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25年釜山市第8次建筑专业委员会审议结果
2025年6月26日进行的釜山广域市建筑专业委员会第8次审议作出了主要决定。
当天审议中，位于范围村858-6的‘希望更好的公寓’和温泉洞1447-11的‘希望更好的住宅’获得了有条件批准，这两个项目将着手进行补充工作。此外，位于延世区巨济洞129-5的‘交大站汉阳广场综合体’和沙上区严公洞412的‘严公一区住宅改建’也获得了有条件批准。这些项目将遵守额外设计和施工条件后，正式开始施工程序。
这些项目分别位于范围村、温泉洞、巨济洞和严公洞，预计将在区域发展中发挥重要作用。这些建筑项目有望改善釜山的居住环境，促进当地经济的复兴。
范围村希望更好的公寓新建工程 - 釜山市镇区范围村858-6
釜山广域市建筑委员会于2025年6月26日对范围村858-6及其周边7块地的‘范围村希望更好的公寓’新建工程作出了有条件决定。该项目由大韩土地信托株式会社主导，位于一般商业区域、防火区域和道路区域的最高高度限制区域内。
总地面积为6,481.10㎡，设计为地下6层和地上49层，最高高度为167.1m。这栋公寓楼由两个单元构成，包含住宅、办公设施和邻里生活设施。总建筑面积为115,727.037㎡，计划建筑占比为63.88%，容积率为1,293.19%。
委员会为确保建筑物的安全性，设置了包括钢结构桥、屋顶太阳能结构物和TG板的分离浇筑等条件。此外，要求制定防止因地下水位变化而引发的沉降洞发生的对策，并对现场浇注桩的承载力进行额外测试和监测管理咨询。施工前，还需提交关于提高能源效率等级的可再生能源替代比例材料的义务。
范围村希望更好的公寓是釜山市推动的青年住房政策‘希望更好的住宅’的试点项目之一，其租金设置在市场价格的75%以下。釜山市计划到2025年6月在16个地点提供4,812套，表明将通过放宽管制来扩大目标地区，并简化促进区域的指定程序。
建筑持有者
:大韩土地信托(株)
地块现状
:
位置: 釜山广域市镇区范围村858-6及外7地块
地块面积: 6,481.10㎡
用途区域(地区，区域): 一般商业区、防火区、道路区域最高高度限制区
建筑物现状
:
建筑面积: 4,139.8774㎡
建筑占比: 63.88%
层数: 地下6层 / 地上49层
主要用途: 住宅（公寓）、办公设施、生活设施
结构: 钢筋混凝土
单元数: 2个单元
最高高度: 167.1m
容积率: 1,293.19%
总建筑面积: 115,727.037㎡
审议结果
:有条件通过
温泉洞希望更好的公寓新建工程 - 东莱区温泉洞1447-11
釜山广域市建筑委员会于2025年6月26日对位于东莱区温泉洞1447-11的‘希望更好的住宅’新建项目作出了有条件决定。担当此项目的实施单位为韩国资产信托公司，该地块属于一般商业区域、防火区和道路区域的最高高度限制区域。规划的建筑由地下1层和地上28层组成，最高高度为99.1m，建筑总面积为38,752.11㎡。建筑占比为75.10%，容积率为1,277.26%。
委员会提出了确保结构安全的多个条件，要求加强阻尼器的详细设计，并在TG板的分离浇筑时考虑在支承多个位置添加额外钢筋。此外，如发现软弱地基，应进行基础更换，并在计划工期时考虑雨季和严寒季节，以防止施工不善的发生。同时，需要通过调整测量仪器位置、在中桩浇注水泥、在下部支撑上安装X型支撑等措施加强监测管理。
该项目位于城市轨道交通3号线和4号线的美男站步行3分钟处，交通十分便利。此外，周边生活便利设施集中，为居住地提供了较高的吸引力。希望更好的住宅是釜山市为青年和新婚夫妇提供的租金低于市场价格75%的政策，这由私人实施者负责建设和租赁，市政府提供金融和许可支持。
该项目于2月20日在第3次建筑专业委员会上获得有条件通过后，最近的审议又提出了结构和地基补充事项。因此，在开工前需要修正和执行细部设计。如满足这些条件，预计将提供292套位于交通便利的租赁公寓，以帮助年轻人的居住稳定。
建筑持有者
: 韩国资产信托(株)
地块现状
:
位置: 釜山广域市东莱区温泉洞1447-11 (相关地块: 1447-2, 2, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 20)
地块面积: 2,899.20㎡
用途区域(地区，区域): 一般商业区域、防火区和道路区域最高高度限制区域
建筑物现状
:
建筑面积: 2,177.41㎡
建筑占比: 75.10%
层数: 地下1层 / 地上28层
主要用途: 住宅
结构: 钢筋混凝土
单元数: 1个单元
最高高度: 99.10m
容积率: 1,277.26%
总建筑面积: 38,752.11㎡
审议结果
:有条件批准
巨济洞汉阳广场综合体新建工程 - 延世区巨济洞129-5
2025年5月19日，釜山广域市建筑委员会对位于延世区巨济洞129-5的‘交大站汉阳广场综合体建设项目’作出了有条件决定。该项目的实施单位为㈜BS资产管理，该地区属于地区单元计划区和准居住区。规划的建筑由地下4层和地上44层构成，最高高度预计为143.1m。建筑面积为3,379.6181㎡，建筑占比为43.78%，容积率为671.91%，总建筑面积为75,974.7256㎡。
委员会另外要求对转移板、转移垫和屋顶太阳能结构的详细结构设计进行补充。此外，EnP文件加载试验和风化岩承载力的检查也被列为必要项。当进入施工阶段时，需要确保安全工期及对施工期限的合理性进行重新评估，并提出地下水位变化的应对计划和监测管理咨询小组的运营要求。这些程序被期待将提高后续项目的稳定性和效率。
该地区于2023年12月27日发布的‘交大站2准居住综合地区单元计划’中，设置了将商业和办公设施的比率设定为5%以上的综合开发可行性。
与1号线交大站的距离约为183m，步行约3分钟即可到达，公共交通十分便利。此外，水安站和东莱站也在1公里以内，交通条件极佳。
如果项目顺利开工，交大站附近的汉阳广场地块将重新变成一座44层高、包含390户单位的住宅和商业综合体。这预计将改变地区天际线，并在一定程度上缓解交通枢纽的住房需求。
建筑持有者
:株式会社BS资产管理
地块现状
:
位置: 釜山广域市延世区巨济洞129-5
地块面积: 7,719㎡
用途区域(地区，区域): 地区单元计划区、准居住区域
建筑物现状
:
建筑面积: 3,379.6181㎡
建筑占比: 43.78%
层数: 地下4层 / 地上44层
主要用途: 住宅
结构: 钢筋混凝土
单元数: 2个单元
最高高度: 143.10m
容积率: 671.91%
总建筑面积: 75,974.7256㎡
审议结果
:有条件通过
严公1区改建整治项目 - 沙上区严公洞412
2025年6月26日，釜山广域市建筑委员会对位于沙上区严公洞412的严公1区住宅改建整治工作作出了有条件批准。该项目的地块面积达到67,186㎡，计划建造03个地上37层的共住区。
该建筑的最高高度为103.45m，建筑占比为16.39%，容积率为261.32%，总建筑面积为289,856.1352㎡，预计将为当地的居住环境带来重大变化。
委员会要求在施工过程中再次确认污水和雨水管道的交错及其倾斜状况。此外，还需计算地下停车场施工后的PHC桩各阶段的所需时间，并对防火闸门的模拟进行测试。
同时，对于基础设施与加建设施之间的干扰也需进行评审。此外，还需对可能引起地下水流入的软土层设计排水系统，并在施工基墙时调整时机，以及对开挖的安全性进行评估，以及在开挖影响范围内设置CCTV及3D GPR调查条件。
该项目将由公寓1,670户及多种附属设施组成，施工将由Korong Global公司负责。协会去年召开了修改管理处计划的大会，以166.5%的容积率和16.39%的建筑占比完成了相关许可程序。最近，与施工方的施工费用已增加至5067亿韩元。
如果在完成相关条件后开工，该项目将成为西釜山地区最大的重建项目，并预计将在地区天际线中扮演重要角色，满足住房需求。
建筑持有者
:严公1区住宅改建整治事业协会
地块现状
:
位置: 釜山广域市沙上区严公洞412及其周边
地块面积: 67,186.00㎡
用途区域(地区，区域): 第3种一般居住区域
建筑物现状
:
建筑面积: 11,014.3527㎡
建筑占比: 16.39%
层数: 地下5层 / 地上36层
主要用途: 住宅
结构: 钢筋混凝土
单元数: 13个单元
最高高度: 103.45m
容积率: 261.32%
总建筑面积: 289,856.1352㎡
审议结果
:有条件通过
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山市建筑专业委员会在2025年6月26日审议的主要项目是什么？
范围村希望更好的公寓、温泉洞希望更好的住宅、巨济洞交大站汉阳广场综合体、严公1区改建等项目获得了有条件通过。
2025年6月26日，釜山市建筑专业委员会第8次审议中，范围村希望更好的公寓、温泉洞希望更好的住宅、巨济洞交大站汉阳广场综合体、沙上区严公1区住宅改建项目获得了有条件通过。这些项目将在附加设计补充及满足施工条件后进入开工程序。范围村和温泉洞项目为青年租赁住房模型，而巨济洞和严公洞项目为大规模综合体和改建项目。
Q. 范围村希望更好的公寓新建工程的主要设计和审议条件是什么？
地下6层·地上49层2个单元建筑，确保钢结构桥的安全等结构及可再生能源的应用条件获通过。
范围村希望更好的公寓总地面积为6,481.10㎡，地下6层、地上49层的2个单元，总建筑面积为115,727㎡，最高高度为167.1m。该建筑物包含住宅、办公设施和邻里生活设施。委员会提出了确保钢结构桥、屋顶太阳能设施及TG板的分离浇筑，地下水位变化的对策、额外测试和监测咨询等条件。此外，还要求提供提升能源效率等级的可再生能源替代比例材料。
Q. 温泉洞希望更好的住宅项目的地理位置和特点是什么？
位于东莱区温泉洞1447-11，地上1层·地上28层，292户规模，轨道交通便利的青年租赁公寓。
温泉洞希望更好的住宅位于东莱区温泉洞1447-11，步行3分钟即可到达城市轨道3号线和4号线的美男站，交通便利。建筑规模为地下1层、地上28层，建筑占比为75.10%，容积率为1277.26%，总建筑面积为38,752㎡。为确保结构安全还提出了阻尼器设计加强、基础更换、加强监测管理等条件，将开发为青年和新婚夫妇的租金低于市场价格75%的住房模型。
Q. 巨济洞交大站汉阳广场综合体项目的主要内容和审议条件是什么？
计划在延世区巨济洞建设44层、390户的综合体，要求补充详细结构设计和安全对策而通过。
交大站汉阳广场综合体位于延世区巨济洞129-5，地下4层、地上44层，最高高度143.1m，总建筑面积75,974㎡。包括商业和办公设施的综合开发项目，步行3分钟即可到达1号线交大站，交通极为便利。建筑委员会要求补充转移板、转移垫、屋顶太阳能设施的详细设计、风化岩的承载力检查、地下水位变化应对及运行监测咨询小组等条件。
Q. 严公1区住宅改建的规模和建筑委员会提出的主要条件是什么？
在沙上区严公洞67,186㎡的地块上，地上5层、地下36层，计划建设1,670户的公寓，并获得有条件批准。
严公1区改建项目计划在沙上区严公洞412及其周边67,186㎡的地块上，建设13个单元、总计1,670户的地上5层、地下36层的建筑，建筑占比为16.39%，容积率为261.32%，总建筑面积289,856㎡，预计将成为釜山西部地区最大的改建项目。委员会提出了污水和雨水管道交错的再次确认、PHC桩的过程计时、防火门模拟测试、加建与基础的干扰评审、软土层的排水设计、开挖的安全性检查及CCTV和3D GPR调查的执行等条件。