金沙1区域重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
金沙洞 26-1 地区被关注为西金沙14区域。通过对该地区的地理分析，了解人口数量和位置以及项目的可行性是重要的。未来开发潜力巨大的地方被期待为适合投资的场所。
位于釜山金正区金沙洞 26-1 地区的金沙1重建项目（原西金沙14区域）于2025年7月30日完成了整治计划决定和整治区域指定。在今年1月进行的公示之后，仅用7个月便达到了公告阶段。
釜山广域市公告第2025-301号
金沙1重建项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 关于位于釜山广域市金正区金沙洞 26-1 地区的金沙1重建项目整治区域，依据《城市与住宅环境整治法》第16条规定，现公告如下整治计划决定和整治区域指定，并依据《土地利用规制基本法》第8条及其实施令第7条规定公布地形图。
2. 有关文件（土地说明可在“http://www.eum.go.kr”查阅）均置于釜山广域市城市整治科（☏051-888-4232）及金正区建筑科（☏051-519-4615），供公众查阅。
2025年 7月 30日
釜山广域市市长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 重建项目整治区域指定书
| 指定区分 | 项目的区分 | 区域的名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建项目 | 金沙1重建项目整治区域 | 金正区金沙洞26-1地区 | 126,013 | - |
2. 重建项目整治计划
○ 关于土地利用的计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用途地区 | 合计 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 第三种普通居住地区 | 126,013 | 100.0 | 第二种→第三种 | ||
| 城市管理计划用途地区 | - | - | - | - | |
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 126,013 | 100.0 | - | |
| 宅地 | 97,157 | 77.1 | - | ||
| 共同住宅用地 | 96,588 | 76.6 | - | ||
| 宗教用地 | 569 | 0.5 | - | ||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 28,856 | 22.9 | - | ||
| 道路 | 15,843 | 12.6 | - | ||
| 公园 | 12,509 | 9.9 | 设有1个儿童公园和1个小公园 | ||
| 社会福利设施 | 504 | 0.4 | - | ||
| 停车场 | (5,088) | - | (小公园底部重叠决定) | ||
○ 用途地区变更的计划
| 区分 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 现状 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 126,013 | - | 126,013 | 100.0 | - |
| 第二种普通居住地区 | 126,013 | 减)126,013 | - | - | - |
| 第三种普通居住地区 | - | 增)126,013 | 126,013 | 100.0 | - |
■ 用途地区变更理由书
西金沙重建区域现状
金沙1重建项目是位于釜山金正区金沙洞26-1地区的大规模公寓单元建设项目。在总计2894户中，约41%为组员，共计1068人。预计的住宅供应主要集中在59㎡和84㎡，可选择的房型多样化。估计比例率为104.79%，总收入达到1兆4347亿韩元，总项目成本预计为1兆1195亿韩元。其指标显示出项目的高盈利性，受到积极评估。
常见问题（FAQ）
问. 金沙1区域重建项目的主要内容是什么？
金沙1区域位于釜山金正区金沙洞 26-1 地区，2025年7月30日完成了整治计划和整治区的指定，是一项大规模重建项目。
金沙1区域重建项目（原西金沙14区域）是一个面积达126,013㎡的大规模公寓建设项目。总户数为2,894户，组员约占41%（1,068人），住宅选择类型从59㎡到84㎡不等。整治计划规定容积率为263%以下、建筑覆盖率为50%以下，计划建造最高110米的超高层建筑。总项目成本约为1兆1195亿韩元，总收入为1兆4347亿韩元，显示出高盈利性，预计将对地区经济产生积极影响。
问. 金沙1区域的地理位置和交通情况如何？
金沙1区域距地铁4号线金沙站仅7分钟步行，且通过主要道路可方便地前往阳山、蔚山、海云台等地。
金沙1区域交通基础设施非常优越，临近地铁4号线金沙站，公共交通便捷。可通过金沙路和城市快速公路方便快捷地到达周边城市。此外，因邻近Centum2区，职住接近性强，预计会吸引大量在职人员的需求。附近有名将公园和海云台树木园等宜人绿地，生活环境非常优越。
问. 金沙1重建项目的盈利性及经济效益预期是什么？
金沙1区域重建项目估计比例率为104.79%，总收入约为1兆4347亿韩元，总项目费用为1兆1195亿韩元，项目盈利性极佳。
金沙1区域被评估为具有高投资价值，因其高比例率和稳定的组员比例。由于总收入和项目费用规模大，预计将产生巨大的经济效应，新建大规模公寓的溢价很可能会推动周边现有公寓的交易价格上涨。此外，通过社会福利设施、道路和公园等基础设施的扩展，地区居住环境将显著改善，预计长期内房产价值提升的效果将实现。
问. 金沙1重建项目的未来推进日程是什么？
未来程序将按照推进委员会或协会建立、施工公司选择、项目实施计划批准的顺序进行。
金沙1区域在完成整治计划决定及整治区域指定公告后，将设立推进委员会或协会。随后将进行包含施工公司选择在内的项目实施计划的制定和批准，并在此过程中将征集居民意见并进行行政程序。完成这些步骤后将进入开工与项目实施，预计将发展成金正区最大规模的重建项目。