Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển Kumsan 1
Khu vực Kumsan-dong 26-1 đang được chú ý như khu vực Seokumsan 14. Việc phân tích vị trí của khu vực này để xem xét số lượng hộ gia đình và vị trí, cũng như khả năng kinh doanh là rất quan trọng. Nơi này có khả năng phát triển cao trong tương lai được kỳ vọng là địa điểm phù hợp để đầu tư.
Dự án tái phát triển Kumsan 1 (trước đây là khu vực Seokumsan 14) đang được tiến hành tại khu vực Kumsan-dong 26-1, thành phố Busan, đã hoàn thành việc quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo vào ngày 30 tháng 7 năm 2025. Sau khi tiến hành công bố và thông báo vào tháng 1, chỉ sau 7 tháng đã đạt đến giai đoạn thông báo.
Diện tích của khu vực cải tạo đạt 126,013㎡ và gần đây đã được công bố rằng khu vực dân cư loại 2 đã hoàn toàn chuyển đổi thành khu vực dân cư loại 3. Dự kiến tổng số hộ gia đình ở giai đoạn đầu của dự án là 2,894 hộ, trong đó có khoảng 1,068 thành viên chiếm 41% tổng số.
Cung cấp nhà ở chủ yếu sẽ được thực hiện với diện tích 59㎡ và 84㎡, đặc biệt loại 84㎡ có 1,408 hộ nên các thành viên có nhiều lựa chọn về diện tích.
Tỷ lệ ước tính là 104.79% và tổng doanh thu ước tính sẽ đạt 14,347 tỷ won, trong khi tổng chi phí dự án ước tính là 11,195 tỷ won. Những con số này hiện đang nhận được đánh giá tích cực rằng khả năng thương mại là rất tốt.
Điều kiện giao thông rất tốt. Nằm cách ga Kumsan (dự kiến) của tuyến metro số 4 chỉ 7 phút đi bộ, và có thể dễ dàng di chuyển đến Yangsan, Ulsan, Haeundae thông qua đường Kumsan và đường cao tốc đô thị.
Hơn nữa, với tư cách là một khu dân cư quy mô lớn gần khu vực Centum 2, sự gần gũi với các nơi làm việc sẽ dự kiến tăng nhu cầu lao động. Cũng có nhiều không gian xanh như công viên Myungjang và vườn thực vật Haeundae đang được phát triển, tạo ra môi trường sống rất tốt.
Tỷ lệ sử dụng kế hoạch được thiết lập dưới 263% và tỷ lệ đã xây dựng dưới 50%. Mỗi cụm dân cư sẽ có những tòa nhà cao nhất là 110m và 104m, dự kiến sẽ tạo thành một đường chân trời mới. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cải tạo sẽ được thành lập hoặc mở rộng với 28,856㎡ đường, công viên, bãi đậu xe và các cơ sở phúc lợi xã hội, qua đó cải thiện môi trường sống xung quanh một cách lớn.
Giá giao dịch thực tế của các căn hộ hiện tại ở Kumsan-dong cho diện tích sử dụng từ 59㎡ đến 84㎡ sẽ dao động từ 150 triệu đến 200 triệu won và có khả năng dẫn đầu về giá thị trường xung quanh do sự tăng giá của dự án căn hộ quy mô lớn mới này hoàn thành. Sự thay đổi này cũng dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến nền kinh tế địa phương.
Tóm lại, khu vực Kumsan 1 là dự án tái phát triển lớn nhất của quận Geumjeong dựa trên mạng lưới giao thông rộng rãi và sự gần gũi với khu vực Centum 2, cũng như tỷ lệ thành viên ổn định. Các bước tiếp theo sẽ được thực hiện bao gồm thành lập ủy ban xúc tiến hoặc hiệp hội, lựa chọn nhà thầu và phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án.
Tình trạng khu vực tái phát triển Seokumsan
Thông báo của thành phố Busan số 2025-301
Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án Kumsan 1
1. Về khu vực cải tạo dự án Kumsan 1 nằm ở khu vực Kumsan-dong 26-1, quận Geumjeong, thành phố Busan, theo điều 16 của luật về cải tạo đô thị và môi trường sống, thực hiện thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo.
2. Tài liệu liên quan có thể được xem tại phòng quy hoạch đô thị thành phố Busan (☏ 051-888-4232) và phòng xây dựng quận Geumjeong (☏ 051-519-4615) phục vụ công chúng.
Ngày 30 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Quyết định chỉ định khu vực cải tạo và kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án Kumsan 1 | Khu vực Kumsan-dong 26-1 | 126,013 | - |
2. Kế hoạch cải tạo của dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng | 126,013 | 100.0 | - | |
| Khu nhà ở loại 3 | 126,013 | 100.0 | Từ loại 2 → loại 3 | ||
| Khu địa phương trong kế hoạch đô thị | - | - | - | - | |
| Đất ở và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng | 126,013 | 100.0 | - | |
| Đất ở | 97,157 | 77.1 | - | ||
| Khu nhà chung cư | 96,588 | 76.6 | - | ||
| Đất tôn giáo | 569 | 0.5 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | 28,856 | 22.9 | - | ||
| Đường | 15,843 | 12.6 | - | ||
| Công viên | 12,509 | 9.9 | 1 công viên trẻ em, 1 công viên nhỏ | ||
| Cơ sở phúc lợi xã hội | 504 | 0.4 | - | ||
| Bãi đỗ xe | (5,088) | - | (Quyết định trùng lặp dưới công viên nhỏ) | ||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực
| Số hiệu bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Trước khi thay đổi | Sau khi thay đổi | |||||
| - | Khu vực Kumsan-dong 26-1 | Khu vực dân cư loại 2 | Khu vực dân cư loại 3 | 126,013 | Dưới 300% | ⦁Thay đổi khu vực sử dụng đất dựa trên mật độ phát triển của dự án tái phát triển |
○ Ước tính phí phân chia theo chủ sở hữu đất và cơ sở hạ tầng
| Ước tính phí phân chia | Tổng doanh thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng giá trị tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 1,434,728,412 triệu won | 1,119,471,854 triệu won | 300,836,112 triệu won | 104.79% | |
| Cơ sở tính toán | ∙ Tổng giá trị tài sản ước tính = Tổng giá trị tài sản của từng chủ sở hữu đất ∙ Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng giá trị tài sản ước tính ∙ Phí phân chia cho từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên - Giá quyền lợi | |||
※ Tổng giá trị tài sản ước tính và tính toán phí phân chia có thể thay đổi theo kế hoạch điều chỉnh quản lý trong tương lai
(Thông tin ước tính phí phân chia sẽ không được đăng tải)
○ Kế hoạch về chức năng chính, tỷ lệ đã xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao của công trình xây dựng
| Loại quyết định | Phân loại khu vực | Phân loại nhà ở hoặc diện tích | Vị trí | Chức năng chính | Tỷ lệ đã xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | |||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||||||||||||
| Mới | Khu vực cải tạo dự án Kumsan 1 | 126,013 | 1-1 | 50,338 | Khu vực Kumsan-dong 366 | Căn hộ chung cư và cơ sở phúc lợi | 50% dưới | 265% dưới | 110m dưới | ||||||||||
| 2-1 | 46,250 | Khu vực Kumsan-dong 27-7 | 50% dưới | 263% dưới | 104m dưới | ||||||||||||||
| 1-2 | 504 | Khu vực Kumsan-dong 59-17 | Cơ sở phúc lợi xã hội | 50% dưới | 240% dưới | 20m dưới | |||||||||||||
| 1-3 | 569 | Khu vực Kumsan-dong 131-11 | Cơ sở tôn giáo | 50% dưới | 240% dưới | 20m dưới | |||||||||||||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở | ⦁Xây dựng ít nhất 40% tổng số hộ gia đình cần xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||||||||||||
| Thống nhất về xây dựng nhà cho thuê | ⦁Xây dựng ít nhất 10% tổng số hộ gia đình hoặc 7% tổng diện tích xây dựng là nhà cho thuê ⦁ Đảm bảo hơn 30% tổng số hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ gia đình trong → diện tích sử dụng 40㎡ dưới | ||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ⦁Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng theo tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng trong quy hoạch đô thị và môi trường sống của thành phố Busan ⦁ Tính toán tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 240% (khu vực cải tạo nhà ở) | ||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn | ||||||||||||||
| Khu vực Kumsan 1 | 56 điểm | 50~80 điểm | Cải tạo nhà ở | 240% | |||||||||||||||
| ⦁Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng▸ Tính toán khuyến khích khi cung cấp đất cho các cơ sở công cộng - 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau khi cung cấp) × α% (Đối với khu vực dân cư loại 2 200%) - 1.5 × (1,227.5 ÷ 97,157) × 200% = 3.9%▸ Khuyến khích tăng cường của nền kinh tế địa phương: 9% - Tỷ lệ tham gia doanh nghiệp địa phương trong hợp đồng phụ hơn 50%: 4% - Tỷ lệ tham gia thiết kế từ doanh nghiệp địa phương hơn 50%: 5%▸ Căn hộ bền vững: 5%▸ Chứng nhận xây dựng xanh, chứng nhận hiệu suất năng lượng: 9%[Chứng nhận xây dựng xanh xuất sắc (3%), Hiệu suất năng lượng thuộc loại 1++ (6%)]⇨ Tỷ lệ sử dụng giảm: 3.9% + 9% + 5% + 9% = 26.9%⦁Tỷ lệ sử dụng cho phép: 240% + 26.9% = 266.9%⦁Tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch: dưới 263% (Được lên kế hoạch với mật độ thích hợp xem xét thực trạng xung quanh) | |||||||||||||||||||
Theo nội dung được công bố bởi thành phố Busan, kế hoạch cải tạo của dự án Kumsan 1 đã được quyết định và khu vực cải tạo đã được chỉ định. Thông báo này được công bố vào ngày 30 tháng 7 năm 2025, và số thông báo là 2025-301. Đây được đánh giá là một biện pháp quan trọng cho sự phát triển khu vực và cải thiện môi trường sống.
#Tái_phát_triển_Kumsan_1, #Khu_vực_Seokumsan_14, #Tái_phát_triển_Busan, #Tái_phát_triển_quận_Geumjeong, #Căn_hộ_Kumsan_dong, #Kế_hoạch_cải_tạo_tái_phát_triển, #Chỉ_định_khu_vực_cải_tạo، #Khu_dân_cư_loại_ba, #2894_hộ_gia_đình, #Căn_hộ_quy_mô_lớn, #Tỷ_lệ_thành_viên_41%, #Gần_khu_vực_Centum_2, #Ga_Kumsan_tuyến_4, #Gần_nơi_làm_việc, #Công_viên_Myungjang, #Vườn_thực_vật_Haeundae, #Cải_thiện_môi_trường_sống, #Tỷ_lệ_ước_tính_104, #Hiệu_quả_kinh_doanh_xuất_sắc, #Tăng_chi_phí_xây_dựng, #Lựa_chọn_nhà_thầu, #Tỷ_lệ_sử_dụng_263, #Tỷ_lệ_đã_xây_dựng_50, #Đường_chân_trời_cao_tầng, #Mở_rộng_đường, #Thành_lập_công_viên_mới, #Thành_lập_bãi_đậu_xe_mới, #Cơ_sở_phúc_lợi_xã_hội, #Cải_tạo_quy_mô_lớn_tại_Busan, #Biểu_tượng_quận_Geumjeong
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Các nội dung chính của dự án tái phát triển Kumsan 1 là gì?
Khu vực Kumsan 1 nằm tại khu vực Kumsan-dong 26-1, quận Geumjeong, thành phố Busan và đã hoàn thành kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo vào ngày 30 tháng 7 năm 2025.
Dự án tái phát triển Kumsan 1 (trước đây là khu vực Seokumsan 14) là dự án xây dựng cụm căn hộ với diện tích lớn tổng là 126,013㎡. Trong tổng số 2,894 hộ gia đình, khoảng 41% là thành viên, khoảng 1,068 người và có nhiều lựa chọn diện tích với diện tích chủ yếu là 59㎡ và 84㎡. Kế hoạch cải tạo áp dụng tỷ lệ sử dụng dưới 263% và tỷ lệ đã xây dựng dưới 50%, dự kiến sẽ xây dựng các tòa nhà cao tầng cao nhất 110m. Tổng chi phí dự án ước tính khoảng 11,195 tỷ won, tổng doanh thu ước tính là 14,347 tỷ won, cho thấy khả năng kinh doanh cao và được kỳ vọng sẽ đóng góp vào việc thúc đẩy nền kinh tế địa phương.
Q. Vị trí và điều kiện giao thông của khu vực Kumsan 1 như thế nào?
Khu vực Kumsan 1 cách ga Kumsan dự kiến của tuyến metro 4 chỉ 7 phút đi bộ và có thể di chuyển thuận tiện đến các thành phố như Yangsan, Ulsan, Haeundae thông qua các con đường chính.
Khu vực Kumsan 1 có một hạ tầng giao thông vượt trội. Với sự gần gũi đến ga dự định của tuyến metro số 4, việc sử dụng phương tiện công cộng rất thuận tiện và có thể tiếp cận nhanh chóng đến các thành phố lân cận thông qua đường Kumsan và đường cao tốc đô thị. Hơn nữa, gần khu vực Centum 2 nên sự gần gũi với nơi làm việc cũng rất tốt, khiến dự kiến nhu cầu của người lao động cao. Các không gian xanh như công viên Myungjang và vườn thực vật Haeundae cũng gần kề, làm cho môi trường sống rất tốt.
Q. Khả năng kinh doanh và hiệu quả kinh tế của dự án tái phát triển Kumsan 1 là gì?
Dự án tái phát triển Kumsan 1 có tỷ lệ ước tính 104.79%, doanh thu tổng dự kiến khoảng 14,347 tỷ won và chi phí tổng dự kiến là 11,195 tỷ won, cho thấy đây là một dự án có khả năng kinh doanh rất tốt.
Khu vực Kumsan 1 được đánh giá là có giá trị đầu tư lớn với tỷ lệ cao và tỷ lệ thành viên ổn định. Với tổng doanh thu lớn và quy mô chi phí dự án cũng lớn, dự kiến sẽ có ảnh hưởng kinh tế mạnh mẽ, và sự gia tăng giá trị của căn hộ mới lớn cũng sẽ góp phần làm tăng giá giao dịch của các căn hộ hiện tại trong khu vực. Hơn nữa, cũng thông qua việc bổ sung các cơ sở phúc lợi, đường và công viên, môi trường sống tại khu vực sẽ được cải thiện lớn, tạo ra tác động tích cực đến tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Q. Lịch trình thực hiện trong tương lai của dự án tái phát triển Kumsan 1 như thế nào?
Các bước tiếp theo sẽ bao gồm thành lập ủy ban xúc tiến và hiệp hội, lựa chọn nhà thầu, sau đó là phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án.
Dự án Kumsan 1 sẽ được thực hiện sau khi kết thúc quyết định kế hoạch cải tạo và thông báo về chỉ định khu vực cải tạo, sẽ thành lập một ủy ban xúc tiến hoặc hiệp hội. Sau đó sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch thực hiện dự án cũng như thông tin từ các thành viên về việc lựa chọn nhà thầu, trong quy trình này sẽ phối hợp với việc thu thập ý kiến cộng đồng và quy trình hành chính. Sau khi hoàn thành các bước này, sẽ bắt đầu triển khai và sản xuất, dự kiến sẽ phát triển thành dự án tái phát triển lớn nhất tại quận Geumjeong.
