Mục lục
- Chuyển đổi thành phố tương lai, Busan đi đầu
- Khu Hwamyung-Gumgok, 2.71㎢ với 14 địa điểm tái xây dựng tập trung, tổng cộng 21 khu vực đã được chỉ định
- Khu Haeundae 1-2, thúc đẩy tái xây dựng trung tầng với tầm nhìn ‘Thành phố xanh’
- Cuộc thi khu dẫn dắt song song… Dự kiến lựa chọn tổng cộng 5,700 hộ dân
- Kế hoạch trong tương lai: Mở rộng sang Daedae, Mandeok, Mora, Gaegum, Donggam qua giai đoạn 2
- Tỷ lệ đóng góp công cộng được điều chỉnh về mức tối thiểu hợp pháp… Giảm gánh nặng cho cư dân
- Tiềm năng của việc tái xây dựng trung tầng ở các khu đô thị cũ thông qua việc tăng hệ số sử dụng đất
- Kết luận: Thời đại tái xây dựng trung tầng, tạo ra tiền lệ cho việc cải tạo đô thị kiểu Busan
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Chuyển đổi thành phố tương lai, Busan đi đầu
Thành phố Busan đã chuẩn bị 'Kế hoạch cơ bản cho việc cải tạo các khu đô thị cũ' từ tháng Tư. Từ ngày 9 tháng 7 đến ngày 30 tháng 7, sẽ diễn ra công khai cho cư dân tại các khu vực Hwamyung-Gumgok và Haeundae 1-2. Ngoài ra, cũng bắt đầu cuộc thi khu dẫn dắt và nỗ lực tái cơ cấu nền tảng không gian đô thị và thực hiện lộ trình tái xây dựng trung hạn. Kế hoạch này sẽ trở thành một bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển đô thị của Busan.
Cải tạo khu đô thị cũ được thực hiện dựa trên 'Luật đặc biệt về sửa chữa và hỗ trợ các khu đô thị cũ' đã có hiệu lực từ tháng 4, là một phương án toàn diện vượt qua những giới hạn của việc tái xây dựng riêng lẻ.
Thành phố Busan đang đặt mục tiêu thông qua kế hoạch này để giải quyết vấn đề giảm chức năng đô thị và sự lấn át của các nhà ở cũ, cải thiện môi trường sống và tăng cường sức sống cho đô thị.
Khu Hwamyung-Gumgok, 2.71㎢ với 14 địa điểm tái xây dựng tập trung, tổng cộng 21 khu vực đã được chỉ định
Khu Hwamyung-Gumgok là khu vực đất đô thị được phát triển từ năm 1995 đến 2002. Tầm nhìn của kế hoạch cơ bản này được thiết lập là 'Thành phố nhân văn với rừng và sông'. Các mục tiêu chính của kế hoạch là: ▲ phát triển điểm nhấn khu vực chuyên biệt ▲ thực hiện thành phố 15 phút ▲ hình thành mạng lưới xanh và xanh lam ▲ xây dựng thành phố giao thông xanh.
Tỷ lệ sử dụng đất trung bình được điều chỉnh tăng lên 350%, khu vực sống chung loại 2 là 340%, khu vực sống chung loại 3 là 370%. Theo những nội dung này, tổng cộng 21 khu vực cải tạo đặc biệt đã được chỉ định, bao gồm 14 khu vực có khả năng tái xây dựng tập trung. Điều này nâng cao kỳ vọng về sự phát triển khu vực.
Khu vực cải tạo đặc biệt Hwamyung-Gumgok (dự thảo) – 21 địa điểm
Các khu cư trú có 14 khu loại hình tái tạo, 4 khu hỗ trợ kế hoạch di dời và 3 khu loại hình cải tạo cơ sở. Mỗi loại hình có các đặc tính khác nhau, vì vậy nên cẩn thận trong việc lựa chọn.
| Số | Số hộ (căn) | Số khu (cái) | Ghi chú |
| 1 | 2,016 | 2 | Baeksan Samhyeop Apartment, Gumgok Jugong 3 |
| 2 | 1,152 | 2 | Gumgok Flower, Hyupjin Solar |
| 3 | 480 | 2 | Yurim 2, Yurim 1 |
| 4 | 1,366 | 1 | Gumgok Jugong 8,9 |
| 5 | 1,217 | 2 | Gumgok Jugong 5,6 |
| 6 | 2,014 | 3 | Baeksan Riverside Town, Gyeongnam Honors Ville, Hwamyung Green |
| 7 | 2,729 | 3 | Hwamyung River Ville 2, Hwamyung Tree Garden, Hwamyung Hanil U&아이 |
| 8 | 2,460 | 4 | Hwamyung Green 1,2, Hwamyung Kolon, Green Forest Inside |
| 9 | 2,939 | 2 | Hwamyung Dongbu Daewoo Apartment, Daewoo Ian |
| 10 | 1,047 | 2 | Samhan Hill Park, Hyundai 1 |
| 11 | 1,099 | 3 | Hwamyung Yurim, Daewoo Prugio, Hwamyung Green Hill |
| 12 | 2,624 | 2 | Kolon Hanul Village 1, 2 |
| 13 | 2,638 | 2 | Hyundai 2, Daelim Ssangyong Riverside Town |
| 14 | 1,780 | 1 | Sujeong Riverside Town |
| Tổng cộng | 25,561 | 31 |
Các khu hỗ trợ di dời (4 địa điểm)
| Số | Số hộ (căn) | Số khu (cái) | Ghi chú |
| A | 1,099 | 1 | Gumgok Jugong 1 |
| B | 1,460 | 1 | Gumgok Jugong 2 |
| C | 802 | 1 | Gumgok Jugong 7 |
| D | 1,937 | 1 | Gumgok Jugong 4 |
| Tổng cộng | 5,298 | 4 |
Các khu cải tạo cơ sở (3 địa điểm)
| Số | Diện tích (㎡) | Kế hoạch | Ghi chú |
| 15 | 1,020 | 3 bãi đậu xe | Triển khai phát triển công cộng |
| 16 | 14,771 | 1 quảng trường | (Dự án cơ sở hạ tầng đô thị, v.v.) |
| 17 | 18,950 | 1 tòa nhà công cộng |
Khu Haeundae 1-2, thúc đẩy tái xây dựng trung tầng với tầm nhìn ‘Thành phố xanh’
Khu Haeundae 1-2 bao gồm khu mới Jangsan đã được hoàn thành vào năm 1997 và khu Jaedong. Dựa trên tầm nhìn 'Thành phố xanh Haeundae, cùng người dân mở ra tương lai mới', khu vực này đặt mục tiêu trở thành một thành phố sáng tạo bền vững, thành phố 15 phút của Busan, thành phố phục hồi và thành phố di động thông minh.
Khu vực này được xác định là khu vực cư trú loại 2, trong đó các căn hộ có tỷ lệ sử dụng đất chuẩn là 360% và nhà chung cư là 210%. Hơn nữa, bao gồm 13 khu vực được chọn tái xây dựng, tổng cộng 17 khu vực đã được chỉ định là khu vực cải tạo đặc biệt, tăng khả năng phát triển trong tương lai.
Khu vực cải tạo đặc biệt Haeundae 1-2 (dự thảo) – 17 địa điểm
Các khu cải tạo khu dân cư có 13 địa điểm, và khu hỗ trợ kế hoạch di dời chỉ có 1 địa điểm. Ngoài ra, cũng có 3 khu cải tạo cơ sở.
| Số khu | Số hộ (căn) | Số khu (cái) | Ghi chú |
| 1 | 1,346 | 3 | Gyeongnam Honors Ville, Daelim 3, Lotte 2 |
| 2 | 4,694 | 3 | Doosan 1, LG, Daelim 1 |
| 3 | 3,713 | 5 | Samsung, LIG Geonyong, Dongbu, Lotte 4, Dongshin |
| 4 | 1,727 | 2 | LH Central Park, Sejong Park |
| 5 | 1,922 | 2 | Daedong Town, Daelim 2 |
| 6 | 1,762 | 2 | Lotte 3, Geonyeong 2 |
| 7 | 260 | 3 | Dongwon Duke Village (1-3) |
| 8 | 2,254 | 4 | Shinseong, Daechang, Kolon, Hanil |
| 9 | 1,348 | 2 | Daewon, Hwamak Town |
| 10 | 1,978 | 3 | Hanla, Byeoksan 1, Doosan 2 |
| 11 | 2,072 | 2 | Daewoo 2, Byeoksan 2 |
| 12 | 1,809 | 2 | Daewoo 1, iPark Hyundai |
| 13 | 3,947 | 4 | Yeongnam, Gyeongnam Seonggyeong, SKVIEW, Samhwan |
| Tổng cộng | 28,832 | 37 | - |
Các khu cải tạo cơ sở (3 địa điểm)
| Số khu | Diện tích (㎡) | Tình trạng quyết định cơ sở hạ tầng đô thị | Tình trạng sử dụng đất | Tình trạng khu vực sử dụng | Chủ sở hữu |
| 14 | 3,383 | Bãi đậu xe | Bãi đậu xe (87 chỗ) | Khu vực thương mại trung tâm | Đất công cộng (Thành phố Busan) |
| 15 | 3,693 | Bãi đậu xe | Bãi đậu xe (104 chỗ) | Khu vực thương mại trung tâm | Đất công cộng (Thành phố Busan) |
| 16 | 5,501 | Cơ sở đào tạo thanh thiếu niên | Sân tennis | Khu vực cư trú loại 2 | Đất công cộng (Thành phố Busan) |
Cuộc thi khu dẫn dắt song song… Dự kiến lựa chọn tổng cộng 5,700 hộ dân
Cùng với cuộc công khai này, thủ tục mời công khai cho khu dẫn dắt sẽ bắt đầu. Tổng cộng 5,700 hộ dân sẽ được bao gồm, với 2,500 hộ từ Hwamyung và Gumgok, và 3,200 hộ từ khu Haeundae. Việc tiếp nhận sẽ diễn ra từ ngày 13 tháng 10 trong vòng 5 ngày, và kết quả cuối cùng sẽ được công bố vào tháng 12.
Tiêu chí lựa chọn bao gồm mức độ tham gia của cư dân, tính cấp bách của việc cải tạo và tác động của dự án. Các dự án được chọn sẽ được ưu tiên trong việc lập kế hoạch cải thiện, nhằm đảm bảo triển khai nhanh chóng.
Kế hoạch trong tương lai: Mở rộng sang Daedae, Mandeok, Mora, Gaegum, Donggam qua giai đoạn 2
Thành phố Busan dự kiến sẽ xây dựng Kế hoạch cơ bản cho việc cải tạo những khu đô thị cũ giai đoạn 2 tại các khu vực Daedae, Mandeok, Mora, Gaegum và Donggam vào tháng 7. Những khu vực này có diện tích lớn hơn 100.000㎡ và sẽ được lên kế hoạch cải tạo phù hợp với các đặc điểm của khu vực.
Hơn nữa, một nhóm tư vấn chuyên gia sẽ được thành lập và thông qua 'Trung tâm hỗ trợ thành phố tương lai đến từng cư dân', sẽ tích cực tiếp nhận ý kiến của người dân. Điều này nhằm đảm bảo rằng các dự án cải tạo đô thị được thực hiện minh bạch và công bằng.
Tỷ lệ đóng góp công cộng được điều chỉnh về mức tối thiểu hợp pháp… Giảm gánh nặng cho cư dân
Thành phố Busan đã ban hành một nghị định vào tháng 5 nhằm giảm bớt gánh nặng kinh tế cho cư dân. Theo điều này, tỷ lệ đóng góp công cộng được chia thành hai khoảng. Khu vực tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn là 10%, và khu vực vượt quá là 41%.
Những hành động này được quyết định với mức tối thiểu trong phạm vi pháp lý cho phép, giúp tăng khả năng thành công của dự án và cải thiện sự chấp nhận của cư dân.
Mặc dù trước đó có dự đoán rằng tỷ lệ đóng góp công cộng sẽ được ấn định ở mức khá cao theo luật đặc biệt về việc cải tạo và hỗ trợ các khu đô thị cũ, việc thiết lập tỷ lệ ở mức 10% trong nghị định của Thành phố Busan cho thấy sự hỗ trợ từ cấp thành phố là khá lớn. Điều này được mong đợi sẽ tác động tích cực đến cư dân.
Tiềm năng của việc tái xây dựng trung tầng ở các khu đô thị cũ thông qua việc tăng hệ số sử dụng đất
Yếu tố quan trọng nhất trong 'Kế hoạch cơ bản cho việc cải tạo các khu đô thị cũ' mà thành phố Busan đã công bố là tăng tỷ lệ sử dụng đất. Mục tiêu là để đảm bảo tính khả thi của dự án.
Ví dụ, xem xét căn hộ Hwamyung tuyệt vời nằm trong Haeundae Green City. Căn hộ này hiện đang có 896 căn và tỷ lệ sử dụng đất hiện tại là 260%. Tuy nhiên, nếu tỷ lệ sử dụng đất được điều chỉnh lên 360% thông qua kế hoạch cải tạo đặc biệt, phần tỷ lệ tăng lên 100% sẽ dẫn đến khoảng 38.5% tăng cường về khả năng xây dựng so với số lượng căn hộ hiện tại. Từ đó, có thể tính toán rằng tổng cộng có thể xây dựng thêm 345 căn.
Theo nghị định của thành phố Busan, dự kiến sẽ loại bỏ khoảng 35 căn hộ theo tỷ lệ đóng góp công cộng, và cuối cùng có thể phân chia cho khoảng 310 căn cho cộng đồng. Nghị định này sẽ giúp giảm gánh nặng cho các thành viên hợp tác hiện tại của 896 căn hộ, nếu hoạt động phân phối 310 căn được thực hiện thành công. Do đó, chìa khóa quan trọng cho sự thành công của dự án tái xây dựng trung tầng sẽ phụ thuộc vào sự thành công của việc phân phối này.
Kết luận: Thời đại tái xây dựng trung tầng, tạo ra tiền lệ cho việc cải tạo đô thị kiểu Busan
Kế hoạch cơ bản này không chỉ đơn thuần là tái xây dựng các căn hộ cũ mà còn chứa đựng một tầm nhìn hướng tới tương lai nhằm nâng cao cấu trúc và chức năng đô thị, cũng như chất lượng cuộc sống một cách toàn diện. Busan có khả năng cao đạt được ba mục tiêu cùng một lúc: phục hồi chức năng của một thành phố đã được lên kế hoạch, tái sinh sức sống đô thị và cải thiện môi trường sống.
Đặc biệt, việc chuẩn bị cho việc tái xây dựng trung tầng cho thấy sự chú trọng đúng cách hơn là từ bỏ phương pháp dự án tập trung vào cao tầng. Sự thay đổi này mong rằng càng hiệu quả hơn khi được hỗ trợ bởi sự tham gia và hợp tác tích cực của người dân. Kế hoạch này sẽ trở thành một cột mốc quan trọng cho tương lai của Busan.
#Cải tạo đô thị Busan, #Thành phố xanh Haeundae, #Thành phố Hwamyung, #Tái xây dựng trung tầng, #Khu đô thị cũ, #Dự án tái xây dựng, #Tái xây dựng Busan, #Thành phố 15 phút, #Di động thông minh, #Thành phố phục hồi, #Mạng lưới xanh-blue, #Tăng tỷ lệ sử dụng đất, #Khu vực cải tạo đặc biệt, #Cuộc thi khu dẫn dắt, #Công khai cho cư dân, #Tái xây dựng Hwamyung-Gumgok, #Khu Haeundae 1, #Khu Haeundae 2, #Kế hoạch cải tạo đô thị Busan, #Luật cải tạo khu đô thị cũ, #Đóng góp công cộng, #Cải thiện môi trường sống, #Kế hoạch đô thị Busan, #Khu tái xây dựng Jaedong, #Khu mới Jangsan, #Khu tái xây dựng Gumgokdong, #Khu phố Hwamyung, #Phát triển lại Haeundae, #Daedae Mandeok Mora Gaegum Donggam, #Kế hoạch cải tạo giai đoạn 2, #Các dự án cải tạo của thành phố Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Mục tiêu chính của kế hoạch cải tạo khu đô thị cũ do thành phố Busan công bố là gì?
Mục tiêu là cải tạo nhà ở cũ, cải thiện môi trường sống và nâng cao sức sống đô thị.
Thành phố Busan dự kiến giải quyết vấn đề giảm chức năng đô thị và sự lấn át của các nhà ở cũ thông qua việc cải tạo khu đô thị cũ. Cải thiện môi trường sống và tăng cường động lực đô thị để đẩy mạnh sự phát triển bền vững của Busan. Để làm điều này, nhiều dự án như tái xây dựng tích hợp, tăng tỷ lệ sử dụng đất và xây dựng thành phố giao thông xanh sẽ được triển khai.
Q. Tầm nhìn và nội dung chính của kế hoạch cải tạo khu đô thị cũ Hwamyung-Gumgok là gì?
'Thành phố nhân văn với rừng và sông', nhắm đến thành phố 15 phút và mạng lưới xanh.
Khu Hwamyung-Gumgok là khu vực phát triển từ năm 1995 đến 2002, tầm nhìn của kế hoạch này là 'Thành phố nhân văn với rừng và sông'. Các mục tiêu chính là phát triển các trung tâm khu vực chuyên biệt, thực hiện thành phố 15 phút, xây dựng mạng lưới xanh-b blue và cải tạo thành phố giao thông xanh. Đề xuất tăng tỷ lệ sử dụng đất trung bình 350% và chỉ định 21 khu vực cải tạo đặc biệt để thúc đẩy cải thiện môi trường sống và chức năng đô thị.
Q. Kế hoạch cải tạo khu đô thị cũ Haeundae 1-2 và các tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất là gì?
Dưới tầm nhìn Thành phố xanh, được xác định là khu cư trú loại 2 với tỷ lệ sử dụng đất 360%.
Khu Haeundae 1-2 là khu vực bao gồm khu mới Jangsan hoàn thành vào năm 1997 và khu Jaedong, với mục tiêu trở thành một thành phố sáng tạo bền vững và thành phố 15 phút của Busan. Các căn hộ có tỷ lệ sử dụng chuẩn là 360%, nhà chung cư là 210%, tổng cộng 17 khu vực được chỉ định là khu vực cải tạo đặc biệt để thúc đẩy tái xây dựng trung tầng và tái sinh đô thị.
Q. Cuộc thi khu dẫn dắt sẽ được tiến hành như thế nào và các tiêu chí chọn lựa chính là gì?
Tiến hành công khai cho cư dân với tổng quy mô 5,700 hộ dân từ khu Hwamyung, Gumgok và Haeundae.
Cuộc thi khu dẫn dắt sẽ bắt đầu tiếp nhận từ ngày 13 tháng 10 trong 5 ngày và kết quả sẽ được công bố vào tháng 12. Tổng cộng 5,700 hộ sẽ được bao gồm, với 2,500 hộ từ khu Hwamyung và Gumgok và 3,200 hộ từ khu Haeundae để đánh giá mức độ tham gia của cư dân, tính cấp bách của việc cải tạo và tác động của dự án. Các đơn vị được chọn sẽ ưu tiên lập nền tảng kế hoạch cải tạo để triển khai dự án nhanh chóng.
Q. Việc điều chỉnh tỷ lệ đóng góp công cộng của thành phố Busan có ý nghĩa gì?
Giảm nặng gánh nặng cho cư dân bằng cách giảm tỷ lệ đóng góp xuống mức tối thiểu theo luật.
Thành phố Busan đã đề xuất một nghị định điều chỉnh tỷ lệ đóng góp công cộng cho các khu vực vượt quá tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn là 10% và phần vượt quá là 41%. Điều này đã được thiết lập ở mức tối thiểu hợp pháp, giúp tăng khả năng thành công của dự án và cải thiện sự chấp nhận của cư dân. Cuối cùng, điều này sẽ làm giảm gánh nặng cho cư dân, giúp triển khai dự án cải tạo khu đô thị cũ một cách dễ dàng hơn.