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釜山广域市老旧计划城市整备先导区选定征集公告（第一阶段）
花名和金曲、海云台1、2区域是特别整备计划区域。海云台新市镇和长山绿色城市的开发也在积极进行。此外，花名新城市的重建项目也备受关注。这些变化将为地区发展做出巨大贡献。
釜山市于9日发布了“老旧计划城市整备先导区选定征集（第一阶段）”的公告。此次征集是2024年4月实施的《老旧计划城市整备和支持相关特别法》的第一步，包含将1990年代建立的花名·金曲新市镇和海云台1·2区域归为特别整备计划区域进行重建的计划。
希望通过此次机会实现釜山老旧区域的现代化。随着城市再生的脚步正式开始，亟需大家的关注。
接受期限是从10月13日至17日，总共5天。在此期间，所有土地所有者及各共同住宅单元的土地所有者中必须有50%以上的同意。此外，申请的区域不能进行分割或部分排除，已经被指定为整备区或成立了翻新合作社的单元无法参与。提交的文件必须亲自到釜山市政厅城市整备科提交。
釜山市将在12月发布花名·金曲的2,500户和海云台的3,200户等共计5,700户规模的先导区。此征集的评估标准为居民同意率（最多60分）、居住环境改善的必要性、城市功能活化的必要性、整备事业的波及效果等，共计以100分为满分构成。在出现并列得分的情况下，将优先选定居民同意率较高的区域。
将进行容积率的上调。海云台1·2区域将从原来的250%提高到360%，花名·金曲区域将从235%提高到350%。通过这一措施，旨在促进高层重建并减轻居民的经济负担。海云台地区设立“长山绿色城市”愿景，花名地区则设定“人文城市”愿景，计划扩大智能交通网络和文化综合设施。
此次征集标志着包括花名新城市重建项目、海云台新市镇整备、长山绿色城市项目在内的大规模城市重塑的开始。釜山市计划通过综合重建逐步新建5,700个老旧公寓，并将与广安大桥和釜山外环高速公路等区域交通网络相结合，增强城市的竞争力。
在老旧计划城市的重建项目中，选定先导区是最重要的第一步。在这一过程中，居民的参与至关重要，必须从初期阶段开始积极获取同意书。这种居民参与将成为成功重建项目的基础。
釜山广域市公告第2025-2227号
釜山广域市老旧计划城市整备先导区
选定征集公告（第一阶段）
根据2024年4月27日实施的《老旧计划城市整备和支持相关特别法》，为选定“釜山广域市老旧计划城市整备先导区”，特此征集，希望相关区域的居民踊跃参与。
2025年7月9日
釜山广域市市长
1. 征集概况
○ 征集名称：釜山广域市老旧计划城市整备先导区选定征集
○ 接收期限：2025. 10. 13. ~ 10. 17.（9时~18时，5天）
○ 征集对象：按照特别整备计划区域（案）规定的区域
▹花名·金曲（附件1）▹海云台1、2（附件2）
○ 征集程序
| 征集公告 | ⇨ | 征集申请书接收 | ⇨ | 评估与审查 | ⇨ | 国土部协商 | ⇨ | 先导区选定公告 |
| ‘25.7.9. | ‘25.10.13 ~ 10.17.(5天) | ‘25.10~11月（预定） | ‘25.12月（预定） | |||||
○ 申请资格：区域内所有土地等所有者50%以上的同意及共同住宅单元土地等所有者50%以上的同意
▹
(目标区域)特别整备计划区域（案）内的所有区域为对象，部分分割或排除该区域内的部分是不允许的。
※
排除对象
- （重建单元）根据《城市与住宅环境整备法》，已决定整备计划和指定了整备区域的共同住宅单元需排除。
- （翻新单元）在申请区域内已成立或申请成立的翻新合作社的共同住宅单元需排除。
- （公共出租住房）公共出租住房单元由国土交通部将制定单独的整备方案，因此本次征集不予承接。
▹（同意率计算标准）按照《城市与住宅环境整备法施行令》第33条第1款的土地等所有者同意者人数的计算方法进行。
▹（同意书撤回）土地等所有者应填写附带的征集申请同意撤回书（格式8），在征集申请期间内直接到接收处提交（邮寄及邮件接收不予承认）
仅认定在申请期限内接收的撤回书，逾期接收的将不予承认。
2. 申请方法
○ 申请人：申请区域内土地等所有者的先导区征集申请代表者
▹ （委任方法）在附带的征集申请同意书（格式2）中，须有区域内所有土地等所有者50%以上的同意选定先导区征集申请代表者（公告日后的同意案例才予以承认）。
* 在区域内有多个代表申请征集的情况下，仅认定同意书数量最多的代表的同意书，其余代表的同意书不予合并计算。
○ 申请期限：2025. 10. 13. ~ 10. 17.（9时~18时，5天）
* 仅认定在接收期限内收到的申请，逾期接收的则不予承认。
○
接收处：釜山广域市城市整备科（市厅24层）
○ 申请方法：准备好以下提交文件，亲自到接收处提交
(邮寄及邮件接收不予承认)
，并提交
* 提交文件时通过提交者的个人信息（身份证复印件、联系方式、姓名等）来确认其为土地等所有者中先导区征集申请代表者，并保存个人信息
（如由代理人提交需附上代理人委任书[格式7]）
○ 提交文件：
1) 征集申请书（格式1）
2) 征集申请同意书（格式2）
3) 土地等所有者代表者委任同意书（格式3） [如有必要]
4) 个人信息收集及使用同意书（格式4）
5) 征集申请同意书总表（格式5）
6) 征集申请目标地现状（格式6）
7) 征集申请代理人委任书（格式7） [如有必要]
8) 1)~7)的复印件放在一个USB中
3. 选定方法
○ 选定数量：花名·金曲 –
2.5千户，
海云台 –
3.2千户
* 先导区所选定的数量不得超过选定数量，但若最高得分区域的数量超过该数量，则可仅选定该区域。
○ 选定方法：根据评估标准按高得分顺序选定
* 若有并列得分，按居民同意率较高顺序选定
○ 评估标准：先导区选定征集评估标准表
| 评估项目 | 主要内容 | 评分 |
| ①居民同意与否 | • 居民同意率（特别整备计划区域（案）内所有土地等所有者同意率）- 50%：10分 / 95%以上：60分 | 60分 |
| • 反对同意率- 1个单元土地产权者的20%以上：-10分- 2个单元以上土地产权者的20%以上：-20分 | ||
| ②居住环境改善的迫切性 | • 综合区域内每户的停车数量- 每户少于0.3辆：2.5分 / 每户1.2辆以上：0分* 区域内的总体停车数量除以总体住户数（针对住宅单元进行评估）* 针对共同住宅的评估以《建筑法》第38条规定的建筑物登记册的停车数量进行评估（如在建筑物登记册中无法确认，需在区厅（建筑科）确认后，以完工文件等相关文件的停车数量进行评估） | 10分 |
| • 消防活动不便性- 出入口小于6米且没有消防车专用区：2.5分- 出入口小于6米且有消防车专用区：2.0分- 出入口大于6米且没有消防车专用区：1.5分- 出入口大于6米且有消防车专用区：1.0分 | ||
| • 区域内住宅单元平均建筑物的年代- 征集申请的区域的平均建筑年代最大值：2.5分- 征集申请的区域的平均建筑年代最小值：0分 | ||
| • 区域内每户的福利设施面积- 征集申请的区域中每户福利设施面积的最小值：2.5分- 征集申请的区域中每户福利设施面积的最大值：0分* 区域内《住宅法》第2条第14项规定的儿童游乐场、邻里生活设施、幼儿园、居民运动设施及老年活动中心的面积除以总户数的值 | ||
| ③城市功能活化的必要性 | • 不进行单独的定性评估，作为基本分数予以反映 | 10分 |
| ④整备项目推进的波及效果 | • 综合整备对象住宅单元数量- 1个单元：2.5分 / 4个单元以上：10分* 参与住宅单元数量按《住宅法》第2条第12项规定的住宅单元计算 | 10分 |
| • 综合整备对象户数- 未满500户：2.5分 / 3,000户以上：10分 | 10分 |
最高值和最低值的中间值采用线性插值法计算。结果在小数点后两位进行四舍五入。
4. 注意事项
○ 本次征集是关于“先导区选定”的公告，
○ 后续根据《老旧计划城市整备法》第18条，釜山广域市老旧计划城市整备基本计划公告后，将经过居民公览、国土交通部协商及地方老旧计划城市整备委员会的审核后，可能被指定为先导区。
○ 提交的文件不予退还，与选定审查相关的评估内容等所有资料不公开。
○ 提交的文件内容如与事实不符，可能会被排除在评估对象之外，即使已被选定后也可能会被取消选定。
○ 同意率根据《城市与住宅环境整备法施行令》第33条第1款的土地等所有者同意者数的计算方法，并适用于该条第1项第1号、2号、3号（重建）及第2项第1号、2号（翻新），须一并提交代表所有者的同意书（格式3）。
*若多个共享者分别提交同意书，代表所有者的同意书可不再提交。
○ 区域内的地块如为国有地·共有地，则不需要提交同意书（将于事后协商）且在土地等所有者计算中也将被排除。
○ 本次公告中指定的征集申请代表者，在先导区选定征集进行过程中担任代表，但不代表在先导区选定后指定的特别整备区域内的土地等所有者。
○ 先导区不得超过选定数量，但若最高得分区域的数量超过该数量，在特殊情况下可以仅选定该区域，此时将综合考虑搬迁对策等区域条件，以调整项目时间。
5. 联系方式
釜山广域市城市整备科（☎051-888-4224,-4225）
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-2227号
标题
釜山广域市老旧计划城市整备先导区选定征集公告（第一阶段）
日期
2025年07月09日
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山广域市老旧计划城市整备先导区选定征集是什么？
旨在为釜山老旧地区现代化而设的先导区选定征集，包含重建计划的特别整备计划区域对象。
釜山市将在2024年4月实施的特别法下，进行第一次选定老旧计划城市整备先导区的征集。面向包括花名·金曲新市镇和海云台1·2区域在内的特别整备计划区域，通过此次征集推动老旧区域的重建，从而促进城市功能的活化和居住环境的改善。这次征集是釜山老旧区域系统性再生与现代化的第一步。
Q. 如何进行征集申请？
在10月13日至17日的5天内，市民们需亲自到城市整备科提交申请书。
征集接收期间为2025年10月13日至17日，所有土地所有者及共同住宅单元的50%以上同意方可申请。区域部分分割或排除是不允许的，已经被指定为整备区或成立了翻新合作社的单元亦不在参与之列。申请需亲自到釜山市政厅城市整备科提交文件，邮寄和邮件接收不予认可。
Q. 先导区选定标准是什么？
综合评估居民同意率、居住环境改善、城市功能活化、项目波及效果后进行选定。
釜山市设定了100分的满分评估标准，居民同意率占最大60分的比例。居住环境改善的必要性、城市功能活化以及整备项目的波及效果也是重要的评估要素。若存在并列得分，将优先选定居民同意率较高的区域。选定规模为花名·金曲2,500户与海云台3,200户，总计5,700户。
Q. 指定先导区后会发生哪些主要变化？
容积率上调和高层重建的促进，智能交通和文化基础设施的扩展等将陆续进行。
海云台1·2区域的容积率将从250%提高到360%，花名·金曲区域将从235%提高到350%。此举将促进高层重建，并降低居民的财政负担。此外，海云台设有“长山绿色城市”愿景，花名地区则设有“人文城市”愿景，计划扩大智能交通网络与文化综合设施。与区域交通网的结合预计也将提升城市的竞争力。
Q. 为什么居民同意率的获取至关重要？
居民参与和同意率是先导区选定与成功重建项目的核心基础。
在先导区选定征集中，居民同意率占据最多60分的评估分数，所有土地所有者与共同住宅单元的50%以上同意为必需，且同意书必须从初期阶段开始取得，以确保项目的顺利推进。居民积极参与提升了项目开展的信任度，并将成为成功的城市再生与居住环境改善的基础。