金沙1区域再開発事業整備計画決定および整備区域指定告示
金沙洞26-1番地周辺は西金沙14区域として注目されています。この地域の立地分析を通じて世帯数と位置、そして事業性を考慮することが重要です。今後の開発可能性が大きいこの場所は、投資に適した場所として期待されています。
釜山金井区金沙洞26-1番地周辺で進行中の金沙1再開発事業（旧西金沙14区域）が2025年7月30日に整備計画の決定と整備区域の指定が完了しました。1月に行われた公覧・公告の後、わずか7か月で告示段階に達したことになります。
釜山広域市告示第2025-301号
金沙1再開発事業整備計画決定および整備区域指定告示
1. 釜山広域市金井区金沙洞26-1番地の金沙1再開発事業整備区域について「都市および住宅環境整備法」第16条の規定に基づき、以下のように整備計画の決定および整備区域の指定を告示し、「土地利用規制基本法」第8条および同法施行令第7条の規定に基づき地形図面を告示します。
2. 関係資料（土地利用閲覧は「http://www.eum.go.kr」で可能）は釜山広域市都市整備課（☏051-888-4232）及び金井区建築課（☏051-519-4615）に備えられ、一般人に公開されます。
2025年 7月 30日
釜 山 広 域 市 長
I. 整備区域の指定および整備計画決定
1. 再開発事業整備区域指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新設 | 再開発事業 | 金沙1再開発事業整備区域 | 金井区金沙洞26-1番地周辺 | 126,013 | - |
2. 再開発事業整備計画
○ 土地利用に関する計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | |
| 都市管理計画用途地域 | 計 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 第3種一般住宅地域 | 126,013 | 100.0 | 第2種→第3種 | ||
| 都市管理計画用途地区 | - | - | - | - | |
| 宅地および整備基盤施設(都市計画施設) | 計 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 宅地 | 97,157 | 77.1 | - | ||
| 共同住宅用地 | 96,588 | 76.6 | - | ||
| 宗教用地 | 569 | 0.5 | - | ||
| 整備基盤施設(都市計画施設) | 28,856 | 22.9 | - | ||
| 道路 | 15,843 | 12.6 | - | ||
| 公園 | 12,509 | 9.9 | 子供公園1か所、小公園1か所 | ||
| 社会福祉施設 | 504 | 0.4 | - | ||
| 駐車場 | (5,088) | - | (小公園下部重複決定) | ||
○ 用途地域変更に関する計画
| 区分 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | ||
| 既定 | 変更 | 変更後 | |||
| 合計 | 126,013 | - | 126,013 | 100.0 | - |
| 第2種一般住宅地域 | 126,013 | 減)126,013 | - | - | - |
| 第3種一般住宅地域 | - | 増)126,013 | 126,013 | 100.0 | - |
■ 用途地域変更理由書
釜山広域市が公示した内容によれば、金沙1再開発事業の整備計画が決定され、整備区域が指定されました。該当告示は2025年7月30日に発表され、告示・公告番号は第2025-301号です。これは地域発展と住宅環境改善のための重要な措置として評価されています。
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よくある質問(FAQ)
Q. 金沙1区域再開発事業の主要内容は何ですか？
金沙1区域は釜山金井区金沙洞26-1番地周辺に位置し、2025年7月30日に整備計画と整備区域指定が完了した大規模再開発事業です。
金沙1区域再開発事業（旧西金沙14区域）は、総面積12万6013㎡に及ぶ大規模アパート団地造成プロジェクトです。総世帯数2894世帯のうち、組合員は約41%に当たる1068名で、59㎡と84㎡を中心に平型が多様で居住選択の幅が広いです。整備計画は263%以下の容積率と50%以下の建蔽率を適用し、超高層建物最高110mまで建設予定です。総事業費は約1兆1195億ウォン、総収入は1兆4347億ウォンで高い事業性を示し地域経済活性化に寄与することが期待されています。
Q. 金沙1区域の立地と交通条件はどうですか？
金沙1区域は地下鉄4号線金沙駅予定地から徒歩7分の距離にあり、主要道路を通じて陽山、蔚山、海雲台などへ便宜よく移動できます。
金沙1区域は優れた交通インフラを誇ります。地下鉄4号線金沙駅予定地と近接しており公共交通利用が便利で、金沙路や都市高速道路を通じて近隣都市への容易かつ迅速なアクセスが可能です。また、セン텀2区域に近く職住近接性が高いため、働く人々の需要が高くなると予想されています。名匠近隣公園や海雲台樹木園など快適な緑地空間も近くにあり、生活環境が非常に優れています。
Q. 金沙1再開発事業の事業性および経済的期待効果は何ですか？
金沙1区域再開発は推定比率104.79%、約1兆4347億ウォンの総収入と1兆1195億ウォンの総事業費で事業性が非常に優れたプロジェクトです。
金沙1区域は高い比率と安定した組合員比率を基に投資価値が高いと評価されています。総収入と事業費の規模が大きいため経済的波及効果が大きいと見込まれ、新築大規模アパートのプレミアムが周辺の既存アパートの実取引価格を上昇させる要因となるでしょう。また、社会福祉施設、道路および公園新設など基盤施設の拡充を通じて地域の住宅環境が大きく改善され、長期的には不動産価値向上効果が期待されます。
Q. 金沙1区域再開発事業の今後の推進スケジュールはどうなっていますか？
今後の手続きは推進委員会および組合設立、施工会社選定、事業実施計画の許可の順で進められる予定です。
金沙1区域は整備計画決定と整備区域指定告示を終えた後、推進委員회または組合が設立されます。その後、施工会社選定や事業実施計画の策定および許可手続きが行われ、この過程で住民の意見聴取や行政手続きが並行して進められます。このような段階を完了した後、着工と事業実施に移行し、金井区内で最大規模の再開発プロジェクトとして発展する見込みです。