目次
大田文化公園スジンの紹介
大田文化公園スジンは、大田広域市中区文化洞に新しく建設されるアパートで、民間公園特例事業に基づき整備された大規模な文化公園とともに「公園近接」の団地として注目されています。
都市部の便利な生活インフラと自然の快適な環境を同時に楽しめる優れた立地を誇ります。
大田文化公園スジンの団地情報
大田広域市中区文化洞47番地に位置する「大田文化公園スジン」は、合計11棟で構成され、地下3階と地上11〜16階の構造を持っています。この団地は509世帯で、世帯別に専用面積が84.9214㎡の419世帯と126.8432㎡の90世帯が含まれています。
駐車スペースは合計786台が用意されており、アパートに762台、近隣生活施設に24台が割り当てられています。これにより、世帯あたり約1.5台の十分な駐車スペースが提供されることが特徴です。
このプロジェクトの施行者はKB不動産信託株式会社であり、施工者は株式会社BS漢陽が担当しています。中型・大型平面で構成されるこのアパートは、実需者に高い人気を得ており、入居は2027年11月に予定されています。
大田文化公園スジンの立地、交通及び生活インフラ
大田文化公園スジンは、約15万7,000㎡に及ぶ文化公園と直接接続された民間公園特例事業団地で、快適な居住環境を提供します。この団地からは、KTX西大田駅と大田地下鉄1号線西大田交差点駅を簡単に利用できます。
今後、忠南圏広域鉄道文化駅と大田都市鉄道2号線トラムの開通が予定されており、交通インフラはさらに改善されると期待されています。このような交通の便の良さにより、居住者はより便利な生活を享受できるでしょう。
生活インフラが整った地域で、コストコやホームプラスといった大型スーパー、セイデパートが近くに位置しています。また、忠南大学病院や大田聖母病院など主要な医療施設も容易に利用可能で便利です。
教育環境も優れており、同門小、代門小、グルコッ中、代田中、忠南女高など多くの学校が近隣に集積しており学区が優秀です。ただし、都心の特性上、通勤時間には交通渋滞が発生する可能性があるので注意が必要です。
大田文化公園スジンの中途金、分譲価格、拡張費、契約金
大田文化公園スジンの分譲価格はタイプにより様々です。
84㎡タイプは5億310万ウォンから5億4,120万ウォンまでであり、
126㎡タイプは7億8,525万5千ウォンから8億4,429万5千ウォンに達します。
契約を進める際、初期契約金として5％を先に納付する必要があります。中途金の60％は利息後払い制条件でローンの斡旋が行われます。これは契約期間中の利息負担を軽減する利点がありますが、残金納付時にはローン期間中に発生した利息を一度に支払わなければならないため、追加の財政的負担が生じる可能性があります。したがって、契約者はこれらを十分に理解し、残金計画を徹底的に立てる必要があります。
さらに、バルコニー拡張費用は84㎡タイプが2,530万3千ウォン、126㎡タイプが3,736万9千ウォンに設定されています。この点も考慮する必要があります。
大田文化公園スジンの結論
大田中区に位置する文化公園スジンは、旧市街に位置しているため交通、教育、生活などのインフラが整っているのが大きな利点です。しかし新都市と比較した場合、老朽化した施設が未だに存在する欠点もあります。ですが、民間公園特例事業を通じて大規模公園が含まれた新築団地へと発展する予定であり、居住環境が大幅に改善されることが期待されます。
最近、大田での新築アパートの分譲価格が上昇している傾向を考えると、今回の分譲価格は妥当であると見ることができます。しかし、中途金利息後払い制条件を考慮する必要があります。これは残金時点で利息総額を一度に納付しなければならないため分譲価格以外に追加的な費用が発生する可能性がある点に注意が必要です。これらの点を十分に考慮し、慎重に決定することが重要です。
周辺の文化ザイSKVIEWの価格変動を考慮すると、将来の価値上昇の可能性が存在します。しかし、利息費用を含む全体的な資金計画を綿密に立て、慎重にアプローチする必要があります。転売制限期間は6ヶ月が適用されます。
大田文化公園スジンの分譲価格
84㎡タイプの分譲価格は最低5億310万ウォンから最高5億4,120万ウォンで形成されています。
一方、126㎡タイプは最安値7億8,525万5千ウォンから最高8億4,429万5千ウォンに達します。
また、中途金の利息後払い制により、残金支払い時に追加の利息負担が生じる可能性があります。
大田文化公園スジンのバルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費用は84㎡型が25,303,000ウォン、126㎡型が37,369,000ウォンに設定されています。また、IoT空気清浄型システムエアコン（UVnano型）の最大設置費用は84㎡型が9,600,000ウォン、126㎡型が14,470,000ウォンです。
このほかにも、さまざまな有償オプションが提供されます。たとえば、ビルトイン冷蔵庫は7,000,000ウォン、食器洗浄機は1,200,000ウォン、IHクッキングヒーターは1,300,000ウォン、玄関の中引き戸は1,500,000ウォンで選択可能です。このようなオプションは、家をより便利で快適にする要素となります。
大田文化公園スジンの平面図
すべての世帯が自然光と通風を最適化した4ベイ段状構造で設計されています。厨房と多目的室間の効率的な作業動線が整備されているため便利さが増し、玄関と厨房パントリーなど豊富な収納スペースが提供され、空間の利用を最大化しています。
大田文化公園スジンの配置図
当該団地は南向きに設計されており日照量を十分に確保しており、いくつかの世帯ではボムンサンの景色を楽しめるという利点があります。
団地内部には子供の遊び場や住民運動施設が設置される予定ですが、一部の低層世帯はこれらの施設に接近しているため、騒音が発生する可能性があります。
さらに、団地外郭に位置する道路と駐車場の出口近くにある世帯は車両の騒音の影響を受ける可能性がある点も考慮すべきです。
大田文化公園スジンの景観、コミュニティ
団地内部には桜の道やテーマガーデン、芝生など公園形式の景観が整備されます。また、コミュニティ施設としてフィットネスセンターや室内ゴルフ練習場、GXルーム、図書館、スタディルーム、キッズカフェ、パーティールームなど多様な施設が設けられ、住民の満足を高めることを目指します。
大田文化公園スジンの抽選スケジュール
入居者募集公告は2025年6月27日に発表されます。特別供給の受付は7月7日から始まり、一般供給では1次が7月8日、2次が7月9日に行われます。当選者は7月15日に発表され、正当契約は7月28日から31日までの4日間行われる予定です。
#大田文化公園スジン, #大田アパート, #文化洞アパート, #分譲価格, #中途金, #利息後払い制, #投資分析, #立地分析, #不動産投資, #抽選, #不動産情報, #アパート売買, #大田新築, #公園近接, #競争率, #拡張費, #オプション, #平面図, #配置図, #抽選スケジュール, #位置, #交通便, #生活インフラ, #教育環境, #民間公園特例, #大田不動産, #スジン, #不動産ニュース, #アパート投資, #住宅環境
よくある質問（FAQ）
Q. 大田文化公園スジンアパートの位置と特徴は何ですか？
大田文化公園スジンは大田中区文化洞に位置し、大型文化公園に隣接した公園近接団地です。
大田文化公園スジンは、大田広域市中区文化洞に新しく造成されるアパートで、民間公園特例事業を通じて約15万7,000㎡規模の大型文化公園と直接繋がっています。これによって快適な自然環境と都心生活の便利なインフラを同時に享受できる公園近接団地として注目されています。交通もKTX西大田駅と地下鉄1号線西大田交差点駅へのアクセスが優れており、今後忠南圏広域鉄道と都市鉄道2号線トラムの開通も予定されており、交通インフラがさらに改善される見込みです。
Q. 大田文化公園スジンアパートの規模と駐車施設はどのようになっていますか？
合計11棟、509世帯規模であり、世帯あたり約1.5台の駐車スペースが提供されます。
本団地は大田広域市中区文化洞47番地に位置しており、11棟で構成されています。構造は地下3階と地上11〜16階と多様で、総世帯数は509世帯です。世帯別専用面積は84.9214㎡（419世帯）と126.8432㎡（90世帯）タイプで構成されています。駐車場は全786台分で、アパートに762台、近隣生活施設に24台が割り当てられ、世帯あたり約1.5台の余裕のある駐車スペースを提供しています。
Q. 分譲価格と中途金利息後払い制の条件はどうなっていますか？
84㎡タイプの分譲価格は約5億310万ウォンから5億4,120万ウォンで、利息後払い制によって残金に追加利息が発生する可能性があります。
84㎡型の分譲価格は最低5億310万ウォンから最大5億4,120万ウォンまでで、126㎡型は7億8,525万5千ウォンから8億4,429万5千ウォンまで形成されています。契約時に初期契約金5％を納付後、中途金60％は利息後払い制条件でローンの斡旋が行われ、利息負担を軽減することができますが、残金納付時にローン期間中に発生した利息を一度に納付しなければならないため追加の財政計画が必要です。
Q. バルコニー拡張費用と主要な有償オプションはどうなっていますか？
84㎡型の拡張費は約2,530万ウォン、126㎡型は約3,737万ウォンで、様々な有償オプションも提供されます。
バルコニー拡張費用は84㎡型が25,303,000ウォン、126㎡型が37,369,000ウォンに設定されています。追加でIoT空気清浄型システムエアコン（UVnano型）の設置費は84㎡型が最大9,600,000ウォン、126㎡型は最大14,470,000ウォンです。そのほかにもビルトイン冷蔵庫（7,000,000ウォン）、食器洗浄機（1,200,000ウォン）、IHクッキングヒーター（1,300,000ウォン）、玄関中引き戸（1,500,000ウォン）など様々な有償オプションが選択できます。
Q. 団地内の景観とコミュニティ施設はどのようなものが準備されていますか？
桜の道、テーマガーデンなどの景観と運動施設、図書館、キッズカフェなど様々なコミュニティが設けられます。
団地内部には桜の道、テーマガーデン、芝生のような公園景観が整備され、快適な居住環境を提供します。コミュニティ施設としては、フィットネスセンター、室内ゴルフ練習場、GXルーム、図書館、スタディルーム、キッズカフェ、パーティールームなどが設けられ、住民の質を高め、コミュニティ活動を支援します。ただし、一部の低層世帯は子供の遊び場などと接近しており騒音が発生する可能性があるため参考にしてください。
Q. 抽選や入居スケジュールはどうなっていますか？
2025年6月27日入居者募集公告後、7月初旬に抽選を実施し、2027年11月に入居予定です。
入居者募集公告は2025年6月27日に発表され、特別供給の抽選受付は7月7日から始まります。一般供給1次と2次の抽選はそれぞれ7月8日と7月9日に行われ、当選者の発表は7月15日に行われます。正当契約は7月28日から31日までの4日間行われる予定です。その後、2027年11月に入居予定です。
