힐스테이트 아이코닉 / 범천1-1구역 도시환경정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
- 부산진구 범천동 850-1번지 일원
부산진구 범천동 850-1번지 일대에서 진행되는 ‘범천1-1구역 도시환경정비사업’이 2025년 6월 30일자로 사업시행계획 변경이 승인됐다. 이 사업의 시행 주체는 범천1-1구역 도시환경정비사업조합이며, 사업 기간은 최초 인가일부터 108개월로 설정되어 있다.
이번 변경안은 단위 세대의 평면 및 커뮤니티 시설 평면의 수정, 기초공법의 전환(PRD에서 PHC로), 그리고 입면 디자인의 조정을 포함한다. 특히 세대 구성, 외관 설계, 그리고 커뮤니티 공간에 대한 변화가 이루어져, 실수요자를 고려한 주거환경 개선이 반영된 것으로 보인다.
사업계획에 따르면, 총 8개 동으로 구성된 프로젝트가 지하 7층에서 지상 49층까지 올라갈 예정이다. 이곳에서는 1,509세대가 공급되며, 그 중 188세대는 오피스텔로 포함된다. 공동주택은 1,321세대가 분양될 계획이다.
전용면적은 59㎡에서 101㎡까지 다양하게 제공되며, 용적률은 881.66%에 달하고, 건물의 최고높이는 168.05m에 이른다.
시공사는 현대건설이 맡으며, 이 단지는 '힐스테이트 아이코닉'이라는 이름으로 진행된다.
현재 범천1-1구역은 철거 작업이 완료된 상태지만, 수년간 시공사와의 공사비 문제로 인해 착공이 지연되고 있다. 2025년 2월에는 이 구역을 둘러싼 브로커들의 허위 정보 유포 사건이 발생했다. 일부 중개인 및 유튜버들은 분양 일정과 시공사 정보를 왜곡하거나 사실과 다른 내용을 전달하며 조합원과 투자자들 사이에 혼란을 초래했다. 이에 조합 측은 “공식 채널을 통한 정보만 믿어달라”고 강조하며 주의를 당부했다.
이러한 상황은 투자자들에게 신뢰할 수 있는 정보를 제공하는 것이 얼마나 중요한지를 다시 한번 일깨워준다.
최근 사업시행계획 변경인가가 발표되면서 오는 11월에 분양 및 착공이 이루어질 가능성이 높아졌다는 의견이 제기되고 있다. 현대건설의 공식 웹사이트를 통해 힐스테이트 아이코닉의 11월 분양 일정이 확인되었으나, 여전히 분양 일정이 연기될 가능성도 배제할 수 없다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-111호
범천1-1구역 도시환경정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
부산광역시 고시 제2005-98호(2005.03.30.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고 부산광역시 고시 제2017-345호(2017.11.8.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시되고 부산광역시 부산진구 고시 제2018-82호(2018.06.27.)로 사업시행계획인가 고시되고 부산광역시 부산진구 고시 제2022-169호(2022.11.30.)로 사업시행계획(변경)인가 고시되고 부산광역시 부산진구 고시 제2023-139호(2023.10.11.)로 사업시행계획(변경)인가 된 부산진구 범천동850-1번지 일원의 범천1-1구역 도시환경정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항 규정에 의한 사업시행계획(변경)인가 하고 같은 법 제50조 제9항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 7월 9일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 도시환경정비사업
나. 명칭 : 범천1-1구역 도시환경정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 부산진구 범천동 850-1번지 일원
나. 면적 : 20,766.4㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명 : 범천1-1구역 도시환경정비사업조합 (조합장 : 이경익)
나. 주소 : 부산광역시 부산진구 골드테마길 52, 3층(범천동)
4. 정비사업의 시행기간 : (최초)사업시행인가일로부터 108개월
5. 사업시행(변경)인가일 : 2025년 6월 30일
6. 건축물의 대지면적·건폐율·용적율·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 20,766.4㎡ | 용적률 | 881.66% |
| 건축면적 | 10,755.4519㎡ | 건폐율 | 56.64% |
| 연면적 | 262,336.8648㎡ | 총수 | 지하7층/지상49층 |
| 최고높이 | 168.05m | 동수 | 8개동 |
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 업무시설(오피스텔), 판매시설 | 세대수 | 1,509세대 (오피스텔 188세대 포함) |
7. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택의 형태 | 동수 | 세대수 | 59A (㎡) | 59B (㎡) | 59C (㎡) | 59D (㎡) | 84A (㎡) | 84B (㎡) | 84C (㎡) | 84D (㎡) | 101 (㎡) |
| 분양 | 공동주택 | 7 | 1,321 | 184세대 | 182세대 | 138세대 | 91세대 | 180세대 | 184세대 | 136세대 | 46세대 | 101세대 |
| 임대 | 공동주택 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
8. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항
가. 「주택법」 제16조의 규정에 의한 사업계획의 승인
나. 「건축법」 제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「도시 및 주거환경정비법」 제57조의 규정에 의한 인·허가 등의 의제사항
9. 변경사유
가. 단위세대 평면 및 커뮤니티 시설 평면 변경(개선)
나. 기초공법 변경(PRD → PHC)
다. 입면 디자인 변경
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-111호
제목
범천1-1구역 도시환경정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시
일자
2025-07-09
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 범천1-1구역 도시환경정비사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
부산진구 범천동 850-1번지 일대 20,766.4㎡ 면적으로 진행됩니다.
범천1-1구역 도시환경정비사업은 부산광역시 부산진구 범천동 850-1번지 일대를 대상으로 합니다. 사업 면적은 약 20,766.4㎡에 달하며, 정비구역으로 지정되어 도시환경을 개선하는 사업이 진행 중입니다. 이 지역은 부산진구청에서 공식 고시한 정비계획에 따라 체계적으로 개발됩니다.
Q. 이번 사업시행계획 변경에서 주요 변경 사항은 무엇인가요?
단위세대 평면, 커뮤니티 시설, 기초공법 및 입면 디자인 등이 변경되었습니다.
사업시행계획 변경에서는 기존의 단위 세대 평면과 커뮤니티 시설 평면이 수정 및 개선되었습니다. 또한 기초공법이 PRD에서 PHC로 변경되었으며, 건물의 입면 디자인도 조정되어 외관과 쾌적성이 향상되었습니다. 이러한 조치는 실수요자 중심의 주거환경 개선을 위한 중요한 변경입니다.
Q. 범천1-1구역 사업의 주택 규모와 구성은 어떻게 되나요?
8개 동, 1,509세대(공동주택 1,321세대, 오피스텔 188세대)로 구성됩니다.
사업은 지하 7층에서 지상 49층까지, 8개 동으로 구성되며, 총 1,509세대가 공급될 예정입니다. 이 중 공동주택은 1,321세대이며, 오피스텔은 188세대가 포함되어 다양성을 제공합니다. 전용면적은 59㎡에서 101㎡까지 다양하게 구성되어 입주자들의 다양한 주거 수요를 만족시킬 계획입니다.
Q. 현재 사업 진행 상황은 어떠하며 착공 일정은 어떻게 되나요?
철거는 완료되었으나 공사비 문제로 착공이 지연 중이며, 11월 분양 가능성이 제기됩니다.
범천1-1구역에서는 철거 작업이 완료된 상태이나, 시공사와 공사비 관련 문제로 공사 착공이 지연되고 있습니다. 2025년 2월에는 브로커들의 허위 정보 유포 사건이 발생해 조합이 공식 정보만 믿어 달라고 당부했습니다. 최근 사업시행계획 변경인가가 발표되면서 현대건설이 11월 분양을 예고했으나, 일정은 변동 가능성이 있습니다.
Q. 시공사는 어디이며 단지 브랜드명은 무엇인가요?
시공사는 현대건설이며, 단지 이름은 '힐스테이트 아이코닉'입니다.
범천1-1구역 도시환경정비사업의 시공사는 현대건설로 선정되어 있으며, 이 단지는 '힐스테이트 아이코닉'이라는 이름으로 분양 및 조성 중입니다. 현대건설은 국내 대표 건설사로서 높은 품질과 신뢰를 바탕으로 프로젝트를 진행하고 있습니다.
