ポスコオティエル / 市民公園促進2-1区域都市整備型再開発事業管理処分計画承認告示
- 釜山鎮区範前洞263-5番地一帯
釜山市民公園の中心に69階建ての「オティエル」が建設される予定です。釜山鎮区範前洞地域(13万6727㎡)で進行中の「市民公園周辺再整備促進地区2-1区域」が7月17日に管理処分計画の承認を受け、本格的に移転と解体の段階に入ることとなりました。
今回の承認により、組合は2026年1月から既存建物の解体作業を開始する計画です。このプロジェクトは2022年4月に始まり、2032年4月まで進行される予定です。
合計5棟で構成されるこのプロジェクトは、地下5階から地上69階までの規模を誇り、アパート1902世帯とオフィステル99室が含まれます。一般分譲の物件数は1577世帯に達します。
7月21日に行われた組合総会では、ポスコイーエヌシーが最終施工会社に選定され、高級ブランド「オティエル」が適用される予定です。
管理処分計画(案)によれば、この事業の総費用は2兆4690億ウォンと予想され、総収入は2兆9451億ウォンに達する見込みです。推定比率は約190%に達すると予想されています。
周辺の不動産価格は上昇傾向にあります。近くの三韓ゴールデンビューセントラルパークの84㎡アパートは2025年7月初旬の時点で7億8000万ウォンから8億3000万ウォンの間で取引されました。新築の高級ブランドが適用される場合、坪当たり4000万ウォン台の分譲価格も可能であると予想されます。
さらに、立地条件が非常に有利です。市民公園に徒歩でアクセスでき、2026年に開通予定の釜山駅KTX複合転送センターと西面駅のダブル生活圏を利用できるメリットがあります。また、新たな近隣公園(14,442㎡)、小公園(2,347㎡)、一般広場(13,609㎡)、中学校と小学校の用地なども整備される予定で、快適な住宅環境が期待されています。
整備基盤施設は、4本の道路(合計2075m)と公園、学校用地を組合が全額負担することで事業進行の障害要因を最小化しました。移転及び解体が始まると、307世帯の土地所有者や賃貸世帯が順次移転する予定です。早ければ2027年上半期には分譲が可能になると見られます。
最近、市民公園再整備促進地域の1・2-1・2-2・3・4区域の中で、促進1区域と促進2-1区域がそれぞれ2024年4月と2025年7月に管理処分計画の承認を受けました。
これにより、都心の超高層住宅ベルトが形成され、西面の商圏および釜山駅周辺の価値上昇が期待されている状況です。このような変化は地域経済にポジティブな影響を与えるとみられています。
釜山広域市釜山鎮区告示第2025-128号
市民公園周辺再整備促進地区再整備促進2-1区域都市整備型再開発事業管理処分計画承認告示
釜山広域市釜山鎮区告示第2022-50(2022.04.20.)で事業実施計画承認告示された市民公園周辺再整備促進地区再整備促進2-1区域都市整備型再開発事業について「都市及び住宅環境整備法」第74条の規定に基づき管理処分計画を承認し、同法第78条第4項の規定に基づき以下の通り告示します。
2025年7月23日
釜山広域市釜山鎮区長
1. 整備事業の種類及び名称
an. 種類：都市整備型再開発事業
i. 名称：市民公園周辺再整備促進地区再整備促進2-1区域都市整備型再開発事業
2. 整備区域の位置及び面積
an. 位置：釜山広域市釜山鎮区範前洞263-5番地一帯
i. 区域面積：136,727㎡
3. 事業実施者の氏名及び住所
an. 実施者：市民公園周辺再整備促進地区再整備促進2-1区域都市整備型再開発事業組合
i. 住所：釜山広域市釜山鎮区中央大路821、三韓ゴールデンビューセントラルパーク商業施設201棟211号
4. 管理処分計画承認日：2025.07.17.
5. 事業期間：釜山鎮区告示第2022-50号に基づく(事業施行承認日から120ヶ月)
6. 管理処分計画承認の要点
an. 土地利用計画(㎡)
既存の建物の解体予定は2026年1月となっている。ただし、この時点は事業の進行状況により変更の可能性がある。