目次
2025年釜山市第8回建築専門委員会審議結果
2025年6月26日に実施された釜山広域市建築専門委員会第8回審議で主要な決定が下された。
この日の審議では、範川洞858-6番地に位置する「希望の家アパート」と温泉洞1447-11番地の「希望の家住宅」が条件付で承認された。これらのプロジェクトは、補完作業に着手することとなった。また、燕제区巨済洞129-5番地にある「教大駅漢陽プラザ複合」と沙上区엄宮洞412番地の「엄宮1地区住宅再開発」もすべて条件付きで承認を受けた。これらのプロジェクトは追加設計と施工条件を遵守した後、本格的な着工手続きに入る予定である。
ここで扱われたプロジェクトはそれぞれ範川洞、温泉洞、巨済洞、엄宮洞に位置しており、地域開発に重要な役割を果たすことが期待される。これらの建築事業は釜山の居住環境改善と地域経済の活性化を導く可能性が高い。
範川洞希望の家アパート新築工事 - 釜山鎮区範川洞858-6番地
釜山広域市建築委員会は2025年6月26日に範川洞858-6番地とその周辺7筆で進行中の「範川洞希望の家アパート」新築工事について条件付で承認した。このプロジェクトは大韓土地信託株式会社が主導し、一般商業地域及び防火地区、道路別最高高制限地域に位置する。
総地盤面積は6,481.10㎡に達し、地下6階と地上49階に設計され、その最高高さは167.1mに達する。このアパート団地は共同住宅と業務施設、近隣生活施設から構成された2棟を含む。延べ面積は115,727.037㎡で、建退率は63.88%、容積率は1,293.19%で計画された。
委員会は構造物の安全性を確保するために、鋼鉄ブリッジ、屋上太陽光構造物、TGボの分離打設などを条件として設定した。また、地下水位変動によるシンクホール発生防止のための対策と現場打ち杭の支持力に関する追加試験及び計測管理の助言団体運営も求めた。着工前にはエネルギー効率等級向上に伴う新再生エネルギー代替比率資料を提出する義務も課された。
範川洞希望の家アパートは釜山市が推進する青年住宅政策である「希望の家住宅」の試験事業の一つであり、価格の75％以下で賃料を設定する青年特化型賃貸住宅モデルである。釜山市は2025年6月までに16ヶ所に総共4,812世帯を計画しており、規制緩和を通じて事業対象地を拡大し、促進地区指定手続きを簡略化する方針を明らかにした。
該当事業地は2022年6月22日に住宅建設事業計画の承認を受け、その後2回の変更告示が行われた。最近、建築委員会の審議を通過し、構造および地盤条件を満たす場合、本格的な着工が可能になる見込みである。
この条件が遵守されれば、青年層を対象とした614世帯規模の新しい賃貸住宅が西面地域に隣接する駅近くに供給されると予想される。これは地域内の居住環境向上に大きく寄与することになるだろう。
建築主
:大韓土地信託株式会社
地盤状況
:
位置:釜山広域市釜山鎮区範川洞858-6外7筆
地盤面積:6,481.10㎡
用途地域(地区、区域):一般商業地域、防火地区、道路別最高高制限区域
建築物状況
:
建築面積:4,139.8774㎡
建退率:63.88%
階数:地下6階/地上49階
主用途:共同住宅(アパート)、業務施設、近隣生活施設
構造:鉄筋コンクリート
棟数:2棟
最高高さ:167.1m
容積率:1,293.19%
延べ面積:115,727.037㎡
審議結果
:条件付承認
温泉洞希望の家アパート新築工事 - 東萊区温泉洞1447-11番地
釜山広域市建築委員会は2025年6月26日に東萊区温泉洞1447-11番地に位置する「希望の家住宅」新築工事について条件付で承認した。このプロジェクトを担当する施行者は韓国資産信託株式会社であり、該当地は一般商業地域、防火地区、道路別最高高さ制限所に属する。計画された建物は地下1階、地上28階から構成され、最高は99.1mに達し、延べ面積は38,752.11㎡に及ぶ。建退率は75.10%、容積率は1,277.26%に設定された。
委員会は構造の安全を確保するために複数の条件を提示した。ダンパーの詳細設計を強化し、TGボの分離打設時にボディ部に追加鉄筋を検討するなどの措置が求められた。また、軟弱地盤が発見された場合には地盤の置換を実施し、工期の算定時に雨季と厳冬期を考慮して不良施工を防ぐようにした。さらに、計測機の位置調整や中間杭モルタル注入、複合物下部にXブレースを設置するなどの措置を通じて計測管理を強化することも求められた。
位置する事業地は都市鉄道3・4号線美男駅から徒歩3分の距離にあり公共交通の利用が容易である。また、生活便利施設が近くに集中しているため居住地としての魅力が高い。希望の家住宅は釜山市が青年と新婚夫妻のために市場価格の75％以下で賃貸する政策であり、民間施行者が建設と賃貸を担当し、施行資金及び許可を支援する構造である。
今回の事業は2月20日に開催された第3回建築専門委員会で条件付で承認された後、最近の審議で構造と地盤の補完事項が新たに提案された。それに伴い、着工前に詳細設計の修正と実施の必要性が高まった。この条件を満たせば約292世帯規模の駅周辺賃貸アパートが供給され、青年層の居住安定を助けることが期待される。
建築主
:韓国資産信託株式会社
地盤状況
:
位置:釜山市東萊区温泉洞1447-11番地（関連地番:1447-2, 2, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 20）
地盤面積:2,899.20㎡
用途地域(地区、区域):一般商業地域、防火地区、道路別最高高さ制限制区域
建築物状況
:
建築面積:2,177.41㎡
建退率:75.10%
階数:地下1階/地上28階
主用途:共同住宅
構造:鉄筋コンクリート
棟数:1棟
最高高さ:99.10m
容積率:1,277.26%
延べ面積:38,752.11㎡
審議結果
:条件付承認
巨済洞漢陽プラザ複合新築工事 - 燕제区巨済洞129-5番地
2025年5月19日、釜山広域市建築委員会は燕제区巨済洞129-5番地一帯に位置する「教大駅漢陽プラザ複合建設事業」に対して条件付で承認を下した。この事業の施行者は株式会社ビーエスアセットマネジメントであり、該当地域は地区単位計画区域及び準住居地域に属する。計画されている建物は地下4階と地上44階からなり、最高高さは143.1mに達する予定である。建築面積は3,379.6181㎡であり、建退率は43.78%、容積率は671.91%、延べ面積は75,974.7256㎡で設計された。
委員会はさらに、転移板、トランスファーマット、及び屋上太陽光構造物に関する詳細構造設計を求めた。また、EnPファイルの再試験と風化岩支持力の検討も必須項目として提示された。施工段階に入ると、安全な工期確保及び工事期間の適正性再検討が必要であり、地下水位変動に対する対応計画及び計測管理助言団体の運営も条件として述べられた。これらの手続きは、今後のプロジェクトの安定性及び効率性を高めることが期待される。
該当地域は2023年12月27日に発表された「教大駅2準住居混合地区単位計画」により、商業及び業務施設の比率が5％以上含まれた複合開発が可能として設定された。
1号線教大駅から約183mの距離であり、徒歩で約3分でアクセス可能なため、公共交通の利用が非常に便利である。また、水安駅及び東莱駅も1km以内にあり、交通条件が優れた地域である。
事業が成功裏に着工に入ると、教大駅近くの漢陽プラザ地区は44階建ての390世帯規模の住宅及び商業複合地に新たに変貌する予定である。これは地域のスカイラインを変化させ、駅周辺の住宅需要を一定程度解消することが期待される。
建築主
:株式会社ビーエスアセットマネジメント
地盤状況
:
位置:釜山広域市燕제区巨済洞129-5番地
地盤面積:7,719㎡
用途地域(地区、区域):地区単位計画区域、準住居地域
建築物状況
:
建築面積:3,379.6181㎡
建退率:43.78%
階数:地下4階/地上44階
主用途:共同住宅
構造:鉄筋コンクリート
棟数:2棟
最高高さ:143.10m
容積率:671.91%
延べ面積:75,974.7256㎡
審議結果
:条件付承認
엄궁1地区再開発整備事業 - 沙上区엄宮洞412番地
2025年6月26日、釜山広域市建築委員会は沙上区엄宮洞412番地に位置する엄宮1地区住宅再開発整備事業について条件付承認を下した。今回のプロジェクトは地盤面積が67,186㎡に達し、地下5階と地上36階から構成される13棟の共同住宅を建設する計画である。
該当建物は最高高さ103.45mに達し、建退率は16.39%、容積率は261.32%に設定された。延べ面積は289,856.1352㎡となり、地域の居住環境に大きな変化をもたらす見込みである。
委員会は施工中に雨水及び汚水管の交差の有無及び傾斜を再確認することを要求した。また、地下駐車場施工後にPHC杭工事ごとの所要時間を算出し、防火扉のドアロックのシミュレーションを実施するよう指示した。
さらに、仮設工事と基礎干渉の検討も必須であると強調した。あわせて地下水の侵入可能性が高い堆積層に対する排水システム設計及び擁壁施工時期の調整、斜面掘削の安全性の検討、掘削影響範囲に対するCCTV及び3D GPR調査の実施を条件として提示した。
事業はアパート1,670世帯と多様な付帯施設で構成される予定であり、施工はコオロングローバルが担当する。組織は昨年に管理処分計画を変更する総会を開き、容積率256.6%と建退率16.39%を適用して許可手続きを完了した状況である。最近、施工業者との工事費が5,067億ウォンに増加した。
条件を履行した後、着工に入ることになれば、釜山南部地区で最大規模の再開発団地に位置づくことになり、地域のスカイラインを新たに変化させ、住宅需要の満たす大きな役割を果たすことが期待される。
建築主
:엄궁1地区住宅再開発整備事業組合
地盤状況
:
位置:釜山広域市沙上区엄宮洞412番地周辺
地盤面積:67,186.00㎡
用途地域(地区、区域):第3種一般居住地域
建築物状況
:
建築面積:11,014.3527㎡
建退率:16.39%
階数:地下5階/地上36階
主用途:共同住宅
構造:鉄筋コンクリート
棟数:13棟
最高高さ:103.45m
容積率:261.32%
延べ面積:289,856.1352㎡
審議結果
:条件付承認
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よくある質問（FAQ）
Q. 釜山市建築専門委員会が2025年6月26日に審議した主要プロジェクトは何ですか？
範川洞希望の家アパート、温泉洞希望の家住宅、巨済洞教大駅漢陽プラザ複合、엄宫1地区再開発などが条件付き承認されました。
2025年6月26日釜山市建築専門委員会第8回審議では、範川洞希望の家アパートと温泉洞希望の家住宅、巨済洞教大駅漢陽プラザ複合、沙上区엄宮1地区住宅再開発事业などが条件付き承認されました。これらの事業は追加設計の補完と施工条件の遵守後、着工手続きに入る予定です。範川洞と温泉洞の事業は青年賃貸住宅モデルであり、巨済洞と엄宮洞の事業は大規模複合開発及び再開発事業です。
Q. 範川洞希望の家アパート新築工事の主要設計及び審議条件は何ですか？
地下6階・地上49階2棟建設、鋼鉄ブリッジ安全確保等構造及び新再生エネルギー適用条件付き承認を受けました。
範川洞希望の家アパートは総地盤面積6,481.10㎡に地下6階、地上49階2棟規模で延べ面積115,727㎡、最高高さ167.1mです。建築物は共同住宅、業務施設、近隣生活施設から構成されます。委員会は鋼鉄ブリッジ、屋上太陽광構造物、TGボの分離打設、地下水位変動対策、追加試験及び計測管理の助言などを条件として提示しました。また、エネルギー効率等級アップに伴う新再生エネルギー代替比率資料提出も要求されました。
Q. 温泉洞希望の家住宅事業の位置と特徴はどうなっていますか？
東萩区温泉洞1447-11番地に位置し、地下1階・地上28階、292世帯規模の駅近青年賃貸住宅です。
温泉洞希望の家住宅は東萩区温泉洞1447-11番地に位置し、都市鉄道3・4号線美男駅から徒歩3分の距離にあるため優れた交通アクセシビリティを誇ります。地下1階、地上28階規模で建退率75.10%、容積率1277.26%が適用され、延べ面積は38,752㎡です。構造の安全確保のためにダンパー設計強化、地盤置換、計測管理強化などの条件が課せられ、青年と新婚夫妻向けの市場価格75%以下の賃貸住宅モデルとして開発されます。
Q. 巨済洞教大駅漢陽プラザ複合事業の主要内容と審議条件は何ですか？
燕제区巨済洞に44階、390世帯規模の複合建設予定で、詳細構造設計補完と安全対策を条件に承認されました。
教大駅漢양プラザ複合は燕제를巨済洞129-5番地に位置し、地下4階、地上44階規模で最大高さ143.1m、総延べ面積75,974㎡です。商業及び業務施設を含む複合開発計画で、1号線教大駅から徒歩3分の距離に位置して交通アクセスが優れています。建築委員会は転移板、トランスファーマット、屋上太陽光構造物などの詳細設計補完と風化岩支持力検討、地下水位変動への対応、計測管理助言団体運営を条件として提示しました。
Q. 엄宮1地区住宅再開発の規模と建築委員会が提示した主要条件は何ですか？
沙上区엄宮洞67,186㎡地盤に地下5階・地上36階、1,670世帯のアパートで条件付承認されました。
엄宮1地区再開発は沙上区엄宮洞412番地一帯67,186㎡地盤に13棟、総1,670世帯を目指し地下5階・地上36階建物で計画されています。建退率16.39%、容積率261.32%、延べ面積289,856㎡規模で釜山南部地域最大の再開発団地となる見込みです。委員会は雨水及び汚水管再確認、PHC杭工事期間算出、防火扉シミュレーション、仮設工事と基礎干渉検討、堆積層排水システム設計、掘削の安全性検討及びCCTV・3D GPR調査実施などを条件として課しました。