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가야역 롯데캐슬 스카이엘 소개

가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산진구 가야동에 자리한 후분양 아파트로, 2026년 1월에 입주할 예정이다.
이 아파트는 초고층 랜드마크로서 도시의 스카이라인을 변화시킬 것으로 예상된다. 또한, 풍부한 생활 인프라와 뛰어난 교통 편의성을 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있다.
특히, 입주를 앞둔 후분양 아파트인 만큼 발코니 확장과 시스템 에어컨 등 다양한 옵션이 무상으로 제공되는 점이 눈에 띈다. 이러한 요소들은 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 매력을 더욱 높이고 있다.

가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지 정보

부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지에 위치한 이 단지는 지하 4층에서 지상 43층까지 규모를 갖추고 있으며, 4개 동으로 이루어져 총 725세대를 수용할 수 있다.
세대 구성은 전용면적에 따라 59A타입 80세대, 59B타입 40세대, 77A타입 120세대, 84A타입 323세대, 그리고 84B타입 162세대로 나뉜다. 주차 공간은 817대로, 이는 세대당 약 1.12대의 주차 가능 공간을 제공한다.
이 프로젝트의 시행사는 케이리츠㈜와 신한자산신탁㈜이며, 시공사는 롯데건설㈜이다. 다양한 조건을 갖춘 이 단지는 많은 관심을 받고 있다.

부산진구에 위치한 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산의 중심부에 자리를 잡고 있다. 초고층으로 설계된 이 건물은 신뢰받는 브랜드의 힘을 바탕으로 지역 내 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 입지, 교통 및 생활 인프라

가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산 지하철 2호선 가야역 2번 출구와 가까워 초역세권의 장점을 지니고 있다. 이로 인해 서면과 센텀시티 등 부산의 주요 지역으로의 접근이 매우 용이하다.
또한, 가야대로와 인접해 있어 BRT(간선급행버스체계) 이용이 편리하며, 동서고가로와 관문대로, 수정터널 등의 주요 도로망 덕분에 시내와 외곽으로의 이동이 신속하게 이루어진다. 이러한 교통 편의성은 거주자들에게 큰 장점으로 작용한다.

생활 인프라 측면에서는 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스와 같은 대형 쇼핑시설이 가까워 쇼핑이 매우 편리하다. 또한, 인근에는 온종합병원 등 다양한 의료시설이 위치한 메디컬 스트리트가 있어 건강 관리에도 용이하다.
부산시민공원과 팔금산 둘레길과 같은 넉넉한 녹지 공간도 가까운 곳에 있어 여가를 즐기기에 좋다. 교육 환경 또한 훌륭한데, 가남초등학교는 도보로 통학 가능하며, 중·고등학교와 대학교도 인근에 있어 교육의 기회가 풍부하다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 중도금, 분양가, 확장비, 계약금

59A㎡ 타입의 매매가는 6억 3,820만 원에서 6억 6,060만 원 사이이다. 59B㎡ 타입은 6억 3,630만 원에서 6억 5,920만 원으로 형성되어 있다.
77A㎡ 타입은 8억 1,360만 원에서 8억 4,280만 원에 거래되고 있으며, 84A㎡ 타입의 경우 8억 9,120만 원에서 9억 2,800만 원으로 설정되어 있다. 마지막으로 84B㎡ 타입의 가격대는 8억 8,760만 원에서 9억 2,420만 원으로 나타난다.
각 타입별로 가격이 상이하므로, 구체적인 상황에 맞춰 신중한 선택이 필요하다.

계약을 진행할 때, 계약금의 5%를 우선 납부해야 한다. 1차 계약금은 1,000만 원으로 정해져 있으며, 중도금의 15%는 무이자 혜택이 주어진다. 이를 통해 초기 자금 부담이 상당히 경감된다.

후분양 아파트의 경우, 발코니 확장비와 시스템 에어컨을 포함한 유상옵션이 무상으로 제공되는 점이 주효하다. 이로 인해 분양가 외에 추가 비용이 발생하지 않아 큰 장점으로 작용한다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 결론

부산진구에 위치한 가야역 롯데캐슬 스카이엘은 교통, 상업, 행정 중심지로서 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 그러나 신축 아파트 공급이 원활하지 않은 지역이라는 점이 아쉽다. 이러한 상황에서 초역세권 신축 브랜드 대단지의 등장은 매우 희소한 가치를 지닌다.

가야 롯데캐슬 골드아너(2022년 입주)의 84㎡ 타입 실거래가는 7억 후반에서 8억 초반에 거래되고 있다. 이와 비교해 본 단지의 분양가는 상대적으로 높은 편이다. 그러나 중도금 무이자 혜택과 발코니 및 주요 옵션의 무상 제공 등을 감안하면 실제 체감 가격은 낮아질 가능성이 있다.
더불어 범천철도차량정비단 이전 부지 개발과 같은 지역 개발 호재는 향후 장기적인 가치 상승을 기대하게 만드는 긍정적인 요소로 작용할 수 있다. 이러한 점들을 고려할 때, 투자에 대한 신중한 판단이 필요하다.

최근 고분양가 문제로 논란이 있었던 다른 아파트 단지들과 유사하게, 입지에 비해 분양가가 높아 미분양 가능성이 커 보인다. 비싼 분양가와 후분양 아파트의 특성상, 입주가 몇 달 남지 않은 상황에서 즉시 잔금을 준비해야 하므로 재정 계획이 매우 중요하다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 분양가

분양가는 다양한 요인에 따라 달라지며, 특히 층수와 위치가 중요한 요소로 작용한다. 최소 가격은 6억 3,630만 원(59B, 3층)부터 시작하고, 최대 가격은 9억 2,800만 원(84A, 30층 이상)에 이른다.
각 타입별 분양가는 다음과 같다.
- 59A㎡ 타입은 6억 3,820만 원에서 6억 6,060만 원 사이에 형성되어 있다.
- 59B㎡ 타입은 6억 3,630만 원에서 6억 5,920만 원으로 분포한다.
- 77A㎡ 타입은 8억 1,360만 원에서 8억 4,280만 원으로 책정되어 있다.
- 84A㎡ 타입은 8억 9,120만 원에서 9억 2,800만 원의 범위에 있다.
- 마지막으로 84B㎡ 타입은 8억 8,760만 원에서 9억 2,420만 원으로 가격이 결정된다.
이와 같이 분양가는 타입에 따라 다양하게 형성되고 있음을 알 수 있다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 발코니 확장비, 추가 옵션

해당 아파트는 후분양 방식으로, 현재 공사가 상당 부분 진행된 상태이다. 이로 인해 발코니 확장과 추가 선택 품목이 무료로 제공된다. 선택하거나 제외할 수 있는 옵션은 없으며, 기본적으로 시스템 에어컨이 전실에 설치되는 등 다양한 혜택이 마련되어 있다.

제공되는 주요 품목에는 다음과 같은 것들이 포함된다.
첫째, 전실에는 시스템 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 환경을 유지할 수 있다. 둘째, 타입별로 수납 가구가 마련되어 있는데, 안방 드레스룸, 현관 창고, 복도 팬트리, 침실 붙박이장 등이 이에 해당한다.
셋째, 현관 중문은 타입별로 3연동 슬라이딩 또는 여닫이로 선택할 수 있다. 넷째, 전실 바닥은 강마루로 마감되어 있어 세련된 느낌을 준다.
마지막으로 스타일업 요소로는 거실 아트월, 우물천장 및 간접조명, 고급 조명, 주방 엔지니어드스톤 상판 등이 포함된다. 또한 빌트인 식기세척기, 전기오븐, 하이브리드 쿡탑, 주방TV, 전동 빨래건조대, 욕실 비데 등 다양한 가전제품이 제공된다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 평면도
59A, 77A, 84A 타입은 채광과 통풍이 뛰어난 판상형 구조로 디자인되었다. 반면 59B와 84B 타입은 열린 느낌을 주는 타워형 구조로 구성되어 있다.
특히 84B 타입은 3면이 개방된 대형 창호를 적용해 조망과 개방감을 극대화하였다. 전반적으로 드레스룸과 팬트리 같은 수납 공간을 강화한 현대적인 평면 설계를 자랑한다.





가야역 롯데캐슬 스카이엘 배치도
단지는 남향으로 배치되어 일조권을 확보하였고, 최대 43층의 설계로 시원한 도시 전망을 즐길 수 있다. 또한, 동간 거리를 충분히 고려하여 사생활 보호에도 신경을 썼으며, 내부에는 어린이 놀이터와 다양한 조경 공간이 마련되어 있어 쾌적한 환경을 제공한다.


가야역 롯데캐슬 스카이엘 조경, 커뮤니티
입주자들을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 준비된다. 지상 2층에는 피트니스클럽, 실내골프클럽, GX룸과 같은 스포츠 시설이 조성되며, 작은 도서관과 독서실, 맘&키즈카페 등 문화 공간도 마련된다. 또한, 경로당과 어린이집 등 여러 연령층을 고려한 복지 시설이 함께 계획되어 있어 모두가 이용할 수 있는 공간이 될 것이다.


가야역 롯데캐슬 스카이엘 청약일정
입주자 모집 공고일은 2025년 7월 18일 금요일이다. 특별 공급은 7월 28일 월요일에 진행되며, 1순위 청약은 7월 29일 화요일에 시작된다. 그 다음 날인 7월 30일 수요일에는 2순위 청약이 이루어진다.
당첨자는 2025년 8월 5일 화요일에 발표되며, 계약 체결은 8월 18일 월요일부터 8월 20일 수요일까지 진행될 예정이다. 이러한 일정은 앞으로의 주택 구매 계획에 중요한 참고 자료가 될 것이다.

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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 위치와 단지 규모는 어떻게 되나요?
부산진구 가야동 3-11번지에 위치하며, 지하4층~지상43층, 4개 동, 725세대 규모입니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산진구 가야동 3-11번지에 자리 잡고 있습니다. 단지는 총 4개 동으로 구성되어 있으며, 지하 4층에서 지상 43층까지 이어집니다. 총 725세대가 입주할 예정이며, 각 세대는 전용면적에 따라 59A, 59B, 77A, 84A, 84B 타입으로 나뉩니다. 주차공간은 총 817대로 세대당 약 1.12대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
Q. 가야역 롯데캐슬 스카이엘의 교통 및 생활 인프라는 어떤가요?
초역세권으로 부산지하철 2호선 가야역 2번 출구 근처이며, 대형 상업시설과 의료시설, 녹지 공간도 인접합니다.
이 아파트는 부산 지하철 2호선 가야역 2번 출구와 매우 가까운 초역세권 단지입니다. 서면, 센텀시티 등 부산 주요 지역으로의 접근이 용이하고, 가야대로와 인접해 BRT 이용이 편리합니다. 동서고가로, 관문대로, 수정터널 등 주요 도로망 덕분에 차량 이동도 편리합니다. 생활 인프라도 우수한데 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 같은 대형 쇼핑시설과 온종합병원 메디컬 스트리트가 가까워 건강 관리가 쉽습니다. 부산시민공원과 팔금산 둘레길 등 녹지 공간도 가까워 여가활동에 좋으며, 교육환경도 가남초등학교 도보 통학 가능, 중·고등학교와 대학교도 인근에 위치해 우수합니다.
Q. 분양가는 어떻게 형성되어 있나요?
전용면적별로 6억 3,630만 원부터 9억 2,800만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다.
59A㎡ 타입은 약 6억 3,820만 원에서 6억 6,060만 원, 59B㎡ 타입은 6억 3,630만 원에서 6억 5,920만 원, 77A㎡ 타입은 8억 1,360만 원에서 8억 4,280만 원, 84A㎡ 타입은 8억 9,120만 원에서 9억 2,800만 원, 84B㎡ 타입은 8억 8,760만 원에서 9억 2,420만 원 사이에 분양가가 형성되어 있습니다. 층수나 위치에 따라 가격 변동이 존재합니다.
Q. 계약금과 중도금 조건은 어떻게 되나요?
계약금 5% 중 1,000만 원을 1차 계약금으로 납부하며, 중도금 15%는 무이자 혜택이 있습니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘 계약 시 계약금의 5%를 납부해야 하며, 그중 1,000만 원이 1차 계약금으로 정해져 있습니다. 또한 중도금 납부 중에서 15%는 무이자로 진행되어 초기 자금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 따라서 재정 계획을 세울 때 무이자 중도금 혜택을 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 후분양 아파트의 특별한 혜택은 무엇인가요?
발코니 확장과 시스템 에어컨 등 유상 옵션이 무상으로 제공됩니다.
후분양 방식으로 분양되는 이 아파트는 이미 공사가 상당 부분 진행된 상태입니다. 이에 따라 원래 유상으로 제공됐던 발코니 확장과 시스템 에어컨, 다양한 선택 품목들이 무상으로 기본 제공됩니다. 이 옵션들은 선택 또는 제외가 불가능하며, 전실에 시스템 에어컨 설치, 타입별 수납 가구, 현관 중문, 강마루 바닥, 거실 아트월, 고급 조명, 주방 기기 및 욕실 가전까지 포함되어 입주자의 편리함과 만족도를 크게 높여줍니다.
Q. 주변 입지의 투자 전망과 가격 경쟁력은 어떠한가요?
분양가가 다소 높아 보이나 중도금 무이자와 무상 옵션으로 체감 가격은 낮아 희소가치가 있습니다.
가야역 롯데캐슬 스카이엘은 주변 가야 롯데캐슬 골드아너(2022년 입주)의 실거래가 대비 분양가가 다소 높은 편입니다. 그러나 중도금 무이자 혜택과 발코니 및 시스템 에어컨 무상 제공으로 실제 부담은 줄어들 전망입니다. 더불어 범천철도차량정비단 이전 부지 개발 등 지역 개발 호재가 있어 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다. 반면 고분양가 및 후분양의 특성상 미분양 우려와 즉시 잔금 준비 필요성도 있으니 신중한 투자 판단이 필요합니다.