Mục lục
- Kế hoạch cơ bản về đô thị lão hóa Haeundae Green City, bước chuyển mình lớn đến thành phố tương lai năm 2035
- Bối cảnh và mục tiêu của kế hoạch: Tại sao cần chỉnh trang ngay bây giờ?
- Địa chỉ hiện tại và các nhiệm vụ chỉnh trang chính của Haeundae Green City
- Bản đồ tương lai: Cải thiện cấu trúc không gian và khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt
- Kế hoạch theo lĩnh vực thay đổi cuộc sống của người dân
- Kết luận: Vượt qua việc tái xây dựng đơn thuần, mở ra một mô hình đô thị mới
- Công báo số 2025 - 2226 của thành phố Busan
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Kế hoạch cơ bản về đô thị lão hóa Haeundae Green City, bước chuyển mình lớn đến thành phố tương lai năm 2035
Đô thị kế hoạch nỗi tiếng của Busan, Haeundae Green City (khu vực mới Haeundae), đã trải qua gần 30 năm hình thành và đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi mới.
Khu vực này được thiết kế với mục tiêu cung cấp nhà ở quy mô lớn vào những năm 1990 nhưng hiện nay đang đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm tình trạng xuống cấp của các thiết bị, vấn đề thiếu chỗ đậu xe, và thiếu chức năng tự túc. Để giải quyết những vấn đề này và đồng bộ hóa với sự thay đổi của thành phố tương lai, “Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Busan năm 2035 (Haeundae Green City)” đã được thiết lập.
Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ trở thành mốc quan trọng cho sự phát triển bền vững của Haeundae Green City.
Dự án này không chỉ dừng lại ở việc tái xây dựng mà còn đề xuất một kế hoạch toàn diện nhằm biến Haeundae Green City thành một không gian sống tương lai bền vững và đầy sức sống.
Bài viết hữu ích để tham khảo
Bối cảnh và mục tiêu của kế hoạch: Tại sao cần chỉnh trang ngay bây giờ?
Cuối những năm 1980, các đô thị mới giai đoạn 1 và các khu vực lớn như Haeundae Green City được hình thành với mục tiêu cung cấp 2 triệu nhà ở hiện nay đang phải đối mặt với vấn đề lão hóa.
Phương pháp tái xây dựng từng khu vực hiện tại gặp hạn chế về việc mở rộng cơ sở hạ tầng quy mô lớn và quản lý đô thị có hệ thống, đồng thời có thể gây ra sự bất ổn trong thị trường bất động sản nếu nhiều dự án chỉnh trang cùng lúc được thực hiện.
Do đó, cần có một phương pháp tiếp cận mới.
Để giải quyết tình trạng lão hóa, “Luật đặc biệt về chỉnh trang và hỗ trợ các đô thị lão hóa” đã được ban hành. Trên cơ sở luật này, “kế hoạch cơ bản về chỉnh trang Haeundae Green City” được xác lập.
Mục đích chính của kế hoạch này là tạo ra một môi trường tốt hơn thông qua việc cải tạo các khu dân cư lạc hậu. Để đạt được điều này, các mô hình chỉnh trang phù hợp với đặc điểm khu vực được đề xuất, nhằm hỗ trợ dự án diễn ra thuận lợi. Bên cạnh đó, đề xuất sử dụng công nghệ tiên tiến và cơ sở hạ tầng thân thiện với môi trường nhằm đóng góp vào việc phát triển đô thị tương lai, với mục tiêu cuối cùng là xây dựng một môi trường sống thoải mái và an toàn cho tất cả các thế hệ cùng sinh sống.
Địa chỉ hiện tại và các nhiệm vụ chỉnh trang chính của Haeundae Green City
Haeundae Green City được phát triển là đô thị kế hoạch đầu tiên của Busan, nhưng theo thời gian, nhiều vấn đề cấu trúc đã phát sinh. Đặc biệt, vấn đề khẩn cấp nhất là tình trạng lão hóa của các căn hộ cao tầng.
Hiện nay, mức độ lão hóa trung bình lên đến 27.5 năm, điều này dẫn đến giảm hiệu năng của thiết bị, thiếu chỗ đậu xe và giảm hiệu suất năng lượng, gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt của cư dân. Cần có những nỗ lực để giải quyết những vấn đề này.
Việc phát triển Haeundae Green City đã tập trung vào chức năng nhà ở, nhưng việc thiếu chức năng tự túc của đô thị là một vấn đề lớn cần giải quyết. Khu vực thương mại và văn phòng chỉ chiếm 7.2% tổng diện tích, điều này thấp hơn nhiều so với các đô thị mới khác như Bundang (9.2%) và Ilsan (8.4%). Tỷ lệ thấp này cản trở sự gần gũi giữa chỗ ở và nơi làm việc, góp phần làm giảm sức sống của đô thị. Do đó, việc khắc phục vấn đề này là cấp bách.
Phân bổ công viên và không gian xanh chỉ đạt 11.7%, mức này rất thấp so với những khu vực khác như Ilsan (23.5%) và Bundang (19.4%). Do đó, cần tăng cường không gian xanh để cải thiện môi trường sống.
Hơn nữa, kết quả khảo sát từ cư dân cho thấy thiếu chỗ đậu xe, nhà ở xuống cấp và thiếu cơ sở văn hóa và giải trí là những phàn nàn chính. Một giải pháp tổng thể để giải quyết những vấn đề này đang rất cần thiết.
Bản đồ tương lai: Cải thiện cấu trúc không gian và khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt
Kế hoạch chỉnh trang cơ bản lần này nhằm tái cấu trúc Haeundae Green City theo bốn tầm nhìn. Đó là 'Đô thị liên hợp bền vững', 'Đô thị 15 phút Busan', 'Đô thị có khả năng phục hồi', và 'Đô thị di động thông minh'. Thông qua những tầm nhìn này, chúng tôi muốn nâng cao sự phát triển của khu vực và chất lượng cuộc sống của cư dân.
Việc chỉ định khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt là một phương pháp quan trọng để thực hiện điều này. Khu vực này sẽ tiến hành chỉnh trang tích hợp trên quy mô lớn nhằm tái bố trí cơ sở hạ tầng một cách hiệu quả và nâng cao đa chức năng đô thị.
Tổng cộng có 17 khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt đã được xác định trong Haeundae Green City. Trong đó, 13 khu vực là hình thức chỉnh trang khu dân cư, 3 khu vực là hình thức chỉnh trang cơ sở vật chất, và 1 khu vực là hỗ trợ kế hoạch di dời.
Điểm đáng chú ý nhất là hệ số sử dụng đất sẽ được điều chỉnh tăng từ 250% (trung bình của khu vực nhà ở thông thường loại 2) lên tối đa 360%. Những thay đổi này sẽ được kỳ vọng là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho việc thực hiện các dự án chỉnh trang nhanh chóng và có trật tự dưới sự dẫn dắt của cư dân. Ngoài ra, một số khu đất của nhà chung cư sẽ áp dụng hệ số sử dụng đất 210%, với kế hoạch mật độ chính xác hơn.
Khi hệ số sử dụng đất được nới lỏng, sẽ có sự gia tăng đóng góp công cộng cần thiết để tăng cường các công viên, báo chí sống, và các cơ sở tự túc khác trong cộng đồng. Qua đó, Green City sẽ phát triển thành một môi trường sống tốt hơn.
Kế hoạch theo lĩnh vực thay đổi cuộc sống của người dân
Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang bao gồm nhiều chiến lược cụ thể cho các lĩnh vực nhằm đổi mới cuộc sống của cư dân. Nội dung của kế hoạch đi vào từng lĩnh vực với mục tiêu cải thiện chất lượng cuộc sống tổng thể.
Kế hoạch cơ sở hạ tầng được thực hiện dựa trên khái niệm 15 phút đô thị nhằm tăng cường các Living SOC thiếu tại mỗi khu phố và tạo ra những điểm kết hợp phục vụ cho các hoạt động giải trí, văn hóa và thể thao. Kế hoạch này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân.
Trong kế hoạch giao thông, sẽ có sự áp dụng các hệ thống giao thông công cộng đổi mới như dịch vụ xe buýt theo nhu cầu (DRT) và xe buýt tự lái. Ngoài ra, sẽ thúc đẩy việc sử dụng các phương tiện di chuyển cá nhân (PM) nhằm giải quyết vấn đề thiếu sót của giao thông công cộng ở các khu vực.
Kế hoạch nhằm kích hoạt ngành công nghiệp và kinh tế sẽ được liên kết với các công viên khoa học cao cấp lân cận. Diện tích bến đỗ xung quanh ga Jangsan sẽ được phát triển một cách hợp lý để tạo ra không gian khởi nghiệp cho giới trẻ và trung tâm công nghiệp tri thức, từ đó tăng cường chức năng tự túc.
Theo kế hoạch chuyển đổi thành phố xanh giảm carbon, việc áp dụng các tòa nhà năng lượng bằng không (ZEB) được xem là bắt buộc. Đồng thời, sông Chuncheon sẽ được phục hồi thành sông sinh thái, và sẽ thiết lập một mạng lưới công viên và không gian xanh nhằm tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường đáp ứng biến đổi khí hậu.
Kết luận: Vượt qua việc tái xây dựng đơn thuần, mở ra một mô hình đô thị mới
Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Haeundae Green City năm 2035 vượt ra ngoài việc tái xây dựng căn hộ đơn thuần. Kế hoạch này nhằm tái cấu trúc đô thị, củng cố chức năng tự túc và cơ sở hạ tầng còn thiếu, đồng thời tích hợp công nghệ giao thông và thân thiện với môi trường nhằm thay đổi toàn diện mô hình đô thị. Chúng tôi mong rằng những nỗ lực này sẽ mang lại những thay đổi tích cực cho cộng đồng.
Qua việc chỉ định khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt, các phát triển tích hợp và việc nới lỏng hệ số sử dụng đất sẽ được thực hiện. Những thay đổi này sẽ cung cấp động lực cần thiết cho việc thực hiện dự án, và những đóng góp công cộng từ quá trình này sẽ tạo ra một cấu trúc vòng xoay tích cực nâng cao tính công cộng cho toàn bộ đô thị.
Nếu kế hoạch này được thực hiện thành công, Haeundae Green City sẽ trở thành một trung tâm mới của Busan, nơi mà việc làm, văn hóa, giải trí và giá trị thân thiện môi trường hòa quyện với nhau, không chỉ là một không gian sống mà còn là mô hình cho một thành phố tương lai mà mọi thế hệ đều yêu thích. Sự tham gia tích cực của cư dân và sự hỗ trợ có hệ thống từ chính quyền công cộng sẽ được kết hợp chặt chẽ, để vào năm 2035, Haeundae Green City sẽ trở thành tiêu chuẩn cho các thành phố tuyệt vời hiện đại.
Công báo số 2025 - 2226 của thành phố Busan
Dự thảo Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Busan năm 2035
- Haeundae Green City -
Công bố công khai
Theo Điều 6, Khoản 1 của “Luật đặc biệt về chỉnh trang và hỗ trợ các đô thị lão hóa”, Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Busan năm 2035 (Dự thảo) (Haeundae Green City) sẽ được thiết lập, và chúng tôi sẽ thực hiện việc công bố công khai cho cư dân muốn nghe ý kiến theo Điều 6, Khoản 2 của cùng luật và Điều 5, Khoản 1 của Nghị định thi hành cùng luật. Xin mời mọi người gửi ý kiến bằng văn bản trong thời gian công bố công khai.
Ngày 9 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng Busan
1. Tên gọi công bố : Dự thảo Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Busan năm 2035
(Công bố công khai Haeundae Green City)
2. Thời gian công bố : 09. 7. 2025 ~ 30. 7. 2025
3. Địa chỉ công bố
a. Tòa thị chính Busan : Phòng chỉnh trang đô thị, Cục nhà ở và xây dựng (☎051-888-4224)
b. Văn phòng quận Haeundae : Phòng xây dựng (☎051-749-4616)
4. Nội dung công bố : Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa (Dự thảo) Haeundae Green City
5. Tài liệu công bố : Bỏ qua (được đặt tại địa chỉ công bố)
○
Nội dung chính của Kế hoạch cơ bản : Định hướng chỉnh trang đô thị lão hóa, kế hoạch theo lĩnh vực, thực hiện kế hoạch, v.v.
6. Gửi ý kiến : Gửi bằng văn bản tới Phòng chỉnh trang đô thị thành phố Busan (Nhóm lập kế hoạch chỉnh trang)
○
Gửi trực tiếp hoặc qua fax (051-888-4229)] ※ Trường hợp gửi qua fax, xin vui lòng kiểm tra với điện thoại về việc nhận tin.
7. Các vấn đề khác
◦ Nội dung công bố có thể thay đổi trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính như lắng nghe ý kiến cư dân, ý kiến hội đồng thành phố, xem xét của ủy ban địa phương và phê duyệt của Bộ Đất đai, Giao thông và Đô thị. Nếu có thắc mắc khác, xin vui lòng liên hệ với Phòng chỉnh trang đô thị thành phố Busan (☎051-888-4224, 4225).
◦ Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Busan năm 2035 (Haeundae Green City) sẽ được đăng trên trang web tổng hợp các dự án chỉnh trang đô thị Busan (
https://dynamice.busan.go.kr/
) → Nơi thông báo → “Thông báo công khai” và được đặt tại địa chỉ công bố
#HaeundaeGreenCity, #đôthịlãohóa, #bấtđộngsảnBusan, #táixây dựng, #cảitạo, #đôthịmới, #luậtđặcbiệt, #hệ số sử dụng đất, #đôthị15phút, #quyhoạchđôthịBusan, #quậnHaeundae, #Zoadong, #Zungdong, #pháthtriểnBusan, #chínhsáchbấtđộngsản, #táisinhđôthị, #thànhphốthôngminh, #thànhphốthânthiệnmôi trường, #thànhphótươngtương lai, #dựánhàngđầutiên, #đầu tưbấtđộngsản, #căn hộBusan, #bấtđộngsảnHaeundae, #dựánchỉnh trang, #chỉnh trangđôthị, #cơsởhạ tầng, #sốngSOC, #BộĐấtđai, #Giao thôngvàĐôthị, #thànhphốBusan, #táitái phát triển
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Bối cảnh thực hiện kế hoạch chỉnh trang đô thị lão hóa Haeundae Green City là gì?
Haeundae Green City cần chỉnh trang do vấn đề lão hóa của nhà ở và cơ sở vật chất sau 30 năm, thiếu chỗ đậu xe và thiếu chức năng tự túc.
Haeundae Green City, được thiết lập vào những năm 1990, hiện có tuổi thọ trung bình là 27.5 năm, dẫn đến nhiều vấn đề như giảm chức năng cơ sở vật chất và thiếu chỗ đậu xe. Ngoài ra, diện tích khu thương mại chỉ chiếm 7.2% tổng diện tích, do đó thiếu chức năng tự túc. Không gian công viên và không gian xanh cũng rất thấp so với các khu đô thị mới khác, do đó cần phải tạo ra môi trường sống tiện nghi hơn. Do đó, một kế hoạch chỉnh trang cơ bản cho năm 2035 được xác lập với mục tiêu giải quyết các vấn đề tổng thể và phát triển bền vững.
Q. Tầm nhìn và mục tiêu chính của Kế hoạch cơ bản về chỉnh trang đô thị lão hóa Haeundae Green City năm 2035 là gì?
Mục tiêu là xây dựng một đô thị liên hợp bền vững, thực hiện đô thị 15 phút Busan, phục hồi tính khả thi và ứng dụng di động thông minh.
Kế hoạch này đề xuất nhiều tầm nhìn cho việc cải thiện các khu vực lạc hậu. Chúng chủ yếu nhấn mạnh việc áp dụng cơ sở hạ tầng thân thiện với môi trường và công nghệ tiên tiến, đồng thời cải thiện Living SOC để người dân có thể dễ dàng tiếp cận. Đô thị phục hồi đang chú trọng vào phục hồi sinh thái và phản ứng với biến đổi khí hậu. Cuối cùng, việc đưa vào di động thông minh sẽ đổi mới giao thông công cộng và khuyến khích việc sử dụng phương tiện di chuyển cá nhân, từ đó tạo nên môi trường đô thị tiện nghi và thân thiện.
Q. Ý nghĩa của việc chỉ định khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt và điều chỉnh hệ số sử dụng đất là gì?
Cho phép thúc đẩy các dự án chỉnh trang lớn và nới lỏng hệ số sử dụng đất giúp thực hiện nhanh chóng và mở rộng sự đóng góp công cộng.
17 khu vực dự kiến chỉnh trang đặc biệt trong Haeundae Green City nhằm thực hiện chỉnh trang lớn theo khối. Hệ số sử dụng đất sẽ được nới lỏng từ 250% lên 360%, nhằm khuyến khích cư dân tự tổ chức và thực hiện dự án chỉnh trang. Hệ số sử dụng đất nới lỏng còn giúp gia tăng sự góp phần công cộng nhằm mở rộng công viên và Living SOC, từ đó tạo nên một môi trường sống thân thiện hơn cho cư dân.
Q. Các kế hoạch cụ thể nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân bao gồm những gì?
Bao gồm mở rộng Living SOC, khởi động mô hình giao thông đổi mới, phát triển kinh tế và chuyển đổi thành phố xanh giảm carbon.
Việc mở rộng Living SOC tiếp tục được thực hiện dựa trên mô hình 15 phút đô thị, xây dựng các điểm kết hợp cho hoạt động giải trí và thể thao. Trong lĩnh vực giao thông, các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt DRT và xe buýt tự lái sẽ được thực hiện. Kế hoạch cơ cấu ngành và kinh tế sẽ được liên kết với các công viên khoa học cao cấp, đồng thời chuyển mình để giới thiệu các tòa nhà năng lượng bằng không (ZEB) và khôi phục sông sinh thái nhằm tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường.
Q. Các tác động mong đợi từ kế hoạch sau thực hiện là gì?
Cải thiện môi trường sống và tăng cường chức năng tự túc, hy vọng sẽ trở thành một đô thị bền vừng mang thương hiệu tương lai.
Nếu kế hoạch năm 2035 được thực hiện thành công, sẽ có sự cải cách đô thị, củng cố cơ sở hạ tầng và kết hợp công nghệ thông minh thân thiện với môi trường để nâng cao chất lượng cuộc sống. Về mặt tích cực, việc phát triển tích hợp dự án và nới lỏng hệ số sử dụng đất sẽ thúc đẩy hiệu quả nhanh chóng cho việc thực hiện dự án, và từ đó cải thiện môi trường sống tổng thể cho cư dân. Điều này sẽ biến Haeundae Green City thành một trung tâm mới của Busan, nơi mà những giá trị như việc làm, văn hóa và giải trí hòa quyện trong không gian sống lý tưởng của các thế hệ, đem đến hình mẫu cho một thành phố sống động trong tương lai.
