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海云台绿色城市老化计划城市整治基本计划，2035年未来城市的重大变革
釜山的代表性计划城市海云台绿色城市（海云台新市镇）已过了近30年，正迎来新的转折点。
上世纪90年代以大规模住房供应为目标设计的该区域，目前面临设施老化、停车问题和自足功能不足等多重困难。为了解决这些问题，并跟上未来城市的变化，制定了《2035釜山市老化计划城市整治基本计划（海云台绿色城市）》。
该计划预计将成为海云台绿色城市可持续发展的重要里程碑。
该项目不仅仅局限于重建，而是提出了一个全面的计划，旨在将海云台绿色城市转变为一个可持续和充满活力的未来居住空间。
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计划的背景和目标：为什么现在需要整治？
20世纪80年代末，以目标供应200万套住宅而建立的1期新城和海云台绿色城市等大规模居住区，当前正面临老化问题。
现有的个别小区重建方式在扩充区域基础设施和系统化城市管理方面存在局限，同时在进行多项整治项目时，可能会导致房地产市场的不稳定。
因此，需要新的方法。
为了解决老化问题，制定了《老化计划城市整治与支援特别法》。以该法律为基础，制定了海云台绿色城市整治基本计划。
该计划的主要目标是通过改善落后的居住地，创造更好的环境。为此，提出了符合地区特性的整治模型，支持项目的顺利进行。此外，利用先进技术和环保基础设施，为向未来城市迈进做出贡献，也是最终目标是创建一个所有世代都能共同生活的舒适和安全的居住环境。
海云台绿色城市的现状和主要整治课题
海云台绿色城市作为釜山首个计划城市开发，但随着时间的推移，出现了多种结构性问题。特别是，最紧急的问题是共同住宅的老化。
目前平均老化度已达27.5年，导致设施功能下降、停车空间不足和能源效率降低等问题，给居民的生活带来了不便。需要为解决这些问题付出努力。
海云台绿色城市开发时重点强调居住功能，但城市的自给功能不足这是需要解决的重大课题。商贸及办公用地仅占整体的7.2%，相比分当（9.2%）或一山（8.4%）等其他1期新城，数字显著偏低。这种低比例妨碍了居住与工作近距离的便利性，降低了城市的活力。因此，迫切需要对这一问题进行补充。
公园和绿地的比例为11.7%，与一山（23.5%）和分当（19.4%）相比，显著偏低。因此，为了创造宜居的环境，需要增加绿地空间。
此外，居民的问卷调查结果显示，停车不足、老旧住宅、文化及休闲设施不足是主要的不满。为了应对这些问题，迫切需要综合对策。
面向未来的蓝图：空间结构改善和特别整治预定区域
此次整治基本计划的目标是将海云台绿色城市重新构建为四种愿景： '可持续的综合城市'， '釜山型15分钟城市'， '恢复弹性城市'，以及 '智能移动城市'。通过这些愿景，提高区域发展和居民生活质量。
特别整治预定区域的指定是实现这一目标的重要方法。这些区域将进行大规模块单元的综合整治，以有效重新布局基础设施，并实现城市功能的复杂高级化目标。
海云台绿色城市共设有17个特别整治预定区域。其中，居住区整治型13个，设施整治型3个，迁移对策支援型1个。
最值得注意的是，该区域适用的容积率预计将从目前第二种一般居住区平均250%上调至360%。这一变化将被期待成为支持居民主导的快速、秩序良好的整治项目的重要因素。此外，部分联排住宅用地适用210%的容积率，制定了差别化密度计划。
容积率的放宽将增加增加地区社会所需的公园、生活SOC、自给设施等的公共贡献。通过这一措施，绿色城市预计将发展为更宜居的环境。
改变市民生活的各个领域计划
整治基本计划包括旨在革新市民生活的各个领域的具体策略。从改善居住环境出发，致力于提升整体生活质量。
基础设施计划基于15分钟城市概念，补充各个邻近地区缺乏的生活SOC，并利用未开发区域建立优惠的休闲、文化、体育功能的综合中枢。这一计划将有助于提高居民的生活质量。
交通计划将引入符合需求的公交服务（DRT）和自动驾驶公交等创新的公共交通系统。此外，通过促进个人移动装置（PM）的使用，解决公共交通不足地区的问题。
为活化产业和经济的计划将与附近的先进科学园区相结合。通过复合开发长山站附近的停车场，创建青年创业空间和知识产业中心，以大幅增强自给功能。
根据低碳绿色城市转型计划，将引入零能耗建筑物（ZEB）。此外，春川预计将恢复为生态河流，旨在有机地连接公园和绿地轴线，以应对气候变化，创建环保城市。
结论：超越简单重建，开启新的城市范式
2035海云台绿色城市的老化城市整治基本计划超越了简单的公寓重建。该计划旨在重新构建城市结构，加强不足的自给功能和基础设施，并融合面向未来的交通与环保技术，以改变城市整体的范式。期待这一尝试为社区带来积极变革。
通过特别整治预定区域的指定，可以实现综合开发及创新的容积率放宽。这一变化将为推进项目提供所需的动力，而产生的公共贡献将提升整个城市的公共性，形成良性循环结构。
如果这一计划成功实施，海云台绿色城市将超越简单的居住空间，发展成为兼具就业、文化、休闲与环保价值和谐的新中心。期待在居民的积极参与与公共的系统支持良好结合下，2035年海云台绿色城市将成为所有世代向往的未来型精致城市的标准。
釜山市公告第2025 - 2226号
2035釜山市老化计划城市整治基本计划（案）
- 海云台绿色城市 -
公示公告
根据《老化计划城市整治与支援特别法》第6条第1项，建立2035釜山市老化计划城市整治基本计划（案）（海云台绿色城市），为听取居民意见，按照同法第6条第2项及同法实施令第5条第1项的规定，开展居民公示，有意见的请在公示期间内以书面形式提交意见。
2025年7月9日
釜山市市长
1. 公示名称：2035釜山市老化计划城市整治基本计划（案）
（海云台绿色城市）公示公告
2. 公示期间：2025. 7. 9. ~ 2025. 7. 30.
3. 公示地点
a. 釜山市市政府：住宅建筑局城市整治科 (☎051-888-4224)
b. 海云台区政府：建筑科 (☎051-749-4616)
4. 公示内容：老化计划城市（海云台绿色城市）整治基本计划（案）
5. 公示资料：省略（公示地点备存）
○
整治基本计划（案）主要内容：老化计划城市整治基本方向、各个领域计划、计划的实施等
6. 意见提交：请以书面形式提交至釜山市市政府城市整治科（整治规划团队）
○
请亲自访问或传真（051-888-4229）] ※ fax提交的情况，请电话确认接收情况
7. 其他事项
◦ 公示内容可能在居民意见、市议会意见听取、地方委员会审议及国土交通部批准等行政程序中发生变更，如有其他疑问，请咨询釜山市城市整治科（☎051-888-4224,4225）。
◦ 2035釜山市（海云台绿色城市）老化计划城市整治基本计划（案）已在“釜山市整治项目综合网站(
https://dynamice.busan.go.kr/
) → 通知栏 → “公告”中发布及公示地点备存
分区
公告
机构分类
市
机构
釜山市
公告编号
第2025-2226号
标题
2035釜山市老化计划城市整治基本计划（案） - 海云台绿色城市 - 公示公告
日期
2025-07-09
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常见问题解答（FAQ）
问. 釜山海云台绿色城市老化整治计划推出的背景是什么？
海云台绿色城市因30年历史的老旧住宅和设施问题、停车空间不足、自给自足功能不足而需要整治计划。
海云台绿色城市是上世纪90年代建成的计划城市，目前平均老化度为27.5年，导致设施功能衰退和停车不足等多种问题。此外商贸和办公用地仅占整体的7.2%，缺乏自给功能，公园和绿地面积也与其他新城相比明显不足，需要改善居住环境。因此根据《老化计划城市整治与支援特别法》，制定了以2035年为目标的整治基本计划，以解决城市总体问题并推动可持续发展。
问. 2035海云台绿色城市老化计划城市整治基本计划的主要愿景和目标是什么？
实现可持续的综合城市、釜山型15分钟城市、恢复弹性、智慧移动。
该计划超越了改善落后居住地，展示了多样的城市愿景。作为可持续的综合城市，推进环保基础设施和先进技术的运用，应用15分钟城市概念，增强居民生活SOC，强化便利的可接达性。恢复弹性城市重点关注气候变化应对和生态恢复，介入智慧移动，推动公共交通创新和个人移动设备的活跃，创造便捷舒适的城市环境。
问. 特别整治预定区域指定和容积率调整意味着什么？
大规模统一整治和容积率上调将使快速推进项目和扩大公共贡献成为可能。
海云台绿色城市内17个特别整治预定区域的统一整治，目标是以大规模块单元进行整治。现有第二类一般居住区的容积率由250%放宽至最高360%，以支持居民主导的整治项目，部分联排住宅用地适用210%的差异容积率。放宽容积率将导致用于增加公园与生活SOC的公共贡献提升，从而提升城市的公共性，创造出宜居环境。
问. 提高市民生活质量的具体领域计划包括哪些内容？
生活SOC扩展、创新交通导入、产业经济活化、低碳绿色城市转型计划。
生活SOC基于15分钟城市理念，推进邻近区域设施补充及复合中心的建立。交通领域计划了以需求为基础的DRT公交、自动驾驶公交、个人移动工具等创新公共交通系统。同时，通过与科技园区的合作，发展包括青年创业支持和知识产业中心建设在内的经济活化，此外还致力于引入零能耗建筑物和生物性水道的修复，创建绿色低碳城市。
问. 此计划实施后，海云台绿色城市的期待效果是什么？
预计改善居住环境，加强自给功能，向可持续的未来型优质城市飞跃。
2035年计划的成功将超越简单重建，创新城市结构，加强基础设施，结合环保和智能技术，提高市民的生活质量。通过统一开发和容积率的放宽，可以迅速推进项目，并增强公共贡献，使公园、生活SOC的扩展等宜居城市环境得以形成。发展成为职住平衡、文化、娱乐和环保价值和谐的新中心，成为所有世代向往的未来型优质城市典范。