거제 경남아파트 재건축 / 거제3구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 연제구 거제동 38-45번지
부산 연제구 거제동에 위치한 경남아파트가 최근 ‘거제3구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정’이라는 고시를 통해 재건축 절차를 본격적으로 시작하게 되었다. 이는 지난해 12월에 정비계획(안)을 공람하고 공고한 지 약 7개월 만에 이루어진 정식 고시로, 지역 주민들에게 큰 관심을 받고 있다.
1984년에 건설된 경남아파트는 지상 12층으로 이루어진 6개 동과 384세대로 구성되어 있다. 거제대로214번길을 기준으로 단지가 두 개의 구역으로 나눠져 있다. 2023년 3월에 실시된 정밀안전진단에서 D등급을 받아 조건부 통과 판정을 받았으며, 이후 사전타당성 검토까지 완료하여 재건축 추진의 기초를 다졌다.
고시에 명시된 바에 따르면, 해당 구역의 면적은 26,472㎡로 나뉘어 있으며, 공동주택용지는 23,479㎡(88.7%)를 차지하고, 나머지 2,993㎡(11.3%)는 도로 및 공공보행통로 등 기반시설로 계획되어 있다.
여기서 건폐율은 30% 이하, 용적률은 기본 270%로 설정되며, 인센티브를 통해 최대 279%까지 허용된다. 또한 최고 건물 높이는 110m로 정해졌다. 업계 전문가들은 이 지역에 지하 2층에서 지상 32층까지의 약 517세대 규모의 새로운 주택 단지가 들어설 것으로 예상하고 있다.
정비계획에는 도로 선형 변경과 폭을 15.5m로 확장하는 작업, 새로운 진입로의 설치, 그리고 46m 길이의 공공보행통로가 포함된다. 이러한 내용들은 보행자와 차량의 동선 개선에 크게 기여할 예정이다. 정비구역은 사업 시행 인가를 4년 이내에 받아야 하며, 그 이후 관리처분계획 인가를 통해 사업이 진행될 것이다.
최근의 실거래 데이터를 살펴보면, 전용 면적 84.62㎡는 2025년 5월 16일에 4억 5,000만 원에 거래된 반면, 전용 면적 108.23㎡는 4월 7일에 5억 3,000만 원에 거래되었다.
평형별 AI 추정가는 25.6평 기준으로 약 3억 6,492만 원에 이르며, 3.3㎡당 매매가는 평균적으로 1,700만 원대로 형성되고 있다. 이러한 시장 동향은 주목할 만하다.
거제의 입지 조건은 상당한 장점을 지니고 있다. 부산도시철도 3호선 거제역과 동해선 거제해맞이역이 근처에 위치해 있어 더블 역세권의 혜택을 누릴 수 있다. 또한, 거제대로, 월드컵대로, 동서고가도로를 통해 뛰어난 광역 교통 접근성을 자랑한다.
더불어 연제초, 연제중, 부산교대 등 교육기관이 가까워 교육 환경 또한 양호하다. 연산동과 시청역 일대의 상업 지역도 편리하게 이용 가능해 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.
이 사업이 완료될 경우, 노후화된 단지의 안전성과 주거 환경이 획기적으로 향상될 것으로 기대되며, 거제동 재건축 벨트 형성과 함께 지역 주택 시장의 가치 상승도 예상된다.
부산광역시 고시 제2025-260호
거제3 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 연제구 거제동 38-45번지 일원의 거제3 재건축사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(지형도면은 토지이음“http://eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시도시정비과(☏ 051-888-4242) 및 연제구 건축과(☏ 051-665-5055)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 7월 2일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 정비구역 지정 및 정비계획 결정
1. 재건축 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신설 | 재건축사업 | 거제3 재건축사업 정비구역 | 연제구 거제동 38-45번지 일원 | 26,472 | - |
2. 재건축 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | ||
| 택 지 및 정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 26,472.0 | 100.0 | - | ||
| 택지(공동주택용지) | 23,479 | 88.7 | - | |||
| Ⅰ-1 | 15,828 | 59.8 | - | |||
| Ⅱ-1 | 7,651 | 28.9 | - | |||
| 정비기반시설 | 2,993 | 11.3 | - | |||
| 도로(도시계획시설) | 2,710 | 10.2 | - | |||
| 도 로 | 283 | 1.1 | - | |||
○ 용도지역 변경에 관한 계획(변경없음)
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경후 | ||||
| 계 | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | 변경없음 | |
| 주거지역 | 제3종일반주거지역 | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | - |
○ 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 589,942,579천원 | 566,296,295천원 | 221,007,871천원 | 110.70% | |
| 산출근거 | ·종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계·추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액)/종전자산합계 추산액·토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
○ 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 등에 관한 계획
| 구분 | 구역 구분 | 가구 또는획지 구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m)최고층수 | 비고 | ||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||
| 신설 | 거제3재건축정비구역 | 26,472.0 | Ⅰ-1 | 15,828 | 연제구 거제동 515번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30%이하 | 270%이하 | 110m이하 | - |
| Ⅱ-1 | 7,651 | 연제구 거제동 38-45번지 일원 | - | |||||||
| 주택의 규모 및건설비율 | ∙ 건설하는 주택 전체 세대수의 약 90%를 85㎡ 이하로 건설 | |||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ∙ 해당사항 없음 | |||||||||
| 심의완화 사항(용적률 완화) | ∙ 기준용적률 : 260% (개발유도구역)∙ 용적률 인센티브 산정 : 10%- 지속가능형 공동주택 인센티브 : 5%- 지역경제 활성화 인센티브 : 5%→ 설계자 지역업체 참여비율 50% 이상- 녹색건축 및 에너지효율 : 9%→ 녹색건축 인증 3%, 건축 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 6%∙ 허용용적률 산정- 260% + 19% = 279%∙ 계획용적률 : 270% 이하 | |||||||||
| 건축물의 건축선에관한 계획 | ∙ 「부산광역시 건축조례」 제39조의 2에 따름 | |||||||||
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-260호
제목
거제3 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2025-07-02
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 거제3구역 경남아파트 재건축사업의 주요 내용은 무엇인가요?
거제3구역 경남아파트는 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 통해 재건축 절차를 공식 시작했습니다.
거제3구역 경남아파트 재건축사업은 부산 연제구 거제동 38-45번지 일원에 위치한 경남아파트가 지난 2025년 7월 2일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시를 받으며 본격 추진됩니다. 1984년에 준공된 이 단지는 6개 동, 384세대이며, 재건축을 통해 약 517세대 규모의 새로운 주택 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 사업구역은 26,472㎡로 공동주택용지와 공공기반시설로 구분되며, 건폐율 30%, 기본 용적률 270%(최대 279%)로 계획됐습니다.
Q. 경남아파트 재건축사업의 토지이용 계획과 건축 규제는 어떻게 되나요?
공동주택용지는 전체의 88.7%이며, 건폐율 30% 이하, 용적률 기본 270%로 설정됐고 최고 건물 높이는 110m입니다.
거제3구역 재건축사업 정비계획에 따르면, 전체 면적 26,472㎡ 중 23,479㎡는 공동주택용지로 배정되어 있으며, 나머지 2,993㎡는 도로 및 공공보행통로 등 기반시설로 계획되어 있습니다. 건폐율은 30% 이하로 엄격히 제한하고, 용적률은 기본 270%에서 인센티브를 받아 최대 279%까지 허용합니다. 건물 높이는 최고 110m로 정하여 주거 환경과 도시 경관을 고려했습니다.
Q. 재건축사업이 완료되면 주거 환경과 지역 가치는 어떻게 변화하나요?
노후 단지가 안전하고 쾌적한 주거 환경으로 개선되며, 지역 주택 시장 가치 상승이 기대됩니다.
이번 거제3구역 재건축사업을 통해 1980년대에 지어진 경남아파트가 최신 주거 단지로 탈바꿈하면서 안전성이 획기적으로 향상됩니다. 도로 확폭과 공공보행통로 신설 등 기반시설 개선으로 동선과 생활 편의성이 높아질 전망입니다. 또한, 주변 교통, 교육, 상업 인프라와 연계되어 거주환경이 크게 개선되고, 재건축 벨트 형성으로 인해 인근 부동산 시장의 가치 상승이 예상됩니다.
Q. 거제3구역 재건축사업의 교통 및 입지 여건은 어떠한가요?
더블 역세권과 주요 도로망이 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
거제3구역은 부산도시철도 3호선 거제역과 동해선 거제해맞이역 두 개의 지하철역이 인접해 있어 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 거제대로, 월드컵대로, 동서고가도로 등 주요 간선도로를 통해 광역 이동이 용이합니다. 교육기관인 연제초, 연제중, 부산교대가 가까워 교육환경도 우수하며, 연산동 및 시청역 일대 상업지구 이용도 편리해 생활 인프라도 잘 갖춰진 지역입니다.
Q. 거제3구역 경남아파트 재건축사업의 안전 진단 결과는 어떻게 되나요?
2023년 정밀안전진단에서 D등급 조건부 통과를 받았습니다.
경남아파트는 2023년 3월 실시된 정밀안전진단에서 D등급을 받아 조건부 통과 판정을 받았습니다. 이는 건물 안전에 일부 우려가 있으나 재건축 추진이 가능함을 의미합니다. 이후 사전타당성 검토를 완료해 재건축 추진의 기초를 마련하였으며, 이번 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 통해 본격적인 재건축 절차를 진행하게 되었습니다.
