목차
25년 부산시 8회 건축위원회 심의결과
2025년 6월 25일에 열린 제8회 부산광역시 건축위원회에서 주요 심의 결과가 발표되었다.
이번 회의에서는 해운대구 중동 1396-1번지에 위치한 대림비치아파트의 재건축과 사상구 주례동 54-9번지의 가로주택정비사업이 모두 조건부로 승인되었다. 이로 인해 두 사업은 후속 절차를 진행할 준비를 하게 되었다.
대림비치아파트의 소규모 재건축사업은 해운대구 중동 지역에서, 그리고 주례동의 가로주택정비사업은 사상구 주례동 내에서 이루어질 예정이다. 이러한 개발들은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
중동 대림비치아파트 소규모재건축사업 - 해운대구 중동 1396-1번지 일원
부산광역시의 건축위원회는 2025년 6월 25일 개최된 제8회 회의에서 해운대구 중동 1396-1번지에 위치한 대림비치아파트의 재건축 계획을 조건부로 승인하였다. 해당 사업지는 대지면적이 1,866㎡인 일반상업지역으로, 기존 아파트 단지를 철거한 후 지하 6층, 지상 48층 규모의 공동주택 1동을 건축하는 내용이다. 이 건축물의 연면적은 28,568㎡에 달하며, 건폐율은 57.69%, 용적률은 1,055.46%로 설정되었으며, 최대 높이는 148.15m에 이른다.
위원회는 승인 조건으로 몇 가지 사항을 제시하였다. 첫째, 지상 1층의 보행자 출입구 폭을 확대할 것을 요구하였다. 둘째, 조업 공간과 공개공지의 안내 동선을 개선할 필요가 있다고 지적하였다. 셋째, 우측 입면의 색채 밝기를 유지하도록 조치할 것을 명령하였다. 또한, 지하주차장에서는 이중주차 방지와 턴테이블 진출입 동선 표시를 강화해야 하며, 풍동 실험 시 풍진동의 사용성을 재검토할 것을 요구하였다. 마지막으로, 방재실의 정보보안 설비 추가와 현장타설말뚝의 근입 깊이 재검토 및 계측자문단 운영도 필수적인 조건으로 제시되었다.
대림비치아파트는 1977년에 준공된 10층 규모의 노후 아파트로, 총 98세대로 이루어져 있다. 해운대 해수욕장과 해운대역 근처에 자리 잡고 있어 입지적으로 유리하지만, 노후화 문제로 인해 현재 소규모 재건축 정비사업이 진행 중이다.
조합은 최근 2024년 1월 27일에 열린 총회에서 HJ중공업을 시공사로 선정하였다. 이 시공사가 제안한 프로젝트는 '해모로 마리나스카이'라는 브랜드명 아래, 지하 5층 및 지상 40층의 구조로 총 197가구를 포함하는 계획이다. 총공사비는 674억 원으로 책정되었으며, 이 사업지는 해운대역까지 도보로 8분 거리에 위치해 있어 주거 및 투자 수요가 높다는 긍정적인 평가를 받고 있다.
위원회에서 제시한 설계, 구조 및 교통 관련 보완 사항을 충족하면, 향후 건축허가를 받을 수 있을 것으로 예상된다. 이번 심의 통과는 해운대 도심의 초고층 주거 타워로의 변신에 한 걸음 더 나아갔다는 긍정적인 신호로 해석된다.
건축주
:㈜대림비치아파트재건축정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 해운대구 중동 1396-1번지 일원
대지면적
: 1,866.00㎡
용도지역
: 일반상업지역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 1,076.5838㎡
건폐율
: 57.69%
층수
: 지하 6층 / 지상 48층
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트조
건축물 동수
: 1동
최고높이
: 148.15m
용적률
: 1,055.46%
연면적 합계
: 28,568.3105㎡
심의결과
: 조건부 의결
주례동 54-9번지 가로주택정비사업 - 사상구 주례동 54-9번지 일원
부산광역시 건축위원회는 2025년 6월 25일 제8회 회의를 통해 사상구 주례동 54-9번지에서 진행될 가로주택정비사업 조합의 공동주택 신축안을 조건부로 승인하였다. 이 사업의 대지면적은 8,120㎡로, 가로주택정비사업의 상한선인 1만㎡ 이내에 해당하며, 지하 3층과 지상 33층의 아파트 3개 동(최고 95.55m)에 주민 공동시설을 포함한 총 연면적 4만 1,493㎡가 계획되었다.
위원회는 건축계획, 경관, 교통, 설비, 토질 등 다양한 분야에서 총 13개의 보완 조건을 제시하였다. 주요 사항으로는 지상 출입구의 폭 확대, 단지 내부 수직 동선 개선, 필로티 하부 자전거 주차 접근성 향상 등이 포함된다. 또한, 옥상과 조경의 조명 계획 재검토, 지하주차장 일부 구간의 일방통행 전환, 전기 및 발전기실 내 저조도와 적외선 CCTV 설치, 버팀보 변형률계 대칭 설치와 계측자문단 운영 등의 요구사항도 있었다.
이러한 조건들이 반영된 수정 도서가 승인되면, 건축허가 절차가 본격적으로 진행될 예정이다. 이로 인해 해당 지역의 주거 환경이 개선되고, 주민들의 편의성이 증대될 것으로 기대된다.
부산 지하철 2호선 냉정역과 도보로 5분 거리에 위치한 사업지는 대중교통의 접근성이 뛰어난 곳이다. 또한, 주원초등학교, 주례중학교, 주례여자중학교 등 교육기관과 가까워 주거 환경이 매우 좋다는 평가를 받고 있다. 인근에는 좋은삼선병원과 하나로마트 주례점 같은 생활 편의시설도 있어 주민들의 생활이 한층 편리하다.
사업의 추진 과정은 2022년 3월 7일 조합설립 인가를 받은 후, 같은 해 12월에 변경 인가를 완료한 것으로 나타난다. 최근 건축 심의도 통과하면서 사업은 ‘사업시행계획 인가’ 단계에 진입할 준비를 하고 있다. 2025년 6월에는 감정평가법인을 선정할 공고가 나올 예정이며, 정비사업 통합심의 자료에서도 조합이 사업비 산정을 진행 중임을 알 수 있다.
이번 심의 결과는 주례역 주변의 저층 주거지를 고밀 주거지로 발전시키는 중요한 전환점이 된다. 조합은 조건을 충족한 후 사업 시행 계획 인가 및 착공 준비에 박차를 가할 예정이다. 이로 인해 향후 공급될 새로운 주거 단지가 사상구의 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.
건축주
:주례동 54-9번지 일원 가로주택정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 사상구 주례동 54-9번지 일원
대지면적
: 8,120.00㎡
용도지역
: 제3종일반주거지역
건축물현황
:
건축종별
: 신축
건축면적
: 1,438.00㎡
건폐율
: 17.71%
층수
: 지하 3층 / 지상 33층
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트조
건축물 동수
: 3동
최고높이
: 95.55m
용적률
: 325.19%
연면적 합계
: 41,493.67㎡
심의결과
: 조건부 의결
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 2025년 부산시 건축위원회 8회 심의에서 어떤 사업이 조건부로 승인되었나요?
해운대구 대림비치아파트 소규모재건축과 사상구 주례동 가로주택정비사업이 조건부 승인되었어요.
2025년 6월 25일 열린 부산시 건축위원회 제8회 회의에서 해운대구 중동 1396-1번지의 대림비치아파트와 사상구 주례동 54-9번지의 가로주택정비사업이 모두 조건부로 승인되었습니다. 이는 두 사업 모두 후속 절차를 거쳐 본격적인 건축허가를 추진할 수 있는 기반이 마련되었음을 의미합니다. 각 사업지의 위치와 규모, 요구된 보완 사항 등도 심의 결과에 포함되어 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
Q. 대림비치아파트 재건축 사업의 주요 건축 계획과 심의 조건은 무엇인가요?
지하 6층·지상 48층 아파트 신축을 계획하며 출입구 확대 등 6가지 조건이 제시됐어요.
대림비치아파트 재건축은 해운대구 중동 1396-1번지에 지하 6층, 지상 48층 공동주택 1동을 신축하는 계획입니다. 연면적은 약 2만 8천㎡이며, 건폐율 57.69%, 용적률 1,055.46%로 설계되었습니다. 심의 조건으로 출입구 폭 확대, 안내 동선 개선, 색채 밝기 유지, 이중주차 방지, 풍동 실험 재검토와 정보보안 설비 추가 등이 요구됩니다. 이 조건들을 충족해야 최종 건축허가를 받을 수 있습니다.
Q. 주례동 54-9번지 가로주택정비사업의 규모와 심의 보완 조건은 무엇인가요?
지하 3층·지상 33층 아파트 3동 신축을 계획하며 13개 보완 조건이 포함됐어요.
사상구 주례동 54-9번지 가로주택정비사업은 대지면적 8,120㎡에 지하 3층과 지상 33층 3개 동 규모의 공동주택을 신축하는 사업입니다. 연면적은 약 4만 1천㎡이며, 건폐율 17.71%, 용적률 325.19%가 적용됩니다. 건축위원회는 출입구 폭 확대, 동선 개선, 자전거 주차 접근성 향상, 조명 계획 재검토, 주차장 일방통행 전환, CCTV 설치, 계측자문단 운영 등 총 13개의 보완 조건을 요구해 신중한 보완 후 사업 진행을 권장하고 있습니다.
Q. 대림비치아파트 재건축 사업의 입지와 시공사는 어디인가요?
해운대 해수욕장 근처에 위치하며 HJ중공업이 시공사로 선정되었어요.
대림비치아파트는 1977년에 준공된 노후 아파트로 해운대 해수욕장과 해운대역 인근에 위치해 주거 및 투자 가치가 높습니다. 2024년 1월 27일 조합 총회에서 HJ중공업이 시공사로 선정되었고, '해모로 마리나스카이' 브랜드로 지하 5층 지상 40층 총 197가구 규모의 신축 아파트를 계획 중입니다. 지하철 접근성도 좋아 지역 내 주거 환경 개선이 기대됩니다.
Q. 주례동 가로주택정비사업 사업지는 어떤 생활환경과 접근성을 갖추고 있나요?
냉정역 5분 거리, 초·중학교 인근, 병원과 마트 등 생활 편의시설이 가까워요.
주례동 54-9번지 사업지는 부산 지하철 2호선 냉정역에서 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 인근에 주원초등학교와 주례중·여자중학교 등 교육 기관이 가까워 학부모와 주민에게 유리합니다. 또한 좋은삼선병원과 하나로마트 주례점 같은 생활 편의시설이 근접해 있어 주민들의 일상생활이 편리한 환경으로 평가받고 있습니다.
