目次
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 紹介
大野海駅近くに位置する金剛ペンタリウム レイクフォレは、軍浦大野海公共住宅地区に新しく建設されるアパートです。分譲価格上限制度が適用され、多くの関心を集めています。
金剛住宅が施工を担当し、快適な居住環境とともに未来価値が期待できる魅力的な物件と評価されています。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 物件情報
場所は京畿道軍浦市速達洞90-3番地に位置し、軍浦大野海公共住宅地区B1ブロックに該当します。土地面積は28,141.00㎡に達します。
この建物は地下2階から地上27階まで構成され、合計5棟で構成されています。世帯数は502世帯で、▲61㎡47世帯、▲63㎡48世帯、▲84㎡A176世帯、▲84㎡B138世帯、▲84㎡C43世帯に分かれます。
駐車スペースは合計703台で、世帯当たり約1.4台の駐車が可能です。このプロジェクトはハナ資産信託が施行し、金剛住宅が施工を担当しています。
大野海駅近くに位置する金剛ペンタリウム レイクフォレは、軍浦の新興住宅地である大野海地区に位置しています。ここはすべての世帯が中小型平型で構成されているため、高い需要を誇り、多くの関心を引いています。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 立地、交通及び生活インフラ
大野海駅近くに位置する金剛ペンタリウム レイクフォレは、ガルチ湖と水利山など美しい自然景観を誇ります。特に南向きに設計された物件が快適な居住環境を構築しています。
地下鉄4号線大野海駅までの直線距離は約720mで、徒歩で15分程度かかります。これにより、サダン駅まで30分以内で到達できます。また、金正駅は3駅の距離にあり、今後GTX-C線が開通予定で、ソウル及び首都圏への移動がより便利になると期待されています。
生活インフラは、宅地地区の特性上、初期にはやや不足しているかもしれません。しかし、近くには幼稚園や小・中学校の用地が計画されており、「学世圏」としての発展が期待されます。
しかし、この地域は軍浦の外れに位置しているという点は考慮すべき要素です。また、物件の東と北には墓地が位置し、南西には送電塔があり、一部の世帯では景観に影響がある可能性があります。これらの点を総合的に検討する必要があります。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 中途金、分譲価格、拡張費、契約金
61㎡平型は4億7千万ウォンから4億9千8百万ウォンで取引されています。
63㎡平型は4億7千8百10万ウォンから5億47万ウォンまでの価格を示しています。
最後に84㎡平型は6億6千6百10万ウォンから7億3百40万ウォンに達する価格帯です。
契約時には、契約金として全体金額の10%を支払う必要があり、中途金60%は総6回に分けて徴収されます。中途金貸出は金利後払い制で運営されているため、残金を支払う際に追加の金融費用が発生する可能性がある点に注意する必要があります。
分譲価格上限制度が適用されて価格が合理的に設定されていますが、周辺の既存アパート市価と比較すると、新築プレミアムがかなり含まれた価格と判断されます。そのため、慎重な決定が必要です。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 結論
軍浦 大野海地区に位置する金剛ペンタリウム レイクフォレは、快適な自然環境と新興居住タウンとしての可能性を持っています。しかし、現在のところ生活インフラが不足しており、都心へのアクセスがやや劣る点が欠点として作用しています。
周辺の「軍浦大野海 e편한세상」84㎡タイプは最近5億前半から5億中盤で取引されており、「大野海動 セントラルアイパーク」84㎡タイプは4億後半の市価を形成しています。これらの市価と比較して、本物件の84㎡分譲価格が最高7億ウォンに形成されているのは新築であることを考慮しても相対的に高いと感じられます。
今後大野海地区の発展可能性とともに生活便利施設が整備されれば、こうした分譲価格も再評価される余地があるでしょう。
分譲価格上限制度が適用された最後の物件である点は非常に魅力的です。また、GTX-C路線の開通と宅地地区の完成が実現されれば、価値上昇が期待されます。
これらの要素を総合的に考慮すると、長期的な居住目的の投資アプローチが必要です。短期的な市価差益を追求するのではなく、インフラが完全に構築される時点でその価値を高く実現できる可能性が大きいため、慎重な判断が重要です。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 分譲価格
61㎡タイプの最高価格は4億9,800万ウォンで、63㎡タイプは5億470万ウォン、84㎡タイプは7億340万ウォンです。最安値は61㎡タイプの場合4億7,000万ウォン（204棟102号）から始まり、各タイプの価格は階数や方位によって変わります。
各タイプの価格範囲を見れば、61㎡は4억7,000万ウォンから4억9,800万ウォンまで、63㎡は4억7,810万ウォンから5億470万ウォンまで形成されています。最後に84㎡タイプは6億6,610万ウォンから7억340万ウォンまで設定されています。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費用はモデルにより580万ウォンから720万ウォン程度です。購入者に提供されるさまざまな有償オプションがあり、主要項目と価格は以下の通りです。
システムエアコン（84タイプ基準、6か所設置）：770万ウォンです。
ビルトイン家電セットには、サムスンハイブリッドクックトップ、電気オーブン、食器洗浄機が含まれ、価格は250万ウォンです。
プレミアムキッチン家具は84Aタイプを基準に650万ウォンで販売されています。
玄関パンtryとアルファルームスライディングドアは84Aタイプ基準で400万ウォンです。
最後に、寝室のクローゼットはプレミアム仕様で、84Aタイプ基準350万ウォンに提供されます。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 平面図
すべての世帯が自然光と通風を最適化した平面形構造にデザインされています。 61㎡、63㎡タイプは4ベイ、84㎡タイプは5ベイ構造で空間利用度が高くなりました。
また、アルファルームとパンtry、ドレスルームなどさまざまな収納スペースを設け、一部のタイプでは可変壁体を導入することで個人のライフスタイルに合わせた空間演出が可能です。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 配置図
物件はすべての世帯が南向きに配置されており、日照権を確保しています。建蔽率を低下させ、棟間距離を広くして開放感を強調し、地上は車両通行のない公園型構造で設計されており、安全で快適な歩行環境を作り出しています。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 景観、コミュニティ
中央には「センテニアルガーデン」と「メイプルガーデン」という大規模特化景観空間が整備される。また、子供たちのための「アドベンチャープレイパーク」など、さまざまなテーマの景観空間が合わせて設けられる。
入居者の満足度を向上させるために、コミュニティ施設もさまざまに計画されている。室内ゴルフ練習場、フィットネスセンター、GXルーム、小さな図書館、みんなの世話センター、地域包括支援センター、保育園などが含まれる。これらの施設は住民の生活質を向上させるのに寄与するでしょう。
大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレ 申し込み日程
入居者募集日程が次のように予定されています。
募集公示日は2025年7月18日であり、特別供給は7月28日に行われる。
1次申し込みは7月29日に開始され、当選者発表は8月5日に行われる。
契約締結期間は8月18日から20日の間に行われる予定です。
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よくある質問(FAQ)
Q. 軍浦 大野海駅 金剛ペンタリウム レイクフォレはどのようなアパートですか？
金剛ペンタリウム レイクフォレは大野海駅近くの軍浦大野海公共住宅地区に位置する5棟、502世帯規模のアパートです。
金剛ペンタリウム レイクフォレは、京畿道軍浦市速達洞の軍浦大野海公共住宅地区に新設されたアパート団地で、5棟、総502世帯規模です。住宅は61㎡、63㎡、84㎡(A、B、C型)で構成されており、中小型平型中心に設計されています。金剛住宅が施工を担当し、快適で未来価値が期待される居住環境を提供しています。
Q. 金剛ペンタリウム レイクフォレの立地と交通手段はどうなっていますか？
物件は大野海駅から約720mに位置し、GTX-C路線開通予定でソウルアクセスが良好です。
金剛ペンタリウム レイクフォレは、地下鉄4号線の大野海駅から直線距離約720m、徒歩で15分以内に位置しています。サダン駅まで30分以内に到達可能で、金正駅も3駅の距離にあり交通が便利です。さらに、GTX-C路線の開通予定により、今後ソウルや首都圏への移動がさらに容易になると見込まれています。
Q. 周辺の生活インフラと環境はどうでしょうか？
初期の生活インフラは不足していますが、今後教育施設の整備と自然環境が優れています。
宅地地区の特性上、初期には生活インフラがやや不足していますが、近隣に幼稚園や小・中学校の用地が計画されており、「学世圏」として発展する可能性が高いです。物件周辺はガルチ湖や水利山など自然景観が素晴らしく、快適な居住環境を提供します。ただし、物件の東と北には墓地があり、南西には送電塔があるため、一部の世帯には景観に影響がある可能性があります。
Q. 分譲価格、中途金および契約金はどうなっていますか？
分譲価格は61㎡が約4.7～4.98億、63㎡が約4.78～5.05億、84㎡は6.66～7.03億ウォンです。
金剛ペンタリウム レイクフォレは分譲価格上限制度が適用されており、各平型別に61㎡は4億7千万ウォンから4億9千8百万ウォン、63㎡は4億7千8百10万ウォンから5億470万ウォン、84㎡は6億6千6百10万ウォンから7億3百40万ウォンに設定されています。契約金は全体金額の10%であり、中途金60%は6回に分けて支払います。中途金の貸出は利子後払い制で、残金支払い時に金融費用が追加発生する可能性があります。
Q. 物件の居住環境とコミュニティ施設はどのように構成されていますか？
すべての世帯が南向きに配置され、平面形構造で景観と多様なコミュニティ施設が設けられています。
金剛ペンタリウム レイクフォレは南向き中心に配置され、優れた日照権を確保し、平面形構造(61㎡・63㎡ 4ベイ、84㎡ 5ベイ)で空間利用を最大化しました。中央にはセンテニアルガーデン、メイプルガーデンなど特化した景観が整備され、子供たちのためのアドベンチャープレイパークも設けられます。また、室内ゴルフ練習場、フィットネスセンター、GXルーム、図書館、保育園、地域包括支援センターなど、多様なコミュニティ施設で入居者の生活便利を支援します。
Q. 申し込み募集日程はどうなっていますか？
募集公示2025年7月18日、1次申し込み7月29日、当選者発表8月5日です。
金剛ペンタリウム レイクフォレの入居者募集は、2025年7月18日募集公示をスタートに、7月28日に特別供給が行われます。1次申し込みは7月29日から進行され、当選者発表は8月5日に予定されています。契約締結は8月18日から20日の間に行われる予定ですので、申し込みを希望される方はスケジュールをご参照ください。