POSCO OTIER / 市民公园促进2-1区城市整治型再开发项目管理处分计划公告
- 釜山镇区范田洞263-5号区域
预计在釜山市市民公园中心建设一座69层高的‘OTIER’。在釜山镇区范田洞地区（136,727㎡）中推进的‘市民公园周边重新整治促进区2-1区’于7月17日获批准管理处分计划，正式进入迁移和拆除阶段。
此次批准后，协会计划于2026年1月开始进行现有建筑物的拆除工作。该项目自2022年4月开始，预计将于2032年4月完成。
该项目由5栋建筑组成，规模从地下5层至地面69层，包含1902户公寓和99间办公酒店。一般分配数量达到1577户。
在7月21日举行的协会大会上，POSCO E&C被选为最终施工公司，预计将应用高端品牌“OTIER”。
根据管理处分计划（草案），该项目的总费用预计为2万4690亿韩元，总收入预计将达到2万9451亿韩元。预估比例率预计约为190%。
周边房地产价格正呈上升趋势。根据2025年7月初的数据，附近的三汉金柜中央公园84㎡公寓的交易价格在7亿8000万至8亿3000万韩元之间。如果应用新建高档品牌，预计每坪分配价格可能达到4千万韩元的水平。
此外，入驻条件非常优越。可步行抵达市民公园，并可同时利用2026年开通的釜田站KTX综合换乘中心和西面站的双重生活圈。此外，新的近邻公园（14,442㎡）、小公园（2,347㎡）、一般广场（13,609㎡），以及中小学用地等也将被建设，预计将提供舒适的居住环境。
整治基础设施包括4条道路线（总长2075m）以及公园和学校用地，均由协会全额承担，降低了项目推进的障碍。迁移及拆除开始后，307户土地所有者和租赁家庭将依次迁移。最快在2027年上半年即可进行分配。
最近，在市民公园重新整治促进区的1·2-1·2-2·3·4区域中，促进1区和促进2-1区分别于2024年4月和2025年7月获得管理处分计划的批准。
因此，都市超高层住宅带将形成，并期待西面商圈和釜田站周边地区的价值上升。这种变化预计将对当地经济产生积极影响。
釜山广域市 釜山镇区公告第2025-128号
市民公园周边重新整治促进区重新整治促进2-1区城市整治型再开发项目管理处分计划公告
根据2022年04月20日的釜山广域市 釜山镇区公告第2022-50号，通过城市及居住环境整治法第74条规定批准的市民公园周边重新整治促进区重新整治促进2-1区城市整治型再开发项目，依据同法第78条第4项规定如下公告：
2025年7月23日
釜山广域市 釜山镇区区长
1. 整治项目的种类及名称
a. 种类：城市整治型再开发项目
b. 名称：市民公园周边重新整治促进区重新整治促进2-1区城市整治型再开发项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置：釜山广域市 釜山镇区范田洞263-5号区域
b. 区域面积：136,727㎡
3. 项目实施者的名称及地址
a. 实施者：市民公园周边重新整治促进区重新整治促进2-1区城市整治型再开发项目协会
b. 地址：釜山广域市 釜山镇区中央大路821号，三汉金柜中央公园商场201栋211号
4. 管理处分计划批准日期：2025.07.17.
5. 项目期间：依据釜山镇区公告第2022-50号（自项目实施批准之日起120个月）
6. 管理处分计划的要点
a. 土地利用计划(㎡)
| 整治区域面积 | 住宅面积（含租赁住宅） | 其他建筑设施 | 整治基础设施及城市规划设施面积 | |||
| 道路 | 公园 | 学校 | 广场 | |||
| 136,727 | 34,447 | 6,353 | 43,865 | 16,789 | 21,664 | 13,609 |
b. 土地及建筑物的规模等建筑计划
| 类别 | 土地面积(㎡) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(㎡) |
| 合计 | 40,800 | 5 | 地下5层/地上69层 | 住宅1,902户，办公设施99户 | 462,356.6779 |
| 住宅 | 34,447.1890 | 5 | 地下5层/地上69层 | 1,902户 | 390,364.7875 |
| 办公设施 | 1,566.2165 | 地下1层/地上4层 | 99户 | 17,748.7743 | |
| 零售设施 | 4,786.5945 | 地下1层/地上3层 | 161户 | 54,243.1161 |
c. 分配或保留地的规模等分配计划
◯ 住宅
| 按户型(按使用面积基准) | 合计 | 土地等所有者 | 保留设施 | 一般分配 |
| 74A1 | 55 | - | - | 55 |
| 74A2 | 56 | - | - | 56 |
| 84A1 | 431 | 2 | 6 | 423 |
| 84A2 | 312 | 3 | - | 309 |
| 84B | 111 | - | 6 | 105 |
| 84C | 61 | 2 | - | 59 |
| 84D | 88 | 6 | - | 82 |
| 105A | 274 | 31 | 6 | 237 |
| 105B | 113 | 20 | - | 93 |
| 120 | 83 | 82 | - | 1 |
| 137 | 114 | 114 | - | - |
| 74B (84A下部) | 24 | - | - | 24 |
| 82A (84A2下部) | 24 | - | - | 24 |
| 82B (84D下部) | 17 | - | - | 17 |
| 115 (120下部) | 14 | - | - | 14 |
| 124 (137下部) | 10 | 4 | - | 6 |
| B-114A1 | 9 | 5 | - | 4 |
| B-114A2 | 8 | 4 | - | 4 |
| B-114A3 | 7 | 3 | - | 4 |
| B-114B1 | 8 | 8 | - | - |
| B-114B2 | 9 | 7 | - | 2 |
| B-114B3 | 7 | 4 | - | 3 |
| D-79A (74A1突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-80A (74A1突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-79B (74A2突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-80B (74A2突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-89 (84A1突出) | 7 | - | - | 7 |
| D-88A (84A2突出) | 1 | - | - | 1 |
| D-90A (84A2突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-90B (84A2突出) | 1 | - | - | 1 |
| D-94A (84A2突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-94B (84A2突出) | 1 | - | - | 1 |
| D-88B (84B突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-90C (84B突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-95 (84B突出) | 1 | - | - | 1 |
| D-86 (84D突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-87 (84D突出) | 4 | - | - | 4 |
| D-109 (105A突出) | 4 | - | - | 4 |
| D-112 (105A突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-116 (105A突出) | 1 | - | - | 1 |
| D-110 (105B突出) | 4 | - | - | 4 |
| D-113 (105B突出) | 3 | - | - | 3 |
| D-118 (105B突出) | 2 | - | - | 2 |
| D-124 (120突出) | 1 | - | - | 1 |
| PENT-156 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-168 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-174 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-185 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-188 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196A | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196B | 2 | 2 | - | - |
| PENT-202 | 2 | 2 | - | - |
| PENT-207 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-216 | 1 | 1 | - | - |
| 合计 | 1,902 | 307 | 18 | 1,577 |
○ 新设整治基础设施
道路
| 名称 | 位置 | 规模 (长度) | 备注 |
| 光路3-48 | 光路连枝洞3-47~3-48 | 1,435m (880m整治对象) | 安装费用全额承担 |
| 光路3-49 | 大道3-22~光路3-48 | 137m | 安装费用全额承担 |
| 中路2-520 | 小路1-50~光路3-49 | 397m (318m整治对象) | 安装费用全额承担 |
| 小路1-60 | 光路3-48~中路2-520 | 106m | 安装费用全额承担 |
公园
| 名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 近邻公园 | 连枝洞600区域 | 471,518㎡ (14,442㎡整治对象) | 提供用地后管理机构设设施 |
| 小公园 | 范田洞32-15区域 | 11,313㎡ (2,347㎡整治对象) | 提供用地后管理机构设设施 |
广场
| 名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 一般广场 | 范田洞291-4区域 | 13,609㎡ | 提供用地后管理机构设设施 |
学校
| 名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 中学 | 范田洞43-1区域 | 11,534㎡ (9,245㎡整治对象) | 整治基础设施安装（50%）其余由教育厅承担 |
| 小学 | 范田洞47-1区域 | 13,647㎡ (12,419㎡整治对象) | 整治基础设施安装（50%）及根据户数比例由教育厅承担 |
现有建筑物的拆除计划为2026年1月。但此时间点可能会根据项目进展情况有所变动。
分类
公告
机构分类
区县
机构
釜山镇区
公告·通告编号
第2025-128号
标题
市民公园周边重新整治促进区重新整治促进2-1区城市整治型再开发项目管理处分计划公告
日期
2025-07-23
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山镇区范田洞促进2-1区再开发项目的主要内容是什么？
釜山镇区范田洞促进2-1区再开发项目是包括69层高公寓1902户和99间办公酒店的大规模城市整治型再开发项目。
该项目在位于釜山城市公园中心的范田洞263-5号区域约136,727㎡内推进，由5栋建筑组成，规模从地下5层至地面69层。公寓1902户，办公酒店99间，普通分配数量为1577户。该项目于2025年7月获得管理处分计划的批准，并于2026年1月开始现有建筑物的拆除，预计于2032年4月完工。项目资金约为2万4690亿韩元，预计收入为2万9451亿韩元，具有较高的经济效益。
Q. ‘POSCO OTIER’是什么品牌，在该项目中起到什么作用？
将由POSCO E&C承建的高档品牌‘OTIER’应用于提供高质量居住空间。
在2025年7月21日的协会大会上，POSCO E&C被选为最终施工单位，预计将应用高端品牌"OTIER"于该项目。"OTIER"是集高端设计和尖端科技于一体的品牌，将应用于釜山镇区范田洞的69层住宅小区和办公酒店，提升该地区的居住价值和品牌竞争力。这预计将对地方房地产市场产生积极影响。
Q. 如何评估该再开发项目的地理位置和交通条件？
靠近市民公园，能够利用釜田站KTX综合换乘中心和西面站的双重生活圈，非常优越。
项目用地位于釜山城市公园中心，步行可便捷到公园，同时紧邻预计于2026年开通的釜田站KTX综合换乘中心与西面站，形成双重生活圈。此外，规划建设新的近邻公园、小公园、广场和中小学用地等，预计将提供舒适的居住环境。同时，周围房地产价格上涨势头明显，给予新建高端公寓供应更高的期待。
Q. 项目进展日程及迁移与拆除计划是什么？
管理处分计划批准后，2026年1月开始拆除，307户将依次迁移，预计2027年上半年进行分配。
2025年7月17日管理处分计划获批准后，协会将于2026年1月开始现有建筑物的拆除工作。拆除过程中，307户土地所有者及租户将顺次迁移，项目进展情况有可能影响日程。分配将在迁移及拆除进行后最早于2027年上半年开始，项目完成时间预计为2032年4月。
Q. 本次再开发项目的经济效果和地区发展前景是什么？
预计形成都心超高层住宅带，通过商业区价值的上升激活区域经济。
伴随釜山镇区市民公园周边多个再开发地区获得管理处分计划的批准，69层超高层小区将成为都心住宅带的中心。这将促进西面商圈及釜田站附近地区房地产价值的提升，预计对区域经济产生积极影响。此外，整治基础设施的加强与舒适居住环境的建立，将大大有利于居民便利与生活水平的提高。
