảiThiệnMôiTrườngNhàỞ, #KhuNhàỞMậtĐộCao, #DựKiếnKhởiCông2026, #MụcTiêuHoànThành2030, #ChungCưMớiBusan, #DựÁnKhôiPhụcTrungTâmThànhPhố, #DựÁnCảiTạoQuậnJuje, #ĐịaĐiểmQuanTrọngHaeundae, #CảiThiệnNhàỞQuậnSasang, #BổSungKếHoạchKiếnTrúc, #XemXétThíNghiệmGió, #ThiếtBịAnToànThôngMinh
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Trong cuộc thẩm định lần thứ 8 của Ủy ban Kiến trúc Busan năm 2025, dự án nào đã được chấp thuận có điều kiện?
Dự án tái phát triển nhỏ của chung cư Daelim Beach tại quận Haeundae và dự án cải tạo nhà phố tại quận Sasang đã được chấp thuận có điều kiện.
Vào ngày 25 tháng 6 năm 2025, trong cuộc họp lần thứ 8 của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan, dự án tái phát triển chung cư Daelim Beach tại địa điểm 1396-1, quận Haeundae và dự án cải tạo nhà phố tại 54-9, quận Sasang đã được chấp thuận có điều kiện. Điều này có nghĩa là cả hai dự án đã chuẩn bị cho việc thúc đẩy cấp giấy phép xây dựng ở giai đoạn tiếp theo. Thông tin về vị trí, quy mô và các yêu cầu cải thiện cho mỗi dự án cũng đã được đưa vào kết quả thẩm định nhằm có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Q. Kế hoạch xây dựng chính của dự án tái phát triển chung cư Daelim Beach và các điều kiện thẩm định là gì?
Kế hoạch xây dựng một chung cư 48 tầng với 6 điều kiện đã được đưa ra, bao gồm mở rộng lối vào.
Dự án tái phát triển chung cư Daelim Beach là kế hoạch xây dựng một khối nhà chung cư cao 48 tầng với 6 tầng hầm tại Địa điểm 1396-1, quận Haeundae. Diện tích sàn lên tới 28,000㎡ và tỷ lệ xây dựng 57.69%, tỷ lệ sử dụng đất 1,055.46%. Các điều kiện thẩm định bao gồm mở rộng chiều rộng lối vào, cải thiện hướng dẫn lối đi, duy trì độ sáng màu, ngăn chặn việc đỗ xe chồng lên nhau, kiểm tra lại thí nghiệm gió và bổ sung thiết bị về an toàn thông tin. Để có thể nhận được giấy phép xây dựng cuối cùng, cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện này.
Q. Quy mô và điều kiện bổ sung của dự án cải tạo nhà phố tại địa điểm 54-9 là gì?
Kế hoạch xây dựng 3 khối nhà chung cư cao 33 tầng và các điều kiện bổ sung 13 đã được đưa ra.
Dự án cải tạo nhà phố tại địa điểm 54-9, quận Sasang là dự án xây dựng nhà chung cư với tổng diện tích 8,120㎡, 3 khối nhà với 3 tầng hầm và 33 tầng nổi. Tổng diện tích là khoảng 41,000㎡, tỷ lệ xây dựng là 17.71%, tỷ lệ sử dụng đất là 325.19%. Ủy ban Kiến trúc yêu cầu mở rộng chiều rộng lối vào, cải thiện lối đi, nâng cao khả năng tiếp cận việc gửi xe đạp, xem xét lại kế hoạch chiếu sáng, chuyển đổi lối đi một chiều cho một số khu vực trong tầng hầm, lắp đặt CCTV và vận hành nhóm tư vấn đo đạc, cho thấy rằng cần thận trọng trong việc sửa đổi tài liệu trước khi tiến hành dự án.
Q. Chủ đầu tư của dự án tái phát triển chung cư Daelim Beach và địa điểm của dự án là gì?
Dự án nằm gần bãi biển Haeundae và HJ Corporation đã được chọn làm nhà thầu.
Chung cư Daelim Beach được hoàn thành vào năm 1977 và nằm gần bãi biển Haeundae cũng như ga Haeundae, mang lại giá trị cao cho người dân và đầu tư. Trong cuộc họp tổng hợp vào ngày 27 tháng 1 năm 2024, HJ Corporation đã được chọn làm nhà thầu, và dự án dự kiến sẽ được xây dựng dưới thương hiệu 'Haemoro Marinasky' với tổng cộng 197 căn hộ ở độ cao 40 tầng và 5 tầng hầm. Khả năng tiếp cận tàu điện ngầm cũng tốt, vì vậy dự kiến sẽ cải thiện môi trường sống trong khu vực.
Q. Dự án cải tạo nhà phố ở quận Juje có điều kiện sống và độ tiếp cận như thế nào?
Chỉ 5 phút đi bộ từ ga 냉정, gần trường tiểu học, trung học, bệnh viện và siêu thị.
Địa điểm dự án 54-9 nằm ở cách ga 냉정 của tàu điện ngầm Busan tuyến số 2 chỉ 5 phút đi bộ, có khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt. Gần đó có các cơ sở giáo dục như Trường Tiểu học Juwon, Trường Trung học cơ sở Juje, Trường Trung học phổ thông Nữ Juje, rất thuận lợi cho học sinh và gia đình. Hơn nữa, có nhiều dịch vụ cần thiết như Bệnh viện Joheun và Siêu thị Hanaro Juje, tất cả đều gần bên, tạo ra một môi trường sống rất thuận tiện cho cư dân.
